Kjernemakervegen 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 264 m²
BRA-i: 217 m²
BRA-e: 47 m²
TBA: 85 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i frittstående dobbelgarasje og carport på egen tomt. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 408 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca 1407,9 m². Eiendommen ligger i et veletablert boligfelt på Ådalsbruk med en solrik og fin beliggenhet. Tomten er lett hellende og pent opparbeidet med hageanlegg, plen og variert beplantning. Utearealene er orientert mot sør. Tomtens grenser er delvis oppmålt med varierende nøyaktighet. Grensen mot nordvest følger vegkanten og er definert som en hjelpelinje. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med eiendommens grenser. Arealet er beregnet og avvik kan forekomme ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1969

Innhold

Enebolig over to plan består av følgende rom: 1. etasje: vindfang, stue/kjøkken, stue, tre soverom, bad og toalettrom Kjeller: kjellerstue, bod og to lagerrom Terrasse på 85 m². Eiendommen har frittstående garasjebygning med garasje og bod på 47 m², samt carport på 18 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Enebolig, hovedplan: Det foreligger tegninger som stemmer med dagens bruk. Takoverbygget over terrassen oppført uten at det foreligger godkjente tegninger for dette i kommunens arkiv. Oppføring av slike konstruksjoner er normalt søknadspliktig. Stue i kjeller er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Rommet tilfredsstiller ikke krav til varig opphold. Garasjebygg med bod er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Kjeller er utgravd, del er innredet. Frisørsalong er ombygget til bad. Takhøyde i kjeller på 2,03 m under minstemålet som er 2,2 m, kan være innenfor godkjent takhøyde, hvis kjellerstuen er innredet før et bestemt årstall. Kjelleren er ikke godkjent for varig opphold, kjelleren har ingen godkjente rømningsveier direkte ut, kjellervinduene er for små. Kommunen opplyser 30.03.26 pr epost: "Det må søkes om midlertidig brukstillatelse for garasje fra 1985 og bolig fra 1968. Sammen med søknad om tillatelse skal det legges ved en tilstandsrapport/takstrapport for garasje og bolig. Kan bruke den som blir laget i forbindelse med salget".   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Tiltalende og romslig enebolig med alt på ett plan + kjeller, oppført i 1969 og utvidet med et tilbygg mot sør i 1979. Boligen rommer tre soverom, to stuer, kjøkken og et flislagt bad oppgradert i 2021. Tilbygget tilfører en separat stue med murt skiferpeis, og den sørvendte terrassen på 85 m² utgjør en herlig uteplass. Boligen har noe oppgraderingsbehov, særlig knyttet til tak, drenering og kjeller. Kjøper bør sette seg grundig inn i tilstandsrapporten. Entré: Inngang til boligen via et pent, overbygget inngangsplatå. Herfra kommer man inn til et vindfang, og videre til den romslige gangen med tregulv og veggflater og himlig med malt panel. Rommet gir god plass til å henge fra seg yttertøy, med knagger og skohylle i en nisje langs veggen. Luft-til-luft varmepumpen, montert i 2021, er plassert i gangen, og dekker oppvarmingsbehovet for store deler av boligen. Stue: Den opprinnelige stuedelen er åpen mot kjøkken, gang og spisestueareal og er en del av boligens store dagligsone. Tregulv er gjennomgående i hele arealet, og vegger og himling har malt panel. En dekorativ og lite plasskrevende peisovn fra 2019 er plassert sentralt og gir vedfyring som supplement til varmepumpen, i tillegg til at den er et blikkfang i rommet. Innebygde hyller og skap langs én vegg gir rommet et særpreg. Nye spotter i taket ble montert i 2023. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra 2008 og har sporfreste fronter. Noen av de opprinnelige, plassbygde skapene er beholdt, og malt i samme farge som veggfargen. Dette gir rommet karaskter. Rustfri oppvaskkum er plassert under vindu. Fliser over kjøkkenbenk. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut ble montert i 2008. Kjøkkenet er åpent mot spisestuearealet, og har også adkomst fra vindfanget. Peisestue: Fra gangen er det åpent til stuetilbygg fra 1979 via en tofløyet dør. Tilbygget utgjør en separat stue med murt skiferpeis med peisinnsats. Store vindusflater mot hagen og terrassen slipper inn godt med dagslys, og terrassedørene med isolerglass gir direkte utgang til den sørvendte terrassen. Tregulv og malt panel viderefører materialuttrykket fra resten av boligen. Soverom: Boligen har tre soverom, alle på samme plan. Det største soverommet har skyvedørsgarderobe med speilfront og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. To av soverommene fikk nye vinduer i 2024, og det tredje fikk et nyere vindu (fra 2009) på samme tidspunkt. Soverommene er samlet i den ene enden av boligen, atskilt fra de sosiale rommene via gangen. Bad: Det delikate badet ble oppgradert i 2021, og er flislagt på gulv og vegger med samme fargetoner på gulv og vegg. Dette gir en ekstra god romfølelse. Baderomsinnredning med heldekkende servant, veggmontert toalett, frittstående badekar og dusjvegger med hjørneløsning, mosaikk på gulv og dekorative dusjvegger. Det er to plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Elektriske varmekabler i gulvet. Elektrisk styrt vifte. Vinduet på badet har fuktskader og er ikke skiftet i forbindelse med oppgraderingen. Toalettrom: Toalettrommet er det opprinnelige badet fra byggeåret, nå innredet som toalettrom med toalett, håndvask og sluk. Det er opplegg for vaskemaskin, men ikke strøm til vaskemaskinen. Rommet har naturlig avtrekk. Terrasse: Den sørvendte terrassen på 85 m² strekker seg langs baksiden av boligen og er boligens store uteplass. En del av terrassen er overdekket med et eldre takoverbygg og gir ly for vær. Terrassedørene fra peisestuen gir direkte adgang. Terrassen er ikke dokumentert byggemeldt. Overflater: Gulv: Tregulv, laminat, parkett og vinylbelegg. Vegger: Malte plater og malt panel. Himling: Malt panel. Lagring: I kjelleren finnes bod og to lagerrom. Garasje og carport i trekonstruksjoner med plass til kjøretøy og lagring. Garasjen fikk ny taktekking i 2024. Det er tilbygget en bod til garasjebygget på ukjent årstall. Det foreligger ikke godkjente byggetegninger eller ferdigattest for garasjen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.04.2026. Bygning: Enebolig på en etasje med kjeller, oppført i 1969. Byggemåten er tradisjonell norsk i trekonstruksjoner, med støpt og murt kjellerkonstruksjon. Et tilbygg mot sør med soverom og stue ble oppført i 1979. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeårene. Fasaden har stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er støpt gulv i kjeller. Deler av kjellergulv og vegger er kledd, og deler har synlig støpte/murte gulv og vegger. Bygningen har krypkjeller under tilbygget. Området er kledd igjen og kun besiktiget fra bilder ved å føre kamera inn bak kledningen. Det må etableres en inspeksjonsluke. Kjelleryttervegger er murt med Leca blokker eller lignende. Tilbygget og del av bad står på støpte punktfundamenter. Det er ukjent hvilken type grunnforhold det er under det øverste laget av jordsmonnet, men det er noe fjell i grunnen på eiendommen. Det er grunnmursplast på østsiden. Ved byggeåret ble det oftest etablert avtrekk fra byggegropa i steinsatt grøft. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein fra byggeårene. Pappen på undertaket er synlig på loft, i overgangen til tilbygget. Boligen har saltak med takstoler og bordkledd undertak. Konstruksjonen er isolert med mineralull og er tilleggsisolert. Tilbygget er besiktiget fra åpningen i opprinnelig del. Det er helbeslått pipetopp, pipe med fotbeslag og topplate, takrenner og nedløp i aluminium, samt beslag i gradrenner og luftehatt i metall. Pipe/Ildsted: Eldste del av boligen har mursteinspipe med peis i kjeller og en peisovn i stue fra 2019. Tilbygget stue har elementpipe med en murt skiferpeis med peisinnsats. Vinduer: Boligen har varevinduer, vinduer med 1+1 glassramme fra byggeåret i kjeller, og vinduer med isolerglass. 5 vinduer ble skiftet i perioden 2007-2024. Dører: Boligen har en malt ytterdør med glassfelt og terrassedører med isolerglass. Dørene er av forskjellig alder og type. Trapper/adkomst: Utvendig er det en tretrapp med overbygg. Innvendig er det en tretrapp. Balkong/terrasse: Eiendommen har en nyere terrasse på 85 m² med et eldre takoverbygg. VVS-installasjoner: De opprinnelige innvendige vannledningene er av kobber. Rør til nytt bad er av plast (rør i rør) og er påkoblet kobberrør i kjeller. Inntaket har plast vannledning, vannmåler og stoppekran. Avløpsrørene er av plast, med soil støpejernsrør i kjellergulvet. Svarte avløpsrør i kjeller ble skiftet ved etablering av nytt bad. Varmtvannstanken fra 1993 er på ca. 200 liter. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har en elektrisk styrt vifte, og kjøkkenet har en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrommet har kun naturlig avtrekk. Tekniske detaljer: Boligen varmes i hovedsak med en luft-til-luft varmepumpe montert i 2021, og suppleres med vedfyring og elektrisk varme via panelovner i diverse rom. Det er en sentralstøvsuger som ikke er funksjonstestet. En oljetank er innmurt i kjeller. Bygget har ikke radonsperre. Garasje: Garasje og carport i trekonstruksjoner, bygget ca. 1980. Taktekkingen på garasjen er ny. En bod er tilbygget på et ukjent årstall. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Elektrisk anlegg: Eldre anlegg, sikringsskap med skrusikringer (porselensikringer) + enkelte ettermonterte automatsikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Fra byggeårene. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Eldre anlegg bør ha utvidet el-kontroll. Deler med eldre anlegg, må påregne pålegg om oppgraderinger/ nyetableringer. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takkonstruksjon/Loft | Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Del tette luftespalter mellom isolasjon og undertak ytterst ved takutstikk. Steder med merker etter kondens. Noen plasser er det råteskader i undertaket ved takutsikket. Manglende lufting er TG 3. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Kan oppstå ytterligere skader om anmerkingene ikke blir utbedret. Sjekkes ytterligere. Kostnadsestimatet er for utbedring av TG3 skadene. - Rom Under Terreng | Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Ved snøsmelting og ved mye nedbør kommer det inn vann i kjeller på østsiden ved innkjøringen. Det er fuktmerker i kjeller. Vinylbelegg som ikke er diffusjonsåpent direkte på betong, må påregne at det er noe fuktighet og sopp under belegget. Noe saltutslag etter fukt i vegg. Tørrere klima i kjeller bør etableres. Fuktskadet treverk må fjernes, sjekkes ytterligere omfanget av fukskadet treverk. Ytterligere fuktinnsig, fuktskader og dårlig inneklima om tiltak ikke utføres. Sjekkes ytterligere. Kostnadsestimatet er for fjerning av fuktskadet materialer. - Fuktsikring og drenering | Ny drenering har større feil, det kommer inn vann i kjeller. Ved snøsmelting og ved mye nedbør kommer det inn vann i kjeller på østsiden. Saltutslag oppstår av fukt, som tilsier mangler/ feil på tettesikt utvendig på grunnmur, synig på nordvegge. Dreneringen og fuktsikring må nyetableres på østsiden der det kommer inn vann. Dreneringen på de resterende sidene av huset må sjekkes ytterligere. Bør påregne tiltak på nordsiden også. Ytterligere fuktinnsig i kjeller om tiltak ikke iverksettes. Kostnadsestimat på nyetablering av drenering på deler av huset. Det er nesten umulig å nyetablerer dreneringen under tilbygget. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det bør foretas terrengjusteringer. Ytterligere undersøkelser anbefales. Påse at overvann ikke renner/ blir værende inn mot bygget. Kondensvann fra varmepumpe må ledes bort fra huset, kan/ vil medføre fuktskader i bygget. Konsekvens, fuktighet og vann mot grunnmur vil medføre fuktskader i grunnmur og kjeller. Sjekkes nærmere, må påregne utbedringer. Terrenget må justeres samtidig med nyetablering av drenering. Kostnadsestimatet er kun for tilleggskostnadene for planering ved nyetablering av dreneringen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er sprekker i en del takstein, observert ca. 10 takstein med sprekker eller skader. Dårlig innfesting av mønestein, spikerne har krøpet noe opp, tyder på fuktskadet lekt. Takstein og pappen på undertaket er eldre enn normallevetid. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Taktekkingen er moden for utskifting, må påregne snarlig skifte av taktekkingen. Takstein med skader må umiddelbart skiftes, må påregne at pappen på undertaket har skader og ikke er tett. Konsekvens: Skader på tak kan/ vil medføre lekkasje og skader. Sjekkes ytterligere. Kostnadsestimat er for skifte av taktekking. - Nedløp og beslag | Det er påvist avvik i beslagløsninger. Utett pipebeslag i tilbygget. Rustskader på helbeslått pipe. Slitte gradrenner. Feier har påpekt at det er for få trinn opp til pipe, i følge eier. Avvik i beslagløsninger må utbedres. Nyetableres. Kan medføre utettheter i taket. Sjekkes ytterligere. - Veggkonstruksjon | Enkelte steder me noen srukne panlender. Steder med noe boblbling i overflatebhandlinge. Alder: Det vil være noe aldersforvitring da deler av komponentene i veggene er over 55 år. Må påregne vedlikehold og noe utskiftinger. - Vinduer | Eldre vinduer med bruksslitasje, de vil ha slitasje på pakninger- tettelister, skinner og låsemekanisme. Slitte kjellervinduer. Må påregne vedlikehold og noen utskiftninger. Konsekvens, ytterligere skader vil oppstå om tiltak ikke utføres. Sjekkes nærmere. - Dører | Noe slitte og eldre dører. Må påregne noe utskiftninger og vedlikehold. Konsekvens, ytterligere skader vil oppstå om tiltak ikke utføres. Sjekkes nærmere. - Overflater | Steder med slitte tregulv. Varierende tiltak må påregnes, med nyetableringer og oppgraderinger, må sjekkes ytterligere. Mindre estetisk. Sjekkes ytterligere - Pipe og ildsted | Peis i kjeller har årlig trekk i pipa, må ikke brukes før alle anmerkingene er utbedret. Eldre piper vil ofte ha forvitringskader. Manglende ubrennbar plate under/foran peis i kjeller er TG 3. Bør påregne rehabilitering av pipe, med nytt røykrør, sotluke og overganger, pga. alder. Risiko for brann og pipebrann. Sjekkes ytterligere. - Pipe og ildsted - 2 | Skader i enkelte fuger på gulv. Merker etter litt fukt øverst på pipe i stue. Utbedre fuger. Fuktsikre pipetoppen. Ytterligere skader vil oppstå om tiltak ikke iverksettes. - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Krypkjelleren har risiko for ytterligere skadepotensiale. Jevnlig kontroll av krypkjeller anbefales for forebygging av skader. Ikke avdekkede/ skjulte skader som kan gjøre ytterligere skade på komponentene, da de ikke er avdekket pga. manglende inspeksjonsmuligheter. Sjekkes ytterligere. - Innvendige trapper | Noe spinkel plassbygget trapp. Sjekkes nærmere om tiltak er nødvendig. - Innvendige dører | Eldre innerdører med bruksslitasje, de vil ha slitasje hengsler og låsemekanisme. Må utføres vedlikehold/reparasjoner eller utskiftninger. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Vindu er ikke fuktsikkert og kan få ytterligere fuktskader hvis det blir utsatt for fukt og vann. Vindu har skader og er punktert. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avviket gjelder eldre røropplegg. Gammelt røropplegg med kort gjenværende brukstid. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ved skader på røropplegg kan det oppstå fuktskader og stoppe vannforsyningen i boligen. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avviket gjelder eldre røropplegg. Gamle soilrør har forvitringer og slitasje innvendig. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør Gammelt røropplegg med kort gjenværende brukstid. nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ved skader på røropplegg kan det oppstå fuktskader og avløpssystemet ikke vil fungere. Sjekkes nærmere. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det kan gå varmegang i støpselet, derfor er det anmerkning på el- tilkobling. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Oljetank i kjeller | Må påregne pålegg om fjerning eller rengjøring av tanken. Oljetanker som ikke er i bruks skal saneres eller rengjøres forskriftsmessig. Eventuelle lekkasje fra oljetank kan/ vil medføre forurensing i gulv og terrenget under bygget, som er kostbare å utbedre. Sjekkes ytterligere. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekker i murvegg og noe innpresset vegg ved hjørne ved oljetank i kjeller. Eier opplyser at sprekkene har vært stabile mens han har bodd i huset siden 2018. Enkel fundamentering på takoverbygget terrasse. Lokal utbedring må utføres. Overvåk tilstanden jevnlig. Biler og tyngre kjøretøy må ikke kjøre langs husveggen pga marktrykk. Konsekvens, fare for ytterligere skader. Sjekkes nærmere. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Ukjent alder og tilstand på utv. røropplegg, må påregne at mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Alder gir en god pekepinn på hvor lang forventet gjenværende brukstid rørene har, før de bør skiftes. Rørene er under bakken og ikke synlig. Alder og tilstand må sjekkes nærmere. Ved skader på utv. nedgravd rør, vil det stoppe vannforsyningen og/ eller at avløpssystemet i ikke vil fungere. Tilstand må sjekkes ytterligere. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre installasjoner | Sentralstøvsuger, ikke funksjonstestet. Godt brukt støvsuger, noe begrenset normal gjenværende brukstid. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Det bør gjennomføres radonmålinger. Vurder sikring mot flom på eiendommen. Radon: Det anbefales å gjennomføre radonmåling i boligen for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer. Høye radonnivåer kan medføre økt risiko for lungekreft ved langvarig eksponering, spesielt i kombinasjon med tobakksrøyk. Kilde kreftforeningen. Rekkverk: Manglende trygge og sikre rekkverk og håndløpere kan medføre fall og skader. Rekkverk og håndløpere på utvendige og innvendige trapper, terrasser/ balkonger og støttemurer blir tilstands vurdert og kontrollert opp mot dagens byggetekniske forskrift, TEK 17. Det er ikke godkjent rømningsvei ut fra kjeller, etasjer med rom for varig opphold skal ha rømningsvei dirkete ut. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes i hovedsak opp med en luft-til-luft varmepumpe. Oppvarmingen suppleres med elektrisk varme via panelovner i diverse rom, samt elektriske varmekabler i gulvet på badet i 1. etasje. Det finnes også en peis i kjelleren, en peisovn i stuen fra 2019 og en murt skiferpeis med peisinnsats i den tilbyggede stuen. Det er en innmurt oljetank i kjelleren. Man må påregne pålegg om fjerning eller rengjøring av denne. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt Tingretten om at budet skal aksepteres. Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før overtagelse kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 7 829,80 - Avløp: kr 8 268,56 - Renovasjon: kr 4 975,08 - Feiing: kr 693,96 - Eiendomsskatt: kr 5 567,04 Totalt: kr 27 334,44 Årsprognose for 2026 er kr 23 652,97. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2025 viste forbruk på 119 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Skiftet fem vinduer med isolerglass - Ny taktekking på garasje 2023: - Tilleggsisolering av kryploft over hovedhuset 2021: - Etablering av nytt baderom med flislagte overflater, membran, rør-i-rør-system og nye avløpsrør. Membranarbeid er utført av Murer Kjell Arne Olsen, rørleggerarbeid av Dyreng rør AS, og elektrikerarbeid av Brødrene Melby AS - Montert luft-til-luft varmepumpe 2020: - Ny drenering og fuktsikring med rør og knottepapp langs østvendt vegg 2019: - Montert peisovn i stue 2008: - Ny kjøkkeninnredning med sporfreste fronter, laminert benkeplate, fliser over benk og kjøkkenventilator Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Malt huset utvendig, inkludert vinduer 2023: - Montert nye spotter i stuetak og noen nye stikkontakter på soverom 2019: - Ny sikring i sikringsskap til varmepumpe og garasje

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Kjellerstuen i boligen er beskrevet som et rom for varig opphold, men er ikke godkjent for dette formålet av kommunen. Dette skyldes blant annet lav takhøyde og manglende godkjente rømningsveier. Kjøper overtar risikoen for dette.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevern.no og www.ngu.no. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 767
• Eiendomsskatt: kr 5 567