Revulvegen 418

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 62 m²
BRA-i: 49 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 2 000 m² på eiet tomt.

Naturtomt i skrående terreng i fjellterreng ved bar/lauvskog, ca. 910 moh. Eiendommen er ikke nøyaktig oppmålt, kun skylddelt. Interessenter gjøres oppmerksom på at eiendommens grenser og areal er noe uoversiktlig og ikke nødvendigvis samsvarer med kart mottatt fra kommunen. Areal og grenser kan avvike fra det oppgitte/ anslåtte areal ved senere oppmåling av tomten. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Interessenter bes gjøre seg kjent med tinglyst skylddelingsdokument som er vedlagt salgsoppgaven.

Byggeår

1973

Innhold

Hytte: Vindfang, stue, kjøkken og to soverom, samt toalettrom og vaskerom. Anneks: Oppholdsrom.

Standard

Velkommen til Revulvegen 418, og denne koselige eiendommen bestående av hytte og anneks/stabbur. Inngangsparti i forbindelse med den overbygde terrassen, og inn til liten entré med plass for å henge fra seg yttertøyet. Fra terrassen er det også tilgang til toalettrommet, med utedo og utvendig tømming fra kryprom. I hele hytta er det rausta himling, noe som gir en god og luftig romfølelse. Stuen har beiset panel på vegg, og belegg på gulv. Her er det god plass for både salong og en spisegruppe. I den koselige spisekroken er det en plassbygd sittebenk. Peisovnen fra 2019 varmer godt i den kalde årstida. Kjøkkenet har innredning med over- og underskap, og nedfelt oppvaskkum i laminat benkeplate med enkelt avløp til terreng. Gasskomfyr. Det er to gode soverom i hytta, begge med plass for dobbeltseng. Enkelt vaskerom med servant (ikke vanntilkoblet), og dusjkabinett tilknyttet vann i bøtte med 12v pumpe, og avløp til terreng. _____________________________________ UTVENDIG: Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert. Fundamentert med pilarer av lettklinkerblokker. Trebjelkelag med stubbeloft av trebord over åpent og luftig kryprom. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Saltakkonstruksjon med sperrer. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Montert takrenner med nedløp av sortlakket stål, montert isbordbeslag og heldekkende pipebeslag. Doble koblede 1+1-lags trevinduer og sprosser i ytre ramme. Hovedytterdør av malt tre, adkomst til vindfang. Ytterdør av malt tre, adkomst til vaskerom. Overbygd terrasse/inngangsparti på 12 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. INNVENDIG: Gulv er belagt med gulvbelegg. Vegger er kledd med trepanel, malt overflate og beiset i enkelte rom. Himlinger er kledd med trepanel, malt overflate i enkelte rom. Raustet i alle rom. Montert peisovn i stue med ubrennbar plate på gulv under ovn, tilknyttet isolert stålpipe. Montert fasadestein på vegg ved ovn. Innvendig har fritidsboligen heltredører. Plassbygd sittebenk ved spisebord med putter. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning i malte folierte plater og profilerte eikefronter med over-og underskap, laminat benkeplate i trefylling og oppvaskkum av stål. Hjørnekarusell. Overskap med glassdører. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken via veggventil eller åpning av vindu. SPESIALROM: Toalettrom har gulv belagt med gulvbelegg, vegger i belegg og trepanel. Himling med trepanel. Bestående av utedo og utvendig tømming fra kryprom. Vaskerom har laminatgulv, trepanel på vegger og himling. Montert servant (ikke vanntilkoblet og benyttet som utslagsvask) og dusjkabinett tilknyttet vann til bøtte med 12v pumpe, servantskap i folierte plater med underskap og et overskap med glassdør, samt speil. TEKNISKE INSTALLASJONER: Fritidsboligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegg. Solcelleanlegg med regulator og batteri plassert i stue. Montert solcellepanel på yttervegg. Montert brannslukningsapparat og røykvarsler. ANNEKS: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. Anneks innredet som oppholdsrom. Yttervegger i laftet tømmer. Fundamentert med nabber av tre på betongfundament. Saltakkonstruksjon med sperrer og åser, tekket med stålplater. Overbygd inngang på 2 kvm. Ytterdør av tre. Koblede vindu i treramme. Innvendig heltregulv, vegger i laftet tømmer og raustet himling med tømmeråser kledd med trepanel. Montert vedovn tilknyttet enkel plassbygd pipe i røykrør, ubrennbar plate på gulv under ovn. Bemerket plassbygd pipe og for kort avstand fra røykrør til brennbart materiale. Skjevheter i fundament. Slitasje på inngangsparti. Vedlikeholdsbehov på solvendte vegger. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Hvitevarer

Gasskomfyr på kjøkken og hvitevarer som er der ved visning følger med. Denne leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Oslo kjør E18 til Sandvika, derfra E16 til Fagernes og videre i retning Bergen. Ta av til venstre ved skilting til "Vaset/Panoramaveien" etter ca. 9 km. Følg veien i ca. 1.7 km og hold til høyre ved neste skilt til "Panoramaveien". Etter ca. 9,3 km ankommes bom (kr 50,-). Følg veien "Panoramaveien" til man tar av til venstre før automatbommen. Følg denne veien til bom inn mot området. Etter passering av bommen følger man veien til man ser eiendommen merket med "til salgs"-skilt fra EiendomsMegler 1 Fjellmegleren. Det er også muligheter etter at man har passert første bom nærmest Vaset at man kan ta til venstre ved skilting mot "Krististølen" ca. 2 km etter bommen. Følg veien videre og ta til venstre mot "Revulen" etter ca. 6,2 km. Etter ca. 4,1 km tar du av til venstre, følg så denne veien til man ser på venstre side ser eiendommen merket med "til salgs"-skilt fra EiendomsMegler 1 Fjellmegleren. Man kan også følge Panoramaveien helt til bommen ved Flyin og ta opp til venstre her, rett før bommen. Dette er en privat vei og etter ca. 450 m ankommes en privatbom, denne må en ha tilgang til for å komme igjennom. Etter denne bommen følger man veien til man på høyre side ser eiendommen merket med "til salgs"-skilt fra EiendomsMegler 1 Fjellmegleren. Det er også mulig å kjøre til eiendommen via Tisleidalen. Ta til venstre i rundkjøringen på Leira og kjør Rv 51 mot Gol. Ta til høyre etter ca. 15,7 km, rett etter Jokerbutikken (Joker Fjellbu/Hovda). Følg Tisleivegen i ca. 21 km (2 bommer kr 50,- og kr 50,-) Ta til høyre umiddelbart etter bommen. Etter ca. 450 m ankommes en privatbom, denne må en ha tilgang til for å komme igjennom. Etter denne bommen følger man veien til man på høyre side ser eiendommen merket med "til salgs"-skilt fra EiendomsMegler 1 Fjellmegleren.

Byggemåte

Teksten under er kun et utdrag fra takstrapporten. For fullstendig informasjon; se vedlagt tilstandsrapport. TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - Innvendig > Radon - Innvendig > Krypkjeller - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Avtrekk - Spesialrom > 1.etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Spesialrom > 1.etasje > Vaskerom > Overflater og konstruksjon ANNEKS - beskrivelse: Anneks innredet som oppholdsrom. Yttervegger i laftet tømmer. Fundamentert med nabber av tre på betongfundament. Saltakkonstruksjon med sperrer og åser, tekket med stålplater. Overbygd inngang på 2 kvm. Ytterdør av tre. Koblede vindu i treramme. Innvendig heltregulv, vegger i laftet tømmer og raustet himling med tømmeråser kledd med trepanel. Montert vedovn tilknyttet enkel plassbygd pipe i røykrør, ubrennbar plate på gulv under ovn. Bemerket plassbygd pipe og for kort avstand fra røykrør til brennbart materiale. Skjevheter i fundament. Slitasje på inngangsparti. Vedlikeholdsbehov på solvendte vegger. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedfyring.

Strømforbruk

Det er ikke innlagt strøm på eiendommen. Solcelleanlegg med regulator og batteri plassert i stue. Solcellepanel på yttervegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har ikke innlagt vann eller avløp. Bygningen har ikke innlagt vann. Vann må medbringes. Gråvann/vaskevann til terreng fra oppvaskkum, håndvask og dusj. Toalettløsning med utedo ved hytta. Adkomst fra helårsvei med innkjørsel og parkering ved hytta. (Det er ikke tinglyst vei eller veirett, jmf eier foreligger det muntlig avtale om bruk av veien. Vedlikehold der kostnader med vei vedlikehold/brøyting til eiendommene fordeles).

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ytterligere ryddet eller rengjort, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Prognose kommunale avgifter 2025: - Eiendomsskatt: kr 680,- - Renovasjon: kr 2 266. - Feiegebyr: kr 179,- - Tilsynsgebyr: kr 179,- Nord Aurdal kommune opplyser om følgende: Det er ikke registrert, tilsyn eller feiing på denne adressen.

Vedlegg til kjøpekontrakt

- Tilstandsrapport, datert/befaringsdato 30.04.2025 - Selgers egenerklæring, datert 09.10.2025 - Kommunal informasjon, datert 25.04.2025 - Tinglyst erklæring med dokumentnr. 1586, datert 04.04.1973

Moderniseringer og påkostninger

2017: - Skiftet/oppgradert kjøkken med kjøkkeninnredning - Pipebeslag 2019: Skiftet ovn

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Selger har ikke utført radonmåling. Selger har ikke kjennskap til om radonmåling er gjort av tidligere eier. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no. Utdrag fra vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmannen: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.    
Konsesjon: Søknad om konsesjon påkrevet: Nei Egenerklæring om konsesjon påkrevet: Ja Egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet må fylles ut og påtegnes av kommunen før tinglysing ved hjemmelsoverdragelse av eiendommen.
Boplikt: Eiendommen er ikke underlagt bo- og driveplikt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 680