Enebakkveien 255C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 232 m²
BRA-i: 188 m²
BRA-e: 44 m²
TBA: 70 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering på egen gårdsplass. Det er oppført en dobbeltgarasje på eiendommen, men garasjen benyttes i dag til annet formål enn parkering, blant annet som trimrom. For øvrig gjelder parkering i området etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 897 m² på eiet tomt.

Eiet tomt, opparbeidet med blant annet gressplen, beplantning, prydbusker, trær og flere uteplasser/terrasser. Det medfølger lekestue og redskapsbod i hagen. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass.

Byggeår

1969

Innhold

Tomannsbolig over to etasjer og loft som består av følgende rom: Underetasje BRA-i: Gang 1, vaskerom, bod 1, bod 2, gang 2, bod 3, bad/wc, soverom og stue/kjøkken. Takhøyde i soverom og stue/kjøkken er ca. 2,30 m. 1. etasje BRA-i: Entré/gang, bad/wc, soverom 1, soverom 2 og stue/spisestue/kjøkken. Stue/spisestue/kjøkken i åpen løsning med utgang til terrasser over flere nivåer på til sammen ca. 70 m² (TBA). Loft BRA-i: Gang, innredet loftsrom 1 og innredet loftsrom 2. Etasjen har skråhimling, og måleverdig areal er ca. 24 m² inkludert trappeløp. Del av skråtak regnes som måleverdig inntil 0,60 m utenfor høyden 1,90 m målt mot skråhimling. Etasjens gulvareal ble målt til ca. 49 m². Takhøyde på høyeste punkt er målt til 2,12 m. Tilgang til sideloft/kryprom (ikke måleverdig areal grunnet skråtak og lav takhøyde). Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje/trimrom 1 og garasje-/trimrom 2. Utebod/lekestue: 1. etasje BRA-e: Utebod/lekestue. Redskapsbod: 1. etasje BRA-e: Redskapsbod. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Loft: Loftet er innredet. Det finnes ingen byggetegning av loftet. 1. Etasje: Opprinnelig byggemeldt sportsbod er innlemmet i det ene soverommet. Det ble montert ny bærebjelke. Dette er en bruksendring og krever søknad/godkjenning. Opprinnelig separat WC og bad er i dag slått sammen til bad/WC. Opprinnelig soverom er i dag del av stue, vegg mellom kjøkken og stue er fjernet, og vegg mellom stue og entré er flyttet. Det er i dag stue/spisestue/kjøkken i åpen løsning. Terrasser på nordvestsiden vises ikke på byggetegningen. Underetasje: Opprinnelig separat WC og vask/dusj er i dag slått sammen til bad/WC. Vaskerom er utvidet. En opprinnelig bod er i dag del av gang. Det er flyttet på enkelte lettvegger.

Standard

Støpt betongsåle i u.etg. Trebjelkelag i 1.etg og loftsetasje. Gulv loft: Laminatgulv i gang og begge innredede loftsrom. Gulv 1.etg: Laminatgulv i entré/gang og stue/spisestue/kjøkken. Teppebelegg på begge soverommene. Gulv u.etg: Laminatgulv i ganger, bod, soverom og stue/kjøkken. Malt betonggulv i to boder. Veggflater loft: Hovedsakelig malt trepanel. Veggflater 1.etg: Hovedsakelig malte plater og malt trepanel. Veggflater u.etg: Hovedsakelig malte plater og malt trepanel. Kontrastvegg med spiler i soverom og stue/kjøkken. Malt puss/betong i boder. Himlinger loft: Malt trepanel. Himlinger 1.etg og u.etg: Hovedsakelig malte plater, takessplater og trepanel. Innvendig er pipen pusset/malt og kledd med plater i loftsetasje. Nordpeis med hev-/senk glassfront i stue/spisestue/kjøkken i 1.etg. Peis med glassdør i stue/kjøkken i u.etg. Innvendig tretrapp med lukkede trinn og trappetrinnsteppe. Gulv-til-tak glassrekkverk i 1.etg. Gulv-til-tak spilerekkverk i u.etg. Håndløpere i stål. Hvite, glatte innerdører i loftsetasjen. Hvite,formpressede innerdører i 1.etg og u.etg. Hvit formpresset innerdør med glassfelt til stue/spisestue/kjøkken. Skyvedør med sort omramming og glassfelter til soverom i u.etg. Skyvedørsgarderobe med hvite, glatte fronter i innredet loftsrom. Skyvedørsgarderobe med speildører i entré/gang. Skyvedørsgarderobe med laminerte fronter og speildør på hovedsoverom. Skyvedørsgarderobe med laminerte fronter og speildør på soverom i u.etg. 1. etg: Kvik kjøkkeninnredning fra 2018 med hvite, glatte fronter, laminerte fronter i imitert tre og lyse laminerte benkeplater. Planlimt oppvaskkum i kompositt og sort ettgreps kjøkkenarmatur med uttrekk. Integrert AEG oppvaskmaskin, kaffemaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøleskap, samt integrert Cava vinskap. Kjøkkenøy i tilsvarende utførelse med integrert AEG induksjonstopp. Takmontert kullfilterventilator over kjøkkenøy. Flislagt vegg over kjøkkenbenk, belysning under ett overskap og downlights i malt himlingskasse. Det er montert komfyrvakt og Waterguard (lekkasjevarsler). Synlige vann- og avløpsrør i plast. 1.etg: Bad/wc ble rehabilitert i 2019. Våtromsarbeidet ble utført av Nordlys VVS AS. Flislagt gulv med varmekabler. Veggene er kledd med fliser. Nedsenket himling med malte plater og downlights. Våtrommet har vindu med flislagt vinduspost utenfor dusjsonen. Sort vegghengt toalett og innebygget sisterne med synlig avrenningsspalte. Servantinnredning med sorte profilerte fronter, sort heldekkende servant i kompositt, sort servantarmatur og rundt speil med LED-bakbelysning. Dusjhjørne rett på gulv med nedfliset dusjsone, fastmontert dusjvegg i glass med sort omramming, samt sort dusjbatteri, regndusj og hånddusj. Vannfordelerskap i bakkant av servantinnredningen med synlig overløp til badegulv. U.etg: Vaskerom med eldre soilsluk. Flislagt gulv. Veggene har malte murflater og malte plater. Himlingen har malte plater. Frittstående varmtvannsbereder, samt opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate. U. etg: IKEA kjøkkeninnredning fra 2025 med sorte, glatte fronter og grå laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i kompositt og sort ettgreps kjøkkenarmatur. Integrert oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenøy med sorte, glatte fronter, laminert benkeplate i imitert tre, samt integrert stekeovn og induksjonstopp med kullfilterventilator. Malte flater og fastmonterte hyller over kjøkkenbenk. Takmontert lampe og komfyrvakt over kjøkkenøy. Synlige vannrør i kobber. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Det er montert Waterguard (lekkasjevarsler). U.etg: Bad/wc er av eldre dato. Gulvet har gulvbelegg lagt over eksisterende fliser. Vegger med malte fliser og malte plater. Nedsenket himling med malte takessplater og downlights. Gulvmontert toalett. Servantinnredning med mørke, glatte fronter, laminert benkeplate, servant, ettgreps servantarmatur og rundt speil med LED-belysning. Dusjkabinett med glassfronter, skyvedører og dusjgarnityr. Opplegg og plass for vaskemaskin. Inspeksjonsluke til stoppekran. Det er montert panelovn. Vannrør i kobber og plast av varierende alder. Vannrør i plast av typen rør-i-rør på bad/wc i 1.etg fra 2019. Hovedstoppekran er lokalisert på bad/wc i u.etg. Utekran ved inngangssiden. Synlige avløpsrør av plast og støpejern av varierende alder. Naturlig ventilasjon med friskluftstilførsel via ventiler i yttervegger og spalteventiler i enkelte vinduer. Bygningsdelen er i henhold til datidens krav. Oso 190 liters varmtvannsbereder datert 12.05.2026, plassert i vaskerom. Rommet har sluk. Berederen er tilkoblet strømnettet direkte. 230V systemspenning. Det elektriske anlegget er av varierende alder med oppgraderinger i senere tid. Delvis skjult og delvis åpent montert el-anlegg. Boligen har to sikringsskap. Sikringsskap i entré/gang i 1.etg: 50A overbelastningsvern, overspenningsvern, 32A hovedsikring u. etg., servicebryter boblebad og ca. 15 fordelingskurser med jordfeilautomater. Sikringsskap i bod i u.etg: 25A hovedsikring og 4 fordelingskurser med jordfeilautomater. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme. Varmekabler på begge bad/wc. Varmefolie i entré/gang og stue i 1.etg, samt gang og stue/kjøkken i u.etg. Downlights i entré/gang, stue/spisestue/kjøkken og på begge bad/wc. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. mot sørvest, samt skrånende terreng på sydøst- og nordvestside. Det er forholdsvis flatt terreng ved inngangssiden og hagearealet på baksiden av huset. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Alder på bunnledninger antas å være fra samme årstall som byggeåret for boligen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Underetasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg etablert før år 2000. Tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. Eldre soilsluk har rustdannelse. - Underetasje Bad/wc - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er ufullstendig undersøkt. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg etablert før år 2000. Tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Øre beslag på skorstein har rustdannelse og korrosjon. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset eller dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Stedvis er isolasjonen klemt ved takfoten i sideloftet, noe som reduserer luftsirkulasjonen. Det er påvist eldre fuktmerke på bordgulv og tresperre i sideloftet. Sideloftet var lagret med innbo og utstyr, noe som hindret fullstendig inspeksjon. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Deler av trekledningen er fra byggeåret og har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Det er stedvis synlig slitasje i treverket på enkelte panelbord. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 2 | Det er påvist at vinduet på hovedsoverommet er vanskelig å lukke, da vindusrammen tar borti karmen. Vinduer fra 1991–1999 har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid, og det er stedvis synlig slitasje. - Utvendig - Ytterdører - 2 | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, og det er stedvis synlig slitasje. Det må forventes høyere varmetap fra terrassedøren sammenlignet med en terrassedør av nyere dato. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng - 2 | Treplattingen i 1. etasje har stedvis værslitt og oppsprukket trevirke. - Utvendig - Utvendige trapper | Det er ikke montert rekkverk på to av trappene. På to av trappene er det kun rekkverk på én side. - Underetasje - Overflater - gulv - 2 | Laminatgulvet i den ene gangen har glipper og forskyvning i skjøtene. Det er påvist gulvknirk og skjevheter i gulvet i gangen. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det ble påvist retningsavvik og stedvis skjevheter i gulv i stue/spisestue/kjøkken og i hovedsoverom. Det er stedvis skjevheter og ujevnheter på gulv i underetasjen. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Pipen over tak har stedvis slitte mørtelfuger og et slitt øvre beslag. Mer enn halvparten av forventet brukstid for pipen er passert. Pipen er kledd inn i loftsetasje, og manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet i 1. etasje. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Ved fuktsøk i underetasjen ble det påvist noe forhøyede fuktverdier i betonggulvet i boden og i gulvet på vaskerommet. Gulvet er ikke fuktsikret mot fukt fra grunnen. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år har usikker fremtidig funksjon. Stoppekranen på bad/wc i underetasjen har noe rustdannelse. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegget. Stakekum i underetasjen er tildekket av gulv. Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring utført i henhold til standarden frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år og har usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det bør være et markert fall ut fra grunnmuren, minimum 1:50 over en bredde på 3 meter ut fra muren. Dette er ikke tilstrekkelig ivaretatt rundt hele huset. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledningstype er ukjent og det er vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent. Stakekum i underetasjen er tildekket av gulv. - 1. Etasje Bad/wc - Overflater gulv | Det er påvist at flis ved terskel/dør har bom (hulrom under). - 1. Etasje Bad/wc - Ventilasjon | Våtrommet har kun naturlig ventilasjon med avtrekk og tilluft gjennom luftespalte under dør. Det er ikke installert elektrisk/mekanisk avtrekk. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og ingen andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Underetasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Underetasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Stedvis er det slitasje på overflater som følge av alder. - Underetasje Vaskerom - Overflater gulv | Stedvis er det noe slitasje på overflater og fuger som følge av alder. - Underetasje Vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon og avtrekk, og det er ikke installert mekanisk avtrekk. - Underetasje Bad/wc - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Underetasje Bad/wc - Overflater, vegger og himling | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Underetasje Bad/wc - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Gulvbelegget er lagt med ufagmessig utførelse, med synlige glipper ved terskelen og belegget tilpasset rundt dusjkabinettet. - Underetasje Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og ingen andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Rekkverk og håndløpere: Det er ikke montert rekkverk på to av trappene. På to av trappene er det kun rekkverk på én side. - Pipe og ildsted: Pipen er kledd inn i loftsetasje, og manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet i 1. etasje. - Håndløper i trapp: Det mangler håndløper på den ene siden av trappeløpet. - Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget. - Gulvvarme: Varmefolie i 1. etasje og underetasjen er lagt av ufaglært personell. Beskrivelse er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre og undertak av rupanel. Taket er tekket med betongtakstein, med undertaktekking av takpapp. Takrenner, nedløpsrør og beslag er utført i plastbelagt stål. Det er montert stigetrinn til pipe. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med fasade bestående av både liggende og stående bordkledning. Malte trevinduer med 2- og 3-lags glass datert 1991-1999, 2017, 2019 og 2026. Sort, glatt hovedytterdør i tre med glassfelt fra 2018. Det er montert Yale Doorman kodelås. Malt profilert ytterdør i tre med glassfelt i u.etg. Malt tofløyet terrassedør i tre med 2-lags glass, datert 1988. Utgang fra stue til terrasser over flere nivåer, med et samlet areal på ca. 70 m². Terrassene er understøttet av bjelker og betongfundamenter. Bjelkelag, terrassebord, rekkverk og levegg er utført i impregnert treverk. Øvre del av terrassen har pergola i treverk og nedsenket jacuzzi. Det er montert solmarkise og utelamper. Det er treplattinger på terreng som ligger inntil boligen ved inngangssiden i 1.etg og u.etg. Terrassegulvet er utført i impregnert tre. Utvendige tretrapper til inngangspartiet, terrassen, samt fra terrassen og ned til hagen. Trapp til inngangspartiet og den ene terrassetrappen har rekkverk i impregnert tre. Elektrisk solmarkise på terrassen. Elektriske utvendige screens på tre stuevinduer i 1.etg. Mursteinspipe fra byggeår. Murt pipe med bordtaksbeslag over tak. Frittstående garasje oppført ca. 1974. To garasjerom på ca. 16 m² hver. Fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt faste masser/grunn. Støpt betonggulv. Yttervegger i trebindingsverk, utvendig kledd med stående, malt trepanel. Saltak med takstoler i tre og undertak av rupanel. Taket er tekket med takplater av metall/stål. Takrenner i plastbelagt stål. To manuelt betjente vippeporter i tre. Garasjerommene er innredet og brukes i dag som trimrom. Innvendig er det malt betonggulv belagt med kunstgress e.l., samt vegger med malte trefiberplater. Det er slukrenne foran garasjeportene. Vedlikehold: Støpt gulv i 2025. Ny trepanel og isolering av yttervegger i 2025. Taket ble tekket om i 2024. Bygningen fremstår funksjonell til sitt bruk og er normalt vedlikeholdt. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes over tid. Kun enkelt beskrevet, ikke tilstandsvurdert. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Utebod/lekestue i trekonstruksjon. Ukjent type underlag/fundament. Yttervegger i uisolert trekonstruksjon, utvendig kledd med liggende, malt trepanel. Saltak takkonstruksjon i treverk, tekket med takshingel. Takrenner og nedløpsrør i plastbelagt stål. Ytterdør i malt treverk, tre vinduer og platting ved inngangssiden. Innvendig er det teppebelagt tregulv, malte panelte vegger og innvendig tak, samt hems med stigetrapp. Kun enkelt beskrevet, ikke tilstandsvurdert. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Enkel utebod/redskapsbod i trekonstruksjon. Bygningen er plassert på lecablokker. Yttervegger i uisolert treverk med malt liggende bordkledning. Saltak takkonstruksjon i treverk, tekket med takplater av metall/stål. Adkomst via malt sidehengslede panelte tredører. Boden har vindu. Boden har tregulv innvendig. Kun enkelt beskrevet, ikke tilstandsvurdert. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Beskrivelse er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovner og gulvvarme. Det er gulvvarme på baderommene i begge etasjer og varmefolie i entré/gang og stue i første etasje, samt gang og stue/kjøkken i underetasjen. Boligen har murt skorstein og to glasspeiser fra 2018; en Nordpeis med glassfront i første etasje og en peis med glassdør i underetasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter, feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 33 792,- for 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut.

Radon

Det er utført radonmåling i perioden 2025-2026. Målt verdi er 140 Bq/m³, som er mellom tiltaksgrensen (100 Bq/m³) og grenseverdi (200 Bq/m³). Ifølge kart fra Norges geologiske undersøkelse (NGU) har området moderate til lave forekomster av radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 33 792