Skibakkveien 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 277 m²
BRA-i: 217 m²
BRA-e: 60 m²
TBA: 63 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger integrert garasje i underetasjen og parkering på egen innkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 1 124 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1123,6 m². Tomteareal og eiendomsgrenser er hentet fra matrikkelbrev mottatt fra kommunen. Oppgitt areal er beregnet areal, og avvik fra faktisk areal kan forekomme. Grensene er terrengmålt, men det tas forbehold om nøyaktigheten da den visuelle fremstillingen på kart kan avvike fra matrikkeldataene.

Byggeår

1967

Innhold

Eneboligen går over to plan og inneholder en hybel i underetasjen. Boligen består av følgende rom: 1. etasje: Entré, to ganger, fire soverom, bad, kjøkken, stue og stue/kjøkken. Underetasje: Gang, bad/vaskerom og fyrrom. Underetasje (hybel): Entré, gang, soverom, bod, bad og stue/kjøkken. I tilknytning til 1. etasje er det en terrasse på 40 m² og en veranda på 23 m². Eiendommen har en integrert garasje i underetasjen utgjør 60 m², samt en frittstående bod på 6 m².

Standard

En enebolig fra 1967 over to plan, med en matrikkelført hybeldel i underetasjen og en stor eiet tomt på 1 124 m². Hoveddelen i 1. etasje inneholder stue, kjøkken, fire soverom og bad, mens underetasjen rommer hybelen med eget stue/kjøkken, soverom, bad, entré og bod, i tillegg til boligens hoveddel med bad/vaskerom, gang og fyrrom. Eiendommen har integrert garasje og to uteplasser tilknyttet 1. etasje. Boligen har et klart renoveringssbehov, og kjøper bør legge til grunn at det vil påløpe kostnader til oppgradering av både innvendige rom og utvendige konstruksjoner. 1. ETASJE Entré: Inngang til hoveddelen fra en liten entré med flislagt gulv og plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra åpner huset seg mot kjøkkenet og videre inn i boligen. Stue: Stuen har panel på veggene og store vindusflater som slipper inn dagslys. Peisen i tegl gir rommet et fast punkt, og det er plass til sofagruppe og spisebord. To mindre vinduer med blyinnfatning på sideveggen tilfører karakter. Fra stuen er det utgang til terrassen på 40 m² i tre- og betongkonstruksjon. Terrassen har plass til sittegruppe og spisebord. Uteplassene har vedlikeholdsbehov. Kjøkken: Kjøkkenet er med kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenventilator er av eldre dato. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov, og det er påvist skader på overflater og innredning samt indikasjoner på fuktighet. Strakstiltak knyttet til røropplegg er nødvendig. Soverom 1. etasje: Fire soverom er fordelt i 1. etasje. Rommene varierer noe i størrelse og karakter. Soverommene er av enklere standard. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje har våtromsplater på overflater. Rommet har et oppgraderingsbehov og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Avtrekk skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte. Veranda: Tilknyttet 1. etasje er det også en veranda i trekonstruksjon på 23 m². Verandaen har vedlikeholdsbehov. UNDERETASJE Hoveddel underetasje: Underetasjens hoveddel inneholder bad/vaskerom, gang og fyrrom. Bad/vaskerom har flislagt gulv, pussede og malte vegger og himling, og er utstyrt med dusjkabinett, klosett, opplegg for vaskemaskin og servant. Rommet har ikke avtrekk og har et oppgraderingsbehov. Fyrrommet huser varmtvannsberederen fra 2019 samt oljefyranlegget tilknyttet radiatorer, som er tatt ut av drift. Hybel underetasje: Hybelen i underetasjen er fysisk adskilt fra hoveddelen og har egen inngang. Den inneholder stue/kjøkken, soverom, bad, entré, gang og bod. Stue/kjøkken har parkett og vinduer som slipper inn dagslys, med plass til sofagruppe og spisebord. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er registrert svellinger i innredning og gulvoverflater. Soverommet er av grei størrelse med plass til dobbeltseng. Badet i hybelen har flislagte vegger og flislagt gulv, og er utstyrt med dusjkabinett, klosett, opplegg for vaskemaskin og servant. Flisarbeidet ble utført i 2019, men tettesjikt og membran ble ikke fornyet. Badet har ikke avtrekk og har et oppgraderingsbehov. Garasje: Integrert garasje i underetasjen med god lagringsplass. Det er opplyst om fukt på gulvet i garasjen. Overflater: Gulv: Laminat, parkett og fliser. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater og panel. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Himlingshøyde 2,35 meter i stue i underetasjen og 2,37 meter i stue i 1. etasje. Lagring: Integrert garasje i underetasjen med god lagringsplass. Bod i 1. etasje. Separat frittstående bod på tomten. Kaldt loft med gangbart gulv og adkomst via loftsluke. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.06.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1967. Bygningen er oppført med grunnmur i betong og lettbetong. Yttervegger er i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Etasjeskiller er i betong og trebjelkelag. Rom under terrenget er innredet, både på vegger og gulv, og er foret ut/kledd med organiske materialer som treverk og gips. Det er registert plastbasert isolasjon i veggen. Det er ukjent når rom under terreng ble innredet. Forstøtningsmur i betong mot innkjørsel for garasjen. Tak: Yttertaket er tekket med takstein og er utført i trekonstruksjon. Eier opplyser at det ble utført en lokal utbedring av taktekkingen i 2024, etter en lekkasje. Det er benyttet trefiberplater i området hvor det er opplyst at taktekkingen er utbedret. Loftet er et kaldt loft med adkomst via loftsluke og gangbart gulv. Loftkonstruksjonen er ifølge eier fra byggeåret, og det er registrert luftespalter i gesimser. Takrenner, nedløp og øvrige beslag er i metall. Snøfanger er ikke montert, og det er ikke montert stigetrinn mot pipe. Pipe/Ildsted: Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten. Undersøkelse av pipe og ildsted anbefales utført av kvalifisert fagperson, i samråd med brann- og feiervesen eller annen offentlig godkjenningsmyndighet. Vinduer: Vinduer med isolerglass og enkle glass i koblet utførelse, fra byggeåret. Dører: Ytterdører i tre, uten datomerking, men en dør av nyere dato. Terrassedør med isolerglass, fra byggeåret. Trapper/adkomst: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Balkong/terrasse: Terrasse i tre- og betongkonstruksjon, målt til ca. 40 m². Veranda i trekonstruksjon, målt til ca. 23 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannrør er i kobber av eldre dato og enkelte vannrør er i plast. Hovedstoppekranen er lokalisert. Synlige avløpsrør er i plast og støpejern. Varmtvannsberederen har en kapasitet på ca. 283 liter og er produsert i 2019. Ventilasjon: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon. Anlegget er fra byggeåret. Det er registert asbestrør knyttet til ventilasjonen. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming og peis. Det er et varmeanlegg med radiatorer som er tatt ut av drift. Varmesentralen består av en oljefyr tilknyttet radiatorene, men anlegget er tatt ut av drift. Anlegget er tilpasset for bruk av bioolje. Det er en nedgravd parafintank på eiendommen. Elektrisk anlegg: Sikringer av automatsikringer og jordfeilbrytere. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På grunn av løse ledninger, manglende samsvarserklæring og anleggets alder bør en el-takstmann kontaktes for en utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, slik at anleggets faktiske tilstand kartlegges og eventuelle avvik og tiltak avklares. Feil eller mangler på elektriske anlegg kan gi økt brann- og støtfare. På grunn av alderen må påkostninger knyttet til fornying påregnes. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking | Taktekkingen har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker. Taksteinen er ufagmessig lagt, som innebærer skjevheter i tekkingen. Dette gjør at vann enklere kan renne inn under taksteinen og fuktbelaste undertaket. Det er benyttet trefiberplater i området hvor det er opplyst at taktekkingen er utbedret. Trefiberplater har fuktmerker som tyder på at det ikke er egnet til bruk som taktekking. Det er registert flere detaljer på tekkingen hvor vannavledningen ikke er tilfredstillende. Det er observert riss, sprekker eller slitasje på pipen over taket. Det er opplyst om en pågående lekkasje i taktekkingen. For å lukke TG 3 må fuktskadede materialer, utettheter utbedres og sannsynligvis hele tekkingen fornyes, sett i lys av ovennevnte avvik. Det bør gjøres grundigere undersøkelser, for å kartlegge hvilke konkrete tiltak som bør gjøres. På sikt må det i tillegg påregnes kostnader knyttet til ny tekking på grunn av alder og skjevt monterte takstein. - Nedløp og beslag | Det er brudd i overganger mellom elementene. Det er registrert noen deformasjoner/skader i elementer. Det er ikke montert snøfangere på hele taket, men dette var ikke et krav da boligen ble oppført. Det er registert slitasje som avflasset maling i takrenner og nedløp. Nedløp har utkast på tomten uten tilfredsstillende bortledning enkelte steder. For å lukke TG 3 må brudd i overganger utbedres, slik at takvannet ledes korrekt mot nedløp. - Veggkonstruksjon | Det er registrert råteskader i bordkledningen. Ved stikkprøvekontroll ble det registrert manglende luftespalte nederst i kledningen. Innfestningen i kledningen er flere steder for langt inn i treverket. Det må påregnes fornying kledning hvor denne er råteskadet. Det bør også undersøkes nærmere og veggkonstruksjonen kan være skadet som følge av manglende lufting. - Takkonstruksjon/Loft | Det er større vesentlige kondensmerker i undertaket, som innebærer soppdannelser i taktro. Det er påvist råteskader i takkonstruksjonen enkelte steder utvendig. Det er registrert mangelfull ventilasjon i takkonstruksjonen. Det er ujevnheter i gesimsbordene montert over nyere kledning i 1. etasje. Det er registrert fuglerede på loftet. For å lukke TG 3 må råteskader og kondensproblemer utbedres. Det må gjøres grundigere undersøkelser for å kartlegge mer konkrete tiltak og nøyaktig kostnadsbilde. - Vinduer | Det er registrert detaljløsninger, spesielt ved beslag, som medfører at vann ledes inn i konstruksjonen. Utvendig puss ligger helt inntil karmen uten elastisk fuge. Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Utvendig listverk ligger helt inntil vannbordet uten nødvendig avstand. Treverket er værslitt og har synlige sprekker. For å lukke TG 3 på det gjøres tiltak knyttet til vannavledningen rundt vinduer, for at vannet ikke skal trenge inn i veggkonstruksjonen og gjøre skader. - Dører | Det er registrert detaljløsninger, spesielt ved beslag, som medfører at vann ledes inn i konstruksjonen. Isolerglassene på eldre dører har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. For å lukke TG 3 må vannavledningen rundt dører utbedres. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er observert sprekker i flisene. Tettesjiktet har oppnådd en alder som innebærer at materialet har en usikker fremtidig funksjon. Det er registrert sprekker i treverket. Det er påvist råteskader i konstruksjonen. Rekkverket har merkbar slark og skjevheter. For å lukke TG 3, må påbegynt råte, sprekker og innfestning utbedres. Det må også påregnes kostnader i forbindelse med fornying av tettesjikt. - Varmesentral | Det er registrert nedgravd parafintank på eiendommen. Det foreligger ikke dokumentasjon på tankens alder, type eller tilstandskontroll. Ingen dokumentasjon på service eller inspeksjon de siste to årene. Det mangler dokumentasjon på faglig utførelse. Dokumentasjon på brannsikring foreligger ikke. Tanken må sannsynligvis tas ut av bruk og saneres. Dette gjøres ved at tanken graves opp og fjernes, eller rengjøres og fylles med sand av godkjent firma. - Forstøtningsmurer | Det er flere større sprekker i muren. Sprekker i muren tyder på for høye belastninger i forhold til dimensjonering. Det bør påregnes fornying av muren med tanke på nevnte skader i muren. - Bad, 1. etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtromsplatene fremstår ikke montert i samsvar med vanlig fagmessig utførelse. I våtrommet er det benyttet materialer som ikke er beregnet for våte soner. Membran/tettesjikt har nådd en alder der funksjonen er mer usikker. Leietaker opplyser at klosettet er defekt. Det er ingen lufttilførsel til rommet. Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Kjøkken, 1. etasje - Overflater og innredning | Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet. Påviste skader må utbedres. Lekkasje må tettes. Strakstiltak nødvendig. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Bad/vaskerom, underetasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det registreres svakt fall på gulvet i rommet. I våtrommet er det benyttet materialer som ikke er beregnet for våte soner. Membran/tettesjikt har nådd en alder der funksjonen er mer usikker. Sluket var ikke rengjort ved befaringen. Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting. Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. Rommet har ikke avtrekk. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Bad, underetasje (hybel) | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert riss/sprekker i overflater. Det er registrert svertesopp i fugene. Det er registrert bom i fliser. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er under 25 mm. Det registreres svakt fall på gulvet i rommet. Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting. Sluket var ikke rengjort ved befaringen. Membran/tettesjikt har nådd en alder der funksjonen er mer usikker. Det er registrert stikkontakt i våtsone. Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. Rommet har ikke avtrekk. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Rom under terreng | Det er registert plastbasert isolasjon i veggen. Rom under terreng er foret ut/kledd med organiske materialer (som treverk, gips e.l.). Dette regnes som en risikokonstruksjon. Det er registrert riss/sprekker i gulvoverflater. Det er registrert svikt i gulvet på det ene soverommet i underetasjen. - Vannledninger | Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Tettemuffer mangler på rør-i-rør i kjøkkenet. Vannrørene er ikke lekkasjesikret. - Avløpsrør | Rørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. - Ventilasjon | Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Det er registert asbestrør knyttet til ventilasjonen. Det er ingen luftespalte under døren mot det ene badet eller annen tilluftåpning. Det er ikke tilfredsstillende ventiler på yttervegger i alle oppholdsrom. - Fuktsikring og drenering | Grunnmursplaten er ikke festet tett mot muren langs toppkanten. Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Fuktsøk med overflateindikator viser forhøyede verdier i grunnmuren. Grunnmursplaten er avsluttet høyere enn terrenget. Det er fuktmerker på innsiden av grunnmursplatene i garasjerommet. Det er registrert friskluftsventiler på grunnmuren nær terrenget. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert avskallinger i muren over garasjeporten i underetasjen. Avskallinger er eldre og er malt over, og det er usikkert hva som skyldes avskallingene. - Terrengforhold | Terrenget har ikke tilfredsstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m). Dette øker sannsynligheten for at vann kan samle seg mot muren og gi høyere fuktbelastning på grunnmur og rom under terreng. - Kjøkken, 1. etasje - Avtrekk | Kjøkkenventilatoren er av eldre dato. Over tid kan eldre ventilatorer ha økt behov for reparasjoner og utskiftning, men nøyaktig når er vanskelig å si noe om. - Stue/kjøkken, underetasje (hybel) - Overflater og innredning | Innredningen og gulvoverflater har svellinger. Svelling tyder på tidligere fuktpåkjenning. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Manglende sikring på forstøtningsmurer | Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. - Håndslukkerutstyr | Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Innhent nytt brannslukningsutstyr. - Manglende håndløper i trapp | Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Ras/skredfare | Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Boligen ligger innenfor et område med høy faregrad iht. NVE sitt aktsomhetskart for kvikkleire. - Rekkverkshøyde | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er installert peis og ildsted. Boligen har også et vannbårent varmeanlegg med radiatorer tilknyttet en oljefyr, men anlegget er tatt ut av drift. Oljefyren er tilpasset for bioolje. Det er registrert en nedgravd parafintank/oljetank på eiendommen. Fra 1. januar 2020 ble det forbudt å fyre med mineralolje (fyringsolje og parafin) til oppvarming av bygninger. Nedgravde oljetanker som ikke er sanert utgjør risiko for lekkasje og forurensning av grunnen. Eier er ansvarlig for tankens tilstand etter forurensningsforskriften kap. 1 Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet . Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 17 205,12 - Avløp: kr 24 288,78 - Renovasjon: kr 4 920,- - Feiing: kr 1 111,92 - Eiendomsskatt: kr 0,- Totalt: kr 47 525,82 Årsprognose for 2026 er kr 72 795,29.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Lokal utbedring av taktekking og råteskade etter lekkasje, utført av Rosenborg Proff Handel Og Takfornying 2020: - Tilleggsarbeider på det elektriske anlegget med montering av eget sikringsskap i hybel og strømmålere 2019: - Installert ny varmtvannsbereder Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2020: - Utskiftning av sotluke og montert ny brennplate i ovn, utført av Piperep AS 2019: - Bad tilhørende hybel fikk nye fliser og innredning - Utvendig maling av huset ca. 2000: - Utskifting av det meste av avløpsrør under kjellergulv etter lekkasje (Dette ble utført av tidligere eier).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 47 525
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.