Bernt Knudsens vei 49

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 123 m²
BRA-i: 118 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering på gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 442 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet tomt med gress og beplantning. Tomtegrense / bruksrett i fht 158/706 er formalisert i 2026 og sendt for tinglysning . Se vedlegg i salgsoppgaven.

Byggeår

1948

Innhold

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken 2. etasje: Gang, bad, tre soverom Kjeller: Gang/trapperom, stue/kjøkken, bad og "vaskerom". Har egen inngang Boligen disponerer to uteboder på 2m² og 3m².

Standard

1. ETASJE: Vindfang: Boligen har et praktisk vindfang som ønsker deg velkommen. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. En eldre dør fører videre inn til gangen og resten av boligens hovedetasje. Stue: Stuen er lys og innbydende med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, og har en takhøyde på 2,49 meter. Rommet er romslig og gir gode muligheter for variert møblering med plass til både en komfortabel sofagruppe og en hyggelig spiseplass. En vedovn sørger for ekstra varme og en koselig atmosfære. tregulvet skaper en ekstra sjarm ved boligen. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, vestvendt platting og hage. Vestvendt platting: Fra stuen er det utgang til en herlig, vestvendt platting på hele 17 m². Plattingen er bygget i 2009 av impregnert trevirke på grunn, med malte/beisede terrassebord. Her er det god plass til utemøbler, grill og beplantning, perfekt for å nyte avslappende stunder. Kjøkken (TG2): Kjøkkenet i første etasje er en eldre, men funksjonell løsning fra 2004. Innredningen har glatte fronter og laminat benkeplate, og har plass til frittstående hvitevarer som kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. En kjøkkenventilator er montert i overskapet med avtrekk ut. Det er ikke montert automatisk vannstopper eller komfyrvakt på dette kjøkkenet. 2. ETASJE: Soverom: I boligens andre etasje finner man tre soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeløsninger. Vinduet vender ut mot østsiden med soloppgang, og skjermes av eiendommens store trær. De to øvrige soverommene er også praktiske og kan fint benyttes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov, noe som gir god fleksibilitet for en familie. Bad (TG2): Badet i andre etasje er fra 2000, og behøver noe modernisering. Det er innredet med en dusjnisje med forheng, et gulvmontert toalett, og en praktisk benk med en toppmontert servant og speil. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler, veggene er flislagte, og taket har malte plater. Rommet ventileres med en elektrisk vifte. KJELLER: Stue/Kjøkken(TG2): I kjelleren er det en åpen løsning mellom kjellerstuen og kjøkkenet. Stuen har god plass til innredning av sofagruppe og annet ønsket møblement. Kjøkkeninnredningen er levert av IKEA og har glatte fronter og laminat benkeplate. Den er velutstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. For økt sikkerhet er det montert komfyrvakt, og en kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god utlufting under matlaging. Det er egen inngang utenfra. Bad og "Vaskerom"(TG2): Badet og "vaskerommet" er også fra 2016, og er pent og funksjonelt. Det er innredet med badekar, vegghengt toalett, og en moderne innredning med nedsunket servant og speil. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler, veggene har fliser, og taket består av malte plater. På vaskerommet er det også praktisk opplegg for vaskemaskin, og en 200-liters varmtvannsbereder fra 2016 er plassert i rommet. Ventilasjon skjer via elektrisk vifte og tilluft under døren. Oppbevaring: Boligen tilbyr gode lagringsmuligheter med to separate uteboder på henholdsvis 2 m² og 3 m². Disse er ideelle for oppbevaring av hageredskaper, sportsutstyr eller sesongbetonte gjenstander. Innvendig er det også plass til garderobeskap på soverommene for personlig oppbevaring. Samt tørr og romslig lagringsplass på loftet. Overflater består av: Gulvoverflater: Laminat i kjelleren (fra 2016), og tregulv i første og andre etasje. Vegger: Overflater består av trepanelplater og malt strie. Tak: Himlinger har overflater av malte plater og malte himlingsplater (tak-ess). Se full oversikt over tilstandsgrad TG 2 og 3 under punktet "Byggemåte" samt i vedlagt tilstandsrapport. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.04.2026 Bygning: Tomannsbolig over 3 plan, byggeår 1948. Yttervegger har bindingsverks konstruksjon med stående kledning. Etasjeskiller er av tregulv. Grunnmurer er av lettklinkerblokker. Fundamenter er stripefundament av betong eller såleblokk som ligger under grunnmurer. Betongdekke i underetasjen er isolert etter byggetidens krav. Underetasjen er bygget av murvegger som er påforet og isolert på innsiden. Steinbakken Entreprenør AS har utført drenering av kjeller langs mur og isolering av kjeller (utvendig) i 2009. Tak: Legging av nytt yttertak med betong takstein (Zanda rustikk, levert av Roald og Sønn AS), samt skifte av deler av undertak og takpapp ble utført i 2010. Takrenner, nedløp og beslag er av plastbelagt sort stål. Bygget har et saltak som er opprinnelig fra byggeåret. Taket er bygd opp med sperrer som er laget og tilpasset på stedet, ikke fabrikk produsert. Pipe/Ildsted: Murt pipe fra byggeår, som går fra kjeller og over tak. Ovn er installert i stuen. Nytt innvendig piperør til peisovn i stue i 1. etasje. Dette ble utført i 2020, og ferdigattest fra Oslo kommune plan- og bygningsetat foreligger. Det er feieluke i kjeller. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2 lags isolerglass i kjelleretasjen, produsert i 2016. Malte vinduer av tre med 2 lags isolerglass i 1 og 2 etasje, produsert i 1980. Vindu i trapp i 1 etasje er koblet vindu fra byggeår. Altiglass glassmester skiftet rute til vindu i baderom i kjeller i 2025. Dører: Malt isolert inngangsdør av tre og 2 fløyet malt balkongdør med 2 lags isolerglass er fra 2009. Malt isolert kjellerdør inn til stue i kjeller er fra 2016. Innvendige dører er malte glatte innerdører. Det er en eldre dør mellom vindfang og gang i 1 etasje. Trapper: Utvendig trapp fra inngangsparti og ned på belegningssteins belagt innkjørsel; trappen er av betong med skiferstein i trinnene. Tretrinns trapp ned fra balkongdør og ned på platting. Det er gravd ut og opprettet en nedgang med trapp til kjelleretasjen i 2016; trappen er av betong. Innvendig er det lakkert tretrapp fra kjeller og opp til 1 etasje og lakkert tretrapp fra 1 etasje og opp til 2 etasje. Terrasse: Vestvendt platting på 17m² av impregnert trevirke på grunn, anlagt i 2009. Terrassebord av impregnerte materialer som er malt/beiset. VVS-installasjoner: Vannledninger er av plast (rør i rør), installert i 2016. Vannskapet er plassert inne på vaskeroms delen av badet inne i benkeskapet. Avløpsrør er i plast. Varmtvannstank på ca. 200 liter er plassert på vaskerom med avrenning til sluk. Tanken har fast tilkobling og er produsert i 2016. Utvendige vannledning og kloakkledninger av plast ble lagt inn til bygget i 2009. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Avtrekk i fra bad og til luft via luker i vegg. Bad i 2. etasje (fra 2000) har ventilasjon via elektrisk vifte, men ikke til luft under døren. Bad/vaskerom i kjeller (fra 2016) har ventilasjon via elektrisk vifte og til luft under dør. Kjøkken i 1. etasje (fra 2004) har kjøkkenventilator montert i overskap med avtrekk ut. Kjøkken i kjeller (fra 2016) har kjøkkenventilator montert i overskap med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp av elektriske panelovner, elektriske varmekabler i alle gulv i kjelleretasjen og i baderom i 2 etasje. Det er vedovn i stuen. Boligen har brannalarm og brannslokker. Eier opplyser i sin egenerklæring at radon målinger er foretatt i 2010 og målinger ligger under grenseverdier. Elektrisk anlegg: Det er 2 elektriske anlegg med automatsikringer. Det er montert elbil lader som har uregelmessigheter i lys i lader (det er ingen registrert funksjonssvikt). Eier har gjennomgått spørsmål vedrørende elektrisk anlegg og vil opplyse om avvik som ikke er omtalt i denne taksten i sin egenerklæring. Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjonstestet, så det vites ikke om de virker som de skal. Eier bes si ifra om våre opplysninger er misvisende eller feil. Generell kommentar: El anlegget er ved visuell vurdering i god stand, men er utenfor takstmannens fagfelt. På generelt grunnlag anbefaler vi alltid en el kontroll av alle elektriske anlegg som er eldre en 5 år uten el kontroll de siste 5 årene. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2016. Det ble oppgradert i 2009 i det største sikringsskapet. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? - Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Det anbefales utvidet kontroll av det elektriske anlegget da det har mangelfull dokumentasjon og ingen kjent kontroll de siste fem år. Bod 2 (3m²): Oppført på eiendommen i 2009. Bod 1 (2m²): Oppført på eiendommen i 2009. Lekestue: Oppført på eiendommen i 2009. Tilstandsgrad: TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Utvendige trapper | Det er ikke montert rekkverk. Begge trappene mangler rekkverk. Inngangsparti trappen kun på en side. Trapp på plattingen er løs. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Trapp på platting må festes. | Kostnadsestimat: Under 10 000 - Innvendig - Innvendige trapper | Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er registrert knirk i trappene, og det er en del slitasje i trinnene. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. | Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. | Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det mangler stedvis musetetting i bunn av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. | Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Utvendig - Vinduer - 2 | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Vinduene har en del slitasje, kombinasjonen av alder og materiale tilsier at det er kort gjenværende brukstid. Det ble registrert ett vindu med punkterte glass på befaringsdagen, synligheten vil kunne variere med temperatur og lysforhold om det er andre vinduer som er punktert. Forventet levetid for et vindu er 20 til 60 år ved riktig montering, vedlikehold og bruk. Dersom vinduene dine har passert 20 år i alder kan de være modne for utskiftning. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det er grunn til å overvåke tilstanden og tiltak må påregnes. Hvis det er lekkasje problemer, kan det være lurt å bytte tetningslistene i vinduet. | Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Innvendig - Overflater | Det er påvist skader på overflater. Gulv i underetasjen bør fikses og vurdere om man skal ta opp gulv for å legge fuktsperre under. Det er registrert betydelig knirk i boligens gulv. Avvik bør utbedres. | Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. | Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Forventet levetid på innerdører er minimum 20 år, forutsatt normal bruk og slitasje samt at anvisninger for drift og vedlikehold følges. Enkelte dører må justeres. Dører kan holde i flere år med riktig vedlikehold og behandling, men forventet brukstid er oppbrukt. | Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Det anbefales utvidet kontroll av det elektriske anlegget da det har mangelfull dokumentasjon og ingen kjent kontroll de siste fem år. El anlegget er ved visuell vurdering i god stand, men er utenfor takstmannens fagfelt. På generelt grunnlag anbefaler vi alltid en el kontroll av alle elektriske anlegg som er eldre en 5 år uten el kontroll de siste 5 årene. | Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Kjøkken - 1 etasje Kjøkken - Avtrekk | En kjøkkenventilator kan forventes å vare i gjennomsnitt 10 til 15 år, avhengig av kvaliteten og hyppigheten av bruk. Ved renovering av kjøkken bør ventilator byttes ut. | Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Våtrom - 2 etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. | Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Våtrom - 2 etasje Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Svertesopp er registrert. Det er ikke 1:100-fall på hele gulvet utenfor dusjsonen eller oppkant ved dørterskel med membran/vanntett sjikt 15 mm. over ferdig gulv. Ved en eventuell lekkasje er det ikke tilstrekkelig fall som leder til sluk før vannet kan treffe dørterskel. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. | Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Våtrom - 2 etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er usikkert om det er membran/tettesjikt på gulvet, en eventuell membran fra byggeår har passert sin forventede brukstid. Forventet brukstid på membran er 20 år. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. | Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Våtrom - 2 etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er gått av ett skall på servanten. Det er en løs plate på baderomsinnredningen. Skaden bør sjekkes, evt. byttes. Løs plate bør festes. | Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Våtrom - 2 etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. | Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Våtrom - Kjeller Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. | Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale el-tilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller innstalleringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp av elektriske panelovner, elektriske varmekabler i alle gulv i kjeller etasjen og i baderom i 2 etasje. Det er vedovn i stuen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og koster kr 16 900.   Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/   Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 861 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 304 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 6 789 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. 2026: - Vann- og avløpsgebyr: kr 11 124,36 - Renovasjonsgebyr: kr 6 548,17 - Feie- og tilsynsgebyr: kr 237,- - Eiendomsskatt: kr 987,- Totalt: kr 18896,53

Moderniseringer og påkostninger

Følgende er gjort de siste 5 årene: Rehabilitering av 1 stk. tegl skorstein med Ø 150mm. Nytt innvendig piperør til peisovn i stue i 1. etasje. Ferdigattest fra Oslo kommune plan- og bygningsetat foreligger. Arbeidet er utført av PEWI AS i 2020. Altiglass glassmester skifte av rute til vindu i baderom i kjeller utført i 2025. Jobber som er utført før 5 år siden er skrevet om i selgers egenerklæringsskjema.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Se også info under "Ferdigattest/brukstillatelse". Eiendommen har godkjent utleiedel.

Radon

Eier opplyser i sin egenerklæring at radon målinger er foretatt i 2010 og målinger ligger under grenseverdier. Ifølge NGU sitt aktsomhetskart ligger eiendommen i et sikkert området med tanke på radonholdig grunn.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 896
• Eiendomsskatt: kr 987
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 2.35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4.7 millioner kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.