Hunderfossvegen 200

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

15501032

Areal

BRA: 331 m²
BRA-i: 192 m²
BRA-e: 139 m²
TBA: 112 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje-/verkstedbygning eller ellers inne på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 672 m² på eiet tomt.

Tomten ligger i skrånet terreng og er i hovedsak opparbeidet med grasmark, støttemurer og noe beplantning. Asfaltert adkomst og romslig asfaltert gårdsplass. Gangveg av belegningsstein opp til boligens inngangspartier. Det gjøres oppmerksom på at tomten er opparbeidet noe utenfor tomtegrensen og at deler av lekestue/uthus er plassert over naboeiendommen.

Byggeår

1937

Innhold

Boligen inneholder følgende:   Boenheten nede: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, tre soverom og bod. Boenheten oppe: Gang, stue, kjøkken, spisestue, bad, kontor, soverom og to boder. Diverse rom i kjeller. På utsiden står det en romslig garasje-/verkstedbygning med flere ulike bruksmuligheter.

Standard

Denne boligen ble opprinnelig oppført i ca. 1937. Senere har den blitt tilbygd. Innvendig areal er på ca. 192 m2. I tillegg er det en romslig garasje-/verkstedbygning på ca. 136 m2. Boligen fremstår vedlikeholdt og løpende oppgradert både utvendig og innvendig. Dog er det bygningsdeler som man likevel bør påregne å oppgradere i årene som kommer. Boenheten nede har inngangsparti via et senere oppført tilbygg. Her er det romslig entré som går over i gang. I entréen er det dobbel skyvedørsgarderobe og muligheter for oppheng av yttertøy som benyttes i det daglige. Inngangspartiet er i moderne farger med downlights i himlingen. Varmekabler i gulvet. Fra entré og gang er det adkomst til bad, kott/bod, soverom og inn til spisestuen/stuen. Det er dør fra gang og ned til kjellertrapp. Stua og spisestue er i åpen og romslig løsning. I stua er det god plass for større sofamøblement, godt med vindusflate som gir naturlig lys til rommet og utgang til stor, dels takoverbygd terrasse. Varmepumpe er montert på vegg. Stue og spisestue har åpning i tidligere vegg og forskjellige overflater på vegger, som gjør at rommet naturlig blir delt i to separate sosiale soner. Spisestuen har god plass for spisemøblement og plassbygd peis med peisinnsats. Fra stua er det adkomst til to av de tre soverommene. Fra spisestuen er det adkomst til kjøkkenet. Kjøkkenet i boenheten nede har skiferflis på gulvet og downlights i himlingen. Plassbygd frokostgruppe og åpen peis. Kjøkkenet har innredning i L-form som består av lyse, laminerte skrog og glatte fronter. Benkeplate av laminat med nedfelt stålservant og ettgreps blandebatteri. I hjørnet av innredningen er det nedfelt platetopp med ventilator over og integrert stekeovn under. Innredningen har plass og opplegg for frittstående kombinert kjøl- og fryseskap, samt til frittstående oppvaskmaskin. Varmkekabler i gulvet. Badet er oppusset ved egeninnsats og har standard fra 2023. Badet har mørke overflater med våtromsplater på vegger, lys panel i himling og gulvbelegg på gulv med gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt baderomsinnredning bestående av skuffer med fronter i treimitasjon, servantplate av hvit porselen, ettgreps blandebatteri og vegghengt speil med belysning over. Her er det også dusjdører av herdet glass og vegghengt dusjarmatur. Badet har vegghengt WC, plass og opplegg for oppvaskmaskin og vifte over WC-en. Det er tre romslige soverom i boenheten nede. Det ene soverommet tilfredsstiller ikke dagens krav til lysforhold, men rømning er ivaretatt fra dører ut fra etasjen. Det er varmekabler i gulvet på hovedsoverommet. Boenheten oppe har egen inngang på nordvestsiden. Stua her har skråhimling i forskjellige vinkler som gir et spennende arkitektonisk uttrykk. Integrert belysning i overgang mellom tak og vegger gir en flott og lun stemning. Stua har muligheter for sofagruppe, TV-møblement og annet etter eget behov. Varmepumpen gir en god og jevn varme i rommet. Fra stuen er det adkomst til soverommet og utgang til sørvendt balkong. Spisestuen ligger i umiddelbar tilknytning til kjøkkenet. Her er det god plass for større spisemøblement, vitrineskap og annet. Spisestuen har vedovn som gir god varme på de kaldere dagene. Fra spisestuen er det adkomst til nisje som har vært benyttet til hjemmekontor. Perfekt for deg som kan jobbe litt fra hjemme. Ellers kan nisjen fint møbleres og benyttes som eksempelvis bibliotek, TV-stue, spillrom for de yngre eller annet etter egne behov. Kjøkkenet har innredning av heltre med malte profilerte fronter. Benkeplate av laminat med nedfelt stålvask og ettgreps blandebatteri. Innredningen har flis over benkeplaten. Plass og opplegg til frittstående komfyr med ventilator over. Det er også plass og opplegg for frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har godt med benkeplass. Badet her oppe ble fornyet i 2017. Det er belegg på gulvet, mens det på vegger er en kombinasjon av baderomsplater og MDF-plater. I himlingen er det takess og malt strie. Badet har vegghengt innredning i hvit og sort høyglans. Innredningen har underskap med skuffer, servant av porselen, ettgreps blandebatteri og vegghengt speil med belysning over. Her inne er det også dusj, plass til oppvaskmaskin, gulvmontert toalett og naturlig avtrekk. Ellers er det mulighet for utlufting via vindu. Ellers er det en romslig frittstående garasje-/verkstedbygning på utsiden på ca. 136 m2. Denne er innredet med romslig verksted, et lite kontor og et rom i bakkant som for tiden er innredet som treningsrom. Verkstedet har tosøylers løftebukk og rikelig med belysning i taket. Det anbefales en service på løftebukken. Her er det også varmepumpe, stor varkstedtavle, arbeidsbenk, hyller og lagerhems m.m. Det er eget sikringsskap her inne. Dette er helt perfekt for den bilinteresserte eller for deg med andre plasskrevende hobbyer! Innvendige overflater består i hovedsak av: Boenheten nede: Gulv: Flis, skiferflis og laminat. Vegger: Panel, brystningspanel, panelplater, malt glassfiberstrie og tapet. Himling: Panel og takessplater. Downlights i flere rom. 2.Etasje: Gulv: Laminat. Belegg på bad og teppe på bod. Vegger: Panel og Panelplater. Himling: Takessplater, panel og malt glassfiberstrie. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Adkomst

Fra Fåberg følges Hunderfossvegen ca. 2 km. oppover. Eiendommen ligger på venstre hånd merket med tilsalgsplakat.

Byggemåte

Boligen er fundamentert med grunnmur i betong fra byggeårene. Kjeller er en grovkjeller med synlig grunnmur. Krypkjeller med luke fra kjellerrom med trapp. Krypkjeller under deler av huset uten adkomstmulighet. Etg skiller mellom kjeller og 1 etg i tre. Yttervegger oppført i laft og trebindsverk. Vegger er utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Mønet takkonstruksjon. Kaldloft over deler med flathimling i 2 etg. Dels med innvendig skråtak i 2 etg. Store deler av konstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for kontroll. Tak er utvendig tekket med metallplater fra 1993. Takrenner , beslag og nedløp i metall. Snøfangere er montert. Stigetrinn til pipe er montert. Vinduer med 2 lags glass datert 2005, 1996, 1980, 1983,1992. Ventilspalte i karm. Inngangsdør i profilert utførelse med vindusfelt med 2 lags glass. Verandadør på stuen med 2 lags glass datert 2022. Kjellerdør fra eldre årstall. Vindusfelt. Malt overflate. Verandadør i 2 etg med 2 lags glass datert fra eldre årstall. Platting på bakkeplan på sørsiden av boligen oppført i impregnerte trekonstruksjoner. Rekkverk / levegg med liggende lekter. Høyde rekkverk 84 cm. Areal: 53 m2. Veranda utenfor 2 etg oppført i impregnerte trekonstruksjoner. Rekkverk med liggende lekter. Høyde rekkverk 81 cm. Areal 12 m2. Utvendig trapp opp til veranda utenfor 2 etg oppført i impregnerte trekonstruksjoner. Høyde rekkverk 82 cm. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått;   TG3 - Store eller alvorlige avvik:   - Innvendig > Innvendige trapper: Trapp til kjeller i heltre. Enkel kjellertrapp. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Levetid | Aluminiumsplater over 30 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Bulker i tekking over inngangsparti. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det må foretas lokal utbedring. - Utvendig > Nedløp og beslag: Påvist bulker i noen nedløp. Nedløp med bulker må påregnes å skiftes ut for å lukke avviket. Det var oppholdsvær da befaringen fant sted. Det var derfor ikke mulig å påvise om det er evt lekkasjer i skjøter og ved endelokk. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Råteskader på deler av kledning. Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Kledning ligger nærmere terreng enn anbefalt på baksiden av huset. Råte i utvendig kledning over vannbrett i sørveggen og i bunn på enkelte bord ved betongplatting ved inngangsdør til leiligheten i 2 etg. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det må påregnes vedlikehold av utvendig kledning. Da også utskifting av enkelte bord som har råteskader. Risiko for skader på kledning. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm. ( gjelder på baksiden av huset). - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Råte på limtre som stikker ut i gavlvegg over veranda. Påvist noe avføring etter mus på loft. Eldre fuktmerker rundt pipe. Loft begrenset besiktiget fra loftluke. Loft er etterisolert. Bygningen er bygget etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster enn nyere bygg. For bygninger oppført før ca. 2000 har det i standardene vært forutsatt at disse bygningene skal måkes ved høye snølaster. Det er derfor vesentlig at en bygningseier kjenner til hvilket snølastnivå taket er prosjektert for og når det er nødvendig å måke taket. Ref. Standard Norge. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Lufting/ventilering bør forbedres. Da det er registrert avføring etter mus på loft tyder dette på åpninger der skadedyr kan komme inn. Det anbefales å følge med på tilstand slik at det kan avdekkes på et tidlig tidspunkt dersom det registreres skadedyr inne i konstruksjonene. Dersom det ønskes å gjennomføre tiltak for å stenge for inntrengning av skadedyr må alle glipper / åpninger med størrelse over 6 mm tettes, ved en slik utbedring må det påses at ventilering av konstruksjon ivaretas. Takkonstruksjon er ikke luftet ihht dagens krav. God lufting er viktig for å forhindre varmetap som kan gi problemer med isdannelser utvendig på takoverflaten samt kondens. - Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Der er påvist noe sprekker / avflassing utvendig på karm på enkelte vinduer. Mer enn halvparten av forventet brukstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Vindu på stuen i 2 etg er tungt å åpne. Vinduer må justeres. Overflatebehandling / vedlikehold av vinduer må påregnes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduer skiftes ut. - Utvendig > Dører - 2: Kjellerdør fra eldre årstall. Malingsavflassing. Vedlikehold må påregnes. - Utvendig > Dører - 2 - 3 - 4: Inngangsdør til leilighet i hvit utførelse med vindusfelt med ruglete glass. Døra tar i terskel og har noe svelling nederst på dørblad utvendig. Justering og vedlikehold må påregnes. - Utvendig > Dører - 2 - 3: Verandadør i 2 etg med 2 lags glass datert fra eldre årstall. Malingsavflassing utvendig. Oppgraderinger/utskiftninger må påregnes. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Platting på bakkeplan på sørsiden av boligen oppført i impregnerte trekonstruksjoner. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Det er skjevheter på gulv og grønske på overflater. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Lokal utbedring må utføres. Vedlikehold / oppretting må påregnes. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - 3: Veranda utenfor 2 etg oppført i impregnerte trekonstruksjoner. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er tekket under gulv med metallplater . Ikke mulig å kontrollere dette fra oversiden da det ligger under terassegulv. Det må påregnes at denne typen tekking ikke vil være 100 prosent tett. Dog har dette liten risiko da det ikke er rom under verandaen Slitt overflate på gulv. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Vedlikehold av overflater må påregnes. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - 3 - 4: Betongdekke ved inngangsparti til 2 etg. Deler av kjeller under denne. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Malingsavflassing og skjevhet på rekkverk. Ufagmessig overgang fra gulv til vegg på inngangs til 2 etg. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke membran på betongdekke. Dog var det ingen synlige tegn i kjeller under dekke under befaringen på lekkasje. I dag er det et krav om at det skal være membran på betongdekker som er eksponert for regn og snø/ snøsmelting. Risiko ved manglende membran er at det kan oppstå lekkasje på sikt. Det anbefales at det legges membran/ tettesjikt på betongdekke. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Takoverbygd veranda utenfor stuen oppført i impregnerte trekonstruksjoner. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Enkel fundamentert med jordspyd. Skjevheter i fundamenter. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Lokal utbedring må utføres. Det anbefales å skifte ut fundamenter til mer solid fundament som feks betong med trykkfast isolasjon under Konsekvens ved og ikke utbedre avviket er at fundamenter kan bevege seg ytterligere og forverre skjevhetene. - Utvendig > Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Slitte overflater med grønske. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Vedlikehold må påregnes. - Innvendig > Overflater: Panelplater på soverom ved siden av bad har sluppet fra underlaget ved siden av døra. Det er påvist bom under enkeltflis. Bom under skiferflis . Også enkelte løse fuger. Noe heng på takpanel over spisestuebord. Manglende fuger mellom enkelt flis på ene soverom. Det anbefales at en kjøper gjør sine egne vurderinger omkring bruksslitasje for å vurdere eventuell utbedringskostnader der kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - 2: Etg skiller i tre mellom 1. og 2. etg. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etg skiller mellom kjeller og 1 etg i tre. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Noe vibrasjoner i bjelkelag på stuen. Skader i tre bjelker i kjeller etter barkebiller fra mange år tilbake som ble utbedret av anitcimex ( opplyst under befaringen ). For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Innvendig > Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’. Målt forhøyede verdier på fukt på gulv og vegger i kjeller. Luftfuktighet målt til ca 60 prosent. Luftfuktigheten i kjelleren bør ligge mellom 30 % og 50 %. Hvis den er over 50 %, øker risikoen for mugg og skader, mens for lav fuktighet (under 30 %) kan føre til tørr hud og skader på treverk. En luftavfukter er et effektivt verktøy for å kontrollere og holde luftfuktigheten på et passende nivå. Verdier som er målt er ikke unormalt med tanke på alder og byggeskikk. Da det trolig ikke er diffusjonssperre under grunnmur må det påregnes fuktoppsug fra grunnen. Eldre kjellere som dette vil derfor være vanskelig å få helt tørre, også om det dreneres på nytt. Det er begrenset med ventilering av kjelleren. Veggventiler bør monteres. - Innvendig > Krypkjeller: Det er manglende fuktsperre på bakken. Noe dårlig ventilering av krypkjelleren. Fuktsperre på bakken bør etableres. Det bør monteres flere ventiler. - Innvendig > Innvendige trapper - 2: Trapp i heltre med trinn belagt med Laminat til 2 etg. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det bør etableres håndløper langs begge sider av trappeløp. - Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er påvist flere dører som tar i karm / terskel. Enkelte dører må justeres. - Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - 2: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannsbereder til 1 etg plassert i kjeller på 120 liter fra 2017. Det er innført krav i normen "NEK 400: Elektriske lavspenningsanlegg" om at nye varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Bereder anbefales flyttet til rom med sluk. Kontroller forholdet/ avviket med elektriker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter dagens gjeldende krav. Tilkobling via støpsel og stikkontakt kan lede til varmgang/brannfare. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2: Varmtvannsbereder på 60 liter på bad i 2 etg. Varmtvannsbereder har oppnådd halvparten av forventet brukstid. Ingen strakstiltak nødvendig, men ut fra forventet brukstid kan det bli behov for reparasjoner/ utskiftinger. For å få tilstandsgrad 1 eller 0 må varmtvannsbereder skiftes. En varmtvannsbereder bør byttes allerede etter 15 år for å unngå lekkasjefare. Vanligvis sier man at varmtvannsberedere i rustfritt stål har en brukstid på omtrent 15-20 år. Venter man med å bytte ut varmtvannsbereder kan dette føre til risiko for vannskader, økt risiko for lekkasjer og høyere energikostnader. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. Enkelte porer i overflaten og noen sprekker påvist. Synlig isoporisolasjon på undersiden av betongdekke mot terrasse over innvendig i vedbod. Sprekker anses å være av ufarlig karakter. Det anbefales at disse pusses igjen for å kunne følge med på utvikling over tid. Isopor isolasjon bør pusses da disse vil kunne avgi giftige gasser ved en evt brann. På nybygg i dag er det krav om at isopor isolasjon skal kles igjen med brannhemmende plaster eller pusses med murpuss. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - 2: Støttemur mot terreng langs adkomstparti av type ministøttemur . Stablestein. Ikke helt i flukt i øvre del. Noe mindre ujevnheter. Noe justeringer må påregnes for å lukke avviket. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Støttemur mot terreng på baksiden av huset i betong. Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Sprekk ved trapp og sprekk i vinkel bakre del av mur. Lokal utbedring må utføres. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - 2 - 3: Støttemur mot terreng ved platting på sørsiden av boligen type ministøttemur. Stableblokk. Konstruksjonene har skjevheter. Muren er presset frem av jordtrykk. Lokal utbedring må utføres. - Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i flomutsatt område. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Eiendommen ligger i et område som er definert som flomutsatt med tanke på overvann faregrad 1 av 6 hvor faregrad 6 anses som størst risiko for å bli berørt av dette. Eiendommen ligger i et område som er definert som risiko med tanke på jord og steinskred faregrad 2 av 6 hvor faregrad 6 anses som størst risiko for å bli berørt av dette. Ventiler på baksiden av huset til krypkjeller ligger delvis under terreng. Det bør etableres bedre avstand mellom terreng og ventiler da det er risiko for at det kan renne vann inn ventiler ved store nedbørsmengder. Ytterligere undersøkelser anbefales. Terreng rundt byggverk skal planeres med fall utover minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 m. Hvor terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen, avskjæringsgrøfter o.l. Takvann må ledes bort i rør eller så langt bort fra byggverket at det ikke fører til fuktpåkjenning av bygningsdeler under terreng. Anbefalinger. Massene i terrengoverflaten bør være relativt vanntette, slik at kun begrensede mengder nedbør og overflatevann renner rett ned i bakken inntil byggverket. - Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Ikke egnet materiale over vask. En dårlig skjøt. Mangler fuge i bunn på plater mot Sokkellist. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Kontrollmåling med fuktindikator på veggplater viste forhøyede verdier på fukt ved den nevnte skjøten som er dårlig. Dette kan komme av at det har blitt stående igjen vann i skjøten etter dusjing som ikke har tørket opp. - Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Opphøyd kant mot resten av rommet på ca 30 mm. En evt lekkasje fra vask eller toalett vil derfor ikke ledes til sluk. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Hovedkonsekvensen av utilstrekkelig høydeforskjell er økt risiko for at vann kan trenge ut av våtrommet og inn i tilstøtende rom. Dette kan føre til fuktskader i tilliggende konstruksjoner. - Våtrom > Etasje 2 > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk. Mekanisk avtrekk bør etableres. - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er dør i våtsone. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dør er beskyttet mot fuktpåkjenning, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen. - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Dersom avviket ikke utbedres kan det ved lekkasje i innebygget sisterne ikke oppdages. - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Ventilasjon: Bygget mangler tilluft. Det er ikke tilluft ved dørblad. Det bør etableres luftespalte ved dør. Dette for at avtrekk skal fungere optimalt. TGIU - Ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse: - Innvendig > Krypkjeller - 2: Krypkjeller under deler av huset uten adkomstmulighet. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke mulig å inspisere krypkjeller under deler av boligen da det ikke er adkomsluke. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Skal man kontrollere krypkjelleren må det enten etableres adkomstluke eller gjøres inngrep i konstruksjonen. - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Panasonic varmepumpe på stuen i 1 etg. Panasonic varmepumpe i 2 etg. Sentralstøvsuger. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - 2: Ukjent alder på utvendig vannrør. Plastrør synlig ved vanninntak i kjeller. Byggemåte garasje/verksted: Frittstående garasje/verksted oppført i hovedsak lecakonstruksjon i yttervegg. Støpte gulv. Takstoler i takkonstruksjon og stålplater som tekking. Ledppport i front. Innlagt strøm og lys. Innredet verksted. Installert løftebukk. Treningsrom i bakkant.   Garasje/verksted er ikke vurdert på tilstandsnivå slik som boligen.   Det gjøres oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne sammen med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

I boenheten nede er det peis med peisinnsats på stue og åpen peis på kjøkkenet. Varmepumpe montert i stue. Varmekabel i gulv i entré, på bad, kjøkken og hovedsoverommet. I boenheten oppe er det varmepumpe i stua og vedovn i spisestuen. Øvrig oppvarming ved hjelp av panelovner der dette er montert.

Vei, vann og avløp

Offentlig veg, samt privat vann og avløp. Vann kommer fra brønn på naboeiendommen. Jf. grunnboka er ikke avtalen tinglyst. Avløp går til septikktank. Kloakkanlegget er nytt i 2025.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Sparebanken 1 Østlandet

Avgiftsbeskrivelse

I dette beløpet inngår: - Renovasjon og feiing med ca. kr. 8 580,- - Eiendomsskatt med ca. kr. 6 032,-. I tillegg til overnevnte beløp kommer tømming av privat avløpsanlegg. Faktureres når tømming er utført. Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 612