Eidsvollsvegen 544

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 271 m²
BRA-i: 119 m²
BRA-e: 152 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er en garasje på eiendommen. I tillegg et det god plass for å parkere flere biler på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 27 447 m² på eiet tomt.

Stor og idyllisk eiet tomt på 27 446,7 m², beliggende usjenert i landlige omgivelser. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning, samt gruset gårdsplass. Arealet er beregnet og avvik kan forekomme ved eventuell senere oppmåling. Grensene er dels av eldre dato og dels mindre nøyaktige. Den østlige grensen er en hjelpelinje som følger vannkanten, og er ikke en koordinatfestet grense. Kjøper overtar ansvaret for eventuelle fremtidige krav om endring av grenser og areal. Nord-Odal kommune anbefaler at usikre eiendomsgrenser blir kartlagt og oppmålt før eierskifte blir gjennomført, slik at partenes rettigheter blir ivaretatt og slik at det ikke oppstår tvil eller tvist om eiendomsgrensene eller eiendomsforholdene i ettertid.

Byggeår

1922

Innhold

Eiendommen består av to eneboliger over ett plan og 4 frittstående sekundærbygninger. Enebolig består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, tv-stue, to soverom, og bad/vaskerom Platting på 26,5 m² og inngangsparti på 6,8 m². Enebolig 2 består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, bad/vaskerom, og bod Terrasse på 24,6 m². På eiendommen er det i tillegg oppført en garasje på 77 m², uthus på 39 m², uthus på 36 m², samt et ytterligere uthus som ikke er oppmålt.

Standard

Damholen er en landbrukseiendom med to selvstendige boliger, begge fra 1887 og SEFRAK-registrerte, på en eiet tomt på over 27 000 m². Begge boligene ligger på ett plan og er omgitt av skog, åpent landskap og en gruset gårdsplass med plen og beplantning. Eiendommen har i tillegg garasje og tre uthus som gir god lagringskapasitet. Enebolig 1 (Eidsvollsvegen 544) er den større av de to og har gjennomgått en betydelig oppgradering de siste årene. I 2026 ble nytt kjøkken installert, badet utvidet og oppgradert, hele det elektriske anlegget skiftet ut, nye vinduer og terrassedør satt inn, og stue, soverom og gang oppgradert. Varmepumpe ble montert i 2025. I 2026 ble det også gjennomført hussopp-sanering og gjenoppbygging av nordvegg og gulv i stue og tilstøtende soverom, med heving av grunnmuren. Det er registrert skjevheter i gulvene som overstiger dagens målekrav, noe som er vanlig for bygg fra denne perioden. Enebolig 2 (Eidsvollsvegen 546) er en mindre selvstendig bolig med stue, kjøkken, bad/vaskerom, entré og bod. Kjøkkenet ble delvis oppgradert i 2025, og varmepumpe ble montert i 2024. Badet og utvendige bygningsdeler har et oppgraderingsbehov. ENEBOLIG 1 (EIDSVOLLSVEGEN 544) Inngangsparti: Foran inngangsdøren ligger et overbygget inngangsparti mot øst med trekonstruksjon og takoverbygg. Her er det plass til å ta av seg yttertøy og fottøy i ly for vær. Entré: Entréen er en smal gang med panelvegger og kroker for yttertøy. En glassdør med sprosser skiller entréen fra resten av boligen og slipper inn lys fra de tilstøtende rommene. Herfra er det adkomst til kjøkken, bad og de øvrige rommene. Kjøkken: Stort, herlig kjøkkenet som er nytt 2026 med innredning i laminerte skrog og glatte fronter i delikat farge. Benkeplate i laminat, med laminat også over benkeplate. Belysning er montert over benkeplate. Innredningen har plass til integrert steketopp, komfyr og oppvaskmaskin, samt plass til frittstående kjøleskap/fryseskap. Kjøkkenventilator med kullfilter håndterer avtrekket. Det er montert en vedovn på kjøkkenet, som varmer godt på kalde dager. Bad/vaskerom: Fra kjøkkenet er det adkomst til badet , som ble utvidet og oppgradert i 2026. Det er fliser på gulv med elektriske varmekabler, veggene er kledd med våtromsplater, og himlingen har formpresset panel. Innredningen består av servant med underskap og speil med tilhørende belysning, dusjkabinett, samt gulvmontert toalett. Opplegg til vaskemaskin. Avtrekksvifte med elektrisk styring, ventil på vegg og tilluftspalte i dør. Ny varmtvannstank ble montert i krypkjelleren i forbindelse med oppgraderingen. Stue: Stuen ble oppgradert i 2026 og har ny vedovn tilknyttet den murede pipa. Varmepumpen fra 2025 sitter på veggen og supplerer vedfyringen. Rommet har plass til full sofagruppe. Nordveggen og gulvet ble bygget opp på nytt i 2026 etter hussopp-sanering, og grunnmuren ble hevet i forbindelse med dette arbeidet. Det er registrert skjevheter i gulvet som overstiger dagens målekrav. Stue 2: Stue 2 har adkomst fra både entré og kjøkkenet og har utgang til hagen. Panelvegger gir rommet en varm karakter, og rommet er adskilt fra stuen med en naturlig inndeling mellom en mer aktiv og en roligere sone. Soverom: Boligen har to soverom, begge oppgradert i 2023. Det ene soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det andre er et mindre rom med plass til enkeltseng. Det er registrert skjevheter i gulvet på det minste soverommet tilsvarende det som er beskrevet for stuen. Platting: Utenfor boligen er det en platting med takoverbygg over deler av konstruksjonen. Plattingen er i treverk og gir plass til sofagruppe og spisebord under tak. Det er registrert et sprekt glass på platting vegg. Overflater består av: Gulv: Laminat og fliser. Vegg: Panelplater, panel, tømmer, malte plater og våtromsplater. Tak: Formpresset panel og himlingsplater. ENEBOLIG 2 (EIDSVOLLSVEGEN 546) Entré og bod: Enebolig 2 har en liten entré med adkomst fra en terrasse. Bod er plassert i direkte tilknytning til entréen og gir praktisk lagringsplass inne i boligen. Bad/vaskerom: Rett innenfor ytterdøren er det praktisk adkomst til badet. Eldre bad med enkel standard. Det er gulvbelegg i vinyl, våtromsplater på vegg og himlingsplater. Innredningen består av servant med underskap og speilskap, dusjhjørne med dusj rett på gulv, samt gulvmontert toalett. Opplegg til vaskemaskin. Avtrekksvifte med elektrisk styring og ventil på vegg. Panelovn som varmekilde. Badet har behov for totalrenovering. Stue: Stor stue med vegger av panel og tømmer. Varmepumpen fra 2024 er montert i stuen. Rommet har plass til sofagruppe. Kjøkken: Eldre kjøkken med hvit innredning med laminerte skrog og laminert benkeplate. Dobbel kjøkkenkum. Komfyrvakt er installert. Integrert steketopp og komfyr, samt plass til frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap/fryseskap. Kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkenet ble oppgradert i 2025 med oppvaskmaskin, steketopp og ventilator. Det er ildsted på kjøkkenet tilknyttet den murede pipa. Det er plass for et spisebord ved kjøkkenvinduet. Terrasse: Enebolig 2 har en terrasse mot sør/vest med takoverbygg. Konstruksjonen er fundamentert på betong med overflater i treverk. Det er registrert ødelagte bord på rekkverket. En glasset veranda er tilknyttet boligen og gir ly for vær. Overflater: Gulv: Laminat, belegg, tregulv. Vegger: Panel og våtromsplater Himling: Himlingsplater. Lagring: Enebolig 1 har krypkjeller med gråsteinsmur og jordgulv. Enebolig 2 har bod i 1. etasje i direkte tilknytning til entréen. Eiendommen har i tillegg en garasje fra 1985 med innlagt strøm, fordelt på garasje og bod. Tre uthus gir ytterligere lagringskapasitet: Uthus 1 fra 2008 med innlagt strøm, Uthus 2 fra 1953 og Uthus 3 fra 2008 med innlagt strøm. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.05.2026. Enebolig: Bygning: Enebolig bygget i 1922. Bygningen er betydelig påkostet etter byggeår. Yttervegg i trekonstruksjon og i murte blokker med liggende utvendig trekledning, malt utvendig i 2023 og 2026. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Fundamentert på gråsteinsmur som er pusset/slemmet over terrengnivå, med krypkjeller og jordgulv. Det er ikke kjennskap til tiltak eller utbedringer på fuktsikringen siden byggeår, og takvann føres ned i grunnen. Grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke vurdert. Tak: Saltak i trekonstruksjon med kaldtloft og luftespalter i raft. Taket er tekket med metallplater og har undertaksbord. Takrenner/nedløp og beslag er i metall, med vindskier og toppbord i treverk. Pipe/Ildsted: Murt pipe. Ildsted i tv-stue og på kjøkken. Ny vedovn installert i 2026. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak fra 1984 og 2021. Nye vinduer ble satt inn i 2023 og 2026. Dører: Ytterdører i tre med 2-lags isolerglass, med alder på isolerglass i hovedsak fra 1989 og 2022. Ny terrassedør ble satt inn i 2023 og 2026. Innvendige dører er formpressede, med glassfelt i en enkelt dør. Trapper/adkomst: Utvendig trapp i trekonstruksjon og metalltrapp ved inngangsparti. Innvendig trapp i trekonstruksjon. Balkong/terrasse: Platting på 26,5 m² fundamentert med blokker direkte på grunn, med konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Det er takoverbygg over deler av konstruksjonen. Inngangsparti mot øst på 6,8 m² med konstruksjon direkte på grunn, med overflater i treverk, belysning og takoverbygg. VVS-installasjoner: Synlige innvendige vannrør i plast og metall. Synlige innvendige avløpsrør i plast. Varmtvannstanken er på ca. 167 liter, plassert i krypkjeller. Hovedstoppekran er i krypkjeller. I 2026 ble badet renovert med ny VVS-bereder i krypkjeller, og alt av rør ble utført av rørlegger. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har avtrekksvifte, ventil på vegg og tilluftspalte i dør. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm og vedfyring, i hovedsak ved hjelp av panelovner, varmepumpe og ildsteder. Det er varme i gulv på bad. Varmepumpe på stue fra 2025. Brannslukker fra 2026. Enebolig 2: Bygning: Enebolig bygget i 1887. Yttervegg i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning, malt utvendig i 2026. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Fundamentert på murt ringmur i betong, med krypkjeller og jordgulv. Krypkjeller har begrenset lufting. Grunnmursplast som utvendig fuktsikring er synlig enkelte steder. Takvann føres ned i grunnen og ut på terreng. Tak: Saltak i trekonstruksjon med kaldtloft og luftespalte/ventil i gavl. Taket er tekket med metallplater og har undertaksbord. Takrenner/nedløp og beslag er i metall, med vindskier og toppbord i treverk. Pipe/Ildsted: Murt pipe. Ildsted på kjøkken. Vinduer: Trevinduer med 1+1 lags glass og trevinduer med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak fra 2002. Dører: Ytterdør i tre. Innvendige tredører. Trapper/adkomst: Utvendig trapp i trekonstruksjon og metalltrapp ved terrasse. Innvendig trapp i trekonstruksjon. Balkong/terrasse: Terrasse mot sør/vest på 24,6 m² fundamentert på betong, med konstruksjon direkte på grunn. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk, med takoverbygg. VVS-installasjoner: Synlige innvendige vannrør i metall. Synlige innvendige avløpsrør i plast. Hovedstoppekran og stakeluke i krypkjeller. Boligen har to varmtvannsberedere; en gammel på bad på ca. 40 liter, og en ny fra 2024 i krypkjeller for kjøkkenet. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har avtrekksvifte og ventil på vegg. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm og vedfyring, i hovedsak ved hjelp av panelovner, varmepumpe og ildsted. Varmepumpe i stue fra 2024. Brannslukker fra 2024. Felles for eiendommen: Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen har privat grunnboret brønn. Avløp går til privat renseanlegg og privat septiktank. I 2023 ble det levert et komplett renseanlegg med slamavskiller som er beregnet for begge boligene på eiendommen. Begge boligene ble tilknyttet renseanlegget. Terrengforhold: Eiet tomt på 27 466 m². Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. Garasje: Byggeår 1988. Taket er tekket med metallplater. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindski i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon og lettklinkerblokker, med stående utvendig trekledning. Pulttak i trekonstruksjon. Trevinduer med 2-lags isolerglass og 1+1 lags glass. Ytterdør i tre og metall, samt skyveport i tre. Gruset/jordgulv og gulv grovstøpt på grunn. Grunnmur i lettklinkerblokker. Innlagt strøm. Generelt behov for vedlikehold. Enkel standard. Uthus 1/bod: Byggeår 2008. Taket er tekket med metallplater. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindski i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjon. Trevindu med 2-lags isolerglass. Ytterdører i tre. Gulv grovstøpt på grunn. Grunnmur i lettklinkerblokker. Innlagt strøm. Uthus 2/bod: Byggeår 1953. Taket er tekket med metallplater. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindski i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning. Pulttak i trekonstruksjon. Trevindu med 2-lags isolerglass. Skyvedør i tre. Gulv grovstøpt på grunn. Enkel standard. Generelt behov for vedlikehold Uthus 3: Byggeår 2008. Taket er tekket med metallplater. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindski i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning. Pulttak i trekonstruksjon. Skyveport i tre. Gruset/jordgulv. Grunnmur i lettklinkerblokker. Innlagt strøm. Enkel standard. Elektrisk anlegg: Enebolig: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskap på kjøkken. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2026 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Ikke fremvist samsvarserklæring. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei Enebolig 2: Elektrisk anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskap på bod. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2025 Kun deler av anlegg byttet. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Ikke fremvist samsvarserklæring. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Enebolig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik målt 4,6cm gjennom hele rommet på lite soverom og 2,6 cm på lengde 2m. 3cm gjennom hele rommet på stue. Skjevheter i etasjeskiller, dette ansees som normalt tatt byggeåret i betraktning. Eldre bygg ble tradisjonelt bygget med grunnere fundamentering, skjevheter og bevegelser løpet av årstidene er ikke unormalt. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Enebolig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Noen bulker i metallplater. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. - Enebolig - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er påvist spor etter mus, omfanget er ukjent. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Enebolig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Sprekt glass på platting vegg. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. - Enebolig - Overflater | Noe svikt i laminat gulv. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. - Enebolig - Krypkjeller | Det er manglende fuktsperre på bakken. Det anbefales jevnlig kontroll av krypkjelleren for å følge med på tilstanden til konstruksjonene, ettersom klimaet i krypkjellere kan variere med årstidene. Kjelleredderkopper som vanligvis trives i fuktig klima observert. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. Det bør legges fuktsperre på bakken for å redusere fuktbelastningen i krypkjelleren. Konsekvensen av manglende fuktsperre er økt risiko for fuktskader, råte og muggsopp i konstruksjonen, samt forringelse av inneklimaet. Jevnlig kontroll av krypkjelleren anbefales for å overvåke tilstanden, da klimaet kan variere med årstidene. - Enebolig - Innvendige trapper | Trappen tilfredsstiller ikke dagens krav til trapp. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. - Enebolig - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Enebolig - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Enebolig - Drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det gjøres oppmerksom på at selv om utbedring eller etablering av fuktsikring ikke nødvendigvis gjør at fuktproblematikk forsvinner, siden det må påregnes kapillærsug fra grunnen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. Sviktende eller manglende drenering kan medføre fuktopptak i grunnmur og økt fuktbelastning i krypkjeller, noe som øker risikoen for fuktskader og redusert levetid på konstruksjonene. Fuktsikring/drenering bør følges opp og fornyes ved påviste fuktproblemer eller i forbindelse med arbeider på grunnmur, terreng eller tiltak knyttet til takvann og nedløp. Se også "krypkjeller" i rapporten. - Enebolig - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Enebolig 2 - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Enebolig 2 - Veggkonstruksjon | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. - Enebolig 2 - Takkonstruksjon/Loft | Hull i undertak flere steder. Det er påvist spor etter mus, omfanget er ukjent. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. - Enebolig 2 - Vinduer | Enkelte vinduer bærer preg av slitasje. Behov for vedlikehold og utbedring. Konsekvensen av påviste avvik er for eksempel redusert brukstid og fuktskader. - Enebolig 2 - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Ødelagte bord på rekkverk. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. - Enebolig 2 - Krypkjeller | Det anbefales jevnlig kontroll av krypkjelleren for å følge med på tilstanden til konstruksjonene, ettersom klimaet i krypkjellere kan variere med årstidene. Kjelleredderkopper som vanligvis trives i fuktig klima observert. Krypkjeller har begrenset lufting, dette bør utbedres. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. - Enebolig 2 - Innvendige trapper | Trappen tilfredsstiller ikke dagens krav til trapp. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. - Enebolig 2 - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør må justeres for å lukke avviket. - Enebolig 2 - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Enebolig 2 - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Enebolig 2 - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Enebolig 2 - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Enebolig 2 - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det gjøres oppmerksom på at selv om utbedring eller etablering av fuktsikring ikke nødvendigvis gjør at fuktproblematikk forsvinner, siden det må påregnes kapillærsug fra grunnen. Forhøyde fuktverdier mot grunnen registrert. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Enebolig 2 - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Enebolig - Andre installasjoner | Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren. - Enebolig 2 - Andre installasjoner | Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren. Helse, miljø og sikkerhet - Enebolig | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på utvendige trapper opp til dagens krav. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk for utvendige trapper til dagens forskriftskrav. - Enebolig 2 | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Småbruk

Oppvarming

Enebolig: Oppvarming består av elektrisitet og vedfyring, i hovedsak via panelovner, varmepumpe og ildsteder. Det er varmekabler i gulv på badet og varmepumpe på stuen. Boligen har ildsted i TV-stue og på kjøkkenet, hvor en ny vedovn ble installert i 2026. Enebolig 2/våningshus: Oppvarming består av elektrisitet og vedfyring, hovedsakelig via panelovner, varmepumpe og ildsted. Det er varmepumpe i stuen og panelovn på badet. Boligen har ildsted på kjøkkenet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Vei fra hovedvei og til eiendommen er privat, og eiendommen har veirett. Utgifter til måking og vedlikehold av veien deles mellom eiendommen og 2 andre eiendommer lenger inn i veien. Vannforsyning er fra privat grunnboret brønn, og avløp går til privat renseanlegg med slamavskiller. Privat septiktank. Odin miljø AS har levert komplett renseanlegg med slamavskiller som er beregnet for begge boligene på eiendommen. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, feiing og slamtømming. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 4 376,24 - Feiing: kr 585 - Slam: kr 5 648,72 - Eiendomsskatt: kr 4 282 Totalt: kr 14 891,96 Årsprognose for 2026 er kr 15 454,15.

Moderniseringer og påkostninger

Enebolig 1: 2023 Utført som egeninnsats: Odin miljø AS har levert komplett renseanlegg med slamavskiller som er beregnet for begge boligene på eiendommen. 2023 Utført av firma: Grave- og grunnarbeider ifbm nytt renseanlegg. De fjernet tidligere kloakkum. Tilknyttet begge boligene på eiendommen til renseanlegget. Utført av AKA Anlegg og transport AS. 2025 Utført av firma: Montert varmepumpe. 2026 Utført av firma: Elektriker har byttet ut alt det elektriske i huset, ink sikringsskap. CRS Elektro AS har kontrollert i etterkant. 2026 Utført av firma: Nytt kjøkken og vedovn. 2026 Utført av firma: Totalrenovert stue (2026), spisestue, begge soverom og gang (2023), Nye vinduer og terrasse dør 2023 og 2026. 2026 Utført som egeninnsats: Malt utvendig 2023 og 2026. 2026 Utført av firma og som egeninnsats: Utvidet og renovert bad og ny Vvs bereder i kryp kjeller. Alt av rør og montering av inventar er utført av Ringvold Rør og Sanitær. Støpt gulv, utført av Serviceavtale AS. Alt det elektriske er utført av elektriker og kontrollert av CRS elektro AS. Enebolig 2: Tilbygg / modernisering Utført av firma: Stort sett oppgradert el-anlegg med kombiautomater. 2024 Utført av firma: Huset har 2 varmvannsberedere en for kjøkken (ny ca. 2024) og en for bad. 2025 Utført av firma; Montert varmepumpe. 2025 Utført av firma: Kjøkken oppgradert med oppvaskmaskin, steke topp og ventilator. 2026 Utført som egeninnsats: Malt hus utvendig. 2026 Utført som egeninnsats: Malt resten av 4 bygg utvendig: skjul ved hovedhus, stor garasje, garasje ved port og garasje ved utleie hus.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 149
• Eiendomsskatt: kr 4 305