Nordnesvegen 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 206 m²
BRA-i: 174 m²
BRA-e: 32 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i garasje eller på asfaltert område på eigedomen

Eiendom

Tomteareal er 1 031 m² på eiet tomt.

Tomta er opparbeidd i skrånande terreng og fremstår som påkosta og pent vedlikeholdt. Det er asfaltert tilkomst og oppstillingsplass for bil. Uteområdet ved tilkomst til bustaden er opparbeidd med skiferstein. Vidare er det etablert trapper i steinkonstruksjoner og støttemurer av steinkonstruksjonar. Det er støypt plate ved tilkomst til underetasjen. Tomta har hage med plen og beplantning som strekker seg rundt heile bustaden.

Byggeår

1950

Innhold

Bustadhuset er på 2 plan + kjellar og inneheld: Hovudplan: Vindfang, gang, bad, kjøkken med utgang til austvendt altan og vidare til hage, spisestove og stove. Plan 2: Gang med utgang til vestvendt altan, 4 soverom og bad. Kjellar: Gang (6,7m²), toalettrom (2,9m²), bod (8,7m²), soverom (9,8m²), bod (6,7m²), bod/vaskerom (10,5m²). Frittståande hagestove og garasje.

Standard

Vesentleg endringar seinare år: 1998 - Pussa opp soverom i underetasje samt etablert varmekabler. 1995 - 2000: Generell oppgradering og modernisering av andre rom. 1995-2000: Renovert bad underetasje. 2000: Oppgradert dreneringen rundt heile bustaden 2002: Etablert tilbygg 1.etasje mot nord (kjøkken). 2000 - 2016: Diverse oppgradering av uteområde. 2000: Oppgradert bod/vaskerom i underetasje. 2002: Oppgradert elektrisk anlegg. 2005: Ombygt tidlegare toalettrom til bad. 2005: Installert ny vedovn. 2005: Reve tidlegare garasje og etablert ny på eksisterande støypt plate. 2010: Oppgradert septiktank og installert nye PVC rør til bustad 2010: Oppgradert yttertak, delar av sutaket blei oppgradert/utbetra, ny takkpapp og ny takstein (glasert teglstein). 2016: Etablert hagestue/uthus. 2025: Oppgradert dekke og rekkverk på takterrasse. Overflater i bustaden: Underetasje: Gang: Golvbelegg på golv. Tapet på veggar. Malt panel i himling. Toalettrom: Flisar på golv. Tapet på veggar. Malt panel i himling. Bod: Golvbelegg på golv. Malt panel og malt murpuss på veggar. Malt panel i himling. Bod: Golvbelegg på golv. Malt panel og malt murpuss på veggar. Malt panel i himling. Soverom: Flisar på golv. Malt tapet og brystningspanel på veggar. Malt panel i himling. Bod/vaskerom: Fliser på golv. Malt murpuss på veggar. Takess takplater i himling. 1.Etasje: Vindfang: Fliser på golv. Brystningspanel og malt/pusset betong på veggar. Malt panel i himling. Gang: Laminat på golv. Malt panel på veggar. Malt panel i himling. Bad: 20x20 flisar på golv. 20x25 fliser på veggar. Malt panel i himling. Spisestue: Parkett på golv. Malt panel på veggar. Malt panel i himling. Kjøkken: Parkett på golv. Malt panel på veggar. Malt panel i himling. Stue: Parkett på golv. Malt tapet og på veggar. Takess takplater i himling. Loft: Gang: Parkett på golv. Tapet og brystningspanel på veggar. Malt panel i himling. Soverom: Parkett på golv. Malt panel på veggar. Malt panel i himling. Soverom: Parkett på golv. Malt panel på veggar. Malt panel i himling. Soverom: Parkett på golv. Malt panel på veggar. Malt panel i himling. Soverom Laminat på golv. Malt panel på veggar. Malt panel i himling. Bad: 20x20 fliser på golv. 20x20 fliser på veggar. Takess takplater i himling.Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Adkomst

Eigedomen har tilkomst frå offentleg veg.

Byggemåte

Det er tatt eierskifterapport på eigedomen. Utdrag frå rapporten følgjer: Byggemetode - Enebolig: Boligen er fundamentert på faste masser bestående av sprengstein og pukk på fjell. Grunnmur og yttervegger er oppført som hullsteinsmur, utvendig pusset og malt. Innvendig er veggene i 1. etasje og på loft påforet og isolert med ca. 50 mm isolasjon. Isoleringen er utført delvis på enkelte vegger, herunder blant annet i stue. Vinduer og ytterdører er utstyrt med 2-lags isolerglass. Takkonstruksjonen er utført som valmtak med plassbygde taksperrer av trekonstruksjoner, kledd med sutaksbord. Undertaket består av takpapp, opplyst fornyet i 2010. Yttertaket er tekket med hollandsk glasert teglstein, også opplyst fornyet i 2010. Pipe over tak er pusset og malt. Byggemetode - garasje: Garasjen er fundamentert på faste masser bestående av sprengstein og pukk på fjell, med støpt plate på grunn. Ringmur og yttervegger er oppført i fylte lecablokker, som er utvendig pusset og malt. Takkonstruksjonen er utført som valmtak, oppført med plassbygde takstoler av trekonstruksjoner. Yttertaket er tekket med glasert teglstein. Garasjen er utstyrt med leddport utført i malte trekonstruksjoner. Det er ikke etablert elektrisk anlegg i garasjen. Fremviser opplyser at det er fremlagt trekkerør for strøm mellom bolig og garasje. Nedanfor følgjer ei kort oppsummering der den bygningssakkyndige har skildra avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte. TG2 med avvik som kan krevje tiltak; 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): • Dreneringen er over halvveis i forventet teknisk levetid. Som følge av alder må bygningsdelen påregnes økt oppmerksomhet og overvåking. • Det er stedvis registrert flassende overflater på betongvegger i underetasje. • Det er registrert muggdannelse på enkelte betongvegger i bod i underetasje. Forholdet vurderes å ha sammenheng med begrenset ventilasjon samt lagring av løsøre tett inntil vegger, som reduserer luftsirkulasjonen. Risiko: Dersom drenering og fuktsikring mister funksjon over tid, kan dette medføre økt risiko for fuktpåvirkning av grunnmur og tilstøtende konstruksjoner. Konsekvens: Det kan bli behov for oppgradering av drenering og tilhørende fuktsikring på sikt. Forhold knyttet til ventilasjon og lagring i underetasje bør vurderes forbedret for å redusere risiko for fukt- og muggrealterte forhold. 2.1 Yttervegger Vurdering - Tilstandsgrad 2 (TG2): • Yttervegger har vesentlig lavere isolasjonsverdi enn det som kreves etter dagens forskriftsnivå. • Konstruksjonen er i hovedsak en skjult konstruksjon, uten mulighet for kontroll av bakliggende forhold. Risiko: Lav isolasjonsstandard kan medføre økt varmetap og redusert energieffektivitet. Skjulte konstruksjoner innebærer en risiko for skjulte forhold, herunder fukt- og kondensproblematikk, som ikke kan avdekkes ved visuell inspeksjon. Konsekvens: Ved ønske om oppgradering til dagens standard må det påregnes tiltak knyttet til etterisolering og eventuell ombygging av yttervegger. Eventuelle skjulte avvik kan medføre behov for ytterligere utbedringer dersom slike avdekkes i forbindelse med fremtidige arbeider. 3.1 Vinduer og ytterdører Vurdering - Tilstandsgrad 2 (TG2): Vinduer og dører er samlet sett vurdert til tilstandsgrad 2, hovedsakelig begrunnet i alder. Det ble ikke registrert vesentlige funksjonssvikt eller skader på befaringsdagen, og vedlikeholdsnivået vurderes som gjennomgående godt. Det må likevel påregnes redusert gjenværende levetid for de vinduer og dører som er vurdert til TG2, og fremtidig utskifting må forventes over tid. Risiko: Som følge av alder og normal slitasje er det økt risiko for redusert isoleringsevne, slitte tetningslister og begynnende funksjonssvikt over tid. Dette kan medføre økt varmetap, trekk og risiko for fuktinntrengning dersom vedlikehold ikke følges opp. Konsekvens: Det må påregnes økt vedlikeholdsbehov og gradvis utskifting av vinduer og dører vurdert til TG2. Manglende oppfølging kan på sikt føre til behov for tidligere utskifting samt redusert energieffektivitet og brukskvalitet. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): • Det er registrert mindre spor etter stripet borebille i deler av trekonstruksjoner. Omfanget vurderes ikke som konstruksjonskritisk. Det er ikke registrert tegn på at angrepet er aktivt. • Det er registrert eldre fuktmerker i sutaket, antatt oppstått før takomlegging i 2010. Det er ikke registrert aktiv fukt. • Sutaket har utsparing etter tidligere luftehatt. Det anbefales at åpningen tettes slik at undertaket ligger mot fast og sammenhengende underlag for å redusere risiko for slitasje. • Isolasjonsnivået i skråtak og på loft er vesentlig lavere enn dagens standard. • Skråtak er ikke tilgjengelig for inspeksjon, noe som medfører økt usikkerhet knyttet til skjulte forhold. Risiko: Skjulte konstruksjoner og lav isolasjonsstandard gir økt risiko for varmetap og kondensproblematikk. Eventuelle tidligere fuktpåvirkninger og biologiske angrep kan ikke fullt ut verifiseres uten inngrep, og det foreligger derfor usikkerhet knyttet til skjulte forhold i takkonstruksjonen. Konsekvens: Det må påregnes behov for oppfølging og eventuelle tiltak i forbindelse med fremtidige arbeider på tak eller loft. Ved oppgradering bør det vurderes etterisolering. Dersom det avdekkes aktive angrep eller fuktrelaterte forhold, kan ytterligere tiltak bli nødvendig. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): • Snøfangere er ikke montert i tilstrekkelig omfang i henhold til gjeldende krav, sett i sammenheng med takets utforming og gangarealer under. • Det mangler feieplatå ved pipe. • Pipe over tak er pusset og malt, noe som innebærer et vedlikeholdsintervall tilsvarende øvrige utvendige fasader. Dette vurderes som økt vedlikeholdsbehov sammenlignet med pipe med heldekkende pipehatt eller beslag. Risiko: Manglende og utilstrekkelig snøfangere kan medføre risiko for personskade og skader på bygning og utearealer som følge av ras av snø og is. Manglende feieplatå gir redusert sikkerhet ved feiing og vedlikehold av pipe. Konsekvens: Det anbefales å etablere snøfangere på hele yttertaket i samsvar med gjeldende krav. Videre bør det monteres feieplatå ved pipe for å sikre forsvarlig adkomst og tilstrekkelig sikkerhet ved feiing og vedlikehold. Manglende dokumentasjon på utført takarbeid medfører usikkerhet knyttet til utførelse og gjenværende levetid for taktekningen. 7.1.1 Bad 1.Etasje Overflate vegger og himling Vurdering - Tilstandsgrad 2 (TG2): • Det er registrert slitasje og misfarging i silikonfuger, herunder i innvendige hjørner og i overgang mellom gulv og vegg. • Det er registrert aldersrelatert slitasje på fliser og flisfuger. • Overflater vurderes å være nær slutten av forventet teknisk levetid, og fremtidig oppgradering må påregnes. Konsekvens: Videre bruk uten vedlikehold eller oppgradering kan medføre behov for utskifting av fuger og senere rehabilitering av overflater. Dersom fuktpåvirkning oppstår, kan dette medføre behov for mer omfattende tiltak på våtrommet. 7.1.2 Bad 1.Etasje Overflate gulv Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): • Lekkasjevann fra andre vanninstallasjoner på badet blir delvis forhindret i å renne til sluk. • Gulvoverflater vurderes å være nær slutten av forventet teknisk levetid, og fremtidig oppgradering må påregnes. • Det er registrert slitasje og misfarging på silikonfuger. Risiko: Begrenset avrenning av lekkasjevann kan øke risikoen for vannopphopning på gulv og lokal fuktpåvirkning. Slitte fuger kan videre bidra til redusert vannavvisning over tid. Konsekvens: Ved videre bruk uten tiltak kan det bli behov for utbedring av fallforhold og utskifting av slitte fuger. Ved fremtidig rehabilitering av badet bør gulv, fall og slukløsning etableres i samsvar med gjeldende krav. 7.1.3 Bad 1.Etasje Membran, tettesjiktet og sluk Vurdering - Tilstandsgrad 2 (TG2): • Membran, mansjetter og øvrige detaljer i tettesjiktet er skjulte konstruksjoner og ikke tilgjengelige for full kontroll. • Tettesjikt på vegger er ikke mulig å kontrollere eller inspisere. • Tettesjiktet vurderes å være over forventet teknisk levetid, og fremtidig oppgradering må påregnes. • Som følge av alder bør bygningsdelen følges opp og overvåkes. Risiko: Skjulte tettesjikt med høy alder innebærer økt risiko for svikt over tid. Eventuelle lekkasjer kan utvikle seg uten synlige tegn og medføre fuktpåvirkning i tilstøtende konstruksjoner. Konsekvens: Ved videre bruk uten oppgradering kan det oppstå behov for rehabilitering av våtrommet. Dersom lekkasjer eller fuktrelaterte forhold avdekkes, kan dette medføre behov for omfattende utbedringer. 7.2.1 Bad loft Overflate vegger og himling Vurdering - Tilstandsgrad 2 (TG2): • Det er registrert aldersrelatert slitasje på fliser og flisfuger. • Overflater vurderes å være nær slutten av forventet teknisk levetid, og fremtidig oppgradering må påregnes. Risiko: Aldersrelatert slitasje på fliser og fuger kan over tid redusere overflatenes beskyttende funksjon og gi økt risiko for overflatelekkasjer ved normal bruk. Konsekvens: Ved videre bruk uten oppgradering kan det bli behov for utskifting av fuger og senere rehabilitering av overflater. Ved fremtidig oppgradering bør overflater etableres i samsvar med gjeldende krav. 7.2.2 Bad loft Overflate gulv Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): • Gulvet har ikke tilstrekkelig fall til sluk. • Gulvoverflater vurderes å være nær slutten av forventet teknisk levetid, og fremtidig oppgradering må påregnes. • Det er registrert slitasje og misfarging på silikonfuger. Risiko: Manglende fall mot sluk kan medføre at vann ikke ledes effektivt bort ved bruk eller lekkasje, noe som øker risikoen for vannopphopning og lokal fuktpåvirkning. Slitte fuger kan ytterligere redusere overflatens vannavvisende funksjon over tid. Konsekvens: Ved videre bruk uten tiltak kan det bli behov for utbedring av fallforhold og utskifting av slitte fuger. Ved fremtidig rehabilitering av badet bør gulv og slukløsning etableres i samsvar med gjeldende krav. 7.2.3 Bad loft Membran, tettesjiktet og sluk Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2) • Det foreligger ikke opplysninger eller dokumentasjon på utførelse av tettesjikt. • Ved inspeksjon av sluk er det ikke påvist synlig membran eller tilsvarende løsning. • Dersom det er etablert tettesjikt i gulvkonstruksjonen, vurderes dette å være over forventet teknisk levetid. • Oppgradering av våtrommet anbefales. Risiko: Manglende dokumentasjon og manglende synliggjøring av membran medfører økt risiko for lekkasjer og fuktinntrengning i tilstøtende konstruksjoner. Eventuelle skader kan utvikle seg skjult over tid. Konsekvens: Ved videre bruk uten oppgradering kan det oppstå behov for rehabilitering av våtrommet. Dersom lekkasjer eller fuktrelaterte forhold avdekkes, kan dette medføre behov for omfattende utbedringer. 8.1 Kjøkken 1.etg Kjøkken 1.etg Vurdering - Tilstandsgrad 2 (TG2): • Det er registrert mindre skader og normal bruksslitasje på kjøkkenfronter. • Det er registrert tydelig knirk i gulvkonstruksjonen rundt kjøkkeninnredningen. • Vann- og avløpsinstallasjoner har eldre standard. Risiko: Aldersrelaterte vann- og avløpsinstallasjoner kan over tid få redusert driftssikkerhet og økt risiko for lekkasjer. Knirk i gulv kan indikere bevegelser eller slitasje i underliggende konstruksjon, uten at det nødvendigvis er påvist skade. Konsekvens: Ved videre bruk må det påregnes oppgradering av tekniske installasjoner over tid. Dersom gulvforholdene oppleves sjenerende, kan tiltak i form av lokal utbedring eller forsterkning bli aktuelt i forbindelse med fremtidige arbeider. 9.1.1 Rom under terreng Veggenes og himlingens overflater Vurdering - Tilstandsgrad 2 (TG2): • Det er stedvis registrert flassende overflater på betongvegger i underetasje. • Det er registrert muggdannelse på enkelte betongvegger i bod i underetasje. Forholdet vurderes å ha sammenheng med begrenset ventilasjon samt lagring av løsøre tett inntil vegger, som reduserer luftsirkulasjonen. Risiko: Begrenset ventilasjon og lagring tett mot yttervegger kan over tid bidra til økt fuktbelastning og videre mugg- eller soppdannelse. Skjulte flater bak kledning og innredning kan ikke inspiseres, noe som gir usikkerhet knyttet til bakliggende konstruksjoner. Konsekvens: Videre bruk uten tiltak kan medføre behov for forbedret ventilasjon og endrede lagringsrutiner. Vedvarende fukt- eller muggrealterte forhold kan på sikt gi behov for utbedring av overflater og eventuelt underliggende konstruksjoner. 9.1.3 Rom under terreng Fuktmåling og ventilasjon Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): • Fuktforholdene er vurdert ved visuell inspeksjon av tilgjengelige betongvegger. Skjulte forhold kan ikke vurderes. • Ventilasjonsforholdene i rom under terreng vurderes som begrensede, særlig i bodarealer. • Begrenset ventilasjon i rom under terreng gir økt risiko for fukt- og muggrelaterte forhold over tid. • Det er registrert muggdannelse på bod, trolig grunnet begrenset ventilasjon og lagring av løsøre nær betongvegger. Risiko: Begrenset ventilasjon i rom under terreng kan over tid medføre økt risiko for kondens, fuktbelastning og muggdannelse, særlig i rom med lagring og liten luftutskifting. Eventuelle fuktforhold i skjulte konstruksjoner kan utvikle seg uten synlige tegn. Konsekvens: Ved videre bruk uten forbedring av ventilasjonsforhold kan det bli behov for tiltak som økt luftutskifting eller endrede lagringsrutiner. Vedvarende ugunstige forhold kan på sikt medføre behov for utbedring av overflater og eventuelt tilstøtende konstruksjoner. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): • Vanninstallasjonene har eldre standard og vurderes å være i sluttfasen av forventet teknisk levetid. • Soilrør er en eldre standard og vurderes å være i sluttfasen av forventet teknisk levetid. Risiko: Aldersrelaterte vann- og avløpsinstallasjoner har økt risiko for slitasje, korrosjon og lekkasjer over tid. Skjulte rørføringer kan utvikle lekkasjer uten synlige tegn, noe som kan medføre fuktskader i bygningskonstruksjoner. Konsekvens: Ved videre bruk uten oppgradering må det påregnes økt vedlikeholdsbehov og risiko for fremtidige lekkasjer. Ved rehabilitering eller ombygging kan det bli aktuelt med utskifting eller oppgradering av deler av vann- og avløpsanlegget. 10.2 Varmtvannsbereder Vurdering - Tilstandsgrad 2 (TG2): Varmtvannsbereder er over anbefalt brukstid. Oppgradering må påregnes. 10.5 Ventilasjon Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2) Ventilasjonsløsningen vurderes å ha begrenset effekt sammenlignet med dagens krav og anbefalinger. Naturlig ventilasjon gir varierende luftutskifting, og det må påregnes at løsningen ikke gir samme inneklimakvalitet som moderne balanserte ventilasjonssystemer. Risiko: Begrenset ventilasjon kan over tid bidra til dårligere inneklima og økt risiko for fukt- og kondensproblematikk, særlig i våtrom og rom under terreng. Konsekvens: Ved videre bruk uten oppgradering kan det bli behov for tiltak for å forbedre luftutskiftingen, eksempelvis etablering av mer effektiv mekanisk ventilasjon eller balansert ventilasjonsanlegg, særlig dersom boligen bygges tettere eller rehabiliteres. TG3 med store eller alvorlege avvik: 6.1 Balkonger, verandaer og lignende Vurdering – Tilstandsgrad 3 (TG3): • Rekkverkshøyden er vesentlig lavere enn dagens krav til sikkerhet ved nivåforskjeller, og vurderes å utgjøre en personsikkerhetsrisiko. • Tettesjikt under takterrassen er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Oppbygning, utførelse og fallforhold er ukjent, noe som gir høy risiko for skjulte avvik og fuktpåvirkning. Risiko: For lav rekkverkshøyde medfører risiko for fallulykker og personskade. Manglende innsikt i tettesjiktets utførelse og tilstand medfører risiko for lekkasjer, fuktinntrengning og følgeskader i underliggende konstruksjoner. Konsekvens: Det anbefales å utbedre eller oppgradere rekkverk til tilfredsstillende høyde i samsvar med gjeldende sikkerhetskrav. Videre anbefales det å avklare og takterrassens oppbygning og tettesjikt. Tiltak kan innebære demontering av eksisterende dekke for kontroll og korrekt gjenoppbygging.Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Kjellar: Termostatstyrte varmekablar på soverom, toalettrom og bod/vaskerom. Hovudplan: Termostatstyrte varmekablar på bad. Vedomn i stove. Luft til luft varmepumpe i stove. Loft: Termostatstyrte varmekablar på bad.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er knytt til offentleg vatn. Eigedomen er tilknytt eigen septiktank. Eigar opplyser at det er kommunal tømmeavtale. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som vedlikehaldast for eigar si eiga rekning. For ytterlegare opplysningar om dei private stikkleidningane tek ein kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på finn.no eller via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Eigedomen vil vere klar for kjøpar ila april. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

inkl eigedomsskatt ( kr 5489,- for 2025) - og Renovasjon fra Nomil ( kr 5.181,- for 2026)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikkje kjent at det ligg føre offentlegrettslege reglar som hindar utleige av heile eigedomen.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 027