Brånanvegen 48

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 197 m²
BRA-i: 172 m²
BRA-e: 25 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i tilliggende garasje eller i gårdsplass med belegningsstein.

Eiendom

Tomteareal er 714 m² på eiet tomt.

Romslig tomt i skrånende terreng, pent opparbeidet med plen, bed og diverse prydvekster, samt hekk langs tomtens grenser. Gårdsplass og gangsti opparbeidet med belegningsstein. Gangstien strekker seg til inngangspartiet og videre rundt boligen, til delvis overbygget veranda mot nordvest. Her er det fin plass til utemøblement. Orientering om fradeling/grensejustering: Det orienters om at det er innsendt rekvisisjon for oppmålingsforretning ifm grensejustering til Porsgrunn kommune. Arealet som skal overføres fra gjeldene eiendom til Brånanvegen 46, gnr 61, bnr 80 strekker seg 1 meter inn på tomten til Brånanvegen 48, i hele tomtens lengde der grensen er tilstøtende Brånanvegen 46. OPPFØRT/OPPARBEIDET UTENFOR TOMTEGRENSE Deler av hekk mot nabo i syd er er opparbeidet utenfor eiendommens tomtegrenser. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eier av naboeiendom med gnr. 68 bnr 101. Selger har imidlertid ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eier av naboeiendommen eller fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte situasjonskart/eiendomskart. OPPFØRT TILTAK UTEN SØKNAD/GODKJENNING Se «Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest» vedrørende tiltak på eiendommen, som er eller kan være oppført uten søknad og/eller godkjenning. FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se «Regulering og arealplaner» vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten. 

Byggeår

1971

Innhold

Boligen består av følgende rom:    Hovedetasje: - Entré - Gang - Stue - Kjøkken - Bad - Toalettrom - Arbeidsrom - Tre soverom - Garasje Kjeller: - Trapperom - Kjellerrom - Bad - To uinnredede kjellerrom Garasjen er etablert som tilbygg i 1979. Den er er bygd som en forlengelse av boligen, med W-takstoler og kledning som huset for øvrig. Innvendig er garasjen kledd med gips og det er gips i tak med takhøyde 2,2 meter. I senere tid er det satt inn ny garasjeport med portåpner.   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.    Boder i kjeller er innredet og omgjort kjellerrom/kjellerstue og bad uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Deler av boligens fasade og terrengforhold avviker noe fra mottatte bygningstegninger. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under «Ferdigattest og brukstillatelse.» 

Standard

Velholdt enebolig med fin beliggenhet, i et godt etablert og populært boligområde på Løvsjø. Boligen er oppført i 1971 og tilbygget med garasje i 1979. Tradisjonell planløsning med alt på ett plan, samt delvis innredet kjeller (ikke omsøkt). Romslig og pent opparbeidet tomt og delvis overbygget veranda mot nordvest, ut fra stuen. Utvendig er det lagt ny Isola D-papp, lekter og sløyfer, samt ny takstein og takrenner i 2015. De store vinduene i stuen ble byttet til nye 2-lags energiglass og verandadør byttet til ny dør med 2-lags energiglass i glassfylling i 2013/14. Videre er baksiden av boligen, som vender bort fra veien, gravd opp og drenert på nytt i 2010. På denne siden av boligen er for øvrig gammel betongtrapp ved inngangspartiet erstattet med trapp og repo i strekkmetall i 2008. ENTRÉ Liten og lys entré, med glassdør til tilliggende gang. Gangen er romslig, med lyse overflater og plassbygde skap for oppbevaring. Det er også plass til oppbevaringsmøblement for sko- og yttertøy. I gangen er også boligens sikringsskap plassert, oppgradert med automatsikringer i 2015. Fra gangen er det videre adkomst til stue, bad og tre soverom, samt dør til lakkert tretrapp mellom etasjene. STUE Lys og romslig vinkelstue med store vindusflater og utgang til delvis overbygget veranda mot nordvest. Stuen har fine soner for møblering, med god plass til både sofagruppe og spisestue. Sentralt i rommet er det montert en nyere vedovn med varmelagrende kleberstein, som holder på varmen selv etter at ilden er sluknet. Under vindu ved spisestuen er det for øvrig installert varmepumpe fra 2014. Stuen har pent og velholdt parkettgulv, samt malte veggflater og takessplater i tak. KJØKKEN Pent kjøkken med lys, takhøy kjøkkeninnredning og hyggelig spiseplass ved kjøkkenvindu. Innredningen har godt med skapplass og fronter i profilert utførelse, med håndtak. Integrert oppvaskmaskin og kjøleskap, samt avsatt plass til frittstående komfyr. Flis på vegg over heltre benkeplate med god arbeidsflate og nedfelt benkebeslag i rustfritt stål. Over kokesonen er det montert komfyrvakt og ventilator med avtrekk ut over tak. Også kjøkkenet har parkettgulv og malte veggflater, samt takessplater i tak. ARBEIDSROM Tilliggende kjøkkenet er det etablert et arbeidsrom med vegghengt utslagsvask og mulighet for tilkobling av vaskemaskin. Rommet har også plassbygd skap og utgang til steinlagt gangsti mellom boligen og hagen. Bygningssakkyndige bemerker i at det ikke er etablert sluk på rommet. Ved bruk av vaskemaskin i dette rommet vil ikke lekkasje kunne føre til sluk. Det bør derfor monteres Waterguard system eller lignende som detekterer og stanser tilstrømming av vann. BADEROM Lyst, eldre bad i hovedetasjen med belegg på gulv og flis på vegger. Badet er utstyrt med dusjkabinett og har nyere servantinnredning med skuffer og heldekkende servant, samt praktisk speilskap med overlys. På badet står også et eldre høyskap med ytterligere plass til oppbevaring. Oppvarming via varmeovn over og naturlig ventilasjon/avtrekk over tak. Bygningssakkyndige bemerker i vedlagte tilstandsrapport at badet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er også innredet et bad i boligens kjeller, med standard fra byggeår. Badet er utstyrt med gulvmontert toalett og vegghengt servant, samt åpen dusjnisje. Det er flis på gulv og plater på vegger, samt trepanel i tak. Bygningssakkyndige bemerker at badet er i dårlig forfatning, og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet bør ikke brukes til dusjing da det er tydelige skader på gulv i dusjsonen. TOALETTROM Eget, enkelt toalettrom i hovedetasjen med gulvmontert toalett og en liten, vegghengt servant. Toalettrommet har naturlig avtrekk via lufteluke til tak. SOVEROM Boligen har tre soverom, alle i hovedetasjen. Soverommene er lyse og romslige, med parkett på gulv og malte veggflater. Takessplater i tak. Både hovedsoverommet og det minste soverommet har plassbygd garderobeskap for klesoppbevaring. KJELLERROM I kjelleren er to tidligere boder slått sammen, innredet og omgjort til kjellerstue. Her er det tregulv, trepanel på vegger og i tak. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Dette på kjøpers ansvar og risiko. RÅKJELLER Halvparten av kjeller mot nordvest, under stue og kjøkken, fremstår som en grovkjeller med støpt gulv og murvegger. Det er noe spor etter saltutslag på murene samt fuktskjolder i overgang gulv/vegg. TILSTANDSGRAD 2 OG 3 Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Innvendig: - Rom under terreng Våtrom: - Generell på bad i hovedetasjen - Generell på bad i kjeller Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Andre utvendige forhold Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn - Rom under terreng - «Råkjeller» - Innvendige dører Tekniske installasjoner: - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmesentral - Varmtvannstank Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Oljetank Spesialrom: - Overflater og konstruksjon på toalettrom Tilstandsgrad IU (TG IU) - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig: - Utvendige trapper Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og ved. Boligen har mursteinspipe og er påkostet nyere peisovn med kleberstein i stuen. Sotluke i kjeller. I stuen er det også installert varmepumpe i 2014. Bygningssakkyndige bemerker i vedlagte tilstandsrapport at mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. For øvrig elektrisk oppvarming av boligen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Bygningssakkyndige opplyser om varmtvannstank på ca. 150 liter fra byggeår. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift.   Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. OLJETANK Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport om oljetank i glassfiber fra 1970, etablert i sandbasseng i kjeller. Oljetanken er ikke i bruk. Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Ny eier bør kontrollere og eventuelt tømme tank for rester av parafin/olje og eventuelt demontere og fjerne tanken. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken.   Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet.   Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det går ledninger for vann og/eller avløp inn på eiendommen, samt i tomtegrense mot Brånanvegen. Se vedlagte vann- og avløpskart.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.   For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen".   Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport: «Elektrisk anlegg fra byggeår. Det er byttet til automatsikringer i sikringsskap i 2015. På generell basis og ny eiers trygghet bør det gjennomføres kontroll av anlegget basert på anleggets alder. Lysarmatur i garasje mangler deksel. Kontakt for komfyrvakt ligger løs i skap, bør festes på vegg. Varmtvannsbereder er tilkoblet via vanlig stikkontakt. Bør byttes til fast kobling.» I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. NORGESPRIS Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema at det er inngått avtale om Norgespris. Dette er en avtale som er bindende for eiendommen ut avtaletiden. Se norgespris.no for mer informasjon. MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 1,50% (forutsatt salgssum kr. 3 300 000,-), kr. 49 500,- Markedspakke, kr. 22 200,- Tilrettelegging, kr. 15 900,- Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 2 200,- Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 545,- Visningshonorar/overtakelseshonorar, fastpris kr. 7 000,- Innhenting kommunal informasjon, kr. 2 907,- Oppgjørshonorar, kr. 7 900,- Totalt, kr. 108 152,-   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter, feiegebyr og branntilsyn. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at det ikke er foretatt radonmålinger, og at boligen heller ikke er utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 036