Magna Bugges vei 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 336 m²
BRA-i: 266 m²
BRA-e: 70 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger en frittstående dobbeltgarasje med elbillader og isolert hems. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen tomt, opparbeidet med belegningsstein.

Eiendom

Tomteareal er 1 139 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Lett skrånet tomt, opparbeidet med gressplen, hekk, diverse beplantning og belegningsstein.

Byggeår

1999

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: Kjeller BRA-i: Gang, bod, 3 innredede rom, teknisk rom og bad (ikke godkjent for varig opphold). 1. etasje BRA-i: Hall m/trapp, toalettrom, vaskerom, stue og kjøkken. 2. etasje BRA-i: Gang, bad, omkledningsrom (kan benyttes som soverom) og tre soverom. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Hems BRA-e: Bod og trapperom. Bod: 1. etasje BRA-e: Bod. Balkong på 4 m² med adkomst fra soverom. Terrasse med utgang fra stuen. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Bad og tre soverom i kjeller er innredet i rom som ifølge tegningene er angitt som henholdsvis bod og disponible rom. Dette er arealer som opprinnelig ble godkjent som tilleggsdel (disp. rom og bod), og bruksendring til rom for varig opphold og våtrom er normalt søknadspliktig.

Standard

En romslig enebolig fra 1999 fordelt over tre plan, med en planløsning som gir god plass til en stor familie. Boligen er oppusset i 2010 med unntak av bad i 2. etasje og bergvarmepumpe med energibrønn ble tilknyttet det vannbårne gulvvarmeanlegget i 2013. Kjøkkenet er fra byggeår, men er et av boligens mest imponerende rom med sin størrelse og innredning. Utenfor finner man en stor terrasse på bakkeplan med direkte utgang fra stuen, en frittstående dobbeltgarasje med hems og elbillader, samt en velstelt hage. Hall: Den romslige hallen i 1. etasje tar imot deg med flislagt gulv og en hvitmalt tretrapp som leder opp til 2. etasje. Veggen mot trappeløpet er kledd med et dekorativ strukturmaling, og det er god takhøyde under paneltaket. Et speilskap gir praktisk oppbevaringsplass for yttertøy, og sikringsskapet er plassert her. Hallen er åpen mot kjøkkenet og stuen, slik at du umiddelbart får innblikk i boligens store oppholdsrom. Stue: Stuen er boligens store oppholdsrom og strekker seg over et betydelig areal med parkett på gulvet og hvitmalt panel i taket. Rommet er delt i to naturlige deler: en del med peis med innsats og elementpipe, og en del med store vindusflater mot terrassen. Peisen har en markant kledning i mørk stein. Fra stuens vestvegg er det utgang til den store terrassen via terrassedør av tre med isolerglass. Vindusrekkene mot hagen slipper inn rikelig med lys, og utsikten over den velstelte hagen er god. Rommet har plass til store sofagrupper og separat spiseplass. Kjøkken: Kjøkkenet er fra byggeår og er innredet i heltre med profilerte fronter i grå farge og granitt benkeplate. En kjøkkenøy med granitt benkeplate og ventilator i rustfritt stål dominerer rommet og gir god arbeidsplass. Innredningen har vaskekum, nedfelt komfyrtopp, to stekeovner, mikro, oppvaskmaskin og kjøleskap, alle hvitevarene ble byttet ut i 2018. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Kjøkkenet er i delvis åpen løsning mot spisestuen, og store vindusflater gir godt dagslys. Det er parkett på gulvet og panel i taket. Merk at det ikke er montert komfyrvakt. Selger opplyser om at komfyr har automatisk avstengning når den ikke er i bruk. Vaskerom: Vaskerommet ble oppgradert i 2010 og ligger i 1. etasje. Det har vaskeromsinnredning med laminert benkeplate og nedfelt servant, samt opplegg for vaskemaskin. Gulvet er flislagt med gulvvarme, veggene er flisbelagt og taket har panel. Rommet er tilknyttet balansert ventilasjon. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje ble oppgradert i 2010 og inneholder veggmontert klosett og vask. Gulvet har gulvvarme og er flislagt, veggene er flisbelagt og taket har panel. Rommet er tilknyttet balansert ventilasjon. Terrasse: Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse på bakkeplan som strekker seg rundt sør- og vestsiden av huset. Terrassen er belagt med belegningsstein og har god plass til spisemøbler, solstoler og sittegrupper. Hagen er velstelt med plen og hekk rundt tomten. 2. etasje: Opp den malte tretrappen kommer du til en sentral gang i 2. etasje som fordeler seg til bad og fire soverom, hvor et blir benyttet som omkledningsrom. Gangen har parkett på gulvet og panel i taket. Soverom (2. etasje, hoveddel): Det ene soverommet i 2. etasje har terrassedør med direkte adkomst til balkongen, og tre vinduer som slipper inn godt dagslys. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og et stort skyvedørsskap med speilfront gir god oppbevaringsplass. Parkett på gulvet. Balkong: Balkongen på ca. 4 m² nås via terrassedør fra soverommet i 2. etasje. Den har trekonstruksjon og rekkverk av tre. Balkongen gir utsikt over hagen og omgivelsene. Soverom (2. etasje, øvrige): Soverommene i 2. etasje er romslige med parkett på gulvet og panel i taket. Skråtaket langs ytterveggene er karakteristisk for etasjen. Rommene har plass til dobbeltseng og har vinduer som gir godt dagslys. Omkledningsrommet i 2. etasje, som opprinnelig er et soverom, er innredet med klesstativer, speilskap og kommoder. Rommet har parkett på gulvet og panel i taket, og et vindu gir dagslys. Det gir god plass til en stor garderobe. Bad (2. etasje): Badet i 2. etasje er fra byggeår og inneholder veggmontert klosett, vask med innredning, dusjhjørne med dusjgarnityr og innkassert boblekar. Gulvet har gulvvarme og er flislagt, veggene er flisbelagt og taket har panel. Rommet er tilknyttet balansert ventilasjon. Kjeller: Kjelleren ble innredet og ferdigstilt i 2010 og inneholder gang, bod (under trapp), hobbyrom/teknisk rom og tre rom samt et innredet bad. Adkomst til kjelleren er via trappen i hallen. Etasjen har parkett på gulvet i rommene og fliser i våtrommene. Veggene er kledd med panel og malt. Rom i kjeller: Kjelleren har tre rom som per i dag er innredet som soverom og hobbyrom. Rommene har parkett på gulvet og panel i taket, og smale vinduer nær taket gir noe dagslys. To av rommene har skyvedørsskap med speilfront. Rommene fremkommer opprinnelig som "disp rom" og "bod på fremlagte tegninger fra kommunen, og er derfor ikke godkjent for varig opphold da omgjøring av "dips rom" (tilleggsdel) til soverom (hoveddel) er søknadspliktig overfor kommunen. Bad (kjeller): Badet i kjelleren ble innredet i 2010 og inneholder innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Gulvet har gulvvarme og er flislagt, veggene er flisbelagt og taket har panel. Rommet er tilknyttet balansert ventilasjon. Badet er oppført som bod på de godkjente tegningene, og er derfor ikke godkjent for varig opphold da omgjøring av bod (tilleggsdel) til bad (hoveddel) er å anse som et søknadspliktig tiltak overfor kommunen. Overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad, vaskerom og toalettrom samt i hall/entré. Vegger: Malte plater, fliser og leca. Himling: Trepanel. Lagring: Boligen inneholder bod og teknisk rom i kjelleren. I 2. etasje er det et omkledningsrom (opprinnelig soverom) med klesstativer og speilskap. På eiendommen er det en frittstående dobbeltgarasje oppført i 2004 med et bruksareal på ca. 45 m² i 1. etasje brukt som garasje, samt en isolert hems på ca. 20 m² brukt som bod og trapperom. Garasjen har montert elbillader. I tillegg er det en frittstående bod på ca. 5 m² oppført i 2010. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Målinger er tatt ved stikkprøver i en møblert bolig. - 2. Etasje Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet tilstandsgrad 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og fare for manglende tetthet i våtsonen. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) har passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av badet innen kort tid. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert stedvise lekkasjepunkter/frostspreng på nedløp. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er adkomst til liten del av takkonstruksjon, via luke i knevegg. Det er registrert skade på isolasjon på kanaler, noe som trolig har medført kondensering. Det opplyses at kanaler skal utbedres. - Utvendig - Vinduer Enkelte vinduer subber i karm. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt. - Utvendig - Dører Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler på balkongen. - Innvendig - Overflater Det er registrert stedvis bom i fliser. Innvendige overflater er i normalt god stand med tanke på alder. - Innvendig - Pipe og ildsted Det er påvist sprekker og/eller riss mellom pipe og Leca husvegg innvendig. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er registrert hull i pipe på teknisk rom, som tidligere var dedikert til fyrkjele. - Innvendig - Rom Under Terreng Det er foretatt hulltaking og fuktmålinger i utforet yttervegg i soverom. Målingene viste normale fuktverdier ved befaring. Det ble registrert at utforet vegg er bygget opp med en feilkonstruksjon, med dampsperre (plast) bak panelen, noe som gir økt fare for kondensering og fuktrelaterte skader. - Innvendig - Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Svakt fall til sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - 1. Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Sluket er plassert under innredning og var ikke tilgjengelig for kontroll ved befaring. - Kjeller Bad - Overflater vegger og himling Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Taket over dusj bærer preg av fuktbelastning over tid. - Kjeller Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Kjeller Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det er fuktskade i skap under vask etter tidligere lekkasje, tørt ved befaring. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom mangler tilluftsventilering. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet er ikke merket. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Det er avvik på ventilasjonskanaler, og det er registrert kondensmerkert på undertak over disse. Det opplyses at rør skal utbedres. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Bergvarmepumpen ble installert i 2013 og har passert hoveddelen av forventet levetid. Det ble ikke registrert synlige lekkasjer eller andre forhold som indikerer funksjonssvikt ved befaringen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Avvik på klemlist. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det ble registrert enkelte sprekker/riss, noe som kan tyde på at det er/har vært setninger/bevegelser. - Tomteforhold - Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Konstruksjoner av leca rundt bad. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner Sentralstøvsuger er installert, men ikke teknisk vurdert. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eneboligen er oppført i 1999. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taktekkingen er av glasert takstein og takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Boligen har inngangsdør og terrassedør av tre med isolerglass fra byggeår. Garasje: Garasje er oppført i 2004. Bygget er normalt vedlikeholdt. Bod: Bod er oppført i 2010. Bygget er normalt vedlikeholdt.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Bergvarmepumpe og vedfyring. Boligen har gulvvarme tilknyttet bergvarmepumpe med energibrønn som ble etablert i 2013. Det er gulvvarme fra bergvarmepumpen i alle rom i alle tre etasjer noe som gir ekstra komfort på kjøligere dager. Det er også installert elementpipe og peis med innsats. Det er registrert et hull i pipen på teknisk rom der det tidligere har vært tilkoblet en fyrkjele som nå er fjernet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. Selger opplyser om at det har vært i gjennomsnitt et strømforbruk på ca. 12 000 kwh de siste 3 årene. Strømforbruk avhenger av eiers bruksmønster.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Tomten har felles privat stikkledning for vann, spillvann og overvann sammen med gnr. 8616 bnr. 65. Ledningene eies, drives og vedlikeholdes av eier av denne tomt i fellesskap med eier av gnr. 8616/65 på den del som er felles.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 18 198,- i 2025. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Aktsomhetsgraden for radon på eiendommen er vurdert til middels til lav. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 198