Kristine Korsmos veg 29

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører datert 29.09.2025, samt protokoll fra siste årsmøte, foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Dokumentene foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Det er tillatt med hund og katt. Alle hunder, uansett størrelse må føres i bånd innenfor borettslagets eiendom. Husk at ekskrementer må fjernes.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Bare personer som har fylt 55 år og er medlem av DES Eidskog kan være andelseiere i borettslaget. Den som har ervervet en andel, må godkjennes av styret for at ervervet skal bli gyldig overfor laget.

Forkjøpsrett:
Vedtektene sier: a) Dersom en andel overdras, har andelseierne i Borettslaget forkjøpsrett. b) Borettslagets styre skal sørge for at andelseiere blir gitt anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende. Oppfordringen om å gjøre forkjøpsretten gjeldende skal kunngjøres ved oppslag eller melding til den enkelte andelseier med en frist på 7 dager. c) Hvis flere andelseiere i Borettslaget med forkjøpsrett krever å få overta en andel, skal de som har lengst ansiennitet i Borettslaget komme først. Ved lik ansiennitet avgjøres fordelingen ved loddtrekning. d) Andelseiere som benytter sin forkjøpsrett får ny ansiennitet i Borettslaget beregnet etter det tidspunkt hun/han overtar den nye leiligheten i Borettslaget. e) Dersom ingen ønsker å overta andel som er stilt til rådighet etter reglene i dette ledd skal andelen av styret overdras til et medlem utpekt etter ansiennitet i DES Eidskog.

Innskudd:
kr 770 000

Felleskostnader

kr 9 183 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer renter tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter, kabel-tv, målere fjernvarme/varmtvann og målere kaldtvann, HMS og brannvarsling, innbetaling til avdragsfond og diverse driftskostnader. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Totalt: 9.183,- Felleskostnader eiendomsskatt: 386,- Renter: 5.191,- Målere fjernvarme/varmtvann: 834,- Felleskostnader kabel-tv: 380,- Felleskostnader: 1.100,- Målere kaldtvann: 416,,- Felleskostnader - Hms og brannvarsling: 188,- Avdragsfond lån: 688,-

Fellesgjeld

Fellesgjelden har avdragsfrihet til mai 2027. Ny felleskostnad etter avdragsfri periode er pt. ukjent. Det innbetales til avdragsfond - dette er inkludert i dagens felleskostnader.

kr 1 113 716
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2024

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12135406501, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 25.09.2025: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 122 Saldo per 29.09.2025: 43 218 000 Andel av saldo: 1 113 717 Første termin: 30.12.2017 - Neste avdrag: 30.06.2027 ( siste termin 30.09.2055 ) 38 år med 8 års avdragsfrihet

Forsikringspolise

92443766

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 95 m²
BRA-i: 54 m²
BRA-e: 22 m²
BRA-b: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det følger med en fast garasjeplass i felles garasjeanlegg med elektrisk portåpner. Det er etablert infrastruktur for elbil-lading i garasjeanlegget. Andelseier kan etter eget ønske og for egen kostnad installere ladepunkt/elbillader. Gjester parkerer på borettslagets egne gjesteparkeringer, eller de henvises til kommunal plasser.

Eiendom

Tomteareal er 6 320 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er på 6 320 m². Borettslagets tomt er fellesareal. Blokkene ligger på en høyde med flatt terreng rundt bygningmassen og noe innslag av "fjell i dagen". Skrånende ytterkant belagt med steinplastring. Asfalterte internveier og gjesteparkering. Pent opparbeidet fellesareal med innslag av belegningsstein, parkbord, grillplass, blomsterkasser og lamper på stolper. Avfallsanlegg av nedgravde molokker.

Byggeår

2017

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, ett soverom, og stue/kjøkken i åpen løsning. Innglasset balkong på 19 m². Leiligheten disponerer garasjeplass på 22 m².   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Velkommen inn til en lys og arealeffektiv 3-roms leilighet i bygningens tredje etasje. Boligen, som er fra 2017, har en gjennomgående moderne standard med vannbåren gulvvarme og en praktisk planløsning. Leilighetens store, innglassede balkong fungerer som en forlengelse av stuen og gir et verdifullt uterom som kan nytes store deler av året. Entréen gir et godt førsteintrykk og har 3-stavs parkett på gulvet. Herfra er det direkte tilgang til badet og videre inn til leilighetens sosiale sone. Porttelefon med kamera gir trygghet og kontroll. I tilknytning til gangen er det et teknisk skap som rommer samlestokker for vann og gulvvarme. Leiligheten har en åpen og sosial løsning mellom stue og kjøkken. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og de store vindusflatene mot balkongen gir rikelig med dagslys. Veggene ble malt i 2024, og rommet har behagelig vannbåren gulvvarme. Kjøkkenet er praktisk utformet med en takhøy vinkelinnredning med profilerte, malte fronter. Benkeplaten i laminat har en nedfelt kum i rustfritt stål, og veggen over er flislagt. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og koketopp, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap fra 2024. En frittstående benk og et høyskap gir ekstra arbeidsflate og oppbevaringsplass, og disse medfølger handelen. Fra stuen er det utgang til en romslig, vestvendt og innglasset balkong på 19 m². Dette er et flott tilleggsrom som utvider boligens bruksareal betydelig. Innglassingen gjør at uterommet kan benyttes fra tidlig vår til sen høst, uavhengig av været. Her er det god plass til både en sittegruppe og en spiseplass, perfekt for å nyte ettermiddags- og kveldssolen med utsikt over nærområdet. Soverommet har 3-stavs parkett på gulvet og malte overflater. Rommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Badet er helfliset med tidløse fliser på gulv og vegger, og har elektrisk gulvvarme. Rommet er innredet med en moderne baderomsinnredning med heldekkende servant, speil med belysning, samt under- og overskap. Videre har badet et vegghengt toalett med skjult sisterne og en romslig dusjnisje med glassvegg. Det er opplegg for vaskemaskin, og rommet ventileres via et balansert ventilasjonsanlegg. Overflater: Gulvoverflater: Gjennomgående 3-stavs parkett i oppholdsrom. Fliser på bad. Vegger: Malte gipsplater og betong. Fliser på bad. Himling: Malte gipsplater og betong. Downlights i himling på bad. Lagring: Leiligheten har god lagringsplass i en takhøy kjøkkeninnredning, et medfølgende høyskap og en frittstående benk på kjøkkenet, samt baderomsinnredning med over- og underskap. I tillegg disponerer leiligheten en garasjeplass i felles anlegg, hvor det er en bod i bakkant for ekstra lagring. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.10.2025. Bygning: Leilighetsbygget er en lavblokk fra 2017. Hovedkonstruksjonen består av plasstøpt betong, prefabrikerte betongelementer og bærende stålkonstruksjoner. Etasjeskiller er av betongdekke. Fasadene er utført som tradisjonelle isolerte trestendervegger, utvendig kledd med Møre royal-impregnert låvepanel, samt innslag av steniplater og lakkerte beslag. Bygget har en moderne isolasjonsstandard i henhold til TEK10. Tak: Taket er utført som et flatt, kompakt tak, antatt med innvendige nedløp. Vinduer: Vinduene er malte trevinduer med 2-lags isolerglass og utvendig aluminiumskledning. Dører: Leilighetens inngangsdør er en laminert, slett og malt EI30-klassifisert dør med kikkehull. Innvendige dører er formpressede speildører med flate terskler. Balkongdøren er en tofløyet dør med 2-lags glass og utvendig aluminiumskledning. Byggets felles inngangsparti har en hoveddør i aluminium. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten skjer via et felles inngangsparti med trinnfri hovedentré. Det felles gang- og trapperommet har betongtrapp. Bygningen har også heis. Balkong/terrasse: Leiligheten har en 19 m² vestvendt, overbygget betongbalkong med galvaniserte metallsøyler. Balkongen har en todelt innglassing av enkle glass i aluminiumsrammer, avdelt med en skyvevegg. Innglassingen ble ettermontert i 2019. VVS-installasjoner: Vannforsyningen består av plastrør (rør-i-rør-system) med samlestokker i et skap i gangen. Avløpsrørene i leiligheten er av plast, mens soilrør i bygningskonstruksjonen er av støpejern. Varmt tappevann produseres av et sentralt fjernvarmeanlegg; det er ingen varmtvannsbereder i leiligheten. Badet har et nyere stålsluk. Ventilasjon: Boligen har et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Aggregatet er plassert i en kombinert kjøkkenhette med avtrekk ut. Det er spalter under dørene for luftsirkulasjon. Tekniske detaljer: Oppvarming består av et vannbårent gulvvarmeanlegg i stue og kjøkken, tilknyttet et sentralt fjernvarmeanlegg. Badet har elektriske varmekabler. Det er installert en elektronisk vannstoppventil med føler i rørskapet. Bygningen har felles brannvarsling og sprinkelanlegg i alle rom, i tillegg til en 6 kg håndslukker i gangen. Leiligheten er tilknyttet fibernett fra Eidsiva. Garasje: Garasjeanlegg i rekke fra 2017. Fundamentert på støpt plate på mark med kantforhøyning. Hovedkonstruksjonen er i bindingsverk med en taksperrekonstruksjon tekket med papp over rupanel. Utvendig kledning er liggende, dobbelfalset royalimpregnert kledning. Takrenner og beslag er lakkerte. Innvendige skillevegger har OSB-finér på én side, med en bod i bakkant. Porten er en motorisert aluminiumsleddport. Det er innlagt strøm med lys og stikkontakt, og det er forberedt infrastruktur for elbillader. Elektrisk anlegg: Hovedsakelig skjult el-anlegg. 400 volt sikringsskap med automatsikringer/jordfeilbrytere (6 kurser) og overspenningsvern. Underdel av skap for nett/tv. Uendret originalt anlegg. Anlegg med samsvarserklæring. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2017 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Ettermontert stikkontakter over kjøkkenbenk- Rønning Innstallasjon 2024. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Ytterhjørner på innglassing glipper litt. Dette medfører noe utetthet, og justering av glasset er anbefalt tiltak for utbedring. - Overflater | Det er observert ufullstendig maling langs kanter, enkelte bruksmerker i gulv (oppsprekk/krymp i parkettskjøter), og et synlig riss i plateskjøt i stuehimlingen. Tiltak er ikke vurdert som nødvendig. - Sluk, membran og tettesjikt (Bad) | Det foreligger ikke dokumentasjon på at det er utført uavhengig kontroll av våtrommet, noe som var et krav ved etablering. Det anbefales å innhente dokumentasjon hvis mulig. - Overflater og innredning (Kjøkken) | Det er påvist skader utover normal slitasje. Laminatbenkeplaten har et svimerke med sprekk ved kummen, og takforing/sokkel glipper på et hjørne. Det anbefales å feste takforingen bedre. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leilighetens oppvarmingssystem består av et vannbårent gulvvarme-anlegg. Tilknyttet fjernvarmeanlegget på "Sjøli". Målere i leiligheten (vannskapet) og oppgjør etter forbruk. Gulvvarme er i stue og kjøkken, mens badet har elektrisk gulvvarme (varmekabler). Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. I følge selger foreligger det ikke pålegg fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ikke en garanti for at det ikke kan komme nye pålegg ved senere kontroller. Vi gjør oppmerksom på at megler ikke har innhentet opplysninger fra brann- og feiervesen.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 22 450
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel i borettslaget. Andelseier må selv bebo boligen. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Megler gjør derfor oppmerksom på at selger/arvinger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i salgsoppgaven. Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort i forbindelse med overtakelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600,-.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.? 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-3 flg. Utleie krever styregodkjennelse. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året uten styregodkjennelse, jfr. § 5-4 i Lov om borettslag.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Ikke relevant for denne eiendommen.