Lindebergåsen 19A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. I henhold til årsregnskapet hadde borettslaget et årsresultat på kr 3 020 292 ,-. Resultatet ble overført til egenkapital. Per 31.12.2025 var disponible midler kr 3 095 857 ,- og total egenkapital var kr 4 146 561 ,-. På årsmøtet i april 2026 ble det vedtatt at styret skal innhente informasjon og priser for utskifting av resterende vinduer i borettslaget. Saken vil bli lagt frem på neste generalforsamling. Det er foreløpig ikke vedtatt noe låneopptak eller kostnadsramme for dette.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt i Skjønhaug borettslag, så lenge dyreholdet ikke er til ulempe for de andre beboerne, jfr. Lov om borettslag §5-11 (4). Hund og katt skal holdes i bånd på borettslagets område. Etter at hunden har gjort fra seg, skal avfallet kastes i egne hundelatriner, plassert på borettslagets område.

Beboernes forpliktelser:
Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr og melde fra til borettslaget ved mistanke. Andelseieren er pliktig å dokumentere at vedlikeholdsarbeid er utført forskriftsmessig. Ansvaret omfatter også oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger frem til fellesledningen, samt rensing av sluk på balkonger.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i OBOS forkjøpsrett. Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett etter ansiennitet. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren.

Innskudd:
kr 38 900

Felleskostnader

kr 4 567 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Styrehonorar, forretningsførsel, drift og vedlikehold av fellesarealer, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, varmtvann, fibernett og trappevask. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 234 ,- - Fibernett: kr 169 ,- - Trappevask: kr 164 ,- Styret opplyser per e-post at det ikke er planlagt en spesiell økning i felleskostnadene gjennom året, men at det kan forventes en normal justering ved årsskiftet. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

Borettslagets totale fellesgjeld per 28.05.26 er på kr 54 518 316 ,-.

kr 133 082,64
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.05.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Husbanken Lånenummer: 114527435 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 28.05.2026: kr 2 051 998 ,- Andel av saldo: kr 5 001,71 ,- Innfrielsesdato: 01.01.2029 Type Rente: Fastrente Rente: 3,84 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208382551 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 28.05.2026: kr 52 466 318 ,- Andel av saldo: kr 128 080,93 ,- Innfrielsesdato: 30.01.2049 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,99 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

5013823

Sikringsordning

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene med seks måneders oppsigelsestid.

Areal

BRA: 67.8 m²
BRA-i: 54 m²
BRA-e: 3.8 m²
BRA-b: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg. Borettslaget har egne gjesteparkeringsplasser. Gjester som har behov for parkering utover tre døgn, må be styret om parkeringstillatelse. Beboere kan parkere inntil 20 minutter på gjesteparkeringsplass. Både gjester og beboere kan parkere inntil 20 minutter foran oppgangen for av - og pålessing. Beboere og gjester som ikke følger parkeringsbestemmelsene, må påregne å bli ilagt kontrollavgift. Ved gjentagelser eller alvorlige tilfeller, og ved parkering utenfor oppmerkede plasser, kan kjøretøyet blir tauet bort for eierens regning. Garasjeplassene skal ikke benyttes til lagring av gjenstander utover dekk til bilen. Bil-, motorsykkel- og mopedkjøring er ikke tillatt inne på borettslagets gangveier. Unntak fra dette er nødvendig kjøring med tung transport, syketransport og transport av funksjonshemmede. Kjøring og parkering på gressplener er ikke tillatt.

Eiendom

Tomteareal er 18 207 m² på eiet tomt.

Borettslagetshar eiet tomt. Tomten er opparbeidet med grøntanlegg, plener, beplantninger og asfalterte internveier. Det er felles leke- og samværsplasser med sittegrupper og grill på fellesområdene. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Arealet er hentet fra arealbekreftelse fra kommunen. Det faktiske arealet kan avvike, og det tas forbehold om endelig areal ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1979

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom Entré, stue, kjøkken, bad, innvendig bod og ett soverom. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 10 m². Leiligheten disponerer for øvrig en kjellerbod på 3,8 m² og en garasjeplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg. I tillegg er det bruksrett til felles sportsbod og fellesvaskeri.

Standard

Velkommen til en gjennomgående oppgradert og arealeffektiv 2-roms andelsleilighet beliggende i byggets 4. etasje. Leiligheten har en attraktiv planløsning, gode lysforhold og en sydvendt innglasset balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet store deler av året. Boligen er modernisert i flere omganger siden 2011 og fremstår med en gjennomført standard. Blant oppgraderingene kan nevnes rehabilitering av bad i 2011, utskifting av vinduer i 2010/2011, nye panelovner i 2021 samt omfattende oppussing av overflater og gulv i perioden 2022–2024. Planløsningen består av entré, innvendig bod, bad, kjøkken, stue og soverom, med en delvis åpen forbindelse mellom stue og kjøkken som bidrar til en luftig og sosial romfølelse. Entré: Entréen gir et godt førsteinntrykk med flislagt gulv fra 2024 og malte vegger fra 2023. Downlights ble skiftet i 2022 og sørger for behagelig og funksjonell belysning. Herfra er det adkomst til bad, innvendig bod og stuen. Den originale brann- og lydklassifiserte entrédøren bidrar til økt sikkerhet og komfort. Stue: Stuen er stor og romslig med gode møbleringsmuligheter. Her er det naturlig plass til både en større sofagruppe og et spisebord, noe som gjør rommet velegnet både til hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Eikeparkett og downlights ble etablert i 2022, samtidig som veggene ble malt, noe som gir rommet et moderne og helhetlig uttrykk. Den delvis åpne løsningen mot kjøkkenet skaper god kontakt mellom rommene og bidrar til en luftig atmosfære. Store vindusflater og balkongdøren mot syd slipper inn rikelig med dagslys gjennom store deler av dagen. Fra stuen er det også adkomst til soverommet via en original skyvedør som gir leiligheten særpreg og karakter. Det opplyses om en svank i gulvet i overgangen mellom entré og stue. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har en praktisk utforming med gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter. Gulvet ble fornyet med nye fliser i 2024, og rommet fremstår lyst og funksjonelt. Innredningen har slette fabrikklakkerte fronter kombinert med laminat benkeplate og flislagt vegg over benk. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og koketopp, 1 ½ oppvaskkum samt opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator med kullfilter sørger for ventilasjon over kokesonen. Panelovn ble skiftet i 2021 og kjøkkenvinduet er fra 2000. Innglasset balkong: Leiligheten har en sydvendt innglasset balkong som gir et ekstra oppholdsrom store deler av året. Balkongen har en attraktiv beliggenhet med gode solforhold og utsyn mot borettslagets grøntområder. Det ble lagt nytt tregulv og malt vegger i 2026, mens nytt tak ble etablert i 2024. Balkongen er utstyrt med både strømuttak og belysning, noe som gjør den godt egnet til både avslapning og hyggelige sammenkomster gjennom sesongen. Innglassingen bidrar til økt komfort og forlenger utesesongen betydelig. Her kan man fint innrede med både sittegrupper og beplantning. Soverom: Soverommet ligger skjermet til og nås via en skyvedør fra stuen. Rommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, samtidig som det fortsatt er god bevegelsesflate. Langs den ene veggen er det montert en romslig garderobeløsning med speilfronter og skyvedører. Dette gir svært gode oppbevaringsmuligheter samtidig som speilflatene bidrar til å forsterke romfølelsen. Veggene ble malt i 2024 og downlights ble skiftet i 2022. Bad: Badet ble rehabilitert i 2011 og er utført med flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Planløsningen er funksjonell med servantinnredning med underskap, speil på vegg, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Dusjsonen er avskjermet med en vegg i glassbyggerstein som gir både lysgjennomgang og en naturlig romdeling. Dusjgulvet er opphøyet og utført med rullestein og fall mot hjelpesluk. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk til felles ventilasjonskanal. Badet har nådd en alder hvor kjøper må påregne vedlikehold og oppgraderinger på sikt. Overflater: Gulv: Fliser i entré og kjøkken. Eikeparkett i stue. Parkett i soverom og innvendig bod. Fliser på bad. Vegger: Malte overflater. Fliser på bad. Himling: Malte overflater. Lagring: Boligen har en innvendig bod med parkett på gulvet. For øvrig disponerer boligen en kjellerbod på 4 m². Skyvedørsgarderobe med speilfronter på soverommet. I borettslaget er det også tilgang til felles sportsbod og fellesvaskeri. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.06.2026. Bygning: Boligblokk på 4 etasjer og underetasje/kjeller, oppført i 1979. Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner og etasjeskillere i armert betong. Utvendige fasader er forblendet med teglstein og malte betongoverflater. Innvendige vegger er i betong og bindingsverk belagt med gipsplater. Etasjeskiller er i betong, og det er støpt betonggulv i underetasje/kjeller. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn. Tak: Yttertak i saltakkonstruksjon, tekket med papp. I 2012 ble det utført omlegging av alle yttertak. Vinduer: Leiligheten har 1 stk. vindu på kjøkken med innvendige malte trerammer, utvendige pulverlakkerte beslag og 2-lags energiglass fra 2000. Øvrige vinduer har innvendige malte trerammer, utvendige pulverlakkerte beslag og 2-lags energiglass fra 2011. Alle originale vinduer ble skiftet i 2010/11. Dører: Balkongdør med innvendige malte trerammer, utvendige pulverlakkerte beslag og 2-lags energiglass fra 2011. Entredør er en brannklassifisert dør type B-30 fra 1979. Innvendige dører til bod og bad/wc er 3-speils lakkerte formpressede innerdører. Mellom stue og soverom er det en malt original skyvedør. Balkong/terrasse: Sydvendt innglasset balkong på 10 m² med tremmegulv, belysning, strømuttak og adkomst fra kjøkken. Nytt tak på balkong ble montert i 2024. Nytt tremmegulv ble lagt i 2026, og vegger ble malt i 2026. VVS-installasjoner: Vannledningene består av originale kobber vannrør, PEX vannrør og åpne forkrommede vannrør. Det er Ballofix stoppekraner på kjøkken, og stoppekraner for stigevannrør i kasse på bad/wc. Avløpsrørene er av plast, med et originalt plast soilrør i en kasse. Varmtvannsforsyningen er felles for borettslaget. Ventilasjon: Leiligheten har mekanisk avtrekk til luftekanal fra kjøkken og bad/wc, og naturlig tilluft fra spalteventiler i vinduer. Kjøkkenet har i tillegg en kjøkkenventilator med kullfilter/omluft over kokesonen. Tekniske detaljer: Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad/wc fra 2011 og panelovner i stue og kjøkken fra 2021. Det er installert dør-calling med åpner. Elektrisk anlegg: Automatsikringer i sikringsskap med hovedsikring på 40 Amp. som er plassert i fellesgang. Innvendig elektrisk anlegg er en kombinasjon av skjult og åpent anlegg. Opplyst i tidligere prospekt at varmekabler på bad/wc fra 2011 da dette ble pusset opp i regi av tidligere eier. Det er i 2022 skiftet downlights og dimmere i entre, kjøkken, stue og soverom. Arbeidet er utført av eier med oppsyn av elektriker, så det er ingen dokumentasjon på utførte arbeider. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Det er ikke gitt noen opplysninger om dette, og derfor ikke videre vurdert. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Nei Det er i 2022 skiftet downlights og dimmere i entre, kjøkken, stue og soverom. Arbeidet er utført av eier med oppsyn av elektriker, så det er ingen dokumentasjon på utførte arbeider. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det er ikke fremlagt noen samsvarserklæringer på innvendig elektrisk anlegg i leiligheten. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det foreligger ikke samsvarserklæringer eller rapporter for det innvendige elektriske anlegget og utvidet el-kontroll anbefales derfor. Elektrisk anlegg er kun vurdert og visuell besiktiget av takstingeniøren som ikke har spesiell kompetanse eller autorisasjon på elektriske anlegg. På dette grunnlag anbefales det gjennomgang av EL-fagmann for utvidet el-kontroll. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad/wc - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Ufagmessig løsning rundt rørgjennomføringer i gulv. Tanning/ujevn overgang på noen gulvfliser. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må overflater fornyes og fallforhold utbedres til dagens tekniske forskrift. Kostnadsestimat er for støping av nytt gulv med varmekabler, nye membranløsninger og overflater på gulv, og ikke for oppussing av hele baderommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Entredør | Det er avvik: Normal bruksfunksjon på dør og tilstandsgrad er satt gjenværende levetid. Tiltak: Bygningsdelen har oversteget halvparten av sin levetid og utskiftning må påregnes på sikt. - Overflater | Det er avvik: Svanke i gulv i overgang fra entre til stue. Tiltak: Svanke må utbedres for å lukke avviket. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendige dører | Det er avvik: Det er ikke montert styrespor på gulv under skyvedør. Tiltak: Uten styrespor kan dørblad støte mot sidekarmer. Styrespor på gulv under skyvedør må monteres for å lukke avviket. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgrad settes grunnet alder på originale kobber vannrør og manglende dokumentasjon på øvrig røropplegg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Stigevannrør er en del av felles bygningsmasse og dersom dette skal skiftes vil dette utføres i regi av borettslaget. Dokumentasjon på røropplegg må innhentes for å lukke avviket. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad settes grunnet manglende dokumentasjon på røropplegg og alder på felles soil-/avløpsrør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Dokumentasjon på røropplegg må innhentes for å lukke avviket. Soilrør er en del av felles bygningsmasse og dersom dette skal skiftes vil dette utføres i regi av borettslaget. - Bad/wc - Overflater vegger og himling | Det er påvist avvik i fuger. Misfarging på silikonfuger i dusjsone. Andre tiltak: Silikonfuger må refuges for å lukke avviket. - Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Bad/wc - Veggklosett | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Andre tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring fra kasse bak klosett kan lekkasjer pågå uten å bli oppdaget. Dette kan føre til skader i omkringliggende byggematerialer. - Bad/wc - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til konsekvenser som igjen føres til skader. Viktig å påse at det utføres jevnlig gjennomlufting på bad/wc. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Ikke mulighet for tilstandsgrad 1 etter standardens krav da borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk til felles luftekanal. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bygning, generelt | Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Balkonger/terrasser og vinduer vurderes dersom takstingeniøren finner det relevant for leiligheten. Kjøper må for øvrig sette seg inn borettslagets vedtekter/årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Det anbefales å innhente evt. vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på borettslagets bygningsmasse. - Yttertak | Yttertak er ikke besiktig grunnet manglende adkomst og sikkerhetsmessige hensyn. Tilstandsgrad "ikke undersøkt" settes grunnet dette. - Varmtvannstank | Felles varmtvannstilførsel i borettslaget. Varmtvannsberedere er ikke besiktiget og ikke vurdert da dette er en del av felles bygningsmasse. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Grunnet sikkerhet anbefales det alltid at rekkverkshøyder og åpninger tilfredsstiller dagens krav (TEK 17). Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 8 476
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.