Henrik Wergelandsgate 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 330 m²
BRA-i: 307 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eigedomen har garasje med ledda stålport og elektrisk drift. I tillegg er det parkering på gruslagt tunplass.

Eiendom

Tomteareal er 552 m² på eiet tomt.

Eigd tomt på 551,8 m². Tomta er tilnærma flat og pent opparbeidd med tunplass med singeldekke, skiferplatting, bed og hage med grøntareal og plantar. Eigedomen vart oppmålt ved kart- og oppmålingsforretning i 1977. Grensene er oppmålte etter eksisterande gjerde.

Byggeår

1930

Innhold

Einebustad går over tre plan med følgjande innhald: Kjellar: bad, toalettrom, vaskekjellar, entré, to gangar, tre boder, to innreidde rom (ikkje godkjende som soverom), innreidd rom (ikkje godkjent som stove) og innreidd rom (ikkje godkjent som kjøkken). 1. etasje: bad, toalettrom, entré, tre gangar, kjøkken, stove, spisestove/stove og to soverom. Loft: bad, gang, bod, kjøkken, stove og to soverom. Eigedomen disponerer ein 1. etasje garasje på 23 m², samt ein betongterrasse på ca. 7 m² med utgang frå stova i 1. etasje. Skiferplatting framfor inngangen. Det ligg føre godkjende bygningsteikningar for eit tilbygg frå 1995 (1. etasje), men det er ikkje lagt fram teikningar for den eldre delen av bygget med kjellar og loft, slik at godkjent status for heile bustaden ikkje kan bekreftast ut frå teikningane. Ifølgje tilstandsrapporten er kjellaren ikkje godkjend for bruk som opphaldsrom. Bruksendring av areal frå tilleggsdel til opphaldsrom (hovuddel) er normalt søknadspliktig. Det er i tillegg avvik i 1. etasje der dagens planløysing skil seg frå 1995-teikninga. Seljar påtek seg ikkje ansvar for å byggjemelde eller få godkjent omgjeringa i ettertid. Frå kommunen kan det kome reaksjonar overfor eigar, til dømes krav om tilbakeføring, krav om omsøking, ilegging av overtredingsgebyr m.m. Kommunen kan krevje at gjeldande forskrifter og regelverk blir lagt til grunn ved eventuell omsøking. Dette kan mellom anna innebere krav til takhøgd, lysflate, ventilasjon, rømningsveg, brannsikring, storleik på uteareal, tal på parkeringsplassar mv. Uavhengig av kva reaksjonsform kommunen måtte nytte, er dette kjøpar sitt ansvar og risiko. Vi gjer merksam på at talet på soverom som er angitt i salsoppgåva, er etter Forbrukartilsynet sine retningslinjer, og inkluderer berre soverom som er godkjende til varig opphald. Romma som er opplista ovanfor, er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapporten og følgjer takstbransjen sine retningslinjer, der den faktiske bruken av rommet på marknadsføringstidspunktet er avgjerande. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapporten, kan likevel vere i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglande godkjenning, bruksendringar til rom for varig opphald m.m. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Standard

Eneboligen frå 1930 er bygd ut med tilbygg i 1995/1996 og rommar i dag tre etasjar med til saman eit internt bruksareal på 307 m². Huset er godkjent for éi bueining, men har stove, kjøkken og bad i alle tre etasjane, noko som gjev stor fleksibilitet for ein stor familie eller for dei som ønskjer å ha delar av huset til eige bruk. Bustaden ber preg av delvis oppgradering over tid: varmepumpe vart installert i 2021 (utedel skifta i 2025), ny terrassedør og eitt nytt vindauge i stova same år, og sentralstøvsugar kom til i 2024. Overflater og innreiing varierer mellom etasjane og speglar ulike periodar, og ein ny eigar bør rekne med å setje sitt eige preg på delar av bustaden. Kjellaren er ikkje godkjent for bruk som opphaldsrom. 1. etasje: Entré: Inn hovuddøra i 1. etasje møter du ein gang med parkett på golvet. Herifrå er det oversikt over dei viktigaste romma i hovudetasjen: gangen leier vidare til kjøkken, stove og soverom, og trappa opp til loftet ligg sentralt plassert. Inngangsdøra har finerte overflater og glasfelt med blyinnfatning. Stove (1. etasje): Stova i 1. etasje er delt i to delar av ei tofløya skyvedør, slik at rommet kan brukast som éin stor flate eller delast i to. Den eine delen er innreidd som sitjestove med plass til stor sofagruppe, den andre som spisestove med plass til eit langt spisebord. Vedomnen gjev varme og karakter. I tillegg er det installert ein luft-til-luft varmepumpe frå 2021, som dekkjer oppvarmingsbehovet effektivt. Frå stova er det utgang via terrassedøra frå 2021, med måla treverk, 3-lags glas og utvendig aluminiumsbekledning, til betongterrassen på ca. 7 m² med rekkverk i lakkert metall. Eitt vindauge i stova er frå 2021 med måla trekarm og utvendig aluminiumsbekledning. Kjøkken (1. etasje): Kjøkkenet er romsleg og har plass til eit stort spisebord i tillegg til sjølve kjøkkeninnreiinga. Innreiinga har frontar av eik, nokre dører med blyinnfatta glas, laminat benkeplater og stålbeslag med oppvaskkum og avrenningsplate. Integrert platetopp og steikeomn er fastmonterte, medan andre kvitevarer er frittståande. Veggflatene mellom benkeskapa og overskapa er flislagde. Ventilator for avtrekk. Fastmontert brannslange er installert i kjøkkendisken. Skyvedør mellom kjøkkenet og stova gjev fleksibel romløysing. Soverom (1. etasje): Soverommet i 1. etasje er eit av dei større romma i hovudetasjen, med vindauge mot to retningar og god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Rommet ligg i tilbyggsdelen frå 1995. Bad (1. etasje): Badet i 1. etasje har eit oppgraderingsbehov. Det er utstyrt med golvmontert klosett, baderomsinnreiing med måla frontar og heildekkande servantplate, dusj med veggmontert garnityr og dusjvegg, og opplegg for vaskemaskin. Golvet har varmekablar, to slukar og golvbelegg. Veggar med våtromspanel og himling med måla plater. Elektrisk ventilvifte i yttervegg for avtrekk, og tilluft via luftespalte i dør og vindauge. Toalettrom (1. etasje): Toalettrommet har keramisk flis på golv, våtromspanel på veggar og himling med måla plater. Innreidd med golvmontert klosett og veggmontert servant. Elektrisk ventilvifte for avtrekk og luftespalte i dørterskelen for tilluft. Kontor (1. etasje): Eit rom i 1. etasje er innreidd som kontor, med vindauge og plass til arbeidsplass. Rommet har parkett på golvet. Terrasse (1. etasje): Frå stova er det utgang til ein betongterrasse på ca. 7 m² med rekkverk i lakkert metall. Framfor trappa ved inngangen og trappa til terrassen er det skiferplatting på terreng. Loft: Gang/trapp til loft: Frå 1. etasje fører ei innvendig trapp i måla treverk med laminat i trinna opp til loftet. Loftet har skråtak over delar av arealet. Stove (loft): Stova i loftetasjen har vedomn tilknytta teglsteinsskorsteinen. Rommet har skråtak og gjev ein lun karakter. Herifrå er det tilgang til dei to soverommene på loftet. Soverom (loft): Loftet har to soverom, begge med skråtak. Det eine soverommet er av god storleik med plass til dobbeltseng, og har vindauge mot nabolaget. Det andre soverommet er noko mindre, men har plass til seng og arbeidsplass. Begge romma har parkett på golvet. Kjøkken (loft): Kjøkkenet på loftet er av eldre standard med måla overflater, laminat benkeplate og stålbeslag med oppvaskkum, utslagsvask og avrenningsplate. Avtrekksvifte med utkast til lufteløp i pipa. Kjøkkenet har ikkje vore i aktiv bruk på lang tid, og varmtvatnet er fråkopla. Sidan bustaden har hovudkjøkken i 1. etasje og berre er godkjent for éi bueining, vil dette rommet for ein ny eigar mest naturleg tene ein annan funksjon. Bad (loft): Badet på loftet har standard frå 2013. Golvet har varmekabel og keramisk flis. Veggar og skråtak er kledd med våtromspanel, og himling med måla plater. Innreidd med golvmontert klosett, baderomsinnreiing med servant og veggmontert dusj med svingdører. Det er registrert ein fuktskada plateskøyt i dusjsona, og badet har eit oppgraderingsbehov på dette punktet. Elektrisk vifte for avtrekk og luftespalte i døra for tilluft. Kjeller: Kjellaren er ikkje godkjent for bruk som opphaldsrom. Etasjehøgda er under gjeldande krav, og dagslysflata i romma er under krava for godkjent opphaldsrom. Kjellaren har eigen utvendig inngang/nedgang i tillegg til innvendig trapp frå 1. etasje. Kjellaren vart delvis innreidd i 2023 med bad og kjøkken, og romma er i dag innreidde som stove, kjøkken, bad, toalettrom, soverom og fleire boder/gang. Innreiinga er gjort av eigar og er ikkje godkjent for utleige. Innreidde rom (kjeller): Den innreidde delen av kjellaren har rom med plater på veggar og himlingar med plater og trepanel. Golva er av betong, delvis med laminatgolv. Romma har låge vindauge og avgrensa dagslys. Eit av romma er innreidd som stove med keramiske fliser på golvet og trepanel på delar av veggane. Kjøkken (kjeller): Kjøkkenet i kjellaren fekk eikefinerte frontar montert i 2023. Det har ei laminat benkeplate med nedfelt stålbeslag med oppvaskkum og skyljekum, og ei benkeplate med keramiske fliser. Plass til frittståande kvitevarer. Ventilator med utkast gjennom yttervegg. Bad (kjeller): Badet i kjellaren vart ferdigstilt i 2023, med golv lagt i 2016. Golvet har keramiske fliser og varmekablar. Veggar med våtromspanel og himling med måla plater. Innreidd med golvmontert klosett, baderomsinnreiing med servantplate og dusjkabinett, og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk ventilvifte for avtrekk. Toalettrom (kjeller): Toalettrommet i kjellaren har keramisk flis på golv, måla slette plater på veggar og himling med måla plater. Innreidd med golvmontert klosett og skap med servant. Servanten er ikkje tilkopla vatn. Naturleg ventilering ved opningsvindauge. Vaskekjeller: Vaskekjellaren er av eldre standard med golv av betong, veggar av betong og ei mindre veggflate ved vaskebenken med våtromspanel. Himling med rabitzpuss. Vaskekjellaren har eit oppgraderingsbehov for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Overflater: Gulv: Vinylbelegg, laminatgolv, keramisk flis og parkett i 1. etasje og loft. Rom i kjellaren har golv av betong, delvis med laminatgolv og keramiske fliser. Veggar: Innvendige veggflater består i det vesentlege av måla overflater på underlag av slette og profilerte plater, strie, tekstiltapet, trepanel og murpuss, med unntak av enkelte rom som er tapetserte. Kjellaren har veggar av sparesteinsbetong og betong som delvis er utlekta og kledde med plater. Himling: Himlingar med måla slette plater, måla eller folierte modulplater og trekvitt trepanel. Kjellaren har himlingar med plater og trepanel. Lagring: Bod i loftetasjen. Tre boder i kjellaren (bod, bod 2 og bod 3). Tilbygd garasje frå 1995/1996 med leddport med elektrisk drift og inngangsdør. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det blir gjort merksam på at berre integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Adkomst

Enkel adkomst inn på eigedomen frå kommunal veg.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 13.08.2026. Bygning: Bustadhus frå 1930 med tilbygg frå 1995/1996. Bygningen har grunnmur av sparesteinsbetong i den eldre delen og betong i tilbygget. Ytterveggane er av bindingsverk med utvendig kledning av måla trepanel, og vart etterisolerte og oppgraderte med ny kledning rundt 1990. Etasjeskiljer er av tredekke og golv på grunnen er av betong. Rom i kjellaren ligg delvis under planert terreng. Tak: Taktekkinga er av skiferheller, omlagt på 1990-talet. Takkonstruksjonen har saltakform med takopplett mot aust, og er oppbygd av sperrer med overliggande trefiberplater/asfaltplater. Takrenner og taknedløp er av lakkert metall, og det er to veggmonterte brannstiger. Pipe/Eldstad: Det er vedomn i stova i 1. etasje og i stova i loftet. Bustaden har to skorsteinar av teglstein. Vindauge: Vindauga har måla trekarmar og 2-lags isolerglas, hovudsakleg frå 1992 og 1995. Eitt vindauge i stova er frå 2021 med måla trekarm, 2-lags glas og utvendig aluminiumsbekledning. Dører: Bustaden har fleire typar inngangsdører og ei terrassedør frå 2021. Innvendige dører har finerte overflater, måla slette overflater, måla trefyllingsdører og formpressa dørblad, samt nokre eldre måla labankdører i kjellaren. Det er skyvedør mellom kjøkken og stove i 1. etasje, og ei tofløya skyvedør for avdeling av stova. Trapper/tilkomst: Det er trapp i måla treverk mellom 1. etasje og loftet, og mellom 1. etasje og kjellaren. Begge har laminat i trinna. Ved inngangspartiet til 1. etasje er trapp og rekkverk utført i galvanisert stål. Det er utvendig nedgang til kjellaren med trappekonstruksjon i betong. Balkong/terrasse: Frå stova i 1. etasje er det utgang til ein betongterrasse på ca. 7 m² med rekkverk i lakkert metall. Det er skiferplatting framfor trappa ved inngangen og trappa til terrassen. VVS-installasjonar: Vassleidningar er av koparrøyr og avløpsrøyr er av plast. Varmtvasstanken er frå 2013 og har eit volum på 194 liter. Stoppekran er plassert under ei luke i golvet i eit soverom i kjellaren. Ventilasjon: Ventilasjonen er hovudsakleg basert på naturleg ventilering ved bruk av opningsvindauge. Fleire rom som bad, kjøkken og toalettrom har i tillegg elektriske vifter eller ventilatorar for avtrekk. Tekniske detaljar: Det er installert ei luft-til-luft-varmepumpe frå 2021 i 1. etasje, der utedelen vart skifta i 2025. Bustaden har brannvarslarar, to brannsløkkingsapparat og ein fastmontert brannslange. Ein sentralstøvsugar vart installert i 2024. Garasje: Garasjen frå 1995 er oppført på ringmur av forskalingsblokker med gruslagt dekke. Ytterveggane er av bindingsverk med måla trepanel. Takkonstruksjonen er eit skråtak med taktekking av skiferheller. Garasjen har vindauge med 2-lags glas, ledda stålport med elektrisk drift og installert elektrisk anlegg. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Bjarte Roska datert 13.08.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2), konstruksjonar som ikkje er undersøkte (TGIU) og helse, miljø og sikkerheit (HMS). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Snøfanger | Det er ikkje montert snøfangarar på taket. Dette var eit forskriftskrav på tidspunktet for omlegging av taktekkinga og oppføring av tilbygget. Konsekvens/tiltak: Manglande snøfangarar medfører risiko for ukontrollert nedfall av snø og is. Dette utgjer ein tryggleiksrisiko for personar som ferdast langs husveggane, og kan valde skade på bilar, terrassar eller underliggande konstruksjonar. Det må monterast godkjende snøfangarar på alle takflater med takvinkel over 27 grader der det er krav om sikring mot ferdselssoner. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Loft Bad - Overflater, vegger og himling | Det er registrert ein synleg, flikka og fuktskada plateskøyt i dusjsona. Døra står innafor dusjsona si definerte våtsone og er ikkje av fuktbestandig materiale. Konsekvens/tiltak: Skifte fuktskada plater. Dette punktet omhandlar berre overflater, ikkje tettesjikt. Det vert vist til denne registreringa under punktet for tettesjikt i rapporten. Ved bruk av dusjen må det takast omsyn til døra si plassering for å hindre direkte fuktbelastning på døra og tilliggande overflater. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - 1. Etasje Bad - Generell | Tettesjiktet (golvbelegg og våtromspanel) har passert normal brukstid. Veggplatene er monterte utan sokkellist, overgangen mellom golvbelegget og veggplatene kan difor vere utett. Golvbelegget er misfarga av varmekablane. Det er registrert eit lokalt område langs ytterveggen med motfall til sluk. Vindauget er plassert innanfor den definerte våtsona til dusjen og vil vere utsett for fuktskadar. Konsekvens/tiltak: Registrerte avvik og den generelle alderen på badet tilseier at totalrenovering er nødvendig for at rommet skal oppfylle funksjonskrava til våtrom. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Kjeller Vaskekjeller - Generell | Betonggolvet har svinnriss/sprekker, og det er saltutslag på veggane. Alle overflater er av eldre standard utan tettesjikt og membran. Konsekvens/tiltak: Vaskekjellaren må totalrenoverast og teknisk oppgraderast for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Kjeller Toalettrom - Sanitærutstyr | Servanten er ikkje tilkopla vatn. Toalettrommet har ikkje lekkasjesikring i samsvar med forskriftskravet for innreiingsåret i 2023. Konsekvens/tiltak: Etablere leidningsnett for tilkopling til servanten og lekkasjesikring i samsvar med forskriftskravet. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Kjeller Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | TG 3 er sett med bakgrunn i 3600:2025 sitt krav til mekanisk avtrekk. Konsekvens/tiltak: Installere mekanisk avtrekk og spalte/ventil for tilstrekkeleg tilluft. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Taktekking: Flekkvis mosegroing, ei tapt skiferhelle, og gliper/vipp på fleire skiferheller langs mønebeslaget. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Meir enn halvparten av forventa brukstid er oppnådd for takrenner, taknedløp og brannstiger. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Manglande dokumentasjon på utføring, usikkerheit om ventilering, og fuktmerke rundt piper. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vindauge frå 1992/1995 har passert forventa levetid og har slitasje. Manglande dryppkant på lister. - Utvendig > Ytterdører - 2: Finerte ytterdører har skimlete overflater grunna uttørka finer. Isolerglas har passert over halvparten av levetida. - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Rust på rekkverk, og rekkverket er lågare og har større spileavstand enn dagens krav. - Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng: Sprekker mellom skiferplatting og grunnmur, og manglande fall vekk frå muren. - Utvendig > Andre utvendige forhold - Garasje: Manglande trapp ved inngangsdør og taktekking utan forskriftsmessig fall. - Innvendig > Overflater - gulv: Variasjon i alder, utføring og slitasje på golvflatene, som ikkje har ein samlande stil. - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger: Variasjon i alder, utføring og slitasje på vegg- og himlingsflater, som ikkje har ein samlande stil. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Merkbare høgdeskilnader og planavvik på golv, særleg i overgang til tilbygg. - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Riss/sprekker i puss, og piper frå byggeår har oppnådd normal levetid. Avvik på golvplate og plate framfor feieluke. - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Generell risiko for eldre konstruksjonar under terreng, saltutslag på veggar. - Innvendig > Innvendige dører: Preg av delmodernisering og gjenbruk, skyvedører er låste, og nokre dører tek i karm/terskel. - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter: Registrert ekskrement etter mus i kaldloftet. - Våtrom > Loft Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Manglande dokumentasjon på tettesjikt under fliser. - Våtrom > Loft Bad - Ventilasjon: Luftespalte i dør har ikkje tilstrekkeleg areal for tilluft. - Våtrom > Kjeller Bad - Overflater, vegger og himling: Fuge mellom våtromspanel og botnprofil overstig maks breidde og har sprekker. - Våtrom > Kjeller Bad - Overflater gulv: Fall til sluk er mindre enn forskriftskrav. - Våtrom > Kjeller Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Manglande dokumentasjon på utføring av tettesjikt. - Våtrom > Kjeller Bad - Sanitærutstyr og innredning: Treramme montert under dusjkabinett. - Våtrom > Kjeller Bad - Ventilasjon: Badet manglar tilluft, noko som gir redusert funksjon på avtrekksvifta. - Kjøkken > Loft Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnreiing og avtrekksvifte er prega av elde og har ikkje vore i bruk på lang tid. - Kjøkken > 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Synleg merke etter reparasjon på ein dørfront, elles normal elde. - Toalettrom > 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Luftespalte i dørterskel har ikkje tilstrekkeleg areal for tilluft. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Vassleidningane har passert over halvparten av normal levetid. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør: Avløpsrøyra har passert over halvparten av forventa levetid, og lufting skal førast over tak. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Bygningen har truleg ein tettare konstruksjon enn ved byggeår, noko som medfører auka ventilasjonsbehov. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank: Varmtvasstanken er tilkopla med stikkontakt, noko som ikkje er i tråd med dagens krav for effekt over 1500 W. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Manglande dokumentasjon på drenering og fuktsikring, som har passert over halvparten av normal levetid. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det utvendige leidningsnettet har oppnådd normal forventa levetid. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: - Våtrom > Kjeller Vaskekjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Holtaking for fuktkontroll er ikkje relevant grunna mur- og betongvegger. Helse, miljø og sikkerhet: Terrasserekkverket har ei målt høgde på 92 cm (krav 1,0 m) og avstanden mellom spilene er større enn dagens krav (maks 10 cm). Trappa ved inngangspartiet har ein opning til grunnmuren på 14 cm (krav maks 10 cm), og det manglar handtre ned til kjellaren. Bygningen er ikkje oppført med radonsikring, men målingar viser verdiar under tiltaksgrensa. Golvplata under vedomnen i loftet og plate framfor feieluker er ikkje i tråd med krav. Handløpar langs loftstrappa mangla, og rekkverket rundt trappeopninga er for lågt. Kjellartrappa er utan handløpar og tilfredsstiller ikkje dagens krav til breidde. Kjellaren er ikkje godkjent for bruk som opphaldsrom og manglar godkjend rømningsveg. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe frå 2021 (utedel skifta i 2025). Vedomn i stova i 1. etasje og i stova på loftet. Varmekablar i golv på bad i kjellaren, 1. etasje og på loftet. Det er registrert følgjande avvik frå brann- og feievesenet: Innkledd skorstein. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar.

Strømforbruk

Seljar har ikkje budd på eigedomen og kjenner ikkje til straumforbruk. Det er ikkje bestilt Norgespris på straum for eigedomen. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er tilknytt offentleg veg, vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som blir vedlikehaldne for eigar si eiga rekning. For nærare opplysningar om dei private stikkleidningane blir det vist til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.    Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.    Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.    Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet.   Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva.   Dersom kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Det er ikkje teikna bustadseljarforsikring på denne bustaden.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Dei kommunale avgiftene for 2026 er kr 17 232,90. Dette inkluderer vatn- og avlaupsavgifter, brannførebygging, feiing og tilsyn. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Renovasjon er ikkje medrekna og kjem i tillegg. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. I tillegg kjem eigedomsskatt på kr 1 652,- for 2026.

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er utført dei seinare åra: 2025: - Skifta utedel til luft-til-luft-varmepumpe 2024: - Installert sentralstøvsugar 2023: - Innreidd del av kjellaren med etablering av bad og kjøkken 2021: - Installert luft-til-luft-varmepumpe i 1. etasje - Skifta eitt vindauge og terrassedør i stova (med utvendig aluminiumsbekledning) 2013: - Oppgradert bad på loft med fliser, varmekablar og våtromspanel Ifølgje egenerklæringa til seljar er følgjande arbeid utført: 2017: - Skifta til reinbrennande vedomn i 2. etasje 2007: - Skifta kjøkkeninnreiing Ukjent årstall: - Skifta til automatsikringar i sikringsskap

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Adgang til utleie

Bustad med éi bueining som fritt kan leigast ut i si heilskap. Delar av bustaden kan òg leigast ut, føresett at dette er ein del av den godkjende hovuddelen til bustaden med rom som er godkjende for varig opphald, og at den utleigde delen ikkje er fråskild som ei sjølvstendig bueining.

Radon

Det er utført radonmåling i perioden februar-april 2024. Målt verdi er 86 Bq/m³, som er under tiltaksgrensa på 100 Bq/m³. Bygningen er ikkje oppført med radonsikring.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 232
• Eiendomsskatt: kr 1 652
• Informasjon om eiendomsskatt: Eigedomsskatten for 2026 er basert på eit eigedomsskattegrunnlag på kr 413 000.