Gjermundsvika 102

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 61 m²
BRA-i: 49 m²
BRA-e: 12 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Innkjøring fra hytteområdets private veinett. Vinterbrøytet vei til Gjermundsvika med bom. I sommerhalvåret er det fra adkomstveien en sti frem til hytta, men parkeringen er i helt i nærheten. Ved snuplassen er det tilrettelagt for parkering av flere biler.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Punktfestet tomt som er relativt flat. Tomten består i hovedsak av naturtomt med stedets naturlige vegetasjon med mose, spredt furuskog, lyng og "berg i dagen". Eiendommen har nydelig beliggenhet ved Femundens østside og her kan du nyte en morgendukkert i kaldt og friskt fjellvann. Det er parkering helt i nærheten, og det er en liten sti som fører deg de siste meterne inn til hytteeiendommen. Punktfestet tomt uten oppgitt areal. Er det ikke sagt noe annet i festeavtale om størrelsen på tomta (punktfeste), gjelder reglene i tomtefesteloven slik at tomtens areal skal regnes å være på ca. ett dekar (1000 m2), medregnet der huset eller husene står og tilpasset forholdene på stedet.

Byggeår

1979

Innhold

Fritidsboligen er over ett plan og består av følgende rom: Vindfang, stue/kjøkken, to soverom og hygienerom. Terrasseareal og overbygget inngangsparti på 8 m². Eiendommen har et frittstående uthus på 12 m² som inneholder to boder og utedo.

Standard

Velkommen til Gjermundsvika 102! En tradisjonell og koselig hytte fra 1979 i Gjermundsvika, oppført i bindingsverk med stående trekledning og saltak tekket med shingel. Hytta ligger på en naturtomt med furuskog og lyng med umiddelbar nærhet til vannet. Hytta inneholder stue, kjøkken med spiseplass, to soverom, vindfang og hygienerom. Overflater og innredning er i hovedsak fra byggeåret. Hytta har ikke innlagt vann eller avløp, og er utstyrt med et enkelt 12 V solcelleanlegg for belysning og mindre forbrukere. Oppvarming skjer med ved åpen peis med peisinnsats i stuen, vedovn på kjøkkenet og vedovn i hygienerommet. På tomten står et frittstående uthus med isolert bod, separat bod og utedo. Vindfang: Via den overbygde terrassen blir du ønsket velkommen inn i et lite vindfang med trepanel på vegger og himling, og lakkert gulvbord. Hyllerom og kroker gir plass til yttertøy og utstyr. Herfra er det dør videre inn til kjøkkenet og spiseplassen. Stue: Stuen har åpen sperretakkonstruksjon med synlige bjelker og trepanel på vegger og himling, noe som gir rommet god takhøyde. Den åpne peisen i murstein med peisinnsats gir lun varme og trivelig atmosfære til rommet. Tre sprossevinduer slipper inn rikelig med dagslys, og rommet har plass til en full sofagruppe. Lakkert gulvbord løper gjennom hele rommet. Stuen og kjøkkenet henger naturlig sammen i en åpen planløsning, med peisen som et naturlig skille. Kjøkken: Kjøkkenet har en enkel innredning fra byggeåret med malte fronter og skrog samt laminat benkeplate. Veggoverflater over benkeplatene er kledd med trepanel. Overgangene mellom benkeplate og vegg er uten fuging eller listverk. Det er installert propan koketopp med tre bluss. Hytta har ikke innlagt vann eller avløp, og det er ikke etablert opplegg for vann eller avløp til kjøkkenet. Ventilasjon ved matlaging er basert på naturlig lufting via veggventiler. Gassbeholdere er plassert innvendig i kjøkkenet, og hytta er utstyrt med gassalarm. Vedovnen på kjøkkenet er tilknyttet pipen med metallplate, og sotluke er plassert på kjøkkenet. god plass til spisebord. Soverom: Hytta har to soverom, begge med lakkert gulvbord, trepanel på vegger og skråhimling med panel. Det ene soverommet har beiset panel og plass til to enkeltsenger med nattbord mellom. Det andre soverommet har lysere panel og plass til to enkeltsenger samt et garderobeskap. Begge rommene har vindu med sprosseinndeling. Hygienerom: Hygienerommet har enkle vaskemuligheter uten opplegg for vann og avløp. Gulv med lakkerte trebord, vegger med hvit beiset panel og skråhimling med panel. Rommet har vedovn tilknyttet pipen. Terrasse: Terrassen og det overbyggede inngangspartiet er nordvendt og har et overbygg. Adkomst via utvendige tretrapper. Terrassen gir plass til et par stoler og fungerer som overgang mellom ute og inne. Fra terrassen kan du senke skuldrene, puste med magen og nyte den vakre utsikten mot Femunden. Overflater: Gulv: Lakkert gulvbord i stue, kjøkken, soverom og vindfang. Lakkerte trebord i hygienerom. Vegger: Trepanel. Hvit beiset panel i hygienerom. Trepanel over benkeplate på kjøkken. Himling: Trepanel. Skråhimling med panel i soverom og hygienerom. Lagring: Isolert bod og separat bod i frittstående uthus på tomten. Begge bodene er utstyrt med vindu. I tillegg er det en innvendig bod i hytta. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.06.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført i 1979. Hytta er oppført i tradisjonell hyttestil. Bygningen er fundamentert på pilarer av tørrmurt Lecablokk, og det er ukjent om det er såler og frostisolasjon. Det er krypkjeller under hele boligen med tilkomst fra åpninger ved veggliv. Etasjeskillet mot krypkjelleren er et trebjelkelag. Hytta er oppført med yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledning, og liggende kledning i gavlspisser. Det er ingen opplysninger om isolering, og fasadene er uten etablert lufting bak kledningsbord. Byggegrunnen består av jordmasser med høy sand-/siltsortering og innslag av blokk. Tak: Taket har tekking med shingel fra 2016 iflg. eier. Undertaket er bordtak fra byggeåret. Takkonstruksjonen er et sperretak med gjennomgående mønedrager, innvendige skråhimlinger og uten loftsrom. Himlingene er isolert med mineralull. Takrenner og nedløp er av metall, hovedsakelig fra byggeåret. Pipa er helbeslått over tak og har montert regnskjerming. Pipe/Ildsted: Innvendig ett-løps elementpipe. Synlige pipevanger og brannmurer med forblending. Helbeslått pipeløp over tak, montert med regnskjerm/toppdeksel. Sotluke på kjøkken. Pipen er tliknyttet vedovn på sanitærrommet og vedovn på kjøkkenet. Det er også en åpen peis i stue med peisinnsats. Vinduer: Koblede vinduer utført med enkelt glass i innerste ramme og enkelt sprosset glass i ytterste ramme, sidehengslet utadslående. Kitting ved ytterste ramme. Vinduene er uten vannbrettbeslag. I tilstandsrapporten er det anmerket følgende: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket Dører: Ytterdøren er en laminert dør med glassfelt fra byggeåret. Innerdører er også fra byggeåret og har heltre dørblad med speil av finer. Trapper/adkomst: Tretrapper til inngangsparti og terrasse med overbygg. Balkong/terrasse: Terrasseareal og inngangsparti er på ca 8 m². Terrassen er vendt mot nord og har et overbygg. VVS-installasjoner: Bygningen har ikke innlagt vann eller avløp. Det er ikke etablert opplegg for vann eller avløp til kjøkkenet. Hygienerommet har heller ingen vanntilkobling eller avløp. Ventilasjon: Fritidsboligen er utført med naturlig ventilasjon via veggventiler. Det er ikke avtrekk over kokeplassen på kjøkkenet, kun naturlig ventilasjon. Tekniske detaljer: Fritidsboligen er utstyrt med et enkelt 12 V solcelleanlegg. Utvendig er det montert solcellepanel på yttervegg med kabelføring inn i bygningen. Innvendig er det montert regulator med visning for ladestrøm og batterispenning, hovedbryter samt sikringer for tilkoblede kurser. Anlegget er tilkoblet to batterier plassert innvendig under benk/hylle. Uthus: Enkelt uthus med stipulert byggeår 1983, oppført med isolert bod og separat bod med utedo. Bygningen er fundamentert på pilarpunkter og har tregulv. Ytterveggene er utført i bindingsverk med utvendig stående trekledning. Begge bodene er utstyrt med vindu. Bygget har tredører og saltak tekket med takshingel. Takvann ledes via takrenner og nedløp av plast. ..................... Elektrisk anlegg/ 12V solcelleanlegg: Fritidsboligen er utstyrt med et enkelt 12 V solcelleanlegg. Utvendig er det montert solcellepanel på yttervegg med kabelføring inn i bygningen. Innvendig er det montert regulator med visning for ladestrøm og batterispenning, hovedbryter samt sikringer for tilkoblede kurser. Anlegget er tilkoblet to batterier plassert innvendig under benk/hylle. Anlegget fremstår som en enkel strømforsyningsløsning for belysning og mindre elektriske forbrukere i fritidsboligen. Anlegg ble ikke funksjonstestet. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. ................. Iht. tilstandsrapporten har følgende elementer fått tilstandsgrad 2(TG2) eller tilstandsgrad 3(TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det registreres mose- og algevekst på deler av takflatene. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Det registreres synlige eldre lekkasjespor ved gjennomføringer rundt pipe samt i området bak pipe opp mot mønet. Ved kontroll med fuktmåler ble det registrert forhøyede verdier i konstruksjonen i tilknytning til pipe. Eier opplyser at fagkyndig har utført utbedring ved pipe med montering av beslag/plater og fuging, og at lekkasjen skal være stoppet. Det bør gjennomføres rengjøring av takflatene for å fjerne mose og alger som en del av normalt vedlikehold, for å hindre ytterligere forringelse av taktekkingen. Området rundt pipe og tidligere lekkasjepunkter bør følges opp med jevnlige kontroller for å sikre at utbedringene har ønsket effekt, og for å avdekke eventuell restfukt eller skjulte følgeskader. På grunn av undertakets alder må det påregnes økt vedlikeholdsbehov og fremtidige utskiftninger. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp og beslag | Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det registreres malingsavflassing på metallbeslag. Beslag, renner og nedløp anses å ha overskredet alder for middels levetid. Nedløp avsluttes med utkast til terreng. Alder og registrert overflateslitasje på beslag medfører økt behov for vedlikehold og kontroll. Manglende snøfangere kan medføre fare for nedfall av snø og is fra takflatene. Overflatebehandling av beslag bør påregnes, og renner, nedløp og beslag bør kontrolleres og vedlikeholdes etter behov. Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Påviste skader og avvik i beslagløsninger må utbedres. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Kledningen ligger stedvis nært terrengnivå. Det registreres også noe oppsprekking og lokal slitasje i kledningen. Konstruksjonene er 47 år gamle. Begrenset avstand mellom kledning og terreng øker risikoen for fuktopptak, nedbrytning og råteskader i de nederste delene av kledningen. Kledningen bør holdes under oppsyn og vedlikeholdes ved behov. Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. - Vinduer | Enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene har fuktmerker på innvendige overflater og stedvis oppsprukket maling på karm og ramme. Det er ikke montert vannbrettbeslag under vinduene. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Fuktmerker og oppsprukket maling indikerer at vinduene har vært utsatt for fukt- og værbelastning. Manglende vannbrettbeslag kan medføre økt vannbelastning. Vinduene bør vedlikeholdes, og det må foretas lokal utbedring. Vinduer må justeres, og det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. - Dører | Dører er vanskelig å åpne eller lukke. Det er utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørene har overskredet mer enn halvparten av forventet brukstid. Dørene viser preg av elde og slitasje. Overflatene har behov for vedlikehold. En dør har behov for justering, og tettelister har delvis mistet sin tettefunksjon. Dette kan medføre redusert funksjon, økt luftlekkasje og trekk. Det anbefales normalt vedlikehold, justering av dørblad og utskifting av tetningslister. Det må foretas lokal utbedring, og det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Overflater | Overflatene er av eldre dato og fremstår i hovedsak å være fra byggeåret. Det må forventes aldersrelatert slitasje, estetiske avvik og behov for vedlikehold eller modernisering. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Eventuelle utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet og mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Høydeforskjeller fremstår i hovedsak fra byggeåret samt påvirket av noe langtidsnedbøyninger, setninger eller telehiv. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp, men det vil sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. - Pipe og ildsted | Metallplaten under vedovn og ved sotluke fremstår som løs og ikke tilstrekkelig innfestet. Sotluken er plassert med begrenset avstand til gulvet. Vedovnen er delvis innbygget, noe som begrenser muligheten for visuell kontroll. Det ble registrert fuktmerker og misfarging i overgangen mellom pipe og himling/takkonstruksjon. Løs metallplate bør festes eller utbedres. Fuktmerker og misfarging bør undersøkes nærmere av kvalifisert fagperson. På grunn av begrenset tilgjengelighet bak ildstedet anbefales det at installasjonen vurderes nærmere av fagkyndig. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører har justeringsbehov. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på dører. Enkelte dører har behov for justering for å sikre tilfredsstillende funksjon. Det anbefales å justere dørene. - Avtrekk | Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Det er ikke montert ventilator over kokeplassen. Løsningen avviker fra dagens standard, men vurderes å være i samsvar med bygningens alder og opprinnelige utførelse. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det ble ikke registrert veggventil i soverom. Dette avviker fra dagens anbefalte standard. Veggventiler bør monteres. - Terrengforhold | Tilnærmet flatt terreng ved synlige grunnmurer. Terrenget skal ha fall minst 2 cm per meter og minst 3,0 meter ut fra grunnmuren. Fallet fra grunnmuren skal helst være 1:20 og minst 1:50 i 3 meters bredde fra grunnmuren. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det var derfor ikke mulig å verifisere oppbygning, luftespalte, undertak eller dampsperre. Ved skråtak med usikker ventilering foreligger det en generell risiko for kondens og fuktoppbygging. Manglende tilgang gir økt risiko for skjulte fukt- eller kondensskader. Det anbefales jevnlig tilsyn med tilgjengelige deler. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon. Krypkjelleren hadde begrenset tilgjengelighet og ble kun besiktiget fra tilgjengelige åpninger. Hele krypkjelleren lot seg ikke inspisere. Begrenset tilgjengelighet medførte at hele krypkjelleren ikke kunne inspiseres. Eventuelle avvik i de utilgjengelige delene kan derfor ikke utelukkes. Konsekvensen er økt risiko for skjulte fukt- og råteskader. Det må påregnes kostnader for ytterligere undersøkelser. Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Eiendommen ligger innenfor en aktsomhetssone for flom, noe som medfører økt risiko for flomskader. Radonmålinger bør utføres. Vurder sikring mot flom på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hytta har ikke innlagt strøm og blir varmet opp via vedfyring. Det er peis i stuen, en vedovn på kjøkkenet og en vedovn på sanitærrommet. Sotluken er på kjøkkenet. Det er ikke innhentet opplysninger fra de lokale brann-/feiervesenet. Iflg. tilstandsrapporten er det anmerket følgende: - Metallplaten under vedovn og ved sotluke fremstår som løs og ikke er tilstrekkelig innfestet. - Fuktmerker og misfarging i overgangen mellom pipe og himling som er nevnt i tilstandsrapporten er iflg. eier utbedret ved fagmann Frank Bakken 22.06.2026. Det ble tettet, limt og lagt nytt beslag rundt pipa. ............... Hytta har et enkelt 12 V solcelleanlegg. solcellepanelene er plasser på yttervegg med kabelføring inn i hytta. Innvendig er det montert regulator med visning for ladestrøm og batterispenning, hovedbryter samt sikringer for tilkoblede kurser. Anlegget er tilkoblet to batterier plassert innvendig under benk/hylle. Anlegget fremstår som en enkel strømforsyningsløsning for belysning og mindre elektriske forbrukere i fritidsboligen. Anlegg ble ikke funksjonstestet. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann.

Strømforbruk

Hytta har ikke innlagt strøm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp og har private løsninger: Vann: God tilgang til vann fra Femunden og vann må hentes der. Vannkvaliteten med tanke på å benytte dette vannet til drikkevann er ikke kontrollert og det foreligger ingen dokumentasjon på dette. Det er anbefalt å medbringe drikkevann. Det er ikke etablert opplegg for vann eller avløp til kjøkkenet. Hygienerommet har heller ingen vanntilkobling eller avløp. Avløp: Det er utedo i uthuset. Adkomstveg: Innkjøring fra hytteområdets private veinett. Vinterbrøytet vei til Gjermundsvika med bom. I sommerhalvåret er det fra adkomstveien en sti frem til hytta, men parkeringen er i helt i nærheten. Ved snuplassen er det tilrettelagt for parkering av flere biler.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Fuktmerker og misfarging i overgangen mellom pipe og himling som er nevnt i tilstandsrapporten er iflg. eier utbedret ved fagmann Frank Bakken 22.06.2026. Det ble tettet, limt og lagt nytt beslag rundt pipa. - Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon og feiing Fra Engerdal kommune har vi mottatt prognose over kommunale gebyrer for 2026 og beløpet som er oppgitt er kr 3 478. inklusive eiendomsskatt.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2016: - Ny takshingel

Innløsningsvilkår festeavgift

Det er ingen innløsningsrett der almenninger er bortfester.

Regulering av festeavgift

Årlig avgift kr 1.517,- Festeavgiften gjelder for kalenderåret og den betales forskuddsvis. Statskog sender faktura.   Neste regulering: Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er i 2029. Festeavgiften reguleres i tråd med konsumprisindeksen.   Det er ingen innløsningsrett der almenninger er bortfester.   Festeavtalen er iht. festekontrakten 80 år.   Forlengelse av festekontrakter (generelt): I henhold til tomtefesteloven har fester en ubetinget rett til å kreve festekontrakten forlenget ved utløpsdato. Bortfester kan i den forbindelse kreve regulering av festeavgiften etter nærmere bestemmelser.   Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i den aktuelle festekontraktens bestemmelser. Ved uklarheter anbefales det å kontakte bortfester for nærmere opplysninger.

Festetid

Festeavtalen er iht. festekontrakten 80 år. Når festetiden løper ut, og tomta ikke blir innløst, løper festeforholdet videre på samme vilkår som før uten oppsigelsesrett for bortfester, likevel slik at bortfesteren kan kreve regulering av festeavgiften etter reglene i tomtefesteloven. Festeforhold som er forlenget er evigvarende, og gjelder frem til festeavtalen blir sagt opp av festeren eller tomten blir innløst. Ved forlengelse kan bortfester kreve at festeavgiften skal reguleres slik at den svarer til 2 % av tomteverdi, med fradrag for verdiøkningen som festeren har tilført tomten, likevel slik at festeavgiften ikke skal overstige ca kr 15.000, - (2024-verdi) pr. mål. Partene kan deretter kreve festeavgiften oppregulert når det er gått 30 år fra forrige oppregulering. Bortfester kan ikke kreve oppregulering dersom det er avtalt rett til forlengelse og avtalen innebærer at festeavgiften ved forlengelse skal reguleres iht. konsumprisindeks. Informasjonen her er ikke utfyllende, se mer informasjon i tomtefesteloven § 15 vedrørende regulering av festeavgift, forlengelse og unntak. Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtakelse og tinglysing av skjøte. Kjøper bærer selv risikoen for å bli godkjent som fester. 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Hytta kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 809
• Eiendomsskatt: kr 1 548
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 3,8.promille av eiendomsskattegrunnlaget minus et evt. bunnfradrag. Eiendomsskattegrunnlaget på denne eiendommen er kr 407 400,- Se kommunens nettsider for mer informasjon.