Spurvestien 33

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 208 m²
BRA-i: 182 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 157 m² på eiet tomt.

Eiertomt på 1157 m². Tomten er pent opparbeidet med gruset innkjørsel og ellers hovedsakelig plen og noe beplantning. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitale kart og kan avvike fra nøyaktig areal. Grensekvaliteten varierer, med noen grensepunkter offisielt godkjent og andre umerket.

Byggeår

1962

Innhold

Eneboligen over to plan består av følgende rom: 1. Etasje: vindfang, kjøkken, stue, tre soverom og bad. Kjeller: vaskekjeller og fire boder. Eiendommen har to terrasser på totalt 33 m². I tillegg disponerer eiendommen en garasje og en utvendig bod på totalt 26 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Denne eneboligen byr på en praktisk og familievennlig planløsning med alle hovedfunksjoner samlet på ett plan. Første etasje rommer tre soverom, en romslig stue og kjøkken, mens kjelleren tilbyr rikelig med lagringsplass og potensial. Boligen er et godt utgangspunkt for den som ønsker å skape sitt eget hjem. Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i et vindfang som leder videre til en gang. Gangen fungerer som et bindeledd mellom boligens ulike soner, med adkomst til de fleste rommene i etasjen og trappenedgang til kjelleren. Stuen er et romslig oppholdsrom som er utvidet for å gi god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet varmes effektivt opp med en kombinert peisovn og en luft-til-luft varmepumpe installert i 2020. Fra stuen er det direkte utgang til en delvis overbygget, vestvendt terrasse. Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter, benkeplate i laminat og metall, og en oppvaskkum i rustfritt stål. Veggen mellom over- og underskap er flislagt. Rommet har plass til komfyr og frittstående kjøleskap, og det er installert en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredningen er av eldre dato og mangler opplegg for oppvaskmaskin, noe som gir en god anledning til å modernisere og skape sitt eget drømmekjøkken. Boligen har tre soverom, alle praktisk plassert i første etasje. Ett soverom har adkomst fra entréen og er innredet med plassbygde garderobeskap. Ett annet soverom er innredet med skyvedørsgarderobe. Badet har fliser på vegger og gulv med gulvvarme. Rommet er utstyrt med en baderomsinnredning med heldekkende servant, overskap med speil, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Ventilasjonen sikres med mekanisk avtrekk. Våtrommet er av eldre dato, og en totalrenovering må påregnes. Kjelleretasjen består av et trapperom, en romslig vaskekjeller og fire boder. Vaskekjelleren har betonggulv og er utstyrt med en vedovn, samt boligens varmtvannsbereder, hovedstoppekran og vannmåler. Kjelleren gir svært gode lagringsmuligheter og har et stort potensial for videreutvikling. Overflater: Gulvoverflater: Parkett, laminat, gulvbelegg og betonggulv i kjeller. Vegger: Malte glatte flater, panel, malt strie, samt murpuss/mur/betong i kjeller. Himling: Himlingsplater og synlig betongdekke i kjeller. Lagring: Eiendommen tilbyr rikelig med lagringsplass. Dette inkluderer fire boder i kjelleretasjen (bod 2, 3, 4 og 5), en utvendig bod, samt en inntilliggende garasje med én biloppstillingsplass. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.02.2026. Bygning: Enebolig fra 1962, tilbygd i 1977. Boligen har et internt bruksareal på 182m² over 1 etasje med kjeller. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner og kledd utvendig med liggende trepanel. I 1977 ble det bygget tilbygg med garasje og bod. Yttervegg mot sør og deler av yttervegg mot øst ble rehabilitert i 2024. Råteskadet bunnsvill ble skiftet ut, og det ble lagt ny vindtetting, lekter og kledning. Etasjeskiller er i betong, oppforet med trekonstruksjon (tilfarere), og det er ukjent etasjeskille mot krypkjeller. Gulv mot grunn består av støpt gulv på grunn i kjeller og støpt plate på mark i tilbygg. Kjelleren er en grovkjeller med synlig grunnmur og betonggulv. Det er en krypkjeller under deler av 1. etasje med støpt/murt ringmur, men uten adkomst og med utilstrekkelig ventilasjon. Grunnmuren er i betong, og innvendig påforet med porebetong. Byggegrunnen er ukjent. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår, og takvann føres ut på terreng. Fuktsikringens og dreneringens utførelse er ikke kjent. Tak: Taktekking på hoveddelen er utført med betongtakstein, mens taktekking på tilbygget garasje/bod er utført med papp. Undertaket er vurdert ut fra alder. Konstruksjonen er en saltakkonstruksjon og pulttakkonstruksjon i tre med sperrer/takstoler. Takkonstruksjonen over vindfang og soverom er underdimensjonert og fremstår med ufagmessig utførelse. Utvendige beslag, renner og nedløp er i metall, og vindskier er i treverk. Pipe/Ildsted: Pipen er i teglstein. Det er en kombinert peisovn og oljekamin, samt en vedovn i vaskekjeller. Oljekaminen er ikke i bruk. Vinduer: Boligen har trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass, samt vinduer med 1-lags glass med innvendige varevinduer. Vinduene har varierende alder og utførelse, fra byggeår og opp til 2011. Dører: Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass, og balkongdør i treverk med 3-lags isolerglass. Garasjen har en vippeport i treverk. Boddøren er i treverk og sannsynligvis plassbygget. Innvendige dører er en blanding av profilerte og glatte dører, hvorav én har glassfelt. Dørene har varierende alder og utførelse. Trapper/adkomst: Det er en trapp med rekkverk i treverk foran inngangen og opp til terrassen. Innvendig er det en trapp av treverk mellom etasjene. Balkong/terrasse: Det er en overbygget terrasse på 33m² foran inngangen, med konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk, fundamentert på punkter av betong. I tillegg er det en delvis overbygget terrasse mot vest med adkomst fra stue, også med trekonstruksjoner og en motorstyrt markise. Fundamenteringen her er ikke synlig. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Synlige vannledninger er i metall, mens synlige avløpsrør er i plast og soil/støpejern av varierende alder. Innvendig stoppekran og vannmåler er plassert i vaskekjeller. Rørføringer under støpt gulv er ikke kjent. En varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 1994 er plassert i vaskekjelleren. Ventilasjon: Ventilasjonen består av en kombinasjon av naturlig og mekanisk ventilasjon. Oppholdsrom har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegg og vinduer, eller ved aktiv lufting. Badet har mekanisk avtrekk, og kjøkkenet har en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming består av vedfyring og strøm, hovedsakelig via panelovner, varme i gulv på bad, en luft-til-luft-varmepumpe montert i 2020, og ildsted. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er utført med hovedsakelig åpent anlegg. Sikringsskapet har jordfeilautomater, og inntaket har skrusikringer. Selger har fremvist samsvarserklæringer for utført arbeid, men det kan ikke verifiseres at disse dekker alt arbeid. Manglende samsvarserklæring kan indikere at arbeid er utført av en ikke-autorisert fagperson. Det er opplyst fra selger at det elektriske anlegget har grunninstallasjon fra byggeår, og at det er gjort utbedringer og moderniseringer. - Sikringer løser ikke ut uten grunn. - Det har ikke vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er et vindu i våtsonen, bom/hullrom under fliser, løse fliser og sprekker i fuger. Tettesjiktet rundt sluket er ikke fagmessig utført og er ikke tett. Gitt alderen på våtrommet, er forventet levetid for membranen oppnådd, noe som øker risikoen for lekkasjer. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen. Våtrommet må totalrenoveres, og manglende oppgradering medfører høy risiko for fuktskader på tilstøtende konstruksjoner, selv med bruk av dusjkabinett. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet levetid er passert for både utvendige vann- og avløpsledninger. Eldre rør er utsatt for gjengroing, korrosjon og setninger, og utskiftning må påregnes. Tidspunkt for nødvendig utskiftning er usikkert, men for å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget fornyes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Taktekkingen er snødekt og kun vurdert basert på alder. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd for taktekking, lekter og undertak. Det er risiko for skader og lekkasjer på grunn av alder. Nærmere undersøkelser bør utføres når taket er snøfritt. - Nedløp og beslag | Takrenner og beslag har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Det er registrert et frostsprengt takrennenedløp, og beslag mellom tilbygg og hovedhus er ikke korrekt montert, noe som skaper fare for vanninntrenging. Årlig kontroll og rens anbefales, og utbedring av beslag er nødvendig for å lede vann bort fra konstruksjonen. - Veggkonstruksjon | Kledningen bærer preg av elde og slitasje. Luftingen av kledningen er ikke i henhold til dagens standard, og det er åpninger hvor skadedyr kan trenge inn. Det er en sprekk i et hjørne som indikerer bevegelse, og lav høyde mellom kledning og grunn på tilbygget øker risikoen for skader. Vedlikehold og utbedringer må påregnes for å unngå fuktskader, råte og skadedyrproblemer. - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjonen over vindfang og soverom er underdimensjonert og ufagmessig utført, noe som krever en statisk vurdering. Bygningen er konstruert for lavere snølaster enn dagens krav, og det er større avstand mellom taksperrene enn normalt. Det er funnet spor etter skadedyr og fuktmerker. Regelmessig inspeksjon, snømåking ved store snølaster og kontroll av gjennomføringer anbefales. - Vinduer | Enkelte vinduer er vanskelige å betjene, og noen har tegn til innvendig kondens. Eldre vinduer kan inneholde PCB og krever spesiell håndtering ved utskifting. Det er avflassing av maling, motfall på vannbrett, og omramming som er i kontakt med beslag, noe som gir risiko for fuktskader. Vinduskitt er slitt. Mange vinduer har passert halvparten av forventet levetid. Vedlikehold, utbedringer og eventuell utskifting må påregnes for å unngå energitap og fuktskader. - Dører | Det er slitasje på vrider og låsemekanisme, noe som kan redusere funksjon og sikkerhet. Garasjeporten viser tegn til elde og fuktskader. Boddøren er av enkel, plassbygget utførelse. Kontroll og eventuell reparasjon eller utskifting av vrider/låsemekanisme anbefales. Vedlikehold og utskiftninger må påregnes. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er lavere enn dagens krav på 100 cm, noe som utgjør en sikkerhetsrisiko. Konstruksjonene er værslitte, har skjevheter, svikt, og fremstår som underdimensjonerte og delvis ufagmessig utført. Takoverbygget er en forenklet konstruksjon som krever ekstra tilsyn. Innfesting direkte i kledning er ikke anbefalt. Vedlikehold, utbedring og forsterkning må påregnes for å sikre tilstrekkelig bæreevne og sikkerhet. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 | Overflatene var snødekte og er ikke vurdert. Rekkverket er lavere enn dagens krav på 100 cm, noe som utgjør en sikkerhetsrisiko. Konstruksjonene har skjevheter. Værutsatte konstruksjoner krever ekstra vedlikehold. Nærmere undersøkelser må foretas når området er snøfritt. Utbedring av rekkverk og eventuell forsterkning av konstruksjonen bør vurderes. - Utvendige trapper | Rekkverket er lavere enn dagens krav på 90 cm, noe som gir redusert sikkerhet og økt risiko for fall. Det anbefales å forhøye eller skifte ut rekkverket for å tilfredsstille gjeldende krav. - Overflater | Det er knirk i gulv, noe som kan indikere underliggende problemer. Flere overflater har oppnådd forventet levetid, og modernisering må påregnes. Enkelte himlingsplater henger og bør festes. Det er registrert heksesot/støvkondens, som kan reduseres med økt ventilasjon. Utbedringer og rengjøring må vurderes. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt betydelige høydeforskjeller i flere rom (15-30 mm). Bjelkelaget over krypkjelleren er en risikokonstruksjon med høy skadefrekvens. Oppretting av høydeforskjeller er sjelden økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Det anbefales nærmere undersøkelser av etasjeskillet over krypkjelleren for å avdekke eventuelle skjulte skader. - Pipe og ildsted | Pipe og ildsted har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Det er registrert rennemerker på pipen/sotluken, noe som kan tyde på vanninntrenging og medføre skader over tid. Løpende vedlikehold og fremtidige kostnader for oppgradering eller utskifting må påregnes. Årsaken til rennemerkene bør undersøkes og utbedres. - Rom Under Terreng | Det er indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellermuren, med malingsflass, saltutslag og avskalling. Dette tyder på fuktinntrenging som kan føre til nedbrytning av overflater og dårligere inneklima. Utvendige tiltak som drenering/isolering av grunnmuren må påregnes. - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren, som er en risikokonstruksjon utsatt for fukt- og råteskader. Ventilasjonen er heller ikke tilfredsstillende. Manglende adkomst gjør inspeksjon umulig, og det er en risiko for skjulte skader. Det anbefales å etablere adkomst for grundig undersøkelse og jevnlig overvåking, samt å forbedre ventilasjonen. - Innvendige trapper | Trappen har flere sikkerhetsavvik: Åpningene i inntrinn er større enn dagens krav, det mangler håndløper, og trappen er bratt med korte inntrinn. Dette øker risikoen for fall. Kjellertrappen har kontakt med en fuktig grunnmur, noe som har ført til høyt fuktinnhold i treverket. Utbedring av rekkverk, montering av håndløper og ytterligere undersøkelser av kjellertrappen anbefales. - Innvendige dører | Det er slitasje på vridere og låsekasser, samt generell bruksslitasje på enkelte dører. Noen dører trenger justering fordi de tar i karmen. Vedlikehold og justeringer må påregnes. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet levetid er passert på innvendige vannledninger, og det er registrert irr på rørene. Risikoen for lekkasjer øker med alderen. Utskifting av rør må påregnes, spesielt i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet levetid er passert for avløpsrørene. Det er symptomer på en utett kobling under kjøkkenvasken. Risikoen for lekkasjer øker med alderen, og oppgradering/vedlikehold må påregnes. En rørlegger bør kontrollere avløpet fra kjøkkenvasken for å unngå fuktskader. - Varmtvannstank | Varmtvannsberederen er over 20 år gammel og har dermed passert anbefalt levetid på 15-20 år. Utskifting anbefales for å unngå lekkasjefare og for å spare strøm. Tilkoblingen med stikkontakt er ikke i henhold til dagens krav for nye installasjoner, noe som kan utgjøre en brannfare. Det er ikke krav om utbedring, men fast tilkobling bør etableres. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet, og det er påvist fuktvandring på innsiden av grunnmuren, noe som indikerer svekket fuktsikring. Fuktsikringen er en risikokonstruksjon. Tidspunkt for utskifting er usikkert, men tilstanden bør overvåkes jevnlig. Sviktende drenering kan føre til skader på konstruksjonen. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser, inkludert skrå/vertikale sprekker som tyder på bevegelser i grunnen. Dette kan føre til setningsskader, som kan svekke konstruksjonen og være kostbare å utbedre. Påviste skader må utbedres, og tilstanden bør overvåkes jevnlig. - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Selv om det ikke ble registrert fukt ved måling, er ikke rommet ansett som fuktsikkert. Dette er relatert til den generelle tilstanden til våtrommet. Kostnadsestimatet for utbedring er inkludert i punktet for badet generelt. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er av eldre dato med noe slitasje og skader. Den mangler moderne funksjoner som opplegg for oppvaskmaskin. Avhengig av kjøpers krav, kan utskiftning eller utbedringer være påregnelig. Helse, miljø og sikkerhet: - Helse, miljø og sikkerhet | Det er behov for kontroll av det elektriske anlegget av en kvalifisert fagperson. Når det gjelder radon, ligger eiendommen i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad. Selv om risikoen er begrenset, kan lokale forekomster finnes, og en radonmåling anbefales. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Terrengforhold | Tomten var snødekt under befaringen og er derfor ikke nærmere vurdert. Det er viktig å sikre at vann ledes bort fra bygningen for å unngå fuktbelastning på fundamenter og kjeller. Nærmere undersøkelser av tomten bør foretas når den er snøfri. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, vedfyring og luft til luft varmepumpe. Det er panelovner i diverse rom og gulvvarme på bad. Boligen har en kombinert peisovn (oljekamin er ikke i bruk) og en vedovn i vaskekjeller. Luft til luft varmepumpen ble installert i 2020. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Private stikkveier fra den kommunale veien til eiendommen er eiers ansvar.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, feiing, renovasjon og vann. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 6 720,- - Feiing: kr 1 049,- - Renovasjon: kr 3 250,- - Vann: kr 5 520,- Totalt: kr 16 539,- Årsprognose for 2026 er kr 14 073,-. Dette inkluderer tilsyn fyringsanlegg, årlig feiing, abonnementsgebyr for vann og avløp, samt eiendomsskatt. Eiendommen har installert vannmåler. Siste avlesning 15.01.2025 viste et forbruk på 41 m³ for 2024. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Huset er oppført i 1962.  Følgende modernisering er gjennomført i senere tid: 2024 - rehabiliterte to yttervegger. Utført av firma. Faktura e.l. fremlagt. 2020 - montert luft til luft varmepumpe. Utført av firma. Faktura er fremlagt. 1977 - bygget tilbygg med garasje og bod

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 539
• Eiendomsskatt: kr 4 586
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.