Langaveien 38

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 59 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 74 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er plass til flere biler på gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 1 124 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 124 m². Flat og skrånet tomt som er naturlig opparbeidet med lyng, fjell og stedegen vegetasjon som gir et fint preg av fjellnatur, samtidig som det er gruset innkjørsel og parkeringsareal som sikrer gode adkomst- og parkeringsforhold. Her får du en tomt med lite vedlikehold og en harmonisk tilpasning til det naturskjønne fjellområdet rundt.

Byggeår

2003

Innhold

Hytta består av følgende rom:   1. etasje: Entré, toalettrom, 3 soverom og stue/kjøkken   Hems: Loft   I tillegg er det oppført en hagestue med glassvegger på eiendommen samt en bod med toalettrom. Bodarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet, men ikke gapahuken.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Velkommen til Langaveien 38 - en sjarmerende fritidsbolig fra 2003, perfekt for deg som verdsetter natur og ro. Eiendommen byr på umiddelbar nærhet til flotte turområder, med langrennsløyper rett ved hytta. Dette er en ypperlig mulighet for rekreasjon rett utenfor døren, sommer som vinter. Hytta er praktisk innredet med åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom og hems. Den er betydelig oppgradert de siste årene, med blant annet nytt kjøkken i 2020 og et moderne Cinderella forbrenningstoalett fra 2024. Trivelig uteområde med verandaplatting, en ny utebod med strøm og toalettrom, og en flott gapahuk med glassdører og vedovn – perfekt for å nyte lange kvelder. Videre om hyttas standard: Entré: Inngangspartiet leder inn i en entré som fungerer som et bindeledd til hyttas øvrige rom. Gulvet er av furu, en overflate som går igjen i store deler av boligen. Stue og kjøkken: Hyttas sosiale sone består av en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Rommet har gjennomgående furugulv og panel på vegger og i himling, som gir en helhetlig og klassisk hyttefølelse. Store vindusflater sikrer rikelig med naturlig lys. I stuedelen er det installert en vedovn. Fra stuen er det utgang til en romslig veranda. Kjøkkeninnredningen fra 2020 har profilerte fronter og en laminatbenkeplate med nedfelt vask. Av utstyr finnes integrert kjøl-/fryseskuff, platetopp, stekeovn og komfyrvakt. En kjøkkenventilator med kullfilter er montert over kokesonen. Det er verdt å merke seg at hytta ikke har innlagt vann, og armaturet er derfor ikke tilkoblet. Lufteluker ble montert i rommet i 2024 for å bidra til god luftsirkulasjon. Veranda: Fra stuen er det tilgang til en veranda. Verandaen er delvis opphengt på bygningskroppen og støttet av søyler, med et dekke av terrassebord. En del av arealet er utformet som en platting mot terrenget, noe som skaper en fin overgang til uteområdet. Tre soverom: Første etasje inneholder tre soverom. Samtlige rom har furugulv og panel på vegger og i tak, i tråd med hyttas øvrige materialvalg. For å sikre et godt inneklima ble det montert lufteluker i alle soverommene i 2024. Toalettrom: Toalettrommet i hovedhytta er utstyrt med servantskap, dusjkabinett med direkte avløp ut i grunnen, urinal og et Cinderella forbrenningstoalett som ble montert i 2024. Overflatene består av furugulv og panel på vegger og tak. Rommet har en vinddrevet avtrekksvifte. I henhold til byggetegninger fra 2003 var dette rommet opprinnelig godkjent som en bod, og bruksendringen er ikke omsøkt. Rommet er ikke konstruert som et våtrom etter dagens standard. Hems: Fra første etasje fører en tretrapp opp til en hems. Overflatene består av furupanel på gulv, vegger og i tak. I 2022 ble det satt inn et nytt vindu, og i 2024 ble det montert lufteluker. På grunn av takhøyden på 1,6 m er arealet på 18 m² ikke måleverdig (ALH) og inngår ikke i hyttas bruksareal. Gapahuk: På eiendommen finner du også en innbydende gapahuk som gir en ekstra dimensjon til uteområdet. Med store skyvedører i glass kan du sitte lunt og skjermet. Gapahuken er utstyrt med vedovn som gir en koselig varme, og skaper en perfekt ramme for hyggelige stunder med familie og venner – enten det er en stille morgenkaffe eller lange kvelder med peiskos og god stemning. Overflater: Gulvoverflater: Gjennomgående bruk av furugulv i alle oppholdsrom. Vegger: Vegger er gjennomgående kledd med trepanel. Himling: Himlinger har trepanel i hele hytta, inkludert skråhimling på hems. Lagring: Eiendommen har en separat bodbygning på 16 m², oppført i 2022. Bygget er fundamentert på betongpilarer og har en konstruksjon i bindingsverk med utvendig stående kledning, 2-lags glass i vinduer og tak tekket med pappshingel. Bygningen er inndelt i tre rom: en gang, et toalettrom og en uisolert bod. Det er innlagt strøm og en gråvannsløsning. Ifølge byggetegningene fra 2022 var toalettrommet i denne bygningen opprinnelig godkjent som en bod. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Velkommen til en hyggelig visning!

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.10.2025. Bygning: Fritidsbolig på et plan og hems, bygget i 2003. Bygget er oppført på pilarer av betong. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med utvendig stående villmarks bordkledning. Etasjeskilleren er et trebjelkelag. Bygningen har kryprom under trebjelkelag og stubbegulv. Tak: Saltak med taktekking av pappshingel. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Det er sorte aluminiums/stål takrenner og nedløp, samt heldekkende pipebeslag med topphatt. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe med sotluke/feieluke og en vedovn. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. I 2024 ble et vindu på hemsen byttet for å fungere som rømningsvei. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Trapper/adkomst: Boligen har en innvendig tretrapp opp til hems. Balkong/terrasse: Veranda på 74m² er opphengt på boligen og opplagret på søyler og dragere i front. Den har terrassedekke av tre. Rekkverket er med stående kledning og malt håndrekke. Deler av arealet er oppført med platting mot terreng. Ny platting ble bygget langs hytta i 2022. VVS-installasjoner: Det er ikke innlagt vann i bygget. Det er etablert en gråvannsløsning med avløpsrør av plast. Avløpsanlegget for gråvann ble montert i 2020, og inkluderer utslagsrør for vask på kjøkken, vask på bad og dusjkabinett. Dusjkabinettet er direkte tilkoblet avløp i gulv. De utvendige avløpsrørene er av plast og ført ut under grunn; oppbygning for eventuell filtrering er ikke kjent. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via klaffventiler. I 2024 ble det montert lufteluker på hems, alle soverom og stue. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator med kullfilter, installert i 2020. Toalettrommet har avtrekk i taket som er ført ut til en utvendig, vinddrevet vifte. Tekniske detaljer: Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring med en vedovn. Et Cinderella forbrenningstoalett ble installert i 2024, og et Cinderella Urinal ble installert i 2022. For brannsikkerhet er det installert brannmeldere og et 6 kg pulverapparat. Bod: Utebod på ett plan bygget i 2022. Bygget er oppført på pilarer i betong med saltak tekket med pappshingel. Veggene er i bindingsverk med utvendig stående kledning, og vinduene har 2-lags glass. Bygget er inndelt i gang, toalettrom for separert bio toalett, og en uisolert bod. Det er innlagt strøm. Gapahuk: Gapahuk med glassdører ble satt opp i 2024. En vedovn ble montert i 2025. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert på toalettrom med automatsikringer. Strømmåler vurdert til å være plassert i utvendig skap. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2021 Det er utført oppgraderinger i selgers eie iht opplysninger fra egenerklæring. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Det selger har kjennskap til i sin eiertid av boligen er at alt arbeid er utført av fagperson. Selger har hatt boligen siden 2020. Har ikke kjennskap til arbeid som er utført før dette. Ved byggeår er det Berg og sandbo AS som er utførende. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei - Samsvarserklæring skal være tilgjengelig i bolig eller på www.boligmappa.no når det er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 01.01.1999. Det ble ikke fremlagt noe på befaringsdagen. TG 2 settes pga. manglende samsvarserklæringer. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Det er opplyst av selger om at el kontroll av anlegget vil bli utført før salg. Avtale er opprettet med Østerdal elektro. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Ikke opplyst om kjente forhold fra selger 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Ikke opplyst om kjente forhold fra selger 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja - Ettersom det ikke foreligger komplett dokumentasjon på arbeider på det elektriske anlegget i denne boligen, tar takstingeniør spesifisert forbehold for at det kan være feil eller avvik ved anlegget. Takstingeniør anbefaler på generelt grunnlag å rekvirere en el-takstmann/elektriker dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes. Det er anbefalt elkontroll hvert 5 år. - Etter fremvist rapportutkast har selger vært i kontakt med Østerdal Elektro og bestilt en elkontroll av anlegget, dokumentasjon på dette blir fremvist av selger etter at dette er utført. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tg2: - Det er ihht NS3600 påvist avvik ved manglende ubrennbart materiale på gulv under sotluke. Tg3: - Avstand mellom brannbar overflate og sotluke er under kravet, det er målt 10cm fra kant luke til vegg med panel. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kilde byggforsk datablad 552.135- For å beskytte gulvet mot glør og varm aske ved feiing og sotuttak bør gulv av brennbart materiale dekkes med en ubrennbar plate i en horisontal avstand fra luka på minst 300 mm. Som tiltak mot krav til brannavstander anbefales det å montere inn sotlukestein. Dette reduserer kravet til å være 10cm til brennbart materiale i alle retninger. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pappshingelen. Forutsatt nødvendig tilsyn og vedlikehold, har asfalttakshingel normalt en levetid på minst 25 år. - Det er bemerket et punkt hvor takpappen har reist seg fra underlaget, dette er vist på bilde. - Tetting for takgjennomføringer for lufterør fra toalettrom er av tettemasse, denne massen vil ha begrenset levetid og et jevnlig vedlikehold vil være påregnelig. Andre tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig på taket. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Hold taket under jevnlig kontroll og vask bort eventuelle partier med mose og påse at pappshingelen sitter godt til underlaget. Påpekt punkt som har hevet seg må utbedres. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler godkjent takstige. Takstige som benyttes skal være typegodkjent og må monteres i henhold til monteringsanvisning fra produsent av stigen. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon (takstoler). Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent. - Avvik settes med grunnlag i at over halve foreventet levetid er nådd for beslagsløsninger. - Det er bemerket enkelte takrenne nedløp med frostspreng. Plattform for feier må monteres. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takstige og taktilbehør bør monteres i henhold til monteringsanvisning. - Ved pilarer på mark med drenerende masser det ikke samme behov for bortledning av vann som ved kjeller. I mange tilfeller dette en løsning som er utført uten drensrør og kun med drenerende masser. Det er uansett en anbefaling å lede vann bort for å hindre fuktbelastning og undergraving av fundamenter. - Takrenne nedløp med frostspreng bør byttes for at lekkasjer ikke skal oppstå. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Lufting i nedre del av vegg er begrenset på grunn av klosser mellom bord. Det gjøres oppmerksom på, ved endret bruk og mer oppvarming av fritidsboligen gjennom hele året kan det oppstå kondensering i konstruksjon på grunn av manglende/liten lufting. - Det er noe værslitasje på enkelte vegger. Andre tiltak: Utbedring av lufting må gjøres ved bytte av kledning når det blir behov eller om bruk av bolig endres, må dette holdes under oppsikt. - Det må påregnes overflatebehandling av deler av fasaden som et normalt vedlikehold intervall. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det stilles spørsmål til hvorfor det kun er luftespalte i raft på en side av bygget, det er vurdert til at lufteprinsippet da ikke vil fungere som tiltenkt iht preaksepterte løsninger for luftet konstruksjon. - Det er ikke tilkomst for vurdering av område med lukket konstruksjon. Andre tiltak: Det bør undersøkes nærmere hvordan lufteløsning er prosjektert/løst, om mulig bør det opprettes lufting på begge sider av bygget. - Område med lukket konstruksjon bør ha egen tilkomst for kontroll. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Avvik er satt på grunn av værslitasje og at de har aldringsmessige slitasje utvendig. - Det er bemerket kondensmerker på innvendige karmer. Det må foretas lokal utbedring. Det er ikke store behov for utbedringstiltak på befaringsdagen, men ut ifra avvik må vedlikehold og oppgraderinger påregnes. - Utvendig - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er noe værslitasje på balkongdøren. Det må foretas lokal utbedring. Ut ifra avvik må vedlikehold og oppgraderinger påregnes på balkongdøren. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket fremstår med noe værslitasje på kledning og toppbord. Det vil være påregnelig med noe overflate vedlikehold - Innvendig - Innvendige trapper | Hems arealet er innredet som soverom, det bemerkes at det ikke er rekkverk på selve trappen og at det ikke er rekkverk rundt åpning opp til hems. Informasjon: Fritidsbolig med én boenhet skal oppfylle kravene i § 12-14. § 12-14 første ledd bokstav a til d og femte ledd bokstav b a) Trappen skal ha sikker avgrensing og håndløper på begge sider. b) Minst én håndløper skal være med overkant mellom 0,8 m og 0,9 m over gulvet eller trinnet. c) Trappen skal ha jevn stigning og samme høyde på opptrinn i hele trappens lengde. d) Inntrinn i ganglinjen skal være minimum 0,25 m. Trapper med rette løp skal ha samme dybde på inntrinn. Det må opprettes bedre sikringstiltak rundt trappehullet oppe på hems og rekkverk for trappen. Dette for å sikre forventet bruk av arealet. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er bemerket kondesmerker på vinduer inne på stue, dette indikerer at luftskiftet kan være svakt for eksempel ved oppvaming av bygget under den kalde årstiden. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det bør vurderes løsninger for bedre ventilasjon for at kondens ikke skal oppstå. Nødvendigheten av god ventilasjon ved naturlig ventilasjon. - Forebygging av fukt: God luftsirkulasjon forhindrer opphopning av fuktighet, som kan føre til kondens og mugg. - Bedre inneklima: Friskluft er avgjørende for et sunt og behagelig innemiljø. - Raskere oppvarming: Tørr luft varmes opp raskere enn fuktig luft, noe som kan spare energi. - Vinduslufting: Åpne vinduene i 5-10 minutter etter matlaging, dusjing eller om morgenen, spesielt om vinteren. - Ventiler: Sørg for at ventiler i vegger og over vinduer er åpne for kontinuerlig lufting. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Samsvarserklæring skal være tilgjengelig i bolig eller på www.boligmappa.no når det er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 01.01.1999. Det ble ikke fremlagt noe på befaringsdagen. TG 2 settes pga. manglende samsvarserklæringer. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja - Ettersom det ikke foreligger komplett dokumentasjon på arbeider på det elektriske anlegget i denne boligen, tar takstingeniør spesifisert forbehold for at det kan være feil eller avvik ved anlegget. Takstingeniør anbefaler på generelt grunnlag å rekvirere en el-takstmann/elektriker dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes. Det er anbefalt elkontroll hvert 5 år. - Etter fremvist rapportutkast har selger vært i kontakt med Østerdal Elektro og bestilt en elkontroll av anlegget, dokumentasjon på dette blir fremvist av selger etter at dette er utført. Avvik er gitt på grunnlag av arbeid i bolig, utført arbeid av fagperson uten fremvist dokumentasjon på kompetanse. Info: Hentet fra FEL § 9(ansvar) og 12(dokumentasjon). -Enhver som prosjekterer, utfører, endrer eller foretar vedlikehold av et anlegg, er ansvarlig for at arbeidet som foretas er i samsvar med forskriftens krav og at det utstedes samsvarserklæring med tilhørende dokumentasjon som gjør det mulig å vurdere om anlegget er i samsvar med forskriftene. -Manglende samsvarserklæring med tilhørende anleggsdokumentasjon er et forskriftsbrudd. -For mindre endringer av et anlegg er det tilstrekkelig med samsvarserklæringen. - 1.Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Rommet er vurdert ut fra dagens bruk uten direkte vannbelastning på overflater. Presisering. Rommet er ikke vurdert som ett våtrom etter dagens gjeldende krav grunnet byggemetode. - Opplysninger hentet fra egenerklæring: Sprekk i malingsbelegg på skapdør i baderomsinnredningen, samt lys i baderomsinnredningen er dårlig. Det er ikke større behov for utbedringstiltak på innredning da det fungerer til bruken. Utbedring må den enkelte selv vurdere etter egne ønsker. Ved endret og økt bruk anbefaels det og opprette vanntette sjikt på overflater for å forhindre skader som følge av vannlekkasjer. - 1.Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er bemerket at vasken ikke ligger tett ned mot benkeplaten. - Merk! Armatur er ikke koblet til vann da det ikke er innlagt vann i bygget. Opplysninger hentet fra egenerklæring: Lys i stekeovn virker ikke. Liten bulk i kjøkkenbenkeplata etter skruefeil. Vasken bør festes så denne tetter rundt hele mot benkeplaten. - Anbefalt med vannfast overfalte bak platetopp og servant sone. - Lokal utbedring må kunne påregnes for å lukke avvik for å sikre at skadene ikke utvikler seg. - 1.Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med, moderat til lav forekomst i følge Norges geologiske undersøkelse (NGU) Andre tiltak: Bygget ligger over ventilert kryprom og vurdert tilstrekkelig sikret mod radon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hytta varmes opp ved hjelp av elektrisitet og vedfyring. Det er montert en vedovn i stue. Panelovner på enkelte rom. I tilstandsrapport er det gitt følgende avvik på pipe og ildsted: - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er målt 10cm fra kant luke til vegg med panel. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Strømforbruk

Det årlige forbruket og kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode

Vei, vann og avløp

Det er ikke innlagt vann i hytta. Avløp for gråvann fra bygget som er ført ut under grunn. Hytta er tilknyttet privat vei som kommunen brøyter og vedlikeholder. Det må forventes at man betaler et beløp for veivedlikehold og brøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Det tilkommer også gebyr fra feier.

Moderniseringer og påkostninger

Hytta er oppført i 2003.  Følgende modernisering er gjennomført i senere tid: 2025: Montert vedovn i gapahuk 2024: Satt opp gapahuk med glassdører 2024: Montert lufteluker på hems ,alle soverom og stue i 2024 2023: Montert elbil-lader 2022: Montert hyttedusj, baderomsinnredning og Cinderella Urinal 2022: Byttet vindu på hemsen for rømningsvei 2022: Satt opp utebod med gang og toalettrom for separert bio toalett. Ny platting utenfor utebua og langs hytta.  2020: Montert utslagsrør for utslagsvask på kjøkken , vask på bad og dusjkabinett. 2020: Nytt kjøkken

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 246
• Eiendomsskatt: kr 1 724
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 431.200,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.