Sørlia 34

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører datert 04.11.2025. foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Dokumentene foreligger hos megler. Selger opplyser at sameiet har en felles egenkapital på ca kr. 500 000,- som bygges jevnlig opp ved innbetaling av felleskostnader og er en buffer om uventende kostnader skulle dukke opp.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger i salgsoppgaven.

Felleskostnader

kr 3 044 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Sameieavgiften på denne seksjonen er kr. 9 131 pr. kvartal. Avgiften dekker utgifter til forsikring av bygg, kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, vedlikehold bygg, brannalarm, renhold av fellesareal, strøm fellesarealer, kabel-TV og internett, forretningsførsel, styrehonorar, brøyting/strøing m. m.

Areal

BRA: 68 m²
BRA-i: 68 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Tilhørende biloppstillingsplass med elbil-lader i garasjekjeller som er isolert og frostfri. I tillegg opplyses det av selger om en på utsiden.

Eiendom

Tomteareal er 2 102 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet med oppgitt areal på 2 101,70kvm.

Byggeår

2020

Innhold

Leiligheten inneholder: Entré, gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og 3 soverom Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.

Standard

Velkommen til det enklere og moderne liv med fritidsleilighet i Sørlia 34! Ved adkomst parkeringskjeller kan man ta heis opp i leilighetens etasje og gå tørr hele veien inn i leiligheten. Her møter man en innbydende gang som har fliser med gulvvarme. Gangen er romslig med plass til oppheng av yttertøy og plassering av skotøy. Leiligheten har åpen løsning mellom stue og kjøkken. Rommet går i leilighetens lenge og har plass til møblering av sofa- og spisegruppe hvor familie og venner kan samles til hyggelige stunder. Det er innsatt peisovn med glassdør som sørger for hyggelig stemning og god varme på ekstra kalde dager. Det store vinduet mot vest bevarer utsynet over området og bidrar med naturlig lys inn. Her er også utgang til overbygget balkong med glassrekkverk som har plass til utemøbler. Ved kjøkkenet er det innfelte downlights i himling som sørger for jevn belysning. Kjøkkenet har moderne innredning med dus grønne, slette fronter på over- og underskap. Benkeplate er i laminat med nedsunket vask. Innredningen har integrerte hvitevarer som kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Leiligheten har et delikat flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv og malt tak som har innfelte downlights. Baderommet består av pent baderomsinnredning med servant og to skuffeseksjoner med trefinerte fronter, det er vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjdører. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Leiligheten har 3 soverom i ulike størrelser med i alt 7 sengeplasser. Innvendige overflater: Gulv av parkett. Fliser i entre/gang med varme. Veggene har trepanel. Tak har trepanel. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er ikke besiktiget i rørskap. Sentralen er plassert i avlåst skap i himling på baderommet. Det er avløpsrør av plast. Balansert ventilasjonsanlegg i leiligheten. Bereder er ikke besiktiget. Felles varmtvann for sameiet. Automatsikringer. 63 A hovedsikring. Skjult anlegg. Leiligheten er oppvarmet med varme i gulv i entre/gang og bad/vaskerom. Stue/kjøkken og soverom panelovner. Stue/kjøkken har i tillegg vedfyring. Felles brannvarsling for bygget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

Byggemåte: Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags glass. 2-lags glass mot øst. Ingen av soverommene har vinduer med rømningsvinduer. Malt hovedytterdør. Etasjeskiller er av betongdekke. Balkongen har støpt dekke pålagt teppe. Rekkverk i herdet glass. 7 kvm overbygget balkong.   En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt).   Bygningens konstruksjon slik som fundamenter, utvendig vegg- og takkonstruksjoner, taktekking m.m. vurderes ikke på tilstandsnivå da dette er en del av flere boligers fellesareal. Utvendige konstruksjoner vurderes kun på tilstandsnivå dersom boligeieren har vedlikeholdsplikt for bygningsdelene, eller hvis bygningsdelene har en særlig nær tilknytning til den aktuelle boligen. Jf Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel).   På denne eiendommen har følgende fått;   TG3 - Store eller alvorlige avvik:     TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom > Etasje 2 > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Stålsluk. Ikke synlig mansjett/membran. - Våtrom > Etasje 2 > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettsisterner skal ha lekkasjehull der vann kan renne til gulv med sluk for å synliggjøre lekkasjen.   TGIU - Ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse: - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er ikke besiktiget i rørskap. Sentralen er plassert i avlåst skap i himling på baderommet. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Bereder er ikke besiktiget. Felles varmtvann for sameiet. - Våtrom > Etasje 2 > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da baderommet er ferdige baderomskabin.   Det gjøres oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne sammen med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med varme i gulv i entre/gang og bad/vaskerom. Stue/kjøkken og soverom har panelovner. Stue/kjøkken har vedfyring.

Strømforbruk

Eiendommen er ikke bundet til avtale om Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Øyer kommune opplyser at eiendommen har vannmåler, men at den er koblet på hoved inntaket. Så det er Sameiet Hafjell Alpin Lodge T1 som får faktura for VA gebyr og forbruk.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2025 er opplyst å være ca kr 4 389,-    I dette beløpet inngår: - Feiing og eiendomsskatt med ca kr 4 389,-  Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år. Øyer kommune opplyser at det er felles vannmåler for bygget hvor gebyrer går mot sameiet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført 0-konsesjon, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Selv om dette er en fritidseiendom må rødt egenerklæringsskjema fylles ut og signeres av kjøper. Megler bistår med utfylling og innsending av dette til kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 389