Rosendalsvegen 41

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 169 m²
BRA-i: 169 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering på egen tomt med tilrettelagt oppstillingsplass med singel, duk og veigrus, utført i 2013.

Eiendom

Tomteareal er 558 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 558 m². Tomten er flat og pent opparbeidet med plen, busker, bed og hekk. Det er tilrettelagt for oppstillingsplass med singel. Arealet er hentet fra matrikkelen. Det gjøres oppmerksom på at eiendommens grenser har skissenøyaktighet, som er en lav nøyaktighetsgrad. Grensenes faktiske beliggenhet kan derfor avvike fra det som fremgår av kartet. Ved behov for nøyaktige grenser, for eksempel ved byggeplaner, anbefales en oppmålingsforretning.

Byggeår

1935

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, vindfang, to stuer og kjøkken. Loft: Gang, bad og fire soverom. Kjellerplan: vaskerom, bod og innredet kjellerrom m/barløsning (ikke godkjent for varig opphold grunnet takhøyde). Balkong på 4 m² med utgang fra loftet. Treplatting på mark på 12 m². Det foreligger ikke byggetegninger for eiendommen i kommunens arkiv. Vurdering av dagens planløsning opp mot godkjente tegninger er derfor ikke mulig. Det er avdekket at det mangler godkjente rømningsvinduer fra loftsplanet. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Dette er en innholdsrik enebolig fra 1935 med en sentral beliggenhet i Rosendal. Boligen strekker seg over tre plan og har gjennomgått betydelige oppgraderinger, samtidig som den har bevart elementer av sin opprinnelige tømmerkonstruksjon. Eiendommen har en tradisjonell planløsning med sosiale soner i første etasje, soverom på loftet og ytterligere innredede rom og praktiske funksjoner i kjelleren. Entré: Man ankommer boligen via et vindfang med en ytterdør fra 2013. Innenfor åpner entréen seg med parkett på gulvet og synlige tømmervegger som gir et umiddelbart inntrykk av boligens historie. Fra entréen er det tilgang til kjøkkenet og trapp opp til loftsetasjen. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning fra Ikea med profilerte fronter, montert i 2013/2014. Benkeplaten i laminat gir god arbeidsplass, og rommet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. En kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for utlufting. En eksponert teglsteinsmur fra pipeløpet gir rommet karakter, og det er installert vannstoppsystem for ekstra trygghet. Stuer: Første etasje har to stuer som henger sammen via en tofløyet dør med glassfelt. Dette skaper en fleksibel løsning for møblering og bruk. Rommene har parkett fra 2014 og synlige tømmervegger som gir en lun atmosfære. I den ene stuen er det en kamin som gir ekstra varme og hygge. Loft: En malt tretrapp leder opp til loftsetasjen. Her finner man en gang med furugulv som gir tilgang til fire rom, bad og en balkong. Det mangler godkjente rømningsvindu fra loftsplanet. Bad: Badet på loftet har malte overflater fra 2013, innredning med nedfelt servant og et dusjkabinett. Rommet har vinylbelegg på gulvet, men er uten varmekilde. Ventilasjonen er naturlig via et åpningsvindu. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til fallforhold og ventilasjon. Balkong og uteplass: Fra loftsgangen er det utgang til en balkong som ble påkostet med ny membran og terrassebord i 2013. I tillegg har eiendommen en treplatting på mark på baksiden av boligen, oppført i 2014. Kjeller: Kjelleren er et plan med flere muligheter og en rustikk karakter. Her er det et innredet rom med barløsning og en peisovn fra 2014. Synlige tømmer- og betongvegger preger etasjen. Takhøyden er målt til rett over 190 cm, og rommet er ikke godkjent for varig opphold. Det er påvist fukt i kjelleren, og etasjen har et betydelig oppgraderingsbehov. Kjelleren inneholder også et separat toalettrom, vaskerom og bod. Vaskerom og toalettrom: I kjelleren ligger et praktisk toalettrom med vannklosett fra 2018. Vaskerommet har oppgraderingsbehov. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendige trapper | Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Trappehals i betong til kjeller med betydelig setning og skjevhet. Rekkverk i smijernsutførelse- store åpninger - Rom Under Terreng | Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. - Kjellerplan Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er montert nytt undertak år 2013- tilstandsgrad er ansatt grunnet alder for skiferheller utifra det som legges til grunn som forventet brukstid i tabeller. - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er registrert et området ved møne som har noe løst beslag, det gjelder og i front av opplett på bakside med løst beslag i overgang opplett og takflate. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Vær oppmerksom på denne risikoen. Det anbefales ytterligere kontroll av takflate og tekking rundt pipegjennomføring. - Veggkonstruksjon | Det er påvist andre avvik: Tilstandsgrad ansatt grunnet alder på konstruksjon, som er fra byggeåret. Nye overflater fra år 2013-14 er ikke medregnet i ansatt tilstandsbeskrivelse. Vindskier med noe værslitte overflater- behov for overflatebehandling. Eldre bygning ifølge datidens tradisjonelle byggemetode- området kan til tider være utsatt for kraftig vind- og det vil kunne merkes med at bygget kan føles som er i "bevegelse" - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er avvik: Det er registrert noe tegn til mit- det er uavklart om det er aktiv mit. Det er registrert fuktskjolder på overflater med tynne hontonittplater- ikke tegn til fukt idag. Det er montert eternittplate(asbesthold materiale) for utsparing synlig på gulv på kaldtloft. - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ytterdør til vindfang fra år 2013- synlig fuktskade -noe tegn til feilstilling i karm, synlig i øvrekant. Hoveddør i entre med liten lysglippe i øvrekant - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverk på balkong med noe lokal avskaling- behov for overflatebehandling. Terrassebord generelt med behov for overflatebehandling. - Overflater | Det er påvist andre avvik: Vindfang med laminat- svikt i gulv. Underlag med isopor på malt betong. Mangler gulv, taklister. mangler foringer og lister rundt ytterdør Ujevnt gulv mot kjøkken. Entre- noe glipper på parkett mot tilstøttende vegger- ikke overdekning fra dørlister ned mot gulv. Stue med lokal skade på takflate. ujevne gulv. Glippe mot terskel på parkett mot kjøkken. Vegg mot kjøkken bak innredning, ommramming for tidligere innerdør Setning i tak i stue Loftsplan Gang med malt tregulv- noe knirk Et soverom retning nord- lokal ujevnhet i gulv - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kjeller med støpt betonggulv utført med datidens tradisjonelle enkle standard uten kapillærbrytende sjikt mot grunn. - Pipe og ildsted | Det er påvist andre avvik: Eldre kamin i stue - Innvendige trapper | Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Trapp til kjeller er forholdsvis bratt - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er påvist andre avvik: Dør til vindfang fra kjøkken med malingsavskaling -henger litt i karm -mangler avslutning mot terskel Innerdør fra entre til kjøkken henger litt i terskel. To fløyet kvitmalt innnerdør med glassfelt mellom stuer. -henger litt i karm. Soverom loft- noe vridd innerdør. Bad til loft-innerdør henger betydelig, dør er og noe vridd - Andre innvendige forhold | Det er påvist andre avvik: En garderobeløsning med behov for overflatebehandling. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Innsiden av grunnmuren har misfarging. Grunnet redusert drenering, så er det stedvis registrert saltutslag og missfarging på overflater vegg mot tilstøtende terreng. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Loft Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist andre avvik: Tilstandsgrad ansatt grunnet alder generelt - Loft Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert noe motfall på gulv- - Loft Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjellerplan Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1935 med tømmerkonstruksjon. Ytterveggene har tømmerkonstruksjon med liggende bordkledning, og ble i 2013-14 lektet ut utvendig, etterisolert med 10 cm mineralull og fikk vindsperre og ny bordkledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon, og noen sperr ble skiftet i 2013. Taket er tekket med skifertakstein, og i 2013 ble det lagt nytt undertak, sløyfer og lekter før den opprinnelige skiferen ble remontert. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i 4-rams utførelse fra 2013. Bygningen har en malt hovedytterdør, en ytterdør til vindfang fra 2013, en malt terrassedør til kjeller og en balkongdør på loftet fra 2013.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe og elektrisitet. Elektrisiteten distribueres med stedvis vegghengte panelovner. I tillegg er det en kamin i stuen og en peisovn i kjellere. Boligen har mursteinspipe med ny innsats og keramiske innerrør fra 2013-14. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, men har privat vannforsyning fra Rosendal og Omland vassverk. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning
Vannavgift: kr 6 100

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitt beløp inkluderer avløp, feiing og renovasjon. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Eiendommen har privat vannforsyning og er ikke tilknyttet offentlig vannverk. Basert på fakturerte beløp for 2025 og årsgebyr for 2026

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024 - Installert varmepumpe 2018: - Nytt vannklosett i toalettrom. 2014: - Fasaden ble lektet ut utvendig, etterisolert med 10 cm mineralull, og det ble montert vindsperre og ny bordkledning på hele huset. - Ny innsats med keramiske innerrør i pipe. 2013: - Demontert taktekking, montert nytt sutak, sløyfer og lekter. Remontering av opprinnelig skifer. - Skiftet noen taksperr. - Montert nye malte trevinduer med 2-lags glass. - Balkong på loft fikk ny tekking (membran), tilfarere, terrassebord og nytt rekkverk. - Bad på loft ble oppgradert med malte overflater med våtromsmaling, nytt vinylbelegg, ny sluk, ny innredning og dusjkabinett. - Nytt avløpsrør til bad. - Sikringskap med jordfeilautomater montert. - Rundt 70% av ledningsnettet ble skiftet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Enebolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 989