Rovenveien 507

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 117 m²
BRA-i: 86 m²
BRA-e: 31 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 3 253 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 3 253,1 m² med en landlig beliggenhet i rolige og naturskjønne omgivelser. Tomten er skrånende, og består av både bebygd areal og natur. Tomteareal og eiendommens grenser er hentet fra matrikkelen. Grensene for eiendommen har varierende nøyaktighet. Kjøper må påregne at areal og grenser kan avvike ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1944

Innhold

Boligen går over en etasje og består av følgende rom: Entré, gang, bad, toalett, tre soverom, kjøkken og stue. Boligen disponerer i tillegg: - En veranda på 24 m². - En bod. - En garasje.

Standard

Entré: Fra et overbygget inngangsparti kommer man inn i en gang som fungerer som boligens fordelingspunkt. Herfra er det tilgang videre til stuen og de øvrige rommene. Stue: Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har vinduer som gir utsyn over nærområdet. Fra stuen er det utgang til en stor veranda. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har plass til en liten spiseplass ved vinduet. Soverom: Boligen inneholder tre soverom av varierende størrelse med plass til seng, nattbord og garderobeinnredning. Bad og toalettrom: Boligen har et bad og et separat toalettrom. Badet har plass til dusj og vaskemaskin. Veranda: Fra stuen er det utgang til en veranda på 24 m² med plass til grill og ønsket utemøblement. Fra verandaen er trapp ned med videre adkomst ut til hage. Lagring: Det er lagringsplass i en garasje og en bod. Det er også en krypkjeller med adkomst via utvendig luke. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Adkomst

Se digitalt kart i Finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.05.2026. Bygning: Enebolig over én etasje med ukjent byggeår. Yttervegger har malt/beiset bordkledning av tre. Bygningen har støpt mur mot grunn med ringmur. Det er krypkjeller som inspiseres via en utvendig luke. Bygningen er plassert ved fjell på en skrånende tomt hvor vann ledes bort fra bygningen. Fuktsikring ble ikke påvist på befaringsdagen. Tak: Taket er tekket med plater. Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt stål. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass. Trapper/adkomst: Utvendig trapp av tre fra hage til balkong. Trapp fra innkjørsel og opp til entré. Balkong/terrasse: Det er etablert balkong med utgang fra stue. Arealet er 24 m². VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Det er ukjent når de utvendige vann- og avløpsledningene er etablert. Vannledninger og avløpsrør er visuelt kontrollert der de er tilgjengelige. Varmtvannstanken ble ikke observert. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vegg og/eller mulighet for åpning av vinduer. Garasje: Bygningen har ukjent byggeår. Garasjen er kun vurdert ved en overordnet visuell befaring utvendig og på avstand, og byggets konstruksjoner og tilstand er ikke vurdert. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget var ikke tilgjengelig for kontroll ved befaringen. Det anbefales at anlegget inspiseres nærmere når tilstrekkelig fremkommelighet og tilgjengelighet er etablert. Inntak og sikringsskap. Det anbefales elkontroll av det elektriske anlegget. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Da boligen ikke har vært kontrollert av eltilsynet siste 5 år anbefales dette på generelt grunnlag. Anbefaler alltid en kontroll av EL-anlegget av EL-fagmann i forbindelse med eierskifte av bolig dette med bakgrunn i EL-sikkerhet og at takstmannen ikke innehar spesialkompetanse på EL-anlegg. Dersom EL-arbeider er utført etter 01. juli 1999 er det huseiers ansvar og oppbevare, eventuelt fremskaffe samsvarserklæring fra utførende elektriker. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet levetid for nedløp og beslag er passert, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting på sikt. Forventet levetid for nedløp og beslag er normalt 20–30 år, avhengig av materialvalg, vedlikehold og ytre påvirkninger som vær, fukt og forurensning. Det er observert tette takrenner på grunn av mose og bartrenåler, samt bulker og manglende utkast. Det mangler nedløp på enkelte steder. Det er også observert tetting rundt luftekanal på tak med pose. Det mangler snøfanger. Det bør gjennomføres grundig rengjøring av takrenner og nedløp, samt utbedring av bulker og montering av manglende utkast og nedløp for å sikre effektiv bortledning av vann fra taket. Snøfangere bør monteres for å redusere risikoen for snøras og skader på personer eller eiendom. Manglende vedlikehold og utbedring kan føre til vannskader på bygningens konstruksjon, økt slitasje og fare for lekkasjer. - Veggkonstruksjon | Det er manglende lufting og musetetting på deler av veggkonstruksjonen. Råteskade er observert over vinduer ved veranda/balkong. Kledningen har behov for utskifting enkelte steder på grunn av råte og værslitasje. Det bør etableres tilstrekkelig lufting og musetetting for å hindre fukt- og skadedyrproblemer. Råteskadet kledning over vinduer ved veranda/balkong må skiftes ut for å unngå videre skadeutvikling og redusert levetid på konstruksjonen. Kledning med råte og værslitasje bør byttes ut for å sikre veggens funksjon og forhindre ytterligere forringelse. Manglende tiltak kan føre til økt risiko for fuktskader, råte, sopp og inntrenging av skadedyr, samt redusert levetid og økte vedlikeholdskostnader. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fukt og råte i undertaket og takkonstruksjonen. Det er også registrert fuktmerker på loftet og rundt loftsluken. Fuktskader og råteskader i undertak og takkonstruksjon må utbedres for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for svekket bæreevne, soppvekst og innemiljøproblemer. Det bør også gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke skadeomfanget, samt årsak til fuktinntrengning, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes for å forhindre gjentakelse. - Vinduer | Vinduenes forventede levetid er passert, og utskifting bør påregnes. Vinduer ble ikke kontrollert på grunn av manglende fremkommelighet, noe som medfører økt usikkerhet om tilstanden til vinduene. Adkomst til vinduene var hindret av møbler og annen inventar, og det var derfor ikke mulig å gjennomføre en fullstendig kontroll. Det bør gjennomføres fullstendig kontroll av vinduene når adkomst er mulig, for å avdekke eventuelle skader eller funksjonssvikt. Vinduer som har passert forventet levetid bør vurderes for utskifting, da det er økt risiko for redusert isolasjonsevne, trekk, fuktskader og varmetap. Manglende kontroll gir usikkerhet om tilstanden, noe som kan medføre uforutsette kostnader og skader. - Dører | Forventet levetid for dørene er passert, og det må påregnes utskifting. Dørene ble ikke kontrollert på grunn av manglende fremkommelighet, da møbler og annen inventar hindret adkomst. Dette medfører økt usikkerhet om tilstanden. Det er ikke oppgitt hvorfor hindringene ikke ble fjernet, eller om det ble forsøkt å få tilgang til dørene. Det anbefales at forholdene legges til rette for inspeksjon ved en senere anledning for å kunne vurdere dørenes. Det bør legges til rette for ny inspeksjon slik at dørene kan vurderes nærmere. Manglende tilgang til dørene medfører økt usikkerhet om tilstanden, og det er risiko for skjulte skader eller funksjonssvikt. Utskifting av dører må påregnes, da forventet levetid er passert. Dette er viktig for å unngå varmetap, redusert sikkerhet og eventuelle følgeskader på bygningskonstruksjonen. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Verandaen er lite vedlikeholdt og bærer preg av alder og slitasje. Det er registrert råte og skjevheter. Utskifting eller omfattende utbedringsarbeid anses som nødvendig. Verandaen bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for personskade eller ytterligere skade på konstruksjonen. Manglende tiltak kan føre til økt råteutvikling, svekket bæreevne og redusert sikkerhet. - Utvendige trapper | Trappen er råteskadet og må skiftes ut. Trappen bør skiftes ut for å hindre videre råteutvikling og sikre trygg bruk. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for personskade og ytterligere skade på konstruksjonen. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert skader på grunnmuren ved tilgjengelige observasjonspunkter. Det anbefales å foreta nærmere undersøkelser for å kartlegge skadeomfang og årsak. Det er observert sprekkdannelser og avskalling i murverket. Tidspunkt for når skadene har oppstått er ukjent, og forholdets videre utvikling er ikke vurdert. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser og nødvendige utbedringer av skadene på grunnmuren for å hindre videre forringelse og potensiell utvikling av følgeskader. Konsekvensen av å ikke utbedre skadene kan være redusert bæreevne, økt risiko for fuktinntrengning og ytterligere forringelse av konstruksjonen over tid. - Bad - Overflater vegger og himling | Badet er ikke kontrollert da fremkommelighet ikke var mulig på befaringsdagen. Det anbefales ny befaring når tilgang er mulig. Det bør gjennomføres ny befaring når tilgang til badet er mulig, for å få vurdert tilstanden på overflater, vegger og himling. Konsekvensen av manglende kontroll er at eventuelle skader eller avvik ikke blir avdekket, noe som kan medføre økt risiko for skjulte feil og følgeskader. - Bad - Overflater Gulv | Badet ble ikke kontrollert da det ikke var mulig å komme til på befaringsdagen. Det anbefales at det gjennomføres en ny befaring når tilgang er mulig. Det bør gjennomføres en ny befaring av badet når tilgang er mulig, for å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler. Manglende kontroll medfører usikkerhet om tilstanden, noe som kan innebære risiko for uoppdagede skader eller behov for utbedringer. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Badet er ikke kontrollert da fremkommelighet ikke var mulig på befaringsdagen. Det anbefales ny befaring når tilgang er mulig. Det bør gjennomføres ny befaring av badet når tilgang er mulig, for å kunne vurdere tilstanden på sluk, membran og tettesjikt. Konsekvensen av manglende kontroll er at eventuelle feil eller mangler ikke blir avdekket, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader og følgeskader på bygningskonstruksjonen. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Badet er ikke kontrollert da fremkommelighet ikke var mulig på befaringsdagen. Det anbefales ny befaring når tilgang er mulig. Det bør gjennomføres ny befaring når tilgang er mulig, for å få vurdert tilstanden på badet. Konsekvensen av manglende kontroll er at eventuelle feil eller mangler ikke blir avdekket, noe som kan medføre økt risiko for skjulte skader og uforutsette kostnader. - Bad - Ventilasjon | Ventilasjonssystemet lot seg ikke inspisere på grunn av manglende fremkommelighet. Det er derfor usikkerhet knyttet til systemets tilstand og funksjon. Det bør gjennomføres ny inspeksjon av ventilasjonssystemet når adkomst er mulig, for å avklare tilstand og funksjon. Konsekvensen av manglende inspeksjon er økt usikkerhet rundt ventilasjonens funksjon, noe som kan medføre dårlig inneklima eller skjulte feil som ikke blir oppdaget. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertaket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Det er observert mose på taket. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere utskifting av undertak og taktekking når dette blir nødvendig, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Mose bør fjernes fra taket for å redusere risikoen for fuktgjennomtrengning og skade på undertaket. Dersom det er ønskelig med en mer presis vurdering av takets tilstand, bør det gjennomføres en nærmere inspeksjon av fagperson under sikre forhold. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for lekkasjer og følgeskader på bygningen. - Utvendige trapper - entre side | Trappen har behov for vedlikeholdsarbeid. Trappen bør vedlikeholdes for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for skader eller ulykker ved bruk. Manglende vedlikehold kan føre til økt slitasje, svekket bæreevne og potensielle sikkerhetsrisikoer. - Overflater | På grunn av manglende fremkommelighet lot det seg ikke gjøre å inspisere overflatene. Dette medfører usikkerhet knyttet til tilstanden på disse overflatene. Det bør gjennomføres ny inspeksjon når fremkommelighet er mulig, for å avklare tilstanden på overflatene. Manglende inspeksjon medfører usikkerhet om eventuelle skader eller behov for utbedring, noe som kan føre til uforutsette kostnader eller videre forringelse av bygningsdelen. - Etasjeskille/gulv mot grunn | På grunn av manglende fremkommelighet var det ikke mulig å inspisere etasjeskillet. Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser dersom det blir mulig å få tilgang til området. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av etasjeskillet dersom det blir mulig å få tilgang til området. Manglende inspeksjon medfører usikkerhet om tilstanden, noe som kan innebære risiko for skjulte skader eller svekkelser i konstruksjonen. - Pipe og ildsted | Visuell kontroll ble ikke gjennomført på grunn av manglende fremkommelighet. Det bør gjennomføres visuell kontroll av pipe og ildsted når tilkomst er mulig, for å avdekke eventuelle feil eller mangler. Manglende kontroll medfører økt risiko for skjulte skader eller brannfare. - Krypkjeller | Krypkjelleren er kun inspisert fra åpningen på grunn av fallrisiko fra fjell. Det anbefales nærmere undersøkelser for å få en fullstendig vurdering av tilstanden. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av krypkjelleren for å få en fullstendig vurdering av tilstanden. Konsekvensen av manglende inspeksjon er at eventuelle skader eller fuktproblemer kan forbli uoppdaget, noe som kan medføre økt risiko for fremtidige bygningsskader. - Innvendige dører | Innvendige dører er ikke kontrollert på grunn av manglende fremkommelighet. Det bør gjennomføres ny kontroll av innvendige dører når fremkommeligheten er bedret. Manglende kontroll medfører usikkerhet om tilstanden til dørene, noe som kan innebære skjulte feil eller behov for utbedring som ikke blir avdekket. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | På grunn av manglende fremkommelighet lot det seg ikke gjøre å gjennomføre hulltaking ved befaringen. Det anbefales å gjennomføre hulltaking når dette blir mulig, for å kunne vurdere tilstanden til de tilliggende konstruksjonene. Manglende undersøkelse medfører usikkerhet om eventuelle skjulte skader eller fuktproblemer, noe som kan gi økt risiko for følgeskader på sikt. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkenet er ikke inspisert på grunn av manglende fremkommelighet. Adkomst til kjøkkenet var hindret av møbler eller annet inventar, og det var derfor ikke mulig å gjennomføre inspeksjon. Dette medfører usikkerhet om tilstanden til overflater og innredning på kjøkkenet. Det bør sørges for fri adkomst slik at kjøkkenet kan inspiseres. Manglende inspeksjon medfører usikkerhet om tilstanden til overflater og innredning, noe som kan innebære skjulte skader eller mangler som ikke blir avdekket. - Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenet lot seg ikke inspisere på grunn av manglende fremkommelighet. Dette medfører usikkerhet om tilstanden til avtrekket på kjøkkenet. Kjøkkenet bør gjøres tilgjengelig for inspeksjon slik at tilstanden til avtrekket kan vurderes. Manglende inspeksjon medfører usikkerhet om funksjon og eventuelle feil eller mangler, noe som kan føre til redusert luftkvalitet eller skjulte skader. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrommet lot seg ikke inspisere på grunn av manglende adkomst. Det er derfor ikke mulig å vurdere tilstand eller eventuelle avvik for dette rommet. Det bør sørges for adkomst slik at toalettrommet kan inspiseres. Konsekvensen av manglende inspeksjon er at eventuelle feil eller skader ikke blir avdekket, noe som kan medføre økt risiko for skjulte problemer og kostnader ved senere utbedringer. - Ventilasjon | På befaringsdagen ble det registrert høy luftfuktighet i boligen, noe som tyder på utilstrekkelig ventilasjon. Det bør iverksettes tiltak for å bedre ventilasjonen i boligen, for eksempel ved å øke antall ventiler eller forbedre luftgjennomstrømningen. Utilstrekkelig ventilasjon kan føre til vedvarende høy luftfuktighet, noe som øker risikoen for fuktskader, mugg- og soppdannelse, samt dårligere inneklima. - Varmtvannstank | Varmtvannstanken ble ikke observert på grunn av manglende fremkommelighet, og er derfor ikke vurdert. Det bør foretas ytterligere undersøkelser for å få tilgang til og vurdere varmtvannstanken. Konsekvensen av manglende vurdering er at eventuelle feil eller mangler ikke blir avdekket, noe som kan medføre økt risiko for lekkasjer eller funksjonssvikt. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring ble ikke påvist på befaringsdagen. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare om fuktsikring er tilstrekkelig etablert. Manglende fuktsikring kan medføre økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen, noe som kan føre til skader på bygningsdeler og redusert inneklima. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Vannledninger | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. - Avløpsrør | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverkene bør oppgraderes eller ettermonteres slik at de tilfredsstiller dagens krav til høyde og åpninger, for å redusere risikoen for fallulykker og ivareta sikkerheten for brukere av balkong, terrasse og utvendige trapper. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp ved varmepumpe, vedovn og elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

På grunn av begrenset fremkommelighet og manglende tilgang til flere deler av boligen, anbefaler bygningssakkyndig at det gjennomføres en ny befaring når boligen er tømt og leietakerne har flyttet ut. Dette vil gi et langt bedre grunnlag for en mer fullstendig vurdering og oppmåling. Slik forholdene var på befaringstidspunktet var det en del begrensninger knyttet til inspeksjonen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 71,73 - Avløp: kr -161,59 - Renovasjon: kr 4 920 - Feiing: kr 555,96 Totalt: kr 5 386,10 Årsprognose for 2026 er kr 32 192,34. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 25.11.2025 viste forbruk på 146 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 32 193
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.