Begby

Haldenveien 30

Innholdsrik enebolig med tilleggsdel og dobbelgarasje, på stor og frodig tomt - Tilleggstomt på 923 m2

Prisantydning

kr 4 800 000

Totalpris

kr 4 921 340

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 4 800 000

Omkostninger:

Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 120 000.
 
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.
Tinglysning av pantedokument: Kr 545.
Attestgebyr: Kr 250.
 
Sum omkostninger ved kjøp til prisantydning: Kr 121 340.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
 
Boligkjøperforsikring kr 15 600 - 18 400 (valgfritt tillegg).

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Visning

Henter visninger...

Nøkkelinformasjon

BRA:

234 m2

Postnummer:

1639 Gamle fredrikstad

Eierform:

Selveier

Tomt:

2 597 m2

Energimerking:

G - Oransje

BRA-i:

177 m2

Byggeår:

1929

Soverom:

3

BRA:

234 m2

Postnummer:

1639 Gamle fredrikstad

Eierform:

Selveier

Tomt:

2 597 m2

Energimerking:

G - Oransje

BRA-i:

177 m2

Byggeår:

1929

Soverom:

3

Kjøpe og selge - steg for steg

Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

Beskrivelse

Romslig enebolig innredet som to separate boenheter. Hovedhuset på 130 m2 + en sidedel på 47 m2 med egen inngang (Ikke bruksendret/søkt om). Boligen ligger på en stor, frodig og meget pent opparbeidet tomt med flere flotte uteplasser. Her er også en dobbelgarasje på 57 m2. Hoveddelen har en påbygget og meget romslig stue, med fint lysinnslipp fra vinduene mot hagen. I andre etasje er det 3 soverom. Det ene, med garderoberom. Med salget følger også nabotomten i Haldenveien 28. Denne er på 923 m2 og ble skilt ut med eget gårds og bruksnummer (602/32) i 1976. Innenfor en radius på 700 meter har man flere barnehager, barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg og Begby senter med bl.a. dagligvareforretning. 2 Elbil-ladere. Haldenveien er trafikkert og det må påregnes noe støy fra biltrafikken.

Kart

Kart over Haldenveien 30

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Nærområdet

Haldenveien 30 og tomten i Haldenveien 28 ligger i et etablert boligområde i Fredrikstad, langs Haldenveien. Området er preget av eneboliger og småhusbebyggelse. Innenfor en radius på 700 meter har man flere barnehager, barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg og Begby senter med bl.a. dagligvareforretning. I nærområdet er det fine turområder både sommer og vinter. Fra boligen er det kort vei til turløype og ønsker du å spille golf er det kun en kort kjøretur til golfbanen. Det er ca. 7 minutter inn til Fredrikstad sentrum og ca. 5 minutter til ærverdige Gamlebyen. Gang- sykkelsti er opparbeidet inn til Fredrikstad sentrum. Det er også bussforbindelse til sentrum, med nærmeste busstopp 250 meter fra huset. Boligområdet ligger i en avstand på ca. 20 minutter til svenskegrensen. Det er også lett adkomst til Sarpsborg, E6, samt til sykehuset Østfold, på Kalnes. Selve Haldenveien er en trafikkert vei, og det må påregnes noe støy fra biltrafikken.

Bebyggelse

Eiendommen består av en enebolig og en frittstående dobbeltgarasje. Huset er registrert som en enebolig, men er innredet som to adskilte boenheter med hver sin inngang. Det er ikke søkt kommunen om bruksendring, eller opprettelse av en ekstra boenhet.

Barnehage, skole og fritid

Begby Doremi barnehage, Begbyenga barnehage og Lilleputt familiebarnehage ligger alle innenfor 600 meters avstand fra fra eiendommen. Det er ca. 500 meter til Begby barne- og ungdomsskole.

Skolekrets

I følge kommunens kart på nett, ligger eiendommen innenfor inntakssonen til Begby barne- og ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon

Det er 250 meter til nærmeste bussholdeplass. Og 3,6km til Fredrikstad togstasjon, hvor det er avganger både mot Oslo og Gøteborg og stoppene i mellom.

Reguleringsplan

Eiendommen omfattes av reguleringsplan 84 Reg.endr. for en del av Begby, g/s-sti langs Rv 110, vedtatt 14.10.1976 med formål 310 - Kjørevei. Eiendommen omfattes også av Kommuneplan Fredrikstad 2023 – 2035, vedtatt 15.06.2023 med arealbruk 1001 - Bebyggelse og anlegg og en liten flik på ca 10 m2 i tomtens nordøstre hjørne mot veien omfattes av hensynssone 320 - Flomfare. Eiendommen ligger i aktsomhetsområde i NVE sitt kart for kvikkleire. Kopi av kart med det omtalte området inntegnet (Blåprikket område på kartet) finnes i salgsoppgaven. Store deler av Fredrikstad sentrum og områdene langs Glomma ligger også innenfor dette området. Kopi av kart finnes i salgsoppgaven. Link til kart: https://temakart.nve.no/tema/kvikkleire Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Øvrig info

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

  • Gårdsnummer: 602
  • Bruksnummer: 9
  • Kommunenummer: 3107 - Fredrikstad

Areal

BRA: 234 m2
BRA-i: 177 m2
BRA-e: 57 m2
TBA: 21 m2

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i dobbbelgarasjen på 57 m2, eller den store gårdsplassen. Det er montert 2 elbil-ladere på husveggen, ved inngangspartiet.

Eiendom

Tomteareal er 2 597 m2 eiet tomt.

Eiet tomt på til sammen 2 597 m². Eiendommen består av to tomter: Haldenveien 30: Gnr. 602 Bnr. 9 på 1 673.9 m2 (Bebygd med bolig og garasje) Haldenveien 28: Gnr. 602 Bnr. 32 på 923,3 m2 (Ubebygd tomt) Den bebygde tomten har en romslig, gruset gårdsplass med et steinlagt felt ved inngangspartiet. Det er pent opparbeidede plenarealer med busker, trær og frukttrær, samt hekk mot deler av nabogrensen. Noe av tomten er inngjerdet med nettinggjerde, og det står et støygjerde i tre mot Haldenveien. Deler av dette heller noe over på siden. Den ubebygde tomten er opparbeidet med gressplen og noe trær og busker i hver ende. Begge tomtene er uregulert. I kommuneplanens arealdel har de arealformål 1001 bebyggelse og anlegg - Nåværende.

Byggeår

1929

Innhold

Boligen består av følgende rom: 1. etasje: Hoveddel: Gang, hall, kjøkken, vaskerom/toalettrom og stue. Sidedel: Gang, kjøkken, bad, stue og soverom. 2. etasje: Hall, bad, soverom m/garderobe, soverom 2 og soverom 3.   Loft: Uinnredet loft.   Garasje: Dobbelgarasje og bod.   De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold.  De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.

Standard

Enebolig med terrasse på 21 m² og frittliggende dobbelgarasje. Eiendommen har normal standard med bl.a.: Gulv: Fliser, parkett og belegg. Vegger: Malt panelplater og malte vegger. Himling: Malt panel og malte plater i tak. Hoveddel: Du kommer inn i en entré med grønne vegger og flislagt gulv. Her er det plass til skohylle og knagger. Herfra er det tilgang til et vaskerom med toalett, hvor både gulv og vegger er flislagt. Rommet har enkel innredning med vask og toalett, sistnevnte installert i 2022. Det er elektrisk varme i gulvet og opplegg for vaskemaskin. Videre kommer du inn i en lysmalt gang med flislagt gulv. Her finnes det skap til oppbevaring av tøy, og det er plass til å møblere med kommode dersom man ønsker ekstra lagringsmuligheter. Fra gangen kommer du inn til boligens første kjøkken, som har ny parkett fra 2024 og vegger med malt malerstrie. Kjøkkeninnredningen er eldre, men har fått et strøk maling for et mer oppdatert uttrykk. Benkeplatene er i laminat, og det er fliser mellom over- og underskap. Det er opplegg for oppvaskmaskin, og rommet har plass til et lite bord med to stoler, slik at man kan spise måltider på kjøkkenet. Fra gangen kommer du inn i boligens stue, et lyst rom med store vinduer som slipper inn godt med dagslys. Det er plass til både sofa og TV-krok, og i den andre delen av stuen, som er malt i en grønn tone, er det rom for spisestuemøbler. Oppvarming skjer med varmepumpe og peis. Fra stuen er det utgang til boligens terrasse, en koselig uteplass med plass til sofagruppe eller annen møblering etter behov. Fra gangen i hoveddelen kommer du opp til boligens andre etasje, hvor det ligger en lys gang med inngang til tre soverom. Det største rommet har skyvedørsgarderobe og plass til dobbeltseng. Det andre rommet har garderobeskap og plass til enkeltseng og skrivepult, mens det tredje rommet har plass til enkeltseng og nattbord. Alle tre rommene varmes opp med panelovner. Fra gangen er det også inngang til etasjens bad. Gulvet og soklene er flislagt, og veggene har baderomsplater. Rommet er utstyrt med dusj, toalett, bidé og innredning med vask. Det er elektrisk gulvvarme. Tilleggsdel: Her kommer du inn i en lys entré. Videre kommer du inn i en stue med plass til sofa og et lite spisebord med to stoler. Rommet har varmepumpe installert for oppvarming. Fra entréen er det også tilgang til kjøkkenet, som har laminatinnredning og benkeplater i samme materiale. Det er fliser mellom over- og underskapene, veggene er malt i en lys tone, og gulvet har belegg. Ved vinduet er det en benkeplate som gir mulighet for å plassere en stol og bruke området som en enkel spiseplass. Fra stuen er det inngang til et rom til. Rommet har plass til dobbeltseng og kommode, og er utstyrt med garderobeskap. Det er oppvarming med panelovn. Badet i tilleggsdelen har inngang fra entréen og er flislagt på både gulv og vegger. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, toalett og innredning med vask. Det er opplegg for vaskemaskin, og gulvet har elektrisk oppvarming. Se for øvrig vedlagte dokument fra bygningssakyndig og bilder.

Hvitevarer

Hoveddel: Hvitevarene på kjøkkenet følger handelen. Andre hvitevarer eller brunevarer følger ikke handelen. Tilleggsdel: Alle hvitevarene på kjøkkenet med unntak av microovnen følger handelen. Vaskemaskinen på badet i tilleggsdelen følger også handelen.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Fundamentering/grunnmur: Huset står sannsynligvis på leire. Det er grunnmur av betong. Reisverk/kledning: Byggemåte eldre del er muligens plank. Bindingsverk på tilbygg. Ukjent angående isolering men tilbygg skal etter byggemåte være isolert. Stående tømmermannskledning, noe liggende kledning. Tak: Halvvalm og saltak. Isolert med mineralull. Bordtak, papp, sløyfer, lekter og betongtakstein. Takstein skal være fra ca. 2002 i følge sist salg. Pappshingel på ene tilbygget. Takstein ble vasket og behandlet 2023, samt byttet noe stein. Garasje: Betongdekke og heller på dekke innvendig. Stående trekledning. Saltak med pappshingel.   Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, datert 11.09.2025 utført av bygningssakkyndig Svein Nesøen: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG 2: Avvik som kan kreve tiltak: Tekniske installasjoner: -Elektrisk anlegg Våtrom 1.etg hoveddel, vaskerom/toalettrom: -Sanitærutstyr og innredning Våtrom 2.etg, bad: -Ventilasjon TG 2: Avvik som kan kreve umiddelbare tiltak: Utvendig: -Taktekking -Nedløp og beslag -Veggkonstruksjon -Takkonstruksjon/loft -Vinduer -Dører -Utvendig trapper Innvendig: -Etasjeskille/gulv mot grunn -Radon -Pipe og ildsted -Rom under terreng -Innvendig trapper Tekniske installasjoner: -Vannledninger -Avløpsrør Tomteforhold: -Terrengforhold -Utvendig vann- og avløpsledninger Kjøkken 1.etg hoveddel: -Overflater og innredning -Avtrekk Våtrom 1.etg hoveddel, vaskerom/toalettrom: -Overflater vegger og himling -Overflater gulv -Sluk, membran og tettesjikt -Ventilasjon Kjøkken 1.etg sidedel: -Overflater og innredning Våtrom 1.etg sidedel, bad: -Overflater vegger og himling -Overflater gulv -Sanitærutstyr og innredning -Ventilasjon Våtrom 2.etg , bad: -Overflater vegger og himling -Overflater gulv -Sluk, membran og tettesjikt -Sanitærutstyr og innredning TG 3: Våtrom 1.etg sidedel, bad: -Sluk, membran og tettesjikt: TG3 er gitt fordi sluk under kabinettet ikke er mulig å sjekke da kabinettet ikke kan flyttes. Tilgang til sluk må bedres, både for inspeksjon og rengjøring. TG IU: Innvendig: -Krypkjeller Tomteforhold: -Fuktsikring og drenering -Oljetank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med: Elektrisk, varmepumpe og ved. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger Boligens tilleggsdel er i følge selger leid ut for kr. 11.000 mnd. I følge selger er det vanlig tidsubestemt leiekontrakt med oppsigelse på 3 mnd. Det er ikke depositum. Leietakeren i sidedelen har overfor selger ytret ønske om å bli boende etter at huset er solgt, dersom det er mulig.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000, - i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.  

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

  • Balkong / Terasse
  • Garasje / P-plass

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. I dette tilfellet er det ikke adkomst mellom hoveddel og tilleggsdel, og rommene i tilleggsdelen er heller ikke godkjent for varig opphold.

Radon

Tidigere eier har målt radon: Målestart: 16.11.2016 Måleslutt: 15.01.2017 Stue - Utleie hybel 1. etg: Årsmiddelverdi 187 Bq/m3. Stue - Hovedhus 1.etg: Årsmiddelverdi 34 Bq/m3. Soverom hovedhus 2. etg:Årsmiddelverdi 44 Bq/m3. Verdien på målingstidspunktet for stuen i sidelelen(hybel) overstiger den anbefalte tiltaksgrensen på 100 Bq/m3, men er under grenseverdien på 200 Bq/m3. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

  • Kommunale avgifter: kr 26 968

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?