Brekka
Flyplassvegen 2
Pen og velholdt enebolig med carport (lader) - Kjøkken 2014 - Vestvendt i landlige omgivelser med gode solforhold
Prisantydning
kr 2 790 000
Totalpris
kr 2 861 100
kr 2 790 000
2 790 000,00 (Prisantydning)
Omkostninger
69 750,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Grunnboksutskrift kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte )
--------------------------------------------------------
71 100,00 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 861 100,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
Kr 15 200 (Boligkjøperforsikring - valgfritt)
Kr 84 050 (Sum inkl. boligkjøperforsikring)
Kr 18 000 (Boligkjøperforsikring Pluss - valgfritt)
Kr 86 850 (Sum inkl. Boligkjøperforsikring Pluss)
Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
179 m2
3728 Skien
Selveier
759 m2
E - Oransje
179 m2
1958
3
179 m2
3728 Skien
Selveier
759 m2
E - Oransje
179 m2
1958
3
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Koselig og innholdsrik enebolig på Brekka med nærhet til bydelen Åfoss i Skien. Boligen ligger på en romslig og solrik hjørnetomt som er pent opparbeidet med gruset gårdsplass og plenarealer med trær og prydbusker rundt store deler av boligen. Boligen har opp gjennom årene hatt flere oppgraderinger og er jevnlig vedlikeholdt. Blant annet er huset vasket og malt i 2025, etablert el-bil lader i carport samme år. Varmtvannstanken ble skiftet i 2023. Luft til luft varmepumpe montert i 2022, og kjøkken er byttet i 2014. Boligen er tilbygget i 1986, med større stue og delvis overbygget veranda. I bydelen Åfoss er det butikk, barnehage, skole og idrettsplass. Holdeplass for buss i umiddelbar nærhet i begge retninger. En liten sykkeltur unna ligger Varpet og Vindalsåsen med mer. Buss like ved.
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Flyplassvegen 2 ligger fint til på Brekka, med flotte turmuligheter i nærområdet. Gangavstand til alle fasiliteter på Åfoss, via gangveg eller stien som går forbi Brekka gård og videre bak fjellet. Det er flotte tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet med fine turstier. I bydelen Åfoss er det butikk, barnehage, skole og idrettsplass. Holdeplass for buss i umiddelbar nærhet i begge retninger. En liten sykkeltur unna ligger også badeplassen Fjærekilen/Gåsodden for varme sommerdager. Her er det gode muligheter for bading og vannsport i Norsjø. Det er ca. 7 km til Skien sentrumsgater og ca. 5 km til området ved Sykehuset Telemark, Handelsbyen Herkules og Skien Fritidspark mm. Kort veg også til Geiteryggen flyplass med kafeteria.
Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område regulert til boliger iht. reguleringsplan for krysset Flyplassvn. - Ulefossvn. (Brekkakrysset). datert 24.7.1980 med plan Id 435. Over eiendommen går det en byggegrense i henhold til gjeldende reguleringsplan, som definerer hvor på eiendommen det kan bygges. Dette er en fastlagt grense for hvor nært en har lov til å bygge mot f.eks. andre bygninger, nabogrense, vegetasjon, vei, jernbane, sjø og lignende. Deler av boligen er oppført utenfor den regulerte byggegrensen. Se vedlagt reguleringsplan. I dette tilfellet opplyser Skien kommune at både oppføringen av huset og tilbygget fra 80-tallet er godkjent, men at det ikke finnes ferdigattester eller brukstillatelser i deres arkiver. For ytterligere informasjon, se under punktet Ferdigattest og brukstillatelse. Videre ligger eiendommen i område som i kommuneplanens areadel datert 2.5.26024 er avsatt til Flomfare Gul sone iht. T-1442 Hensyn landskap LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende Nedslagsfelt drikkevann Rød sone iht. T-1442 Spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse FLOMFARE På kommunens kart ligger deler av eiendommen i et område markert som faresone for flomfare. Se vedlagt kommuneplanens arealdel hentet fra Grenlandskart.nois.no. Det kan være forbud, begrensninger i bruk og/ eller behov for sikringstiltak bl.a. i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i og nær flomsoner. Ta kontakt med kommunen eller NVE ved spørsmål i forhold til dette. HENSYNSONER Videre ligger deler av eiendommen i gul og rød sone for støy. Se vedlagt kommuneplanens arealdel hentet fra Grenlandskart.nois.no. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. HENSYN LANDSKAP/LNRF AREAL Eiendommen ligger iht. kommuneplanens arealdel i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud. Det er begrensninger i mulighetene til å få godkjent bruksendring av eksisterende bygninger. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye bygninger i LNFR område kan normalt ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i arealplanen. Ta kontakt med kommunen for nærmere informasjon. NEDSLAGSFELT DRIKKEVANN Det gjøres oppmerksom på at det går sone for nedslagsfelt drikkevann over hele eiendommen. Om nedslagsfelt drikkevann informeres det at : "Innenfor nedslagsfeltet til drikkevann er det forbud mot tiltak som kan forurense drikkevann" og videre at "Alle planer om tiltak i vannkilden, inkl. nedslagsfeltet, skal forelegges vannverkseier til uttalelse." Kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Situasjonskart/eiendomskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 215
- Bruksnummer: 41
- Kommunenummer: 4003 - Skien
Areal
BRA: 179 m2
BRA-i: 179 m2
TBA: 20 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Parkering
Eiendommen har romslig gårdsplass med plass til biloppstilling. Det er også parkeringsmuligheter i carport i boligens kjelleretasje, hvor det i 2025 ble installert ladeboks til el-bil.
Eiendom
Tomteareal er 759 m2 på eiet tomt.
Romslig og solrik hjørnetomt som er pent opparbeidet med gruset gårdsplass og plenarealer med trær og prydbusker rundt store deler av boligen.
Eiendommen har gruset gårdsplass med plass til biloppstilling. Innlemmet i kjelleretasjen er det carport, hvor det i 2025 ble installert ladeboks til el-bil, utført av Foss Elektro. På siden av carporten er det etablert inngang til boligens kjelleretasje.
Fra carporten er det gruset gangsti opp til boligens inngangsparti og den veletablerte hagen som er fint inngjerdet på alle kanter.
Boligen har også en solrik, vestvendt veranda på 20 m2, med delvis takoverbygg og trapp med adkomst ned til hagen.
AVLØPSLEDNING
Det gjøres oppmerksom på at det er nedlagt kommunal avløpsledning på eiendommen. Det må påregnes at vannledninger fritt og uhindret må kunne repareres og vedlikeholdes. Se vedlagt vann- og avløpskart.
FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD
Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.
OPPFØRT/OPPARBEIDET UTENFOR TOMTEGRENSE
Tomta mot gateplan og gjerde mot nordvest er oppført/opparbeidet utenfor eiendommens tomtegrenser. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eier av naboeiendommen, gnr 215, bnr 20. Selger har ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eier av naboeiendommen eller fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte situasjonskart.
USIKKER TOMTESTØRRELSE OG GRENSER
Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart.
Byggeår
1958
Innhold
Boligen består av følgende rom: Kjelleretasje: Gang m/trapp, vaskerom og 4 boder 1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken og toalettrom 2. etasje: Gang m/trapp, bad og 3 soverom De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Etablering av carport, kjellerinngang og veranda er utført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.
Standard
Boligen fremstår som en koselig og innholdsrik enebolig på Brekka med nærhet til bydelen Åfoss i Skien. Boligen ligger på en romslig og solrik hjørnetomt som er pent opparbeidet med gruset gårdsplass og plenarealer med trær og prydbusker rundt store deler av boligen. Boligen har opp gjennom årene hatt flere oppgraderinger og er jevnlig vedlikeholdt. Blant annet er huset vasket og malt, samt at det er etablert el-bil lader i carport i 2025. Varmtvannstanken ble skiftet i 2023. Luft til luft varmepumpe montert i 2022, og kjøkken er byttet i 2014. Boligen er tilbygget i 1986, med større stue og delvis overbygget veranda. Bad i 2. etasje ble renovert i ca. 2000, samtidig som nytt sikringsskap med automatsikringer ble installert. Kjeller med både utvendig og innvendig adkomst hvor det er egen vaskekjeller og godt med lagringsplass. Innvendige overflater består hovedsakelig av parkett/laminat/belegg på gulv, tapet/trepanel/malte mdf-plater på vegger og malte plater/takess i tak. Av oppgraderinger på boligen kan nevnes: 2025 - Ny utvendig markise over karnapp. 2025 - Hele huset ble vasket og malt. 2025 - Lagt opp lader til el-bil, utført av Foss Elektro. 2023 - Montert ny varmtvanns tank. 2022 - Montert ny varmepumpe. 2015 - Montert nytt pipebeslag. 2014 - Byttet kjøkken. 2000 - Rehabiliterte bad i 2. etasje. 2000 - Byttet sikringsskap m/ innmat + ekstra kurser. 1987 - Flyttet toalettrom fra kjeller til 1. etasje. 1986 - Kledd inn verandaen til stue og bygd ny veranda. Etterisolerte huset, byttet kledning og vinduer. Byttet takstein, renner og nedløp. 1986 - Isolert og kledd nye vinduer, utført som egeninnsats. Ellers er to vinduer i 2. etasje byttet i 2024, og et kjellervindu i 2010. 1. etasje GANGAREAL Boligen har lyse, fine gangarealer som består av vindfang og trappegang. I trappegangen er det plass til sko, ytterklær og mindre møblering. Innerst i gangen er det også godt med oppbevaringsplass i plassbygget garderobeskap. Mellom gangarealene og inn mot stua er det glassdører som gir en lysere og mer romslig følelse. STUE Boligen har store stuearealer med gode soner for møblering og en hjemmekoselig atmosfære. Inntil kjøkkenet er det en romslig spisestue, samt at det også er plass til en raus sofagruppe. Sentralt i stua er det installert en moderne vedovn med glass på flere sider for lun varme på kjølige dager. I spisestua er det i 2022 også installert varmepumpe for en jevn og behagelig varme. Den delen av stua som er tilbygget i 1986 har stort, vestvendt karnappvindu som gir gode lysforhold. Over karnappvinduet er det montert ny utvendig markise for solskjerming i 2025. Herfra er det også utgang til den solrike verandaen som ligger delvis under tak. KJØKKEN På kjøkkenet er det en koselig spiseplass ved vinduet med utsikt ut mot hagen. Det er svært godt med oppbevaringsplass i innredningen fra 2014, med takhøye overskap og innslag av glass-skap og åpne hyller. Det er også gode arbeidsflater på laminerte benkeplater, hvor vinduet over benken tilfører godt arbeidslys. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp og kjøl/fryseskap, samt stekeovn plassert i praktisk arbeidshøyde i høyskap. Over platetoppen er det ventilator med avtrekk ut. Down-light belysning i tak. TOALETTROM Boligen har toalettrom ved gangen i 1. etasje, med duse fargetoner og innredning med nedfelt servant. Toalettrommet har belegg på gulvet og malte veggoverflater. Panelovn for oppvarming. 2. etasje GANG Trappegangen i 2. etasje har lysmalte overflater og plass til mindre møblement. Tilliggende gangen ligger badet og boligens 3 soverom. Sikringsskapet med automatsikringer og overspenningsvern er plassert i gangen utenfor badet. BADEROM Badet ligger i tilknytning til soverommene i 2. etasje og er helfliset med varmekabler i gulvet. Badet er pusset opp i år 2000 og har en romslig innredning med heldekkende servant og speil med overlys. Badet er også innredet med badekar, samt at det er dusjgarnityr på flislagt vegg. Down-light belysning i tak og elektrisk styrt vifte. SOVEROM Boligens tre soverom ligger i 2. etasje, alle med lyse overflater og godt med oppbevaringsplass i diverse garderobeløsninger. Kjeller GANG/BODER Det er både utvendig og innvendig adkomst til kjelleretasjen, med trappegang og for øvrig godt med bodplass. VASKEROM I kjelleren er det også eget vaskerom fra byggeår, som i sin helhet består av betong overflater. Vaskerommet er av god størrelse, med plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannstanken fra 2023 på ca. 200 liter er plassert på vaskerommet. Bygningssakkyndig opplyser blant annet at dette ikke er bygget som et våtrom. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Utvendig: Nedløp og beslag Våtrom kjeller vaskerom: Generell TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Taktekking - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer Innvendig: Pipe og ildsted - Rom Under Terreng Tekniske installasjoner: Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon Tomteforhold: Fuktsikring og drenering - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Spesialrom 1. etasje toalettrom: Overflater og konstruksjon Våtrom 2. etasje bad: Overflater vegger og himling - Overflater Gulv - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom kjeller vaskerom: Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.
Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.
Byggemåte
For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.
Eiendomstype
Enebolig
Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring. Bad i 2. etasje har varmekabler, ellers varmes boligen opp med varmepumpe og vedovn fra 2015. Varmtvannstanken fra 2023 på ca. 200 liter er plassert på vaskerom i kjeller. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er nedlagt kommunal avløpsledning på eiendommen. Det må påregnes at vannledninger fritt og uhindret må kunne repareres og vedlikeholdes. Se vedlagt vann- og avløpskart.
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.
Budgivning
Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.
Overtakelse
Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema. For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen". Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.
Andre relevante opplysninger
ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Det opplyses blant annet i tilstandsrapporten: "Sikringsskap er plassert i gang utenfor bad i 2. etasje. Det er automatsikringer og overspenningsvern. Skap med innmat er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad i 2000." NORGESPRIS Selger har opplyst at det er inngått avtale om Norgespris. Dette er en avtale som er bindende for eiendommen ut avtaletiden. Se norgespris.no for mer informasjon. MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 2,75 % (forutsatt salgssum 2 700 000), kr. 74 250 Markedspakke, kr. 22 200 Tilrettelegging, kr. 15 900 Grunnboksutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 2 200 Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 545 Innhenting kommunal informasjon, kr. 3 272 Oppgjørshonorar, kr. 7 900 Totalt, kr. 126 267 Visninger per stk kr 3 500,-. Dette er avtalt at er gratis uavhengig av antall. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000 samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar. I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.
Boligselgerforsikring
Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.
Avgiftsbeskrivelse
Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
Adgang til utleie
Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.
Radon
Bygningssakkyndig opplyser: "Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre." Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 25 666
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.