Nordheimvegen 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Styreleder opplyser om følgende, den 03.03.2026: "Fremtidig vedlikehold: Det er planer om beising av alle tre byggene utvendig (anbud er innhentet). Vi ser at borettslaget ikke har nok kapital til å dekke dette selv. Så vi må nok ta opp et lite tileggslån hvis vi skal gjør dette nå. Styret skal behandle dette førstkommende torsdag og innstilling til generalforsamling 12 mai. Låner vi pengene nå stipuleres husleie økningen med ca kr 700.- pr mnd pr andel (lån kr 500 000 løpetid 5 år). Husleie: Vi har manuell avlesing av vannforbruk på grunn av vannbåren varme. Her leses også av strømforbruket for oppvarmingen av varmt vannet. Hver enkelt andel betaler ett a konto beløp for dette i husleien og det blir avregnet av GBBL to ganger i året. "

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Grenland boligbyggelag opplyser at det ikke er registrert husordensregler for dette borettslaget. Vedtekter følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Dyrehold:
Styreleder opplyser om følgende, den 03.03.2026: "Det er tillatt med normalt dyrehold i borettslaget. Men styret må innformeres skriftlig ved anskaffelse av dyr og det må vises normal hensyn og ikke være til sjenanse for andre andelseiere. Det er også greit styret blir informert hvis kjøper har dyr. "

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Grenland boligbyggelag opplyser at det ikke er registrert husordensregler for dette borettslaget. Vedtekter følger som vedlegg til salgsoppgaven. Styreleder opplyser om følgende, den 03.03.2026: "Til orientering er vedlikheold/maling av terasse rekkverk og andr hvite detaljer på terasse hver enkelt andelseier sitt ansvar. Videre har vi to dugnader i året. en i mai (Gjerne før 17 mai) med rydding raking og spyling. Og en i august der klipping av hekk er hovedgjøremålet. Vi har ingen «bot ordning» da alle stiller opp på dugnad med det hver enkelt kan bidra med. "

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.   Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper videreselge andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget.   Forkjøpsrett utlyses snarest mulig etter at boligen er solgt. Frist for å melde forkjøpsrett vil vanligvis være ca. 1 uke etter denne er utlyst av boligbyggelaget. Det vises til borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgave.   For mer informasjon om forkjøpsrett og medlemskap anbefaler vi å kontakte boligbyggelaget. Megler anbefaler å tegne medlemskap i boligbyggelaget, dersom man ikke allerede er medlem.

Felleskostnader

kr 13 277 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Av felleskostnader på kr. 13 277,- per 20.02.2026 er kr. 6 745,- renter kr. 6 532,- felleskostnader I tillegg akonto beløp på kr. 650,- per måned i måling energi. Grenland boligbyggelag opplyser om oppvarming og varmtvann: "Avregnes 2 ganger i året og kommer i tillegg til felleskostnadene. Andelseierne betaler inn månedlige a konto-beløp. Manuell avlesning av målerne." Totalt kr. 13 927,- per måned. Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til kabel-tv og internett, samt sommer- og vintervedlikehold og renhold av fellesareal for dette borettslaget. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget. Styreleder opplyser om følgende, den 03.03.2026: "Fremtidig vedlikehold: Det er planer om beising av alle tre byggene utvendig (anbud er innhentet). Vi ser at borettslaget ikke har nok kapital til å dekke dette selv. Så vi må nok ta opp et lite tileggslån hvis vi skal gjør dette nå. Styret skal behandle dette førstkommende torsdag og innstilling til generalforsamling 12 mai. Låner vi pengene nå stipuleres husleie økningen med ca kr 700.- pr mnd pr andel (lån kr 500 000 løpetid 5 år). Husleie: Vi har manuell avlesing av vannforbruk på grunn av vannbåren varme. Her leses også av strømforbruket for oppvarmingen av varmt vannet. Hver enkelt andel betaler ett a konto beløp for dette i husleien og det blir avregnet av GBBL to ganger i året."

Fellesgjeld

kr 1 635 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.02.2026

Sparebank 1 Sør-Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.02.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 151 Saldo per 20.02.2026: 23 820 000 Andel av saldo: 1 635 000 Første termin: 28.12.2014Neste avdrag: 28.12.2033 ( siste termin 28.09.2063 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 28.12.2033 utgjøre ca kr 1 998,00 per måned for denne boligen IN-ordning I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale hele eller deler av fellesgjelden som er knyttet til denne aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader.   Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt mv., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Felleskostnader etter avdragsfri periode: Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 28.12.2033 utgjøre ca kr 1 998,00 per måned for denne boligen 13277+1998=15275

Forsikringspolise

SP0000656049

Sikringsordning

Sikring mot tap av felleskostnader i borettslag: Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler felleskostnadene, kan det føre til at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS mot denne type tap.   Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Forsikringsavtalen løper inntil den sies opp. Borettslaget kan si opp avtalen med en frist på minst 1 måned. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Dersom forsikringsavtalen stiller vilkår om bruk av en særskilt forretningsfører, må oppsigelsen av forretningsføreravtalen også vedtas av generalforsamlingen.   Oppsigelse fra forsikringsselskapets side kan bare finne sted etter bestemmelsene i forsikringsavtaleloven.

Areal

BRA: 91 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

En garasjeplass i felles garasjerekke medfølger. Lading av el.bil/hybrid. Styreleder opplyser om følgende, den 03.03.2026: "Det er lagt opp full infrastruktur for el bil lading i hele borettslaget (Egen kurs inn). Det vil si at hver enkelt andelseier kan ha sin egen lader i sin garasjeplass. I leiligheten du skal selge er det ikke instalert egen lader. Sjekket med elektro 4 nå. Den kommer på kr 16 900.- Da er det en Easy Charge Core lader. Avregning av forbruk gjennom PlugPay. Det er også en gjestelader i borettslaget der man betaler for forbruk. Derfor er lading av el bil i vanlig stikkontakt strengt forbudt i borettslaget!" Tilrettelagte parkeringsplasser Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 3 448 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.   Tomten er pent opparbeidet med gressplen og tujahekk. Gårdsplass, parkeringsplasser og internveier er asfaltert.

Byggeår

2014

Innhold

Boligen ligger i 2. etasje og består av følgende rom:    - entré - stue - kjøkken - to soverom - bad/ vaskerom - bod/ teknisk rom   I tillegg disponerer boligen en garasjeplass i felles garasjerekke, samt sportsbod.     De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. 

Standard

Boligen fremstår som en praktisk leilighet fra 2014 med alt på ett plan, gjennomgående og med godt lysinnslipp fra tre sider som gir en lys og hyggelig atmosfære. Det er pene overflater med parkett på gulv og malte plater på vegger i store deler av boligen. Balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme som gir lavt strømforbruk og jevn, behagelig varme. Boligen ligger fint til i 2. etasje tilknyttet Bratsberglia borettslag beliggende i et meget attraktivt, barnevennlig og sentralt boligområde på Bratsbergkleiva. Området er rolig og har lite biltrafikk. Her har boligen en 11 kvm stor, solrik veranda med god plass til utemøbler. Verandaen er delvis takoverbygget og over deler av rekkverk er det frostet glass for skjerming for vær og innsyn. Det er i tillegg en elektrisk markise og utelys på verandaen. Fra verandaen er det inngang til stue. Velkommen inn! Stue og kjøkken Boligen har en lys og pen stue med åpen løsning med kjøkkenet. I tilknytning til kjøkkendelen er det plass til et spisebord ved vinduet. Innredningen har slette, takhøye fronter og noe glassskap, laminat benkeplate og flis over deler av kjøkkenebenk. Det er ventilator med avtrekk ut og integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og stekeovn. Stekeovn er byttet i 2018. Det er montert vannstoppersystem og komfyrvakt. Fra stue og kjøkken er det en pen glassdør mot entré med inngang til soverom og bad. Bod Med inngang fra kjøkkenet har boligen en praktisk bod med skap og godt med oppbevaringsplass. Soverom I boligen er det to pene soverom hvor begge soverommene har skyvedørsgarderobe. Fra hovedsoverommet er det direkte adkomst til badet. Gjesterommet har inngang fra entreen. Bad Pent bad med flis på gulv og vegger. Badet har en romslig innredning med heldekkende hvit vask, under- og overskap med slette fronter og speil. Det er også vegghengt toalett, dusjhjørne med vegger og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin medfølger. Her er det vannbåren varme i gulv og balansert ventilasjon. Entré Entreen har også skyvedørsgarderobe. Det er callinganlegg i boligen som er koblet mot hovedinngangsdør med funksjon for opplåsning. Trappegangen er felles for firemannsboligen. Det er et pent og overbygget inngangsparti til firemannsboligen. Garasje og sportsbod I tillegg disponerer boligen en garasjeplass i felles garasjerekke, samt sportsbod. Sportsboden er 5 kvm stor, og har god lagringsplass. Garasjeplassen er 16 kvm stor og har leddport med automatisk portåpner. Det er lagt opp full infrastruktur for elbillading i hele borettslaget med mulighet for at hver enkelt andelseier kan ha egen lader i sin garasje. Det er ikke installert elbillader i garasjen som denne boligen disponerer. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Ingen. TG IU. Ingen. TG2. Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Andre utvendige forhold - Våtrom - 2. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp. INFORMASJON OM BORETTSLAGET I innkalling til generalforsamling 06.05.2025 står det om følgende saker under arbeid og planlegging: - Årets dugnad Styreleder opplyser om følgende, den 03.03.2026: "Fremtidig vedlikehold: Det er planer om beising av alle tre byggene utvendig (anbud er innhentet). Vi ser at borettslaget ikke har nok kapital til å dekke dette selv. Så vi må nok ta opp et lite tileggslån hvis vi skal gjør dette nå. Styret skal behandle dette førstkommende torsdag og innstilling til generalforsamling 12 mai. Låner vi pengene nå stipuleres husleie økningen med ca kr 700.- pr mnd pr andel (lån kr 500 000 løpetid 5 år). Husleie: Vi har manuell avlesing av vannforbruk på grunn av vannbåren varme. Her leses også av strømforbruket for oppvarmingen av varmt vannet. Hver enkelt andel betaler ett a konto beløp for dette i husleien og det blir avregnet av GBBL to ganger i året. for leiligheten du skal selge er det a konto beløp på kr 650.- pr mnd. Det er tillatt med normalt dyrehold i borettslaget. Men styret må innformeres skriftlig ved anskaffelse av dyr og det må vises normal hensyn og ikke være til sjenanse for andre andelseiere. Det er også greit styret blir informert hvis kjøper har dyr. Det er lagt opp full infrastruktur for el bil lading i hele borettslaget (Egen kurs inn). Det vil si at hver enkelt andelseier kan ha sin egen lader i sin garasjeplass. I leiligheten du skal selge er det ikke instalert egen lader. Sjekket med elektro 4 nå. Den kommer på kr 16 900.- Da er det en Easy Charge Core lader. Avregning av forbruk gjennom PlugPay. Det er også en gjestelader i borettslaget der man betaler for forbruk. Derfor er lading av el bil i vanlig stikkontakt strengt forbudt i borettslaget! Til orientering er vedlikheold/maling av terasse rekkverk og andr hvite detaljer på terasse hver enkelt andelseier sitt ansvar. Videre har vi to dugnader i året. en i mai (Gjerne før 17 mai) med rydding raking og spyling. Og en i august der klipping av hekk er hovedgjøremålet. Vi har ingen «bot ordning» da alle stiller opp på dugnad med det hver enkelt kan bidra med. " Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme. Grenland boligbyggelag opplyser om oppvarming og varmtvann: "Avregnes 2 ganger i året og kommer i tillegg til felleskostnadene. Andelseierne betaler inn månedlige a konto-beløp. Manuell avlesning av målerne."   Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 11 470
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierskap Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Elektrisk anlegg Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Bygningssakkyndige opplyser: "Leiligheten har sikrings skap med automatsikringer fra byggeår plassert i entre. Det er egen del for svakstrøm / fibernett i bunn av skapet." Selger har opplyst at det ikke er inngått avtale om Norgespris. Se norgespris.no for mer informasjon.  Taklamper på begge soverom, stue og kjøkken medfølger ikke. Boligen vil ikke bli ytterligere vasket etter visning. Styreleder Jan Smukkestad Telefon: 90560615 E-post: js@drangedalsparebank.no Meglers vederlag Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 1,9% (forutsatt salgssum kr. 1 590 000,-), kr. 40 000,- Avslag medlemsfordel GBBL, - kr. 5 000,- Markedspakke, kr. 21 350,- Tilrettelegging, kr. 15 900,- Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 2 200,- Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 545,- Sletting av pant, kr. 990,- Visning per stk, kr. 0,- Innhenting kommunal informasjon, kr. 1 889,- Oppgjørshonorar, kr. 7 900,- Boligopplysninger forretningsfører, kr. 4 485,-  Eierskiftegebyr selger, kr. 6 570,- Totalt, kr. 96 829,-   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.   Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det ikke er utført radonmåling. Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette.  For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.