Molandsveien 66

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 110 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 45 m²
TBA: 65 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen gruset gårdsplass. El-bil lader er montert.

Eiendom

Tomteareal er 1 362 m² på eiet tomt.

Tomten ligger på en høyde har litt plen, trær, ellers Naturtomt . Solrik og usjenert tomt med fin utsikt over området. Stor terrasse av tre, skifer ved inngangspartiet. Koselige utesoner på tomten.Parkering på egene eiendom.

Byggeår

1980

Innhold

Eiendommen består av en fritidsbolig og et anneks. Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i: Vindfang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, bod og tre soverom. 1. etasje BRA-e: Frittstående bod og frittstående hagestue. Anneks: 1. etasje BRA-i: Stue, bad og to soverom. Det er terrasser av tre ved fritidsboligen. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger datert 15.01.1981 og dagens planløsning for fritidsboligen. Et rom som er byggemeldt som bod, benyttes i dag som bad/vaskerom. En slik endring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Det er fjernet en dør i gavlveggen og installert kjøkkeninnredning. Det foreligger ikke godkjente tegninger for terrasse, hagestue og bod ved parkering.

Standard

Hytta på Moland er et sted for ro og fritid, med en hovedhytte, et anneks og en hagestue som er bygget rundt en stor, solrik terrasse. Eiendommen er vesentlig oppgradert mellom 2020 og 2022, med blant annet nytt elektrisk anlegg, nye rør, nytt ildsted, nye bad og et nybygget anneks. Her ligger alt til rette for å nyte landlige omgivelser med nærhet til badevann og turterreng. Hovedhytte - Entré: Du kommer inn i en praktisk entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Rommet åpner seg direkte mot stuen, noe som gir en umiddelbar følelse av hyttas hovedrom. Hovedhytte - Stue: Stuen er et åpent og sosialt rom med plass til både spisebord og sofagruppe. En peisovn, installert i 2020, gir varme på kjølige kvelder. Store vindusflater slipper inn dagslys og gir utsyn mot terrassen og naturomgivelsene. Fra stuen er det direkte utgang til det store terrasseområdet. Hovedhytte - Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og har en moderne innredning med slette, hvite fronter og mørk benkeplate. Det er utstyrt med integrert stekeovn, mikrobølgeovn, koketopp og kjøleskap. Kjøkkenet er praktisk plassert i tilknytning til spiseplassen. Hovedhytte - Bad: Badet i hovedhytta ble etablert i 2020 med nytt rør- og avløpsopplegg. Rommet har toalett, servant med underskap, speilskap og dusj. Det er opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulvet gir komfort. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til ventilasjon og materialvalg i våtsonen. Hovedhytte - Soverom: Hytta har tre soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og har overskap for lagring. De to andre soverommene egner seg godt for køyesenger eller enkeltsenger, og er praktiske som barnerom eller gjesterom. Anneks: Annekset ble bygget i 2022 og inneholder en stue, to soverom og et bad. Dette gir en fleksibel løsning for gjester eller ulike generasjoner. Stuen har store vinduer og god takhøyde. De to soverommene gir ekstra sengeplasser. Annekset har også et eget, moderne bad fra 2022 med dusj, vegghengt toalett og servant. Uteområder og hagestue: Eiendommen har en stor treterrasse som binder sammen hovedhytta, annekset og hagestuen. Her er det rikelig med plass for utemøbler, grilling og soling. Tomten er usjenert med fin utsikt over området. Hagestuen er et påbegynt prosjekt med vegger og tak, som gir mulighet for å skape et lunt uterom for bruk store deler av året. Overflater: Gulv: Belegg og våtromsbelegg. Vegger: Trepanel og malte flater. Himling: Trepanel og malte flater. Lagring: Eiendommen har en innvendig bod i hovedhytta, samt en frittstående bod ved parkeringsplassen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Etasjeskille/gulv mot grunn | Store høydeforskjeller kan gi redusert komfort og slitasje på gulv. - Bad/vaskerom - Ventilasjon | Manglende ventilasjon kan føre til fuktskader og muggvekst. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Økt risiko for lekkasjer kan gi skader på underliggende konstruksjoner. - Nedløp og beslag | Skader kan lettere oppstå på eldre renner og føre til økt fuktpåvirkning på fasader. - Veggkonstruksjon | Manglende musetetting kan gi skadedyr og luktproblemer. - Takkonstruksjon/loft | Fukt og manglende lufting kan gi kondens og skader, overvåk jevnlig. - Rom under terreng | Forhøyet fukt kan føre til mugg, råte og skader over tid. - Fuktsikring og drenering | Svekket drenering gir risiko for fuktskader i rom under terreng/konstruksjon. - Terrengforhold | Dårlig fall kan føre til vannansamling og fuktpress mot grunnmur. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Frostutsatte rør kan medføre risiko for frostspreng/skader på rør. - Kjøkken | Manglende komfyrvakt øker risiko for brann. - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Uegnede materialer i våtsone kan føre til fuktskader. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Lokale reparasjoner gir estetiske avvik, men har ingen konsekvens.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig opprinnelig fra 1984. Boligen gjennomgikk en større renovering og oppgradering i 2020. Bygningen har grunnmur av leca som er murpusset, og støpt plate på mark. Dreneringen er fra 2006. Ytterveggene består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er et saltak av tre-sperrer, tekket med steinbelagte stålplater (Decra). Takrenner og nedløp er av plast. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass, hvorav de fleste ble skiftet i 2020, med unntak av tre store vinduer i stuen. Hovedytterdøren er en malt tredør, og de innvendige dørene er nyere, malte og glatte. Boligen har en elementpipe med en vedovn som ble montert i 2020. Det er diverse mindre utvendige trapper og terrasser i tre. På deler av terrassen er det bygget en hagestue med bjelkelag av tre, liggende bordkledning, PVC-vinduer, skyvedører av metall og taktekking av asfaltpapp. Anneks: Annekset er fra 2022 og står på pilarer av tre med støpte fundamenter. Konstruksjonen har bjelkelag av tre med stubbegulv, vegger i reisverk med liggende kledning, og et saltak tekket med decraplater. Takrenner er av stål. Innvendig er det gulv av spon med belegg, panel på vegger og tak, og slette malte dører. Frittstående bod: Den frittstående, uisolerte boden ved parkeringen har bjelkelag av tre på stolpesko. Den har spongulv, vegger av reisverk med liggende bordkledning og en dør av tre. Taket er et pulttak med taksperrer i tre, tekket med asfaltshingel.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er vedovn og elementpipe. Elektriske varmekabler er installert i begge bad, stue og vindfang.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til fastprisavtalen 'Norgespris' frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva (40 øre/kWh ekskl. mva). I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For fritidsboliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 1 000 kWh. Forbruk over denne grensen faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat brønn. Vannkvalitet er ikke kontrollert. Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Kommunal vei deler av veien, siste del av veien inn til hytta er privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt, renovasjon og slamtømming. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp, og har derfor ikke kostnader knyttet til dette. Årsprognose for 2026: - Branntilsyn-/feiegebyr: kr 464,- - Eiendomsskatt: kr 3 137,- - Renovasjon: kr 2 544,- - Slamtømming: kr 3 956,- Totalt: kr 1. 101,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2022: - Bygging av anneks (utført av Brødrene Skårland, Warmbrodt og Br. Nygaard) og bod (utført av selger). - Elektrisk anlegg i anneks er nytt (utført av Elektrofag Jæren). 2020: - Våtromsrenovering på begge bad: Nytt vann- og avløpsanlegg (utført av Warmbrodt VVS AS), flytesparkling og våtromsbelegg på gulv (utført av Brødrene Nygaard AS), samt strøm og varmekabel (utført av Elektrofag Jæren). Tettesjikt, membran og sluk er nytt. Samsvarserklæring foreligger. - Vindusutskifting i hytte: Alle vinduer skiftet, unntatt tre i front av stuen (utført av Nygård Bygg AS). - Nytt ildsted: Gammel peis fjernet og ny peisovn med branntavler etablert (utført av Lyngdal Fyringssentral AS). - Elektrisk anlegg i hytte: Hovedoppgradering av elektrisk anlegg (utført av Elektrofag Jæren).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 101