Veungsdalsveien 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 201 m²
BRA-i: 164 m²
BRA-e: 11 m²
BRA-b: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Garasje og biloppstillingsplass i gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 575 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 574,5 m². Eiet tomt, opparbeidet med gressplen, beplantning og prydbusker. Gruslagt gårdsplass og belegningsstein i bakkant av garasje og rundt boligen. Parkering i egen gårdsplass og i garasje.

Byggeår

1977

Innhold

Lys og innbydende enebolig over to plan + kjeller. 1. etasje: Vindfang, toalettrom, kjøkken og stue/spisestue. 2. etasje: Trappegang, tre soverom, bad og innvendig bod. Kjeller: Vaskerom, kjellerstue, gammelt bad (må renoveres) og bodplass.

Standard

Stue og spisestue: Lys og innbydende stue med god plass til sofa- og TV-møbler. Store vinduer og godt med naturlig lys. God plass til spisestue. Det er ildsted og luft til luft varmepumpe i stue- og spisestuedelen. Utgang til hagestue og hage. Kjøkken: Lys profilert kjøkkeninnredning med mye skap- og benkeplass. Heltre benkeplate med nedfelt vask og platetopp. Integrert oppvaskmaskin og komfyr. Plass til frittstående kjøl- og fryseskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom 1. etasje: Toalett og håndvask. Bad 2. etasje: Badet er utført og bygget etter tekniske forskrifter i perioden 1997-2010, der ingen dokumentasjon på utførelse finnes. Flislagt gulv med elektriske varmekabler og baderomsplater på veggene. Innredning med vask, dusjkabinett og toalett. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er utført og har ikke avdekket noen unormale forhold. Tre soverom: Alle er plassert i 2. etasje og er av god størrelse. Bad kjeller: Må påregnes totalrenovert. Badet er fra byggeår og har ikke blitt brukt av nåværende eiere. Badet er ikke tilkoblet avløpssystemet, vann fra vask og dusj ledes direkte til grunnen. Hulltaking er ikke foretatt, da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Badet har våtsone mot yttervegg. Medfølger om ønskelig: - Kjøleskap på kjøkken - Hyller i kjeller

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig - Byggeår: 1977 Eneboligen ble oppført i 1977, med tilbygg av sportsbod i 1989 og en innglasset terrasse i 2017. Utvendig panel er fra både byggeåret og 2014. Vinduer er fra byggeår, samt utskiftet i 1997, 2014 og 2016. Taket er tekket med takstein, og tekkingen er fra byggeåret. Takrenner og beslag ble skiftet i 2009. Boligen har fortsatt den opprinnelige dreneringen og fuktsikringen fra byggeåret. Innvendig består de fleste vegger og himlinger av malte flater. Kjøkkenet er fra 1994, med oppgraderinger i 2015 og 2023. Badet ble renovert i 2009. Det elektriske anlegget er delvis oppgradert.   Tomteforhold Det er ukjent byggegrunn. Det er synlig knotteplast utvendig på grunnmur. Bygningen har grunnmur i lettklinker/betongblokker. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1977. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av jernrør og er fra 1977. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.    Utvendig Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert, plastbelagt stål eller aluminium. Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med stående bordkledning fra byggeår og liggende bordkledning fra 2014. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i 1. etasje og loftetasje. Vinduene er fra byggeår, 1997 til 2016. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Boligen har en innglasset terrasse ut fra stue på ca. 26 m2. Boligen har en utvendig trapp opp til inngangspartiet, utført i treverk.    Innvendig Det er laminat, parkett og teppefliser på gulv. Veggene består av malte MDF-plater og malt panel, mens himlingen er utført med malt panel og malte plater. Boligen er konstruert med støpt gulv på grunnen, mens øvrige etasjer har gulv bygget på bjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er elementpipe i boligen og det er montert ildsted i stue. Ildstedet er fra ca. 2005. Gulvet i bod er av betong, og vegger er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt, da rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Boligen har malt tretrapp. Det er malte 3-speils fyllingsdører i boligen.    Tekniske installasjoner Boligen har vannrør fra byggeår. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er montert en varmepumpe i stue, luft-til-luft. TG er satt basert på synlige avvik, da takstmann ikke har tilstrekkelig kompetanse. Siste service ble utført i 2023. Varmtvannstanken er på ca. 150 liter. Sikringsskap med automatsikringer, med skjult og åpent spredernett. Boligen er utstyrt med varslere i begge etasjer og pulverapparat.    Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig - Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert, plastbelagt stål eller aluminium. Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Noe rust og avflassing av belegg/maling på beslagsføringen. Konsekvens/tiltak • Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Overflatene bør rengjøres, rustbehandles og overmales for å hindre videre nedbrytning. Dersom beslagene er vesentlig skadet, anbefales utskifting. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig - Vinduer - kjeller: Bygningen har trevinduer med koblet glass. Vurdering av avvik: • Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vannbrett er støpt opp på vinduet. Vannbrettet skal avsluttes under vindu med fall ut. Det er registrert motfall på enkelte vinduer. Vinduet kan tillate vanninntrengning under regn eller snøfall, noe som kan føre til fuktproblemer og skader på vegger eller gulv. Konsekvens/tiltak • Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig - Utvendige trapper: Boligen har en utvendig trapp opp til inngangspartiet, utført i treverk. Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk. Det er registrert at treverk i fundamenteringen er ført ned i terreng. Konsekvens/tiltak • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det anbefales å skifte ut eller ombygge fundamenteringen slik at treverk ikke står i direkte kontakt med terreng. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000  Innvendig - Pipe og ildsted: Det er elementpipe i boligen og det er montert ildsted i stue. Ildstedet er fra ca. 2005. Vurdering av avvik: • Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for peisen i kjellerstuen. Peisen har ikke vært i bruk i nåværende eiers eiertid. Konsekvens/tiltak • Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. • Andre tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak basert på synlige avvik, og anlegget fungerer i dag. Men ut fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimatet gjelder platen foran ildsted. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom - Kjeller - Bad kjeller - Generell: Badet er oppført på 1980-tallet, og det foreligger ingen dokumentasjon på utført arbeid. Under befaringen ble det opplyst at badet ikke er tilkoblet avløpssystemet, og at vann fra vask og dusj ledes direkte til grunnen. Det anbefales totalrenovering av badet for å oppfylle dagens byggtekniske forskrifter og standarder. Arbeidet bør omfatte etablering av tett konstruksjon med godkjente membranløsninger, korrekt tilkobling til vann- og avløpsnett, samt utførelse i henhold til gjeldende krav. Kostnadsoverslaget for renovering er beregnet til ca. kr 300 000. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke avløp så langt ned i kjelleren, det må etableres en pumpekum som pumper avløpet opp til avløpet. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: Over 300 000 Våtrom - Kjeller - Bad kjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt, da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Badet har våtsone mot yttervegg. Vurdering av avvik: • Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier. Badet har våtsone mot yttervegg. Det er registrert saltutslag på ytterveggene, og tilsvarende forhold må påregnes bak platene på badet. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Våtrommet er i en slik tilstand at det krever totalrenovering. Kostnadsestimat for utbedring er angitt under beskrivelsen av badet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er enkelte knekte hjørner på takstein. Tekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det anbefales å skifte ut skadede steiner for å sikre takets tetthet og levetid. I tillegg bør hele takflaten kontrolleres for å avdekke eventuelle ytterligere skader. Taket må vaskes for mose for å lukke avviket. Utvendig - Veggkonstruksjon: Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med stående bordkledning fra byggeår og liggende bordkledning fra 2014. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledning som ikke har tilstrekkelig avstand til terreng kan potensielt føre til fukt- og råteskader i kledningen. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Skadede bord bør skiftes ut, og det anbefales overflatebehandling av kledningen for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot videre nedbrytning. Manglende lufting over tid kan redusere kledningens levetid og medføre behov for hyppigere vedlikehold. Lufting bak kledningen bør vurderes dersom ytterveggene tilleggsisoleres innvendig, da nullpunktet i konstruksjonen da flyttes innover i veggen. Dersom tiltak ikke utføres, kan kledningen bli utsatt for vedvarende fuktbelastning. Dette vil øke risikoen for råteskader, forkorte levetiden på fasaden og føre til økte vedlikeholds- og utskiftningskostnader. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er registrert mangelfull lufting ved takfoten. Isolasjonen er presset for langt ut, slik at den opprinnelige luftespalten på 50 mm ikke er opprettholdt. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ved etablering av ny utvendig tekking anbefales det å etablere ny og tilstrekkelig lufting over tak i samsvar med gjeldende byggtekniske krav. Dette vil sikre god ventilasjon i takkonstruksjonen og redusere risiko for fuktrelaterte skader. Utvendig - Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i 1. etasje og loftetasje. Vinduene er fra byggeår, 1997 til 2016. Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist noen glassruter som er punktert, på vinduer fra byggeår. Konsekvens/tiltak • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har en innglasset terrasse ut fra stue på ca. 26 m2. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Taket over den innglassede terrassen er underdimensjonert og er ikke prosjektert for å tåle de fulle snølastene som gjelder for området. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales å få utført en statisk vurdering av konstruksjonen av kvalifisert fagperson. Ved behov må taket forsterkes eller ombygges slik at det tilfredsstiller gjeldende krav til bæreevne og sikkerhet. Innvendig - Overflater: Det er laminat, parkett og teppefliser på gulv. Veggene består av malte MDF-plater og malt panel, mens himlingen er utført med malt panel og malte plater. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er lagt et uegnet gulv i utestuen. Skjøtene på laminatgulvet har svulmet opp som følge av fuktpåvirkning. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Fukt har medført svelling i skjøtene. Gulvet bør skiftes til et mer egnet materiale for å unngå videre skader. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen er konstruert med støpt gulv på grunnen, mens øvrige etasjer har gulv bygget på bjelkelag. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er gjennomført en stikkprøvekontroll av høydeforskjeller i boligen. I stuen ble det målt en høydeforskjell på 20 mm. Det presiseres at det kan forekomme høydeavvik i øvrige rom som ikke er vurdert i denne kontrollen. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et området med usikre verdier av radon. Det vil si at NGU ikke har sikre målinger for dette området. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Sporfilm for måling av radonverdier kan bestilles her: https://radongruppen.no/produkter/radonmaling/sporfilmer Måling av radon gjøres i vinterhalvåret, mellom midten av oktober og midten av april (bør helst være frost i bakken). Innvendig - Rom Under Terreng: Gulvet i bod er av betong, og vegger er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt, da rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er registrert synlig saltutslag på vegg i kjeller. Forholdet skyldes manglende fall fra grunnmur utvendig, noe som fører til at overflatevann ledes inn mot bygningen. I tillegg er drenering og fuktsikring fra byggeåret, noe som indikerer at anlegget har nådd sin tekniske levetid. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Tiltak bør vurderes i sammenheng med bruken av kjelleren. Dersom kjelleren ønskes benyttet som oppholdsrom eller til lagring som stiller krav til tørre forhold, anbefales det å etablere tilfredsstillende fall ut fra grunnmur og samtidig etablere ny drenering og fuktsikring rundt boligen. Arbeidene bør utføres av fagkyndig entreprenør og tilpasses dagens krav for å sikre bygningen mot fuktinntrengning. Innvendig - Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. • Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendig - Innvendige dører: Det er malte 3-speils fyllingsdører i boligen. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Enkelte dører er vanskelig å lukke, da de subber i karm/terskel. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Dører må vedlikeholdes/byttes for å lukke avviket. Innvendig - Andre innvendige forhold: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er registrert enkelte fuktmerker på veggen i sportsboden utvendig. Årsaken til fuktinntrengningen er ikke avklart. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales å foreta en nærmere undersøkelse for å avdekke årsaken til fuktmerkene. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Boligen har vannrør fra byggeår. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern og plast. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er registrert ufagmessige utførelser på flere avløpsrør. Rørene er blant annet hengt opp med tau, noe som ikke er i samsvar med forskriftsmessig montering. Konsekvens/tiltak • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. • Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det anbefales å få avløpsrørene kontrollert og utbedret av autorisert rørlegger. Rørene bør monteres med godkjente oppheng og festemidler for å sikre korrekt fall og stabilitet i anlegget. Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 150 liter. Vurdering av avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Det anbefales å gjennomføre en elkontroll, da det elektriske anlegget ikke har vært kontrollert av Lede eller en autorisert elektroinstallatør i løpet av de siste fem årene. En elkontroll er en stikkprøvebasert gjennomgang av det elektriske anlegget for å avdekke eventuelle feil eller avvik. Mer enn halvparten av forventet levetid på det elektriske anlegget er oppbrukt, noe som medfører økt risiko for feil eller brudd. Det kan blant annet oppstå svikt i isolasjonen på kabler, brudd i sprø ledninger eller andre komponenter som følge av elde og slitasje over tid. Regelmessig tilsyn og vedlikehold anbefales. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er synlig knotteplast utvendig på grunnmur. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Avslutningslisten på toppen av den utvendige grunnmurspappen stikker ut på flere steder. Grunnmurspappen har sklidd nedover, og listen dekker ikke overgangen ordentlig. Fukt som trenger seg inn bak grunnmurspappen kan potensielt forårsake fuktskader. Det er registrert synlig saltutslag på vegg i kjeller. Forholdet skyldes manglende fall fra grunnmur utvendig, noe som fører til at overflatevann ledes inn mot bygningen. I tillegg er drenering og fuktsikring fra byggeåret, noe som indikerer at anlegget har nådd sin tekniske levetid. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det anbefales å etablere tilfredsstillende fall ut fra grunnmur og samtidig etablere ny drenering og fuktsikring rundt boligen. Tiltakene bør utføres av fagkyndig entreprenør og tilpasses dagens krav for å sikre bygningen mot fuktinntrengning. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinker/betongblokker. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er registrert små riss og sprekker i puss på grunnmuren. I tillegg er det registrert avflakking av puss utvendig. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Vedlikehold eller utbedring av de påpekte forholdene er nødvendig for å lukke avviket. Det anbefales å kontakte kvalifisert fagperson for vurdering av hensiktsmessige tiltak. Tomteforhold - Terrengforhold: Vurdering av avvik: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. • Marin leire - eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas terrengjusteringer. • Andre tiltak: Det er ikke behov for utbedring per i dag, men eiendommen ligger innenfor et område markert i NVE sine aktsomhetskart for kvikkleire/skredfare. Dette innebærer at det kan foreligge risiko for jordskred, og at det ved fremtidige tiltak – som tilbygg, terrenginngrep eller oppføring av nye bygg – kan stilles krav til geoteknisk vurdering og dokumentasjon av grunnforholdene. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1977. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av jernrør og er fra 1977. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Våtrom - Loftetasje - Bad loftetasje - Overflater vegger og himling: Det er baderomsplater på vegg og malt panel på innvendig tak. Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Badet har et vindu i våtsone. Det er ikke dokumentert løsning i overgangen mellom vindu og veggplater. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det anbefales å innhente dokumentasjon eller gjennomføre kontroll for å avklare om tettesjiktet er korrekt utført. Dersom tilfredsstillende løsning ikke kan påvises, bør det etableres forskriftsmessig tetting rundt vindussmyg og karm. Våtrom - Loftetasje - Bad loftetasje - Overflater Gulv: Støpt, flislagt gulv med elektriske varmekabler; gulvet er til dels flatt. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fall på gulv tilfredsstiller ikke anbefalt 1:100-fall, men badet fungerer, da det dusjes i et tett dusjkabinett der bruksvann ledes til sluk. Flomsikring på 25 mm tett terskel er ivaretatt. Konsekvens/tiltak • Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Fall på gulv må utbedres for å lukke avvik. Våtrom - Loftetasje - Bad loftetasje - Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk fra byggeår og smøremembran med ukjent utførelse fra 2009. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av membran. Konsekvens/tiltak • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Våtrom - Loftetasje - Bad loftetasje - Ventilasjon: Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Spesialrom - 1. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er enkel vask, toalett, belegg på gulv og malte vegger og tak. Vurdering av avvik: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. • Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. • Lokal utbedring må utføres. • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Spesialrom - Kjeller - Vaskekjeller - Overflater og konstruksjon: Vaskekjeller med malt betonggulv, malte betongvegger og panel i tak. Et slikt rom har ikke membran på vegger eller gulv. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Under befaringen ble det opplyst at vaskerommet ikke er tilkoblet avløpssystemet. Vann fra vask og sluk ledes direkte til grunnen. Årsaken er at det ikke er tilstrekkelig høyde på avløpet. For å løse dette må det etableres en pumpekum som løfter avløpsvannet opp til den kommunale avløpsledningen, som ligger ca. 50 cm over gulvnivå. Det er synlig saltutslag på vegg i vaskekjeller. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales å etablere pumpekum med tilhørende rørføringer og tilbakeslagsventil, utført av autorisert rørlegger. Løsningen skal dimensjoneres og monteres i samsvar med gjeldende forskrifter og leverandørens anvisninger. Videre kan utslipp av avløpsvann direkte til grunnen gi fuktskader, luktproblemer, hygieniske utfordringer og risiko for pålegg fra kommunen. Garasje 2005: Garasjen er oppført i 2004 og fremstår som en enkel uisolert garasje. Den har saltak tekket med takstein, og det er montert takrenner og nedløp. Ytterveggene er kledd med liggende kledning. Bygget står på støpt plate på mark, og veggene er ført ned til en Lecakant. Gulvet er støpt betong med synlig slitasje og avskalling. Garasjen har en leddport samt en enkel inngangsdør på fremsiden. På langveggen er det vinduer.   Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm, vedfyring og luft til luft varmepumpe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 10.01.2024 og feiing den 10.01.2024. Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: Det ble gitt anbefaling om installering av røykvarslere i alle soverom og inne på vaskerommet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 21 400 kWh. opplyst av Glitre Nett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2012 iflg. Glitre Nett. Det anbefales el-kontroll da det er mer enn 5 år siden forrige. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Gebyr fakturerte beløp i 2024: Avløp: 6 274,32 kr Eiendomsskatt: 1 028,30 kr Feiing: 679,12 kr Renovasjon: 5531,16kr Vann: 4 600,08 kr Sum: 18 112,98 kr Stipulert årsprognose 2025: 18 402,92 kr Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 085
• Eiendomsskatt: kr 1 029
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer eiendomsskatt.    Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.   For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.