Roseveien 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 222 m²
BRA-i: 169 m²
BRA-e: 53 m²
TBA: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i gruset gårdsplass og dobbelt garasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 900 m² på eiet tomt.

Tomten består av gruset gårdsplass og beplantet hage. Det vil bli foretatt grensejustering for grense som går mot nord/ mot eiendommen g.nr 43 /b.nr. 356. Eiendommens tomt vil derfor få ca 100 m2 mindre areal, iht skravert felt på vedlagte kart.

Byggeår

1950

Innhold

Eneboligen går over to plan + kjeller og inneholder: Kjeller: 3 uinnredet kjellerrom og kryperom. 1. etasje: Entrè, gang, bad, toalettrom, trapperom, stue og kjøkken. 2. etasje: Gang og 4 soverom. Frittliggende stor dobbelgarasje med bod.

Standard

Frittliggende bolig oppført i trekonstruksjon på grunnmur av betong. Boligen er opprinnelig bygget i 1950. Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal, med referanse til byggeår. Det kan likevel påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold og oppgradering med tiden. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementen. Stue: Stuen er innredet med malte gulvbord på gulv, panel og laft på vegger malt i en lys fargetone. Stuen er romslig med god plass til sofakrok, spisegruppe og tv-møblement. Spisestuen finner sin naturlige plass, der det er god plass til å invitere gjester over på middag eller ha større selskaper. Sentralt plassert i rommet er en eldre vedovn. Fra stuen er det direkte utgang til boligens delvis overbygde terrasse. Terrassen har gode muligheter for utemøblement med både sittegruppe og loungemøbler. Kjøkken: Pen kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat med kantlist av eik. Det er integrert stekeovn og platetopp. Opplegg til oppvaskmaskin. Normal tilstand med ref. til alder. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning mot stuen. Bad: Boligen har et eldre bad i 1.etasje. Bad er opplyst å være fra 1997. Overflate på gulv består av belegg. På vegger er det montert våtromsplater. I himling ligger det malte takplater. På badet er det montert en baderomsinnredning med servanttopp, det er dushjørne og det er vaskekum av stål. Soverom: Boligen har 4 innredede soverom i 2.etasje. 2 små soverom i 2.etasje har for små vinduer i til å oppfylle krav til dagslysflate og rømningsvei. Soverommene kan fint innredes med seng og garderobeløsning.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er ukjent byggegrunn. Det er stedvis synlig noe drensplast. Eier opplyser at tidligere eier fikk utført drenering ca. 1990. Byggegrop er gravd ut og kultet opp med pukk. Boligen er fundamentert med betongsåle, grunnmur av betong. Gulv i kjeller består av betong. Etter byggemåte er det ikke isolert og fuktsikret under såle og grunnmur. Tilbygg har ringmur av lecamur. Eiendommen er relativt flatt oppbygget. Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen, tilkoblet det offentlige. Ifølge eier er utvendig vann og avløp skiftet i 2017. Utvendig Tak er tekket med betongtakstein, opplyst av eier å være lagt om i 2004. Tak er besiktiget fra bakkenivå. Tak var snødekt ved befaring og vurdering er gjort med bakgrunn i alder. Det må gjøres ytterliger undersøkelser av tak når tak er bart. Undertak består av rupanel. sutaksplater, sløyfer og lekter. Boligens takrenner og nedløp består av plastbelagt stål, opplyst å være fra 2004. Beslag på vindusbrett, gradrenner og på pipefot over tak. Yttervegger er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med malt trepanel. Eier opplyser at boligen har innblåst isolasjon som skal være utført før 1996. Boligen er kledd om i ca.1999- Ny panel er lagt utenpå original kledning. Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av taksperrer. Tilgang til lite kneloft på en side og tilgang til lite møneloft via luke i tak. Loft er isolert med innblåst isolasjon. Øvrig takkonstruksjon har ikke kontrollmuligheter. Vinduer består av tre med isolerglass. Vinduer er datert 1982. I 2.etasje er det 2 vinduer datert 2002. I kjelleretasje er det gamle trevinduer med enkle glass. Standard ytterdør av tre. Terrassedør av malt tre med isolerglass. Dører er fra 90tallet. Delvis overbygget terrasse med adkomst fra stuen, med tretrapp ned til terreng. Terrassen har et gulvareal på ca.41 m². Den består av trekonstruksjon fundamentert på søyler av betong, med gulv tekket med impregnert/behandlet treverk. Rekkverk er utført i malt tre. Terrasse er delvis snødekt ved befaring. Takoverbygget inngangsparti er oppført i behandlet treverk. Plattingen har et gulvareal på ca. 6m² og består av trekonstruksjon fundamentert på søyler av treverk, tekket med gulvbord av impregnert/behandlet treverk. Innvendig Gulver har laminat og malte gulvbord. Vegger har malte flater, malt panel og brystning. Tak har panel. Trebjelkelag, med ref til alder og byggeskikk er det opprinnelig isolert med gammel glassvatt eller løsmasser som flis/leire. Eier opplyser at det skal være etterisolert med innblåst isolasjon i etasjeskillere. Det er ikke opplyst om at det er foretatt radonmålinger. I henhold til NGU's aktsomhetskart for radon , ligger eiendommen i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad. Skortstein består av teglstein. Opplyst å være rehabilitert med nytt røykrør i 2012. Det er montert vedovn i stuen. Skorsteiner / ildsteder, funksjonelt, er ikke kontrollert av takstmann. Dette utføres av det lokale feiervesen. Kjeller består av grovkjeller. Gulv av betong, vegger av betong og pusset tresonitt. Hulltaking er ikke nødvendig. Tilbygg er oppført med trebjelkelag over terreng. Det er tilgang til kryperom via utvendig luke. Det er malt tretrapp mellom etasjene. Det er montert håndløper på vegg i trappeløpet. Til kjeller er det en enkel tretrapp. Kjellertrappen har ikke rekkverk eller håndløper. Det er standard innvendige malte dører. Tekniske installasjoner Vannrør er i kobber. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Røropplegg er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det er testet og fungerte ved befaring. Innvendig avløp er av plast. Boligen har naturlig ventilering med ventiler i enkelte vinduer. Varmtvannsbereder fra 2025, på ca. 200 liter plassert i kjeller. Standard elektrisk anlegg. Sikringsskap er plassert i trapp. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 12 kurser i henhold til kursfortegnelse. Det er montert røykvarsler og det er brannslukningsapparat. Brannslukkker er kjøpt ny etter befaring. Se vedlagte rapport avholdt av takstmann Geir Morken den 31.12.2025 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Takstmannen har satt tilstandsgrader på enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten; noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det er ikke tilfredsstillende rekkverk i kjellertrappen. Kostnadsestimat: Under 20 000. Bad 1.etasje - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom fra 1997 får automatisk TG 3 i henhold til gjeldende lov og forskrift, med tanke på levetid for membran/tettesjikt. Levetiden for tettesjikt, gulvbelegg og veggplater er overskredet. Himlingsplater buler ned, og det er stedvis misfarging i platene. Gulvet er flatt og har ikke fall mot sluk. Det er stedvis noe knirk i gulvet. Det er kun sluk i dusjsonen, som avgrenses av tett sokkel. Dette innebærer at eventuelt lekkasjevann ikke har avrenningsmulighet. Rundt rørgjennomføringer i gulvet er det ikke tilstrekkelig tetting. Den elektriske viften har ulyder, og det mangler tilluftspalte ved døren. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. Toalettrom 1.etasje - overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Kostnadsestimat: Under 20 000. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Deler av takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Loft og konstruksjon har lite eller begrenset lufting. Det er på kneloft noe gamle fuktskjolder i undertaksbord. Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Alderen på vinduene tilsier at mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Enkelte vinduer er trange og har behov for justering, noen vinduer går tregt pga. maling. Vindusbeslag er ufagmessig eller feil montert. Dører: Tilstandsgrad er gitt da over halvpart av forventet leve-brukstid er passert. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassebord er noe tørre og sprukne. Under terrasse er det satt opp en støtte av treklossert til terreng. Noe mindre retningsavvik er registrert. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Følgende retningsavvik ble registrert: - 10mm innenfor 2m i gang, 2.etasje. - 15mm gjennom hele, på soverom. Øvrig stedvise mindre avvik på 8-10mm. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er synlige fuktskjolder i gulv og nedkant av kjellervegger. Det er ved måling registrert forhøyede fuktverdier i murer. Kapillært fuktoppsug fra byggegrunn er påregnelig der det ikke er etablert fuktsperre. Fuktoppsug er derfor naturlig i eldre kjellerrom. I kjellertrapp er det registrert råte i nedkant av trappevange. Krypkjeller: Det er manglende fuktsperre på bakken. Kryperom over terreng er ofte utsatt for fuktrelaterte skader og betegnes som en risikokonstruksjon. Det er lagret diverse løsøre og materialer i kryperommet, blant annet er det hengt opp en presenning, noe som gjør kryperommet uoversiktlig. Det mangler enkelte himlingsbord, og det er åpninger opp til isolasjonen, som delvis henger ned. Det er ingen tegn til at det er benyttet vindsperre i trebjelkelaget. Det er ikke montert dampsperre på bakken, noe som øker risikoen for fuktproblemer da vanndamp fra grunnen kan trenge opp i konstruksjonen. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør er noe mangelfullt opphengt i krypekjeller. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Elektrisk anlegg: Anlegg er ikke kontrollert utover det at det fungerer ved stikk prøving av enkelte komponenter. Anlegg har passert 20 år og noe oppgraderinger og vedlikehold er påregnelig. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring/dokumentasjon. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drensplast er stedvis avsluttet under terreng. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er stedvis noe sprekkdannelser og løs murpuss. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er tendenser til fall mot bygningskroppen. Terreng rundt en bygningskropp skal ha helling ut for å drenere bort overvann for å redusere fuktbelastning mot mur/fundament. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med vedovn i stuen og strøm via panelovner på vegg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 21.11.2014. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 7 720 kWh. opplyst av Midtnett. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert februar 2017. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Anlegg er ikke kontrollert utover det at det fungerer ved stikk prøving av enkelte komponenter. Anlegg har passert 20 år og noe oppgraderinger og vedlikehold er påregnelig. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring/dokumentasjon. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

jbf forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Vann og avløp: Kr 5 113,- i 2024 for 25 kbm. Boligen har installert vannmåler. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Renovasjon: kr 4 930,- i 2025 for standard renovasjon. Feiing: kr 872,- i 2024.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon, for mer informasjon se vedlagte områdeanalyse i salgsoppgaven.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 915
• Informasjon om eiendomsskatt: Modum kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.