Eventyrveien 1C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 124 m²
BRA-i: 124 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger garasje i felles rekke.

Eiendom

Tomteareal er 139 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med en liten hage med plen på baksiden av boligen. Ved inngangspartiet er det en gårdsplass med belegningsstein. Ifølge tilstandsrapporten er det ikke optimale terrengforhold rundt boligen, med lite fall bort fra bygningskroppen.

Byggeår

1958

Innhold

Rekkehus over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Gang/trapperom, trapperom kjeller, stue og kjøkken. 2. etasje BRA-i: Gang/trapp, tre soverom og bad. Kjeller BRA-i: Bod, bad, gang/trapperom, innredet som kjellerstue, vaskerom og kjølerom. Terrasse og balkong på 25 m². Garasje i felles rekke. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 24.07.1958, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Kjelleren, som i tegningene er godkjent utelukkende som tilleggsdel (rom for ved, mat, vask og tørk), er i dag innredet med bad og kjellerstue. Slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, samt etablering av våtrom i areal som er godkjent som tilleggsdel, er normalt søknadspliktig. Det kan komme reaksjoner fra kommunen som f.eks. krav om søknad eller tilbakeføring, dette blir kjøpers risiko og ansvar.

Standard

Innholdsrikt rekkehus i blindvei i ei rolig og barnevennlig gate. Trivelig og solrik uteplass og garasje i rekke. Er du på utkikk etter mye bolig i forhold til størrelsen, i et nabolag med sentral beliggenhet og gode oppvekstvilkår, kan dette være boligen for deg. Gang med god plass til henge fra seg yttertøy og sko. Lys og pen stue med plass til spise og sofagruppe. Store vindusflater fra 2008 gir godt med naturlig lys og skaper en behagelig romfølelse. Vedovnen fra 2017/2018 skaper både varme og kos. Varmepumpen, montert høyt på veggen, gir ekstra energieffektiv oppvarming. Utgang til stor solrik terrasse og hage. Fliser på terrasse fra 2008. Kjøkken med nyere fronter fra 2017/2018, god skap- og benkplass. Flis over kjøkkenbenken og plass til spisebord. Innredningen med hvit heltre fronter, laminat benkeplate og fliser over benkeplaten. 2.etg. Boligen har 3 soverom med plass til seng/dobbeltseng og garderobeskap. Ett av soverommene har utgang til balkong med flott utsikt. Helfliset bad fra 2008 med varmekabler i gulv. Boblekar med dusjgarnityr, baderomsinnredning, servant og vegghengt toalett. Loft, ypperlig til oppbevaring. Kjeller (ikke søkt bruksendret): Gang med flis på gulv og egen inngang fra utsiden av boligen. Praktisk som grovgang. Kjellerstue som vil bli et populært oppholdsrom for store og små. Bad fra 2001 med dusjnisje, toalett, stor og praktisk innredning og servant, mekanisk avtrekk og varmekabler i gulv. Dusjvegger byttet i 2022. Stort og praktisk flislagt vaskerom fra 2008 med utslagsvask, varmekabler i gulv. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Kjølerom til oppbevaring av mat og diverse. Kjellerrom for oppbevaring. Diverse: - Automatsikringer. - Størsteparten av vinduene er byttet i 2008 og 2011. - Balkongdører og inngangsdører byttet i 2008. - Kledning byttet på fremsiden og siden mot nabohuset 1B. - Varmtvannsbereder for 2012, 198l. Overflater: Gulv: Parkett i stue, gang og soverom. Flislagt gulv på bad i kjeller, bad i 2. etasje og vaskerom i kjeller. Vegger: Veggflater. Flislagte vegger på bad i kjeller, bad i 2. etasje og vaskerom i kjeller. Himling: Esspaneler på bad i kjeller og bad i 2. etasje. Malt pusset tak på vaskerom i kjeller. Overflater fremstår med normal bruks- og aldersslitasje. Lagring: Kjeller: Bod. Kjeller: Plassbygget kjølerom, ikke i bruk, bygget som rom i rom med fri luft. Garasje: Garasje i felles rekke, eldre og enkel. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Veggkonstruksjon | På kledning er det lite lufting i nedre del av konstruksjon. Kledning er eldre årgang mot inngangsside med noe stedvis alder og værslitasje. Det er synlig noe råtepunkter under kjøkkenvindu som tilsier utskiftning. Omfang må undersøkes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Noe eldre fuktskjolder rundt pipe/luftelyre. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er lite lufting ned mot gesims utvendig. Det er noe synlig sig/skjevhet i konstruksjon. - Utvendig - Vinduer | De fleste vinduer er nyere, men det er enkelte eldre vinduer. Stedvis noe lakkflass/værslitasje. - Utvendig - Dører | Noe fuktsvelling balkongdør oppe og i stue. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Alder og værslitasje på treverk, malingflass. Bjelker til terrasse går inn i etasjeskiller, noe som kan være et utsatt punkt med tanke på fukt og råte inn i bjelkelag. Sprekker i enklere fliser på betongdekke. - Utvendig - Utvendige trapper | Noe skjevhet i tretrapp og noe svikt i enkelte trinn. Sprekk/løsnet vange på utvendig trapp til kjeller og ingen håndløper på denne. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet på ett soverom, og ca. 20 mm i hovedsoverom. Målt ca. 12 mm nivåforskjell i stue og kjøkken mot yttervegger. Stedvis knirk. - Innvendig - Rom Under Terreng | Eldre/manglende dreneringsløsning. Vegger med påforede konstruksjoner ansees som risikokonstruksjon da det kan være skjult fukt og råte i bakenforliggende konstruksjoner. I bod ble det målt 17 vektprosent utslag som tilsier risiko for fukt i konstruksjoner. - Innvendig - Innvendige trapper | Håndløper kun på én side av trappen. - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte dører tar i karm/svill og har redusert funksjon. - Kjeller Bad - Overflater vegger og himling | Noe misfarging i fuger. Mindre riss i enkelte fliser. - Kjeller Bad - Overflater Gulv | Det er sluk i dusjsone og tett sokkel inn dit, slik at ved vannsøl eller lekkasje utenfor dusjsone vil ikke vannet ledes enkleste vei til sluken. Ikke fall ihht. dagens standard i rommet. - Kjeller Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Ikke noen nyere membranløsning lik dagens standard synlig. Estimert levetid membran er 20 år, og mer enn halvparten av estimert levetid er oppnådd. - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er utført hulltaking i naborommet med ca. 17 vektprosent utslag. Dette trenger ikke skyldes avvik bad, men kan skyldes kapillærsug fra betonggulv. - Kjeller Vaskerom - Overflater Gulv | Det er lokalt fall ved sluk, men høydeforskjell er ikke ihht. dagens standard. Det er hulrom under en del fliser som vil si de har sluppet i flislim. - Kjeller Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Ikke synlig noen nyere membranløsning i sluken. Estimert levetid membran er 20 år, og mer enn halvparten av estimert levetid er oppnådd. - Kjeller Vaskerom - Ventilasjon | Lufteventil brukes til tørketrommel, lufting via vindu. - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er målt ca. 2 cm fall fra dør mot sluk, men ikke nok høydeforskjell ihht. krav. Ikke mulig å måle fall under badekar. - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Estimert levetid membran er 20 år, og mer enn halvparten av estimert levetid er oppnådd. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke synlig drensspalte under wc, noe som medfører at man ikke vil avdekke eventuell lekkasje fra skjult sisterne i vegg. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon | Det mangler tilluft under dør. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vurdering er basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Vurdering er basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ihht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Mot inngang er det eldre løsning. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke optimale terrengforhold rundt boligen. Det er lite fall på belegningsstein, noe som bør vurderes ytterligere ved nedbør. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mest sannsynlig vann- og avløpsrør fra byggeår mellom bolig og kommunalt nett. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tomteforhold - Oljetank | Fjernet ifølge eier. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking ikke mulig bak røropplegg fordi rør vender mot nabodel. Hulltaking utført i kjellerstue mot vaskerom ga lite relevant måling siden det er langt fra rørstrekning/fuktpåkjenning. Overflate fuktsøk utført i våtsone ga normalt utslag. - Kjeller Kjølerom - Overflater og konstruksjon | Plassbygget kjølerom. Ikke i bruk. Bygget som rom i rom med fri luft. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk/håndløper utvendig trapp: Det mangler rekkverk/håndløper på utvendig trapp, anbefales begge sider på grunn av fallfare. - Radon: Det er ikke utført radonmåling, noe som kan medføre risiko for påkjenning av radongass. - Håndløper innvendig trapp: Kun håndløper på én side av trappen. Dagens krav tilsier håndløper på begge sider. - Rekkverk balkong 2. etasje: Rekkverkshøyde er normal utfra byggeår, men er for lavt etter dagens forskrift som krever 100 cm.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Rekkehus bygget i 1960 som en trekonstruksjon. Bygningen har en trekonstruksjon med trekledning, og kledningen mot inngangssiden er av eldre årgang. Etasjeskillet er i tre. Takkonstruksjonen er en trekonstruksjon av type saltak med yttertekking av betongstein, som er nyere men av ukjent årgang. Vinduene er trevinduer med isolerglass av varierende årgang; i 2. etasje fra 2008, 2011 og 1980, i 1. etasje fra 2008 og 1979, samt nyere vinduer i kjelleren. Ytterdørene består av balkongdører i tre med isolerglass fra 2008, samt inngangsdører i tre med isolerglass hvor den ene er fra 2007 og den andre av ukjent årgang. Garasje: Garasje i felles rekke av eldre og enkel standard.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyrting. Det er installert varmepumpe i stuen, og siste service ble utført høsten 2024 ifølge eier. Stuen er også utstyrt med en nyere vedovn fra cirka 2017/2018 tilkoblet en teglsteinspipe som ble renovert i samme tidsrom. Det er gulvvarme på badet i andre etasje, samt på badet og vaskerommet i kjelleren. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 15751,- i 2025, hvorav Kr. 3.691,89 er beregnet årsbeløp for renovasjon 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 751