Ørnestupet 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 63 m²
BRA-i: 63 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Tinglyst rett til parkering for én bil, like ved eiendommen. Det er bom inn til området.

Eiendom

Tomteareal er 1 339 m² på festet tomt.

Tomten er en svært skrående naturtomt med god utsikt over Aremarksjøen, og består hovedsakelig av berg og lyng, med noe gressarealer. Eiendommen har adkomst via privat vei og er tilknyttet Skjulstad Velforening, som er ansvarlig for blant annet veivedlikehold og snømåking. Grensene er nøyaktig oppmålt med offentlig godkjente grensemerker, med en registrert nøyaktighet på 10 cm. - Grunneier er Torunn Marita Martinsen. - Festekontrakten ble tinglyst 29.09.2000, med en festetid på 80 år. - Årlig festeavgift er kr 11 011. - Regulering av festeavgiften skjer hvert 10. år og følger konsumprisindeksen - sist regulert i 2021, neste regulering er i 2031. - Overdragelsen krever godkjenning av grunneier. Slikt samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. Festekontrakt samt informasjonsskriv fra grunneier er vedlagt salgsoppgaven. Grunneier har forkjøpsrett ved salg, jfr. pkt. 18 i festekontrakten. Grunneier har i infoskriv til megler som er vedlagt salgsoppgaven opplyst at hun ikke ønsker å benytte seg av forkjøpsretten.

Byggeår

2002

Innhold

Fritidsboligen består av følgende rom: Entré, gang, kjøkken, stue, tre soverom og bad. I tillegg er det en hems med tilkomst via trapp. Gode oppbevaringsmuligheter. Eiendommen har en terrasse ved inngangspartiet og en terrasse i flere nivåer på 31 m². Det foreligger tegninger som samsvarer med dagens bruk, se vedlegg, dog slik at det ikke er noen dokumentasjon på trappeadkomsten fra parkeringen. Trappen er plassert noe på utsiden av tomtegrensen.

Standard

En fritidsbolig ved Aremarksjøen med tre soverom, vedovn og terrasse mot vannet. Hytten er oppført i 2002 og har gjennomgått flere oppgraderinger siden da: kjøkkenet ble skiftet i 2016, gulvbelegg på badet lagt i 2019, og terrassen på nedre plan bygget i 2022. I stuen ble det samme år satt opp en vegg for å etablere to av soverommene, en løsning som er i tråd med originale plantegninger. I tillegg til de tre soverommene i 1. etasje finnes en hems tilgjengelig via trapp fra stuen. Hytten har offentlig vann og avløp tilkoblet i 2019. Entré: Inngangspartiet er overdekket av en veranda med trepanel og søyler. Innenfor åpner en gang seg mot kjøkken, bad og soverom. Heltre gulv løper gjennom gangen og binder rommene sammen Stue: Stuen har høy takhøyde under sperretaket, med trepanel i himlingen som gir rommet en varm, hytte-karakter. Vegger i trepanel, delvis hvitmalt og delvis i en dempet blågrønn farge, gir rommet særpreg. Plass til stor sofagruppe. Vedovnen står plassert mot pipen og er hyttens viktigste varmekilde ved siden av panelovnene. Fra stuen er det utgang til den overbygde terrassen mot Aremarksjøen, og en balkongdør åpner mot det øvre terrasseplanet. Trappen til hemsen går opp fra stuen. To av soverommene ble etablert i stuen i 2022 ved å sette opp en vegg, og planløsningen er i tråd med originale tegninger. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2016 har over- og underskap med laminert benkeplate og nedfelt vask. Komfyr og oppvaskmaskin er på plass, og et frittstående kombiskap (kjøl og frys) dekker kjølebehovet. Mekanisk ventilator med avtrekk ut ble montert i 2024. Automatisk lekkasjesikring er installert. Vegger og himling er i trepanel, gulvet i heltre. Det er god plass til spisebord ved vinduene mot vannet, og kjøkkenbildene viser utsikt mot Aremarksjøen fra spiseområdet. Soverom: Hytten har tre soverom i 1. etasje. Det ene, opprinnelige soverommet ligger på venstre side av gangen og har plass til dobbeltseng. De to øvrige ble etablert i 2022 ved å dele av en del av stuen med en vegg. Begge er kompakte rom med plass til seng og noe oppbevaring. Alle tre har heltre gulv og trepanel på vegger og himling, og vinduer mot hagen eller skogen. Hems: Fra stuen leder en tretrapp opp til hemsen. Hemsen er ikke måleverdig som bruksareal på grunn av lav takhøyde, men egner seg fint til oppbevaring. Takkonstruksjonen er synlig med sperrer i tre, og rommet har en tydelig hyttekarakter med alt i naturlig trepanel. Et vindu slipper inn dagslys. Bad: Badet har servantinnredning med speil, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Gulvbelegg med fall mot sluk ble lagt i 2019. Vegger og himling er i trepanel. Terrasse: Terrassen mot Aremarksjøen er i flere nivåer med et samlet areal på 31 m². Det øvre planet er overbygd og tilgjengelig direkte fra stuen, med hvitmalt rekkverk i spileformat og plass til sittegruppe. Det nedre terrasseplanet ble bygget i 2022, er fundamentert på søyler mot fast grunn og har terrassebord med rekkverk i stående spileformat. Herfra er utsikten over Aremarksjøen åpen og bred. Det er også en terrasse ved inngangspartiet. Rekkverkshøyden på øvre plan er under dagens krav og bør utbedres. Overflater: Gulv: Heltre. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Lagring: Kryprom under deler av fritidsboligen med tilkomst fra luke på utsiden. Her er plassert stoppekran med vannmåler og varmtvannsbereder. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på finn-annonsen.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra eierskifterapport utført av bygningssakkyndig Kjetil Granberg. Bygning: Fritidsbolig oppført i 2002. Bygningen er en enetasjes bygning, oppført som en trekonstruksjon med bjelkelag i tre. Yttervegger er oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med stående malt trepanel fra 2002. Hytta står punktfundamentert på fjell på en naturtomt. Bjelkelaget er en trekonstruksjon over kryprom, hvor det er synlig fjell mot grunn. Boligen har kryprom under deler av bygget, med tilkomst fra utvendig luke. Kryprommet har yttervegger av trepanel, bjelkelag i treverk og synlig fjell mot grunn, og er naturlig ventilert via lufteventil i vegg. Tak: Saltakkonstruksjon oppført med sperretak i tre. Takets oppbygning er med undertak av bordtak tekket med takpapp og takstein fra byggeår 2002. Konstruksjonen er lukket uten tilkomst for vurdering. Renner og nedløp er av plast, med beslag av plastbelagt stål. Skorsteinen er helbeslått over tak. Pipe/Ildsted: Boligen har vedovn og helbeslått skorstein over tak. Vinduer: Vinduer og balkongdører med 2-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type toppsving med lufteventiler i toppen. Vinduer og dører er fra byggeår 2002. Dører: Balkongdører med 2-lags glass med malte karmer. Dører er fra byggeår 2002. Trapper/adkomst: Det er en trapp til hems. Balkong/terrasse: Boligen har en terrasse på 31 m² mot Aremarksjøen, oppført i trekonstruksjon. Terrassen er oppført på søyler fundamentert mot fast grunn med tilfarere anlagt mot husvegg. Det er terrassebord på overside med rekkverk i stående spileformat. Ny terrasse på nedre plan ble bygget i 2022. VVS-installasjoner: VVS-anlegg fra 2019, bestående av kobber og stålrør, avløp og sluker i plast. Hovedstoppekran med vannmåler er plassert i krypkjeller. Det er etablert automatisk lekkasjesikring på kjøkken. Avløpslufting er ført ut langs vegg. En 200 liter varmtvannsbereder fra Oso fra 2020 er plassert i krypkjeller og er tilkoblet strøm via sikkerhetsbryter. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering via lufteventiler i vinduer/yttervegger. Det er mekanisk avtrekk på kjøkken med ventilator med avtrekk ut. Badet har ingen mekanisk avtrekk. Tekniske detaljer: Oppvarming med vedovn og panelovner. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Krypekjeller - Terrengforhold - Yttervegger - Vinduer og ytterdører - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Balkonger, verandaer og lignende - Bad - Overflate vegger og himling - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk - WC og innvendige vann- og avløpsrør TGIU: Ikke angitt i rapport. Tilleggsopplysninger: - Det er ikke etablert rekkverk på terrasse for inngangsparti. Rekkverkshøyde på øvre plan med tilkomst fra stue måles til 87 cm og er for lav iht dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng. Mangel på rekkverk og for lav rekkverkshøyde gir økt fare for fallulykker og det anbefales tiltak for å sikre forsvarlig høyde på rekkverk. - Trapp til hems har åpning mellom trinn på 20 cm. Etter krav på utforming av trapp kan åpning mellom trinn være maks 10 cm. Det anbefales å etablere redusere åpning ved å barnesikringslist mellom trinn for å redusere faren for fall eller klemulykker. - Åpning mellom spiler på innvendig rekkverk måles til 15 cm. Åpning mellom spiler skal være maks 10 cm. Det anbefales å sikre rekkverk etter krav til utforming for å redusere faren for fallulykker. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med vedovn og elektrisitet. Det er panelovner i diverse rom. Siste tilsyn fra feievesenet var utført 27.06.2024, ingen avvik. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Privat vei vedlikeholdes av brukerne. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.8, bnr. 3. Veirett til eiendommen er tinglyst den 22.10.2002. Kopi av tinglyst rettighet er vedlagt i salgsoppgaven. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting. Naboeiendommen har veirett over hjørnet av tomten tilhørende denne eiendommen. Tinglyste avtaler er vedlagt salgsoppgaven.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet er opplyst av Aremark kommune. Eiendommen har installert vannmåler og de årlige avgiftene varierer etter forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Ny terrasse på nedre plan. - Oppføring av innvendig vegg og etablering av to soverom i stue. 2020: - Ny 200 liters varmtvannsbereder installert i krypkjeller. 2019: - Installasjon av kommunalt vann og avløp, samt nytt VVS-anlegg med kobber- og stålrør og avløp/sluker i plast. - Nytt gulvbelegg på bad med fall mot nytt sluk og dusjkabinett, utført av Halden Rørlegger Service AS. - Elektrisk arbeid utført av Riis Elektro AS, herunder tilkobling av varmekabel på vannrør, montering av lysbryter for eksisterende utelampe, montering av bryter for varmtvann og opplegg til Tjømemuffe. 2016: - Nytt kjøkken. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Montering av kjøkkenvifte og friskluftsventiler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av fritidsboligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av fritidsboligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig enhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 259