Grottavegen 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 396 m²
BRA-i: 270 m²
BRA-e: 126 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har gode parkeringsmuligheter på egen tomt med gruset innkjøring og biloppstillingsplass til flere biler. Det er en dobbelgarasje med carport, utstyrt med to leddporter med automatikk. I tillegg finnes en eldre enkel garasje med gruset gulv og dobbel labankdør.

Eiendom

Tomteareal er 2 904 m² på eiet tomt.

Stor og meget tiltalende tomt som ligger som en oase nært bysentrum, god skjermet for innsyn. Flott tun mellom bolig, anneks og garasje som er opparbeidet med gruset innkjøring og biloppstillingsplass til flere biler. Terrenget er hovedsakelig flatt rundt og mellom bygningene. Flott hage med plen og beplantning, bl.a. med frukttrær og bærbusker. Her finner du både epletrær og plommetre. Den vestre delen av tomten heller ned mot Solvegen og er en naturtomt med stedegen vegetasjon. Tomten har gode solforhold og utsikt mot åsene i vest. Eiendommen har adkomst fra kommunal vei og boligen ligger med god avstand til veien.

Byggeår

1959

Innhold

Eiendommen består av en enebolig over to plan, et frittstående anneks og to garasjebygg. Enebolig: 1. etasje: Vindfang, toalettrom, bad, kjøkken, stue/spisestue, tre soverom og kott. Kjeller: Bad/vaskerom/teknisk, annet rom med sluk, kjellerstue, to soverom og uinnredet kjellerrom/bod. Anneks (56 m²): Vestre del består av stue/kontor/gjesterom. Østre del består av entré, bad/vaskerom, kjøkken/spisestue og to soverom. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.  Eneboligen har en terrasse på 35 m², fordelt på hovedterrasse og mindre repos ved sidedører. Det er overbygg ved inngangsparti og sidedør, og delvis overbygg ved terrassen. Annekset har en delvis overbygd uteplass og overbygd inngangsparti. I tillegg har eiendommen et garasje/uthus på 55 m² med garasje, lagerrom og carport, en lekestue, samt en frittstående enkelgarasje på 15 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.    Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Eneboligen fra 1959 ble gjennomgripende oppgradert i år 2000, da tilbygg mot øst og vest utvidet boligen, nytt bad i begge etasjer ble etablert, elektrisk anlegg ble skiftet, og vann- og avløpsrør ble lagt på nytt. I tillegg til selve eneboligen over to plan hører det med et frittstående anneks fra 2005. Oppvarmingen skjer med vedovn og luft/luft-varmepumpe fra 2023 i stuen, samt elektrisk gulvvarme på baderom og i de fleste rom i kjeller. Eiendommen har en gjennomarbeidet, frodig og pent opparbeidet hage og en vestvendt terrasse på 35 m² med delvis overbygg. Vindfang / entré: Inngangspartiet mot øst er overbygd og leder inn til vindfanget, med fliser på gulvet i vindfanget. I gangen er det lakkert furugulv, som videreføres inn i hovedplanets øvrige rom. En bred skyvedør med speilglass gir god garderobekapasitet rett ved inngangen, og speilfrontene gir rommet lys og dybde. Innvendig tretrapp med hvitmalt rekkverk og håndløper fører ned til kjeller. Gangen er romslig nok til å henge fra seg yttertøy, og lyset fra vinduene mot hagen slipper inn allerede her. Stue: Fra gangen åpner stuen seg bredt mot vest, med furugulv som strekker seg gjennom hele rommet og lysmalt trepanel i himlingen. Vindusrekken mot vest og skyveterrassedøren slipper inn mye lys og gir direkte utgang til den vestvendte terrassen. Den gode takhøyden (ca 2,55m) understreker det luftige preget. Peisovnen er et blikkfang i rommet, og tilfører varme og understreker det lune preget på kjølige dager. Luft/luft-varmepumpen fra 2023 er montert i rommet og dekker oppvarmingsbehovet effektivt gjennom sesongen. Det er rikelig med plass til en stor sofagruppe og et langbord i spisedelen, der kjøkkenet er synlig gjennom åpningen. Kjøkken: Et lyst og hyggelig spisekjøkken som ligger i delvis åpen løsning mot spisestuen. Terrassedør med glassfelt mot syd og vinduer mot hagen som lar dagslyset flomme inn i rommet. Innredningen har heltre fronter og laminerte skrog, med laminat benkeplate og oppvaskkum i metall. Det er integrerte løsninger for platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt åpen løsning for kjøleskap. Ventilator over platetoppen har avkast via yttervegg. Det er opplegg for oppvaskmaskin. God plass til kjøkkenbord ved terrassedøren mot syd. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet fra 2005 har fliser på gulv, malte slette plater på vegg og malt trepanel i himling. Installasjoner med vegghengt WC og vegghengt servant. Oppvarming med panelovn. Bad 1. etasje: Badet fra 2000 har vinylbelegg på gulv og veggvinyl ved dusjnisjen, mens øvrige vegger er kledd med malt trepanel. Himling med malt trepanel. Elektrisk gulvvarme i gulvet. Installasjoner med servant i innredning, gulvmontert WC og dusjnisje. Mekanisk avtrekk på yttervegg, tilluft ved spalte i dørterskel. Soverom 1. etasje: De tre soverommene i 1. etasje ligger samlet i den nordre delen av boligen. To av rommene har hvitmalt stående trepanel på veggene og furugulv, og begge har vinduer mot hagen. Det ene rommet har utgang til uteplass mot nord, og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Garderobeplass i plassbygde skap. Det andre rommet i samme størrelse har to vinduer og en praktisk, plassbygd skrivepult og garderobeløsning i veggfargen. Soverom nr 3 har plassbygde bokhyller som gir rikelig med oppbevaringsplass. Fint som barnerom! Det tredje soverommet har også furugulv, og vinduer mot hagen. Vestvendt terrasse: Terrassen på 35 m² er fordelt på en vestvendt platting og mindre repos ved nordvendt og sydvendt terrassedør. Den vestvendte delen har delvis overbygg båret av tresøyler, med beiset rekkverk og impregnerte terrassebord. Det er plass til en stor sittegruppe under overbygget, og markisen gir fleksibel skjerming mot sol. Skyveterrassedøren fra stuen og terrassedøren fra kjøkkenet gir enkel tilgang ut. Kjeller: Kjelleren har innvendig trappeforbindelse fra 1. etasje og egen utvendig adkomst. Himlingshøydene er 2,1 til 2,2 meter. Overflater og overflatebehandlinger er hovedsakelig fra år 2000. Kjellerstue: Romslig kjellerstue med flislagt gulv og varmekabler, vegger med utlektede malte plater, himling med malt panel. Rommet har god plass for alternativ møblering. Rom i kjeller: Kjelleren inneholder i tillegg et rom innredet som kontor og et todelt rom innredet som soverom/oppholdsrom. Elektrisk gulvvarme er installert i de fleste rom i kjeller. Bad / vaskerom / teknisk i kjeller: Badet i kjeller fra 2000 har fliser på gulv og fliser ved dusjsonen, mens øvrige vegger er pusset og malt mur/betong. Himling med malt trepanel. Elektrisk gulvvarme. Installasjoner med servant i innredning, gulvmontert WC og dusjnisje med glassvegger. I adskilt del av badet er det opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder på 300 liter fra 2000, vanninntak med stoppekran og stakepunkt til avløp. Anneks: Det frittstående annekset fra 2005 er delt i to deler med lettvegg. Vestre del har egen inngang via balkongdør og inneholder et rom innredet som stue/kontor/gjesterom med en delvis overbygd uteplass utenfor. Østre del har egen inngang, og inneholder entré, bad, kjøkken, stue og soverom. Denne delen har vært benyttet til utleie. Annekset har eget sikringsskap og egen strømmåler for østre del. Innredning av annekset samsvarer ikke bed godkjente tegninger. Godkjente tegninger viser ikke kjøkkeninnredning. Eier har søkt kommunen om godkjenning for kjøkken. Overflater i tørre rom med malte plater på vegger og trepanel i himlinger. Alle overflater ved vegger og himlinger ble malt i 2021. Det bemerkes at det er avvik fra godkjente byggetegninger for rominndelingen i annekset. Kjøkken i anneks (østre del): Kjøkkenet i anneksets østre del har laminerte skrog, fronter og benkeplate. Integrert løsning for oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Åpen løsning for kjøleskap. Ventilator over platetoppen med avkast ut på yttervegg via kaldtloft. Koketoppen ble skiftet i 2026. Bad/vaskerom i anneks (østre del): Badet i anneksets har fliser på gulv og vegger, og oppvarming med elektriske varmekabler. Installasjoner med vegghengt WC, dusjkabinett og servant i innredning. Avtrekk med elektrisk vifte med avkast ut. Opplegg for vaskemaskin. Vanninntak, hovedstoppekran, vannfordelingsskap og varmtvannsbereder er plassert på bad/vaskerom. Lagring: Boligen har innvendig kott i 1. etasje og uinnredet kjellerrom/bod i kjeller. Dobbelgarasjen fra 2005 er på 55 m² med lagerrom, to leddporter med automatikk og innlagt strøm, carport på 18 m² i vestre ende. Den eldre enkle garasjen fra 1959 er på 15 m² og ligger i eiendommens vestre del med adkomst fra Solvegen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.08.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1959 med 1. etasje og kjeller, med intern trappeforbindelse. Yttervegger er i bindingsverk med utvendig stående kledning, isolert med 10 cm mineralull i eldre deler og 15 cm i tilbygg. Grunnmurer er av sparesteinsbetong, og Leca ved tilbygg. Etasjeskiller mot kjeller er et trebjelkelag. Kjellergulv er støpt. Rom under terreng har utlektede vegger med malte plater, samt pussede og malte mur-/betongvegger. Det er en krypkjeller under tilbygget mot vest uten inspeksjonsmulighet. Byggegrunnen består av jordmasser med høy sand-/siltsortering. Det er forstøtningsmurer av betong ved utvendig kjellernedgang. Tak: Saltakskonstruksjon tekket med taksteinsprofilerte stålplater fra 2000 (tilbygg) og 2002 (hovedtak). Undertaket er bordtak fra byggeåret, med en sekundærtekking av papp fra 2002. Takkonstruksjonen er et kaldtloft med taksperrer og prefabrikkerte taksperrer ved tilbygg. Himlinger er isolert med mineralull og etterisolert med blåseisolasjon. Renner og nedløp er i metall fra 2002. Pipe/Ildsted: Innvendig ett-løps teglpipe fra byggeåret med luftekanal. Pipevanger og brannmurer er pusset og malt. I stuen i 1. etasje er det en peisovn fra 2003. Vinduer: Vinduer med isolerglass av blandet alder, hovedsakelig fra 2000 og enkelte fra 2007. Ett kjellervindu er fra byggeåret. Vinduene er hovedsakelig ett- og 2-fags sidehengslede med gjennomgående sprosser. Dører: Ytterdører er hovedsakelig fra 2000, og inkluderer en laminert ytterdør med glassfelt, en enkel tredør til kjeller, og terrassedører. Innvendige dører er dels fra byggeåret med heltre dørblad. Trapper/adkomst: Utvendige trapper i tre til terrasse og repos, samt betongtrapper til kjeller og inngangsparti. Innvendig er det en tretrapp til kjeller fra år 2000, med tette opptrinn og rekkverk. Balkong/terrasse: Terrasseareal på ca. 35 m² fordelt på en vestvendt terrasse og mindre repos ved nord- og sydvendt terrassedør. Terrassene er understøttet på tresøyler fundamentert på betongsøyler. Gulvet har impregnerte terrassebord og rekkverket er beiset. VVS-installasjoner: Vanninntak med PE-rør og stoppekran på bad i kjeller. Forbruksvann med rør-i-rørsystem og noen åpne kobberinstallasjoner, hovedsakelig fra 2000. Innvendige avløpsrør og bunnledninger er i plast. Varmtvannsbereder på ca. 300 liter fra 2000 er plassert på bad i kjeller. Ventilasjon: Mekanisk avtrekksventilasjon på kjøkken og begge bad. For øvrig er det naturlig ventilasjon med veggventiler. På kaldtloft er det rørføringer etter et eldre, frakoblet mekanisk anlegg. Tekniske detaljer: Luft/luft varmepumpe fra 2023 er montert i stuen i 1. etasje. Boligen er utstyrt med røykvarslere i hver etasje og et brannslukningsapparat i 1. etasje. Dobbelgarasje med carport: Byggeår 2005. Oppført på støpt plate på mark med murte sokler. Yttervegger i bindingsverk med stående kledning. Saltak tekket med stålplater. Innlagt strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Garasje: Byggeår 1959. Enkel garasje med gruset gulv, vegger av siporex/porebetong og pulttak tekket med papp. Innlagt strøm. Bygget har enkel standard og er ikke tilstandsvurdert. Anneks: Byggeår 2005. Frittstående anneks oppført med plate på mark, yttervegger i bindingsverk og saltak tekket med stålplater. Annekset inneholder en utleiedel og har egen strømmåler. Bad/vaskerom med fliser og varmekabler. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Elektrisk anlegg: Inntak med jordkabel. Anlegget er opplyst å være fra 2000, med sikringsskap med jordfeilautomater i kjelleren. Det er et 230V anlegg med 63A hovedsikringer og skjult ledningsnett. Elektrisk gulvvarme på baderom, i entré og de fleste rom i kjeller. Anneks har egen underfordeling og strømmåler. Rapport fra Eltilsyn uten avvik per 18.01.2024 er fremvist. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Beslag, renner og nedløp anses å ha overskredet alder for middels levetid. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for renner og nedløp ca 30 år. For beslag er middels levetid ca 25 år. Beslag, renner og nedløp bør vurderes for utskifting, da de har overskredet forventet levetid. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer, fuktskader på bygningens konstruksjon og redusert funksjon på vannavledning fra taket. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen ved pipegjennomføring. Enkelte vepsebol observert på loft. Noe begrenset besiktigelse. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Årsak til fukt bør avdekkes. Deretter bør skaden utbedres, og skadet konstruksjon reparere eller skifte ut. Vepsebol bør fjernes for å redusere risikoen for spredning av insekter og potensielle skader på konstruksjonen. Det anbefales jevnlig tilsyn for å oppdage og håndtere nye vepsebol tidlig. Det anbefales å tilrettelegge for bedre adkomst og inspeksjonsmuligheter til loftet, slik at hele konstruksjonen kan vurderes. Begrenset besiktigelse medfører økt risiko for at eventuelle skader eller feil ikke oppdages, noe som kan føre til skjulte eller fremtidige problemer. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Enkelte kledningsbord med noe endeoppsprekking. Eldre kledning som opprinnelig er behandlet med linoljemaling har en del blærer og avflassing, da den er overmalt med moderne maling. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Det anbefales å skifte ut kledningsbord med endeoppsprekking for å hindre fuktinntrengning og redusert levetid på kledningen. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå råteskader og økt vedlikeholdsbehov. Blærer og avflassing på eldre kledning bør utbedres ved å fjerne løs maling og benytte egnet overflatebehandling. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til redusert beskyttelse mot fukt, økt risiko for råte og forringelse av kledningens levetid. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på vinduer. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for vinduer normalt ca 40 år. Ikke påvist punkteringer, men kan forekomme grunnet vinduenes alder. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Det bør påregnes økt behov for vedlikehold og utskifting av vinduer i nær fremtid, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvensen av å ikke gjennomføre tiltak kan være redusert isolasjonsevne, økt varmetap, kondensproblemer og risiko for råteskader i tilstøtende konstruksjoner. Det bør påregnes at enkelte vinduer kan ha punkterte glass som følge av alder, selv om dette ikke er påvist ved befaring. Konsekvensen av punkterte glass er redusert isolasjonsevne, dugg mellom glassene og behov for utskifting på sikt. Det anbefales jevnlig kontroll og vurdering av utskifting dersom punktering oppdages. - Ytterdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre dører for å sikre normal funksjon. - Innvendig - Overflater - gulv | Enkelte fliser uten vedheft til underlag (bom). Fliser med manglende vedheft bør tas opp, underlaget utbedres og flisene legges på nytt for å sikre stabilt og sikkert gulv. Dersom dette ikke utbedres, er det risiko for at flisene løsner eller knekker, noe som kan føre til skader og redusert brukervennlighet. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm ved kjellerstue. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Hulltaking foretatt ved kjellerstue ved hjørne mot sydvest. Påvist skadelig fuktinnhold ved innenforliggende konstruksjoner. Det ble målt fuktkvote med 21 vektprosent fukt i trevirke. Ved hulltaking påvist benyttet dampsperre ved påforet vegg. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Høyt fuktnivå i trekonstruksjonen gir økt risiko for utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør vurderes tiltak for å redusere fuktbelastningen og sikre tilstrekkelig uttørking av konstruksjonen, da bruk av dampsperre på innforet vegg mot terreng regnes som en risikokonstruksjon. Konsekvensen av dagens løsning er økt fare for opphopning av fukt, som kan føre til sopp-, mugg- og råteskader i skjulte konstruksjoner. - Innvendig - Krypkjeller | Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Det bør etableres tilkomstmulighet til krypkjelleren for å muliggjøre inspeksjon og jevnlig kontroll. Konsekvensen av manglende tilkomst og inspeksjonsmulighet er at eventuelle fukt- og råteskader kan forbli uoppdaget, noe som øker risikoen for skjulte skader i bunnsvill, trebjelkelag og tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å overvåke tilstanden og vurdere nærmere undersøkelser med bistand fra fagkyndig. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Enkelte dører må justeres. Dørene har overskredet forventet levetid og kan ha redusert funksjon og økt risiko for slitasje eller feil. Utskifting eller vedlikehold bør vurderes for å unngå ytterligere forringelse og sikre tilfredsstillende bruk. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Stoppekran ikke merket. Lekkasjevakt mangler på rom med vanninstallasjoner. Manglende endemuffer ved røravslutninger varerør inne i kjøkkenbenk. Enkelte Cu-installasjoner med noe irring. Mer enn halvparten av levetiden er oppbrukt ved mesteparten av vannrørene. PEX plastrør har levetid på opptil 50 år. Kobbervannrør har levetid på fra 25 til 50 år. Stoppekranen bør merkes tydelig for å sikre rask og korrekt stenging ved behov. Manglende merking kan føre til forsinket håndtering ved lekkasje eller andre vannskader, noe som øker risikoen for følgeskader. Det bør monteres lekkasjevakt i alle rom med vanninstallasjoner for å redusere risikoen for vannskader ved eventuelle lekkasjer. Manglende lekkasjevakt kan føre til at lekkasjer ikke oppdages tidlig, noe som øker faren for omfattende skader på bygningskonstruksjonen. Det bør monteres endemuffer ved røravslutningene på varerørene inne i kjøkkenbenken for å hindre at eventuelt lekkasjevann renner ut i skapet og forårsaker fuktskader. Manglende endemuffer medfører økt risiko for vannskader på innredning og omkringliggende konstruksjoner. Det bør utføres kontroll og eventuell utbedring av Cu-installasjoner med irring for å hindre lekkasjer og videre korrosjon. Konsekvensen av manglende tiltak kan være vannlekkasje og følgeskader på bygningskonstruksjoner. Funksjon og tilstand på vannrørene bør vurderes av fagkyndig for å avdekke eventuelle behov for utskiftning eller utbedring. Konsekvensen av å ikke gjennomføre tiltak er økt risiko for lekkasjer og vannskader som gevolg av alder og slitasje på rørene. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Mer enn halvparten av levetiden er oppbrukt ved mesteparten av avløpsrørene. Plast avløpsrør har levetid på 50 år. Det anbefales å få tilstanden på avløpsrørene vurdert av fagkyndig, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Konsekvensen av å ikke følge opp dette kan være økt risiko for lekkasjer eller andre skader på avløpssystemet, noe som kan medføre kostbare utbedringer. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Ved kjellergulv nord-østre kjellerrom påvist noe saltutslag og avflassing ved gulv. Hulltaking foretatt ved kjellerstue ved hjørne mot sydvest. Påvist skadelig fuktinnhold ved innenforliggende konstruksjoner. Det ble målt fuktkvote med 21 vektprosent fukt i trevirke. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling ved vaskerom. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov. Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser. Avflassing og utfelling kan indikere fuktpåvirkning i konstruksjonen, med risiko for videre nedbrytning av overflater og materialer. Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Tildekkede eller dels utilgjengelige grunnmurer kunne ikke besiktiges. Grunnmurer og fundamenter som er tildekket eller utilgjengelige bør gjøres tilgjengelige for nærmere kontroll, for å avdekke eventuelle skjulte skader eller mangler. Konsekvensen av manglende besiktigelse er økt usikkerhet om tilstanden, og det kan foreligge skjulte feil eller skader som ikke er avdekket. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Rekkverkssikring ved murkant er noe for lav, krav 90 cm over terrengnivå. Rekkverkets høyde bør økes til minimum 90 cm over terrengnivå for å oppfylle gjeldende krav og redusere risikoen for fallulykker. Manglende eller for lav rekkverkssikring kan medføre fare for personskade, spesielt for barn og personer med nedsatt bevegelighet. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Manglende dokumentasjon for vann- og avløpsanlegg. Det bør fremskaffes dokumentasjon for vann- og avløpsanlegget, inkludert offentlige betingelser for eiendommen. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er økt usikkerhet rundt utførelsen og tilstanden til anlegget, noe som kan medføre risiko for skjulte feil, fremtidige skader eller uforutsette kostnader. Det anbefales at funksjon og tilstand vurderes av fagkyndig. - Tomteforhold - Oljetank | Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om saneringen er korrekt utført, med risiko for gjenværende forurensning eller ansvar ved eventuelle miljøskader. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på utført sanering eller få gjennomført kontroll for å bekrefte at tanken er forskriftsmessig håndtert. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenventilatoren er 26 år og ansees å ha oversteget normal levetid. En kjøkkenventilator kan forventes å vare i gjennomsnitt 10 til 15 år, avhengig av kvaliteten og hyppigheten av bruk. Kjøkkenventilatoren bør vurderes skiftet ut, da den har oversteget forventet levetid. Konsekvensen av å benytte en ventilator som er eldre enn anbefalt levetid, er redusert funksjon, økt risiko for driftsstans og dårligere luftkvalitet på kjøkkenet. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | I dusjnisjen er skjøtene i veggvinyl reparert med silikon/fugemasse. Det er opplyst at skjøtene begynte å løsne. Uegnede materialer med malt panel ved servant innenfor definert våtsone. Våtsone defineres til vegger bak servant +0,5 meter på hver side og over/under servant. Det bør utføres en fagmessig utbedring av skjøtene i veggvinyl, da reparasjon med silikon/fugemasse ikke gir tilstrekkelig varig tetting. Konsekvensen av utilstrekkelig tetting er økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen, som kan føre til skjulte skader og soppdannelse. Det bør etableres egnet tettesjikt eller fuktsikre materialer i våtsonen rundt servant for å hindre fuktskader på veggkonstruksjonen. Uegnede materialer i våtsone medfører økt risiko for fuktinntrengning og påfølgende skader på bygningsdeler. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll. Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av tettesjikt, - f.eks innhente FDV-dokumentasjon og/eller opplysninger fra tidligere håndverkere, osv. Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll. Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av tettesjikt, - f.eks innhente FDV-dokumentasjon og/eller opplysninger fra tidligere eiere, kontakte tidligere håndverkere, osv. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. Svake riss i overflater/glasur er hovedsakelig av kosmetisk betydning, men kan over tid utvikle seg og føre til økt slitasje eller misfarging. Det anbefales å følge med på utviklingen av rissene. Dersom de forverres eller gir praktiske problemer, bør utbedring eller utskifting vurderes. - 1. Etasje Toalettrom - Sanitærutstyr | Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. Manglende lekkasjedeteksjon øker risikoen for skjulte vannlekkasjer som kan føre til fukt- og konstruksjonsskader over tid. Installere lekkasjedeteksjon eller sørge for annen løsning som gjør lekkasjer synlige og tilgjengelige for kontroll. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. - Kjeller Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. - Kjeller Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen kan føre til at fukt trenger inn bak flisene. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og svekket konstruksjon over tid. Fuger bør skiftes ut. - Kjeller Bad - Overflater gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Bom (hulrom) under fliser i våtrom indikerer manglende vedheft (ikke godt nok festet til underlag), noe som øker risikoen for at fliser løsner, sprekker eller slipper inn fukt. Dette kan på sikt føre til fuktskader i underliggende konstruksjon. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. Riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen kan føre til at fukt trenger inn bak flisene. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Fuger bør skiftes ut. - Kjeller Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av tettesjikt, - f.eks innhente FDV-dokumentasjon og/eller opplysninger fra tidligere eiere, kontakte tidligere håndverkere, osv. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. - Kjeller Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. Svake riss i overflater/glasur er hovedsakelig av kosmetisk betydning, men kan over tid utvikle seg og føre til økt slitasje eller misfarging. Det anbefales å følge med på utviklingen av rissene. Dersom de forverres eller gir praktiske problemer, bør utbedring eller utskifting vurderes. - Kjeller Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det bør etableres tilluft til våtrommet. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse ved sydvendt repos / trapp. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpets øvre del. Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Samsvarserklæring for hovedombygging i 2000 er ikke fremvist. Samsvarserklæring for utelys av 2007 er fremvist. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Varmtvannsbereder i anneks er tilkoblet med stikkontakt. Dette er ikke i henhold til gjeldende forskrifter, da fast tilkobling skal benyttes for varmtvannsberedere. Det anbefales å få utført korrekt tilkobling av registrert elektroinstallatør. Konsekvensen er at det ikke er noen fallsikring, noe som medfører høy risiko for fallulykker og kan være behov for umiddelbar utbedring for å ivareta sikkerheten. Det anbefales å montere rekkverk i henhold til gjeldende krav for høyde og utforming, for å sikre trygg bruk. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk must monteres for å lukke avviket. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er montert en luft-til-luft-varmepumpe fra 2023 i stuen i første etasje. Det er installert elektrisk gulvvarme på baderom, i entreen og i de fleste rommene i kjelleren. Toalettrommet i første etasje varmes opp med en panelovn. I stuen i første etasje er det i tillegg en peisovn fra 2003 som er tilknyttet en ett-løps teglpipe. I annekset er det oppvarming med elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det er opplyst at en oljetank ble gravd opp ca. år 2000, rengjort, fylt med sand og gravd ned i innkjørselen.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 7 836,28 - Avløp: kr 9 656,26 - Renovasjon: kr 5 419,- - Feiing: kr 584,- Totalt: kr 29 495,54

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Ny koketopp på kjøkken i anneks 2025: - Montert ny portåpner på vestre garasjeport 2023: - Montert luft-til-luft varmepumpe i stue i 1. etasje. - Montert ny portåpner på østre garasjeport 2021: - Innvendig oppussing og maling av overflater på vegger og himlinger i anneksets leilighet 2020: - Maling av himlinger i stue, kjøkken og gang 2016 - 2026: - Utvendige malerarbeider på vegger utført etter behov 2007: - Oppføring av anneks og dobbelgarasje. - Ny taktekking, takrenner og nedløp på garasje/uthus og anneks 2005: - Oppgradering av toalettrom i 1. etasje 2004: - Oppføring av takoverbygd sideinngang og terrassedør mot nord med repos/terrasse 2002: - Ny taktekking, takrenner og nedløp, samt utskifting av det meste av utvendig kledning 2001: - Ny vann- og avløpsledning inn i boligen 2000: - Oppføring av tilbygg mot øst med nytt inngangsparti, samt tilbygg mot vest med utvidet stue og terrasse - Omfattende innvendig oppgradering av boligen, inkludert to nye bad (1. etasje og kjeller), nytt toalettrom, nytt elektrisitetsopplegg samt nye vann- og avløpsrør - Utskifting av de fleste vinduer og ytterdører i 1. etasje og kjeller Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2005: - Etablering av veranda, tak over kjellernedgang på nordsiden, samt overbygd sitteplass på terrasse utenfor leilighet 2000: - Ny drenering og grunnmursplate lagt rundt hele boligen. - Ny peisovn i stue, samt ny teglsteinspipe murt over tak av murer.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er 'Middels til lav aktsomhet'. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 495
• Eiendomsskatt: kr 14 636