Erik Werenskiolds veg 18B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt borettslagets årsregnskap med noter og revisjonsberetning. Nedenfor følger informasjon hentet fra dokumentene. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumentene som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Regnskapet for 2025 viste et overskudd på kr 52 306,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 164 313,-. Borettslagets disponible midler var kr 155 830,- per 31.12.2025, og total egenkapital var kr 1 088 176,-. På årsmøtet i april 2026 ble det gitt fullmakt til styret om å ta opp et nytt lån på inntil kr 4 000 000 for å finansiere utskifting av vinduer og dører. Andel fellesgjeld og månedlige felleskostnader vil øke som følge av dette.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det må sendes skriftlig søknad til styret før beboer går til anskaffelse av husdyr. Beboerne i borettslaget skal forespørres, og styret må godkjenne søknaden.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne har ansvar for vask av trappeoppgangen i sin etasje, fortrinnsvis på fredager. Ansvaret fordeles slik: - 4. etasje: fra loftsdør ned til repos i 3. etasje. - 3. etasje: ned til repos i 2. etasje. - 2. etasje: ned til repos i 1. etasje. - 1. etasje: ned til kjellergang og gulv i kjellergang.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn, og styret må behandle søknaden innen 20 dager. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 7 437 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige felleskostnader utgjør kr 7 437,41 og inkluderer internett, bygningsforsikring, kommunale avgifter, avdrag/renter på eksisterende fellesgjeld, forretningsførsel samt a-konto oppvarming. Spesifikasjon av månedlige felleskostnader: - Felleskostnader: kr 6 697,41 - A-konto oppvarming: kr 740,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadene størrelse. Generalforsamlingen vedtok i april 2026 utskifting av vinduer, balkongdører og ytterdører med en ramme på opptil kr 4 000 000,-. Arbeidet planlegges gjennomført i løpet av 2026 og er søkt finansiert med et nytt låneopptak på rundt kr 2 600 000,- (maksimalt opptil kr 4 000 000,-). Lånet vil bli betjent gjennom borettslagets felleskostnader. Felleskostnadene vil som følge av låneopptaket kunne endres i samsvar med lånevilkår, herunder renteutvikling over tid. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 229 688
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.06.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207672777 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 22.06.2026: kr 3 674 985,- Andel av saldo: kr 229 687,96 Innfrielsesdato: 30.11.2045 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,74 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

95053629

Sikringsordning

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder.

Areal

BRA: 68 m²
BRA-i: 68 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten disponerer en garasjeplass i henhold til borettslagets husordensregler. En slik rettighet kan falle bort eller bli endret av borettslaget. Kontakt megler for mer informasjon. Forretningsfører OBOS opplyser at det er etablert infrastruktur for elbillading i garasjeanlegget. Selger fikk installert ladeboks høsten 2025. Ladeboksen er tilknyttet PlugPay-systemet.

Eiendom

Tomteareal er 2 857 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt. Tomten er flat og opparbeidet med plen, beplantning og asfaltert gårdsplass. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Sykler skal hensettes i sykkelstativ og i kjellerrom i oppgang A. Barnevogner, rullatorer og rullestoler kan settes under kjellertrappen. Felles avfallsdunker er plassert ved gjerdet. Arealet er beregnet og ikke kontrollmålt. Tomtegrenser er ikke nøyaktig oppmålt i henhold til dagens krav, og det tas forbehold om avvik i areal og grenser.

Byggeår

1960

Innhold

Leiligheten inneholder følgende rom: 1. etasje: Bad, kjøkken, to soverom og stue. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Andelen disponerer to boder: en på loftet - 5 kvm og en i kjeller - 5 kvm. Det er ikke avklart om bodene juridisk sett tilhører boenheten. Bodarealet er ikke medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Videre disponerer andelen en garasjeplass på ca. 15 kvm i felles garasjeanlegg. Det er ikke avklart om plassen juridisk sett tilhører boenheten. Parkeringsarealet er ikke medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

En gjennomtenkt 3-romsleilighet i et etablert boligbygg fra 1960, med kjøkken og bad modernisert i 2012. Planløsningen samler stue, kjøkken og balkong i den ene enden av leiligheten, mens de to soverommene ligger mot den andre siden. Oppvarmingen skjer via vannbårne radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg i stue og soverom, og varmekabler i gulvet på badet. Vinduer og ytterdør planlegges skiftet ut i nærmeste fremtid. Entré: Gangen er lang og smal, med mørkt gulv som skiller seg fra parketten i stuen. To store garderobeinnredninger, den ene med mørke fronter og den andre med speilfronter gir god plass til yttertøy. Herfra er det adkomst til stue, kjøkken, bad og begge soverom. Stue: Stuen er romslig og har plass til en stor sofagruppe og TV-møbler. Balkongdøren i treverk med 2-lags isolerglass åpner mot den vestvendte balkongen, og vinduene slipper inn godt med dagslys. En dekorativ vegg i grå steinimitasjon gir rommet karakter. Vannbåren radiator tilknyttet fjernvarmeanlegg sørger for jevn varme. Balkong: Balkongen på 7 m² vender mot vest og er overbygd med markise. Konstruksjoner og overflater er i treverk. Det er plass til en liten sittegruppe, og overbygget gir ly for regn. Det er kun tillat med elektrisk grill på balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet ble modernisert i 2012 og har en innredning med laminerte skrog og laminert benkeplate. Overskap med glassfelt gir oversikt over innholdet. Kjøkkenvifte med avtrekk ut håndterer matos effektivt. Det er kjøkkenkum, plass til integrert oppvaskmaskin og plass til frittstående komfyr og kjøleskap. Lekkasjestopper er montert. Kjøkkenet har vindu og god arbeidsplass langs to vegger. Det er mekanisk avtrekk. Kjøkkenet er såpass romslig at det er fin plass til et spisebord her. Bad: Badet ble modernisert i 2012 og har fliser på gulv og vegger. Innredningen består av servant med underskap, speilskap, dusjdører og vegghengt toalett med skjult sisterne. Det er varmekabler i gulvet. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Soverom: De to soverommene ligger side om side med adkomst fra gangen. Begge har plass til dobbeltseng med nattbord og har vannbåren radiator tilknyttet fjernvarmeanlegg. Det ene rommet har en markant tapet på én vegg og skyvedørsgarderobe med frostedede glassfronter som strekker seg over hele veggen. Det andre rommet er malt i en lys og behagelig fargetone, har god gulvplass og har skyvedørsgarderobe med speilfronter. Overflater: Gulv: Parkett, tregulv (kork) og fliser. Vegger: Betong, panelplater, tapet og fliser. Himling: Betong. Lagring: Det medfølger en loftsbod på 5 m² og en kjellerbod på 5 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.06.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter oppført i 1963. Yttervegg i betong med fasadeplater. Etasjeskiller i betong. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak: 1984. 1986. Dører: Det er ytterdør i treverk, brann- og lydklassifisert entrédør og balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass. Innvendige dører er malte, glatte dører. Balkong/terrasse: Balkong mot vest på 7 m². Fundamentert i bolig. Konstruksjoner og overflater i treverk. Markise. Overbygd. VVS-installasjoner: Synlige vannrør i plast og metall. Stoppekran er plassert i fordelerskap på bad. Fordeler skap etablert på bad. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke plassert i fellesareal. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk punktventilasjon og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventiler eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Ventilasjonsvifte fra kjøkken og våtrom. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen er tilknyttet fjernvarmeanlegg for vannbåren varme. Oppvarming skjer via vannbårne radiatorer på stuen og soverommene. Elektriske varmekabler benyttes som oppvarming på gulv i bad. Elektrisk anlegg: Jeg er ikke EL fagperson. El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Deler av ytterveggen er skjult og har høy alder, noe som øker risikoen for skjulte skader og fremtidige vedlikeholdsbehov. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte feil, for å unngå uforutsette kostnader og skader på konstruksjonen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Enkelte tettelister var harde/slitt. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør vurderes utskifting av tettelister og oppfølging av vinduenes tilstand, spesielt med tanke på mulig punktering av isolerglass som følge av alder. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene kan være redusert isolasjonsevne, trekk, varmetap og økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Ytterdører | Bygningsdelen er gammel og det er kort forventet gjenværende brukstid. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på dører tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør påregnes utskiftning eller oppgradering av dørene på sikt, da alder medfører økt risiko for punktering av isolerglass og redusert funksjon. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt varmetap, redusert lyd- og brannsikkerhet, samt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Balkonger, verandaer, terrasser, plattinger og plattinger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Værslitt og oppsprukket trevirke bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for råte og skader på konstruksjonen. Alderen og skjulte deler medfører økt sannsynlighet for skjulte feil, noe som kan føre til uforutsette reparasjonskostnader og redusert levetid. Det anbefales å gjennomføre en grundigere undersøkelse av skjulte konstruksjoner for å avdekke eventuelle skader. - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Dette punktet tar for seg nødvendigheten av felles tilstandsrapport i borettslaget. Det er viktig at det er en plan for dette slik at det blir gjort tilstrekkelig vedlikehold og utbedringer når det er behov. Dette er viktig for alle konstruksjonene inkl. tomt og vil blant annet ha betydning for hvilken økonomiske kostnader som vil komme til fordeling fremover. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør utarbeides en tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Konsekvensen av manglende rapport og plan er økt risiko for utilstrekkelig vedlikehold, uforutsette kostnader og redusert levetid på bygningsmassen. Dette kan også føre til ujevn fordeling av fremtidige økonomiske belastninger for beboerne. - Overflater - gulv - vegger og himlinger | Knirk i gulv enkelte steder. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. Knirk i gulv bør utbedres dersom det oppleves sjenerende, for å unngå videre slitasje og redusert komfort. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt slitasje på gulvkonstruksjonen over tid. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser av etasjeskiller og bærende konstruksjoner, spesielt på uinnredet loft og i kjeller, for å avdekke eventuelle skjulte feil eller skader. Alderen på konstruksjonen medfører økt risiko for skjulte feil og redusert gjenværende brukstid, noe som kan føre til fremtidige skader eller behov for omfattende utbedringer. - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) | Bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det anbefales å gjennomføre en nærmere vurdering av anleggets tilstand, med særlig fokus på alder og mulig slitasje i skjulte komponenter. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for skjulte feil, lekkasjer eller driftsproblemer, noe som kan føre til vannskader og økte vedlikeholdskostnader. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Jeg har ikke fått opplysninger om arbeider utført etter byggeår på utvendige vann og avløpsledninger. Derfor settes tilstandsgraden ut fra byggeåret. Utvendige vann og avløpsrør begynner å bli gamle og vil ha en helt naturlig slitasjegrad. For eksempel nevnes at trerøtter kan vokse seg inn i rørene, partikkelstoffer bygger seg opp i rør og reduserer/stenger gjennomstrømmingen, terrengdeformasjoner som forårsaker utettheter og fortettinger. Alt dette er naturlige slitasjeskader som etter en del år gjør det påregnelig med skader. Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i anlegget. Her har alder mye å si. Det anbefales å gjennomføre en tilstandsvurdering av de utvendige vann- og avløpsledningene, gjerne ved bruk av rørinspeksjon utført av fagperson. Konsekvensen av manglende oppfølging er økt risiko for lekkasjer, fortettinger eller brudd på grunn av alder og naturlig slitasje, noe som kan føre til vannskader, driftsavbrudd og kostbare reparasjoner. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som øker risikoen for skjulte feil, fuktskader og fremtidige problemer i konstruksjonen. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | En bygningsdels funksjonstid følger i utgangspunktet av oppbygging, materialvalg, montering/utførsel, belastning/skade og utført vedlikehold. Usikker fremtidig funksjon kan benyttes for bygningsdeler uten noen symptomer på avvik, hvor utskiftning er eneste alternativ, fordi de ikke kan vedlikeholdes. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det anbefales å vurdere utskiftning av bygningsdelen, da usikker fremtidig funksjon kan medføre økt risiko for svikt eller skade på konstruksjonen. Dette er særlig viktig fordi slike bygningsdeler ikke kan vedlikeholdes, og svikt kan føre til følgeskader på tilstøtende konstruksjoner. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Vegghengt wc med skjult sisterne har usikker synliggjøring av lekkasjevann/lekkasjevarsler da det kun er åpninger i porselenet under. Det finnes løsninger som gjør at lekkasjevann skal kunne bli ført hit, det er ikke fremlagt dokumentasjon på dette. Utstyr bærer preg av slitasje. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør fremskaffes dokumentasjon på hvordan lekkasjevann fra skjult sisterne blir synliggjort. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om lekkasjer vil oppdages i tide, noe som øker risikoen for skjulte vannskader på omkringliggende konstruksjoner. Slitt utstyr bør vurderes for utskifting for å redusere risikoen for funksjonssvikt og følgeskader. - Bad - Ventilasjon | Det er dårlig avtrekk fra ventilasjonen på badet. Ingen tilluft i dør. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til badet, for eksempel ved å lage en luftespalte under døren eller montere ventil i døren. Dårlig avtrekk og manglende tilluft kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for fuktskader og muggdannelse. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre installasjoner | Det tas spesifikt forbehold om at oppvarmingskilder ikke er funksjonstestet av takstingeniøren. Kjøper bør gjennomføre funksjonstest før overtakelse eller innhente dokumentasjon fra selger som bekrefter at oppvarmingskildene fungerer som tiltenkt. Manglende test kan medføre risiko for kostnader ved reparasjon eller utskifting. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Det anbefales å overvåke området for tegn til fukt eller skade, samt gjennomføre jevnlig fuktkontroll med egnet utstyr. Konsekvensen av at hulltaking ikke er mulig, er at det kan være skjulte skader eller fukt i konstruksjonen som ikke oppdages ved visuell kontroll eller overflatebasert måling. Dette kan medføre økt risiko for uoppdaget fuktskade og påfølgende råte eller muggutvikling. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier, da bygget verken har radonsperre eller dokumenterte målinger. Uten slike tiltak kan det være helserisiko knyttet til radoneksponering. - Elektrisk anlegg | Det er ikke fremlagt dokumentasjon på det elektriske anlegget. På arbeider utført på det elektriske anlegg etter 1999 skal det foreligge en samsvarserklæring. Når dette mangler øker risikoen for mangler ved eiendommen. Alt arbeid på elektriske anlegg skal utføres av en el-virksomhet som er registrert i myndighetenes sentrale register. https://innmelding.dsb.no/elvirksomhetsregisteret/privatsok. Deler av bygningsdelen er over 25 år, delvis skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Jeg anbefaler utvidet el-kontroll utført etter NEK 405-2-3 av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Det bør fremskaffes dokumentasjon på det elektriske anlegget, inkludert samsvarserklæring for arbeider utført etter 1999. Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet om anleggets tilstand og utførelse, noe som gir økt risiko for skjulte feil, mangler og potensielle brannfarer. Det anbefales at det gjennomføres en utvidet el-kontroll etter NEK 405-2-3 av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet for å avdekke eventuelle feil og sikre at anlegget er i forskriftsmessig stand. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved hjelp av fjernvarme og elektrisitet. Boligen er tilkoblet fjernvarme med vannbårne radiatorer i stue og soverom, samt elektriske varmekabler i baderomsgulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Vedlikehold av de interne stikkveiene er borettslaget sitt ansvar.

Andel fellesformue

kr 10 392
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.