Dalsetveien 69G

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Kopi av disse kan oversendes til interessenter. * Årsresultat for 2025: overskudd på kr 1 751 857,-. Resultatet ble overført til opptjent egenkapital. * Disponible midler per 31.12.2025: kr 2 652 315,-. * Opptjent egenkapital per 31.12.2025: kr 12 150 302,-. * Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 980 720,-. På ekstraordinært årsmøte avholdt 12.-15. desember 2025 ble det vedtatt å velge PwC Assurance AS som borettslagets nye revisor.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Andelseieren har ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer og balkonger, samt holde boligen fri for insekter og skadedyr.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge vidersalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Borettslaget har en frist på 20 dager til å behandle søknaden fra den er mottatt.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget (OBOS) forkjøpsrett. Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til nærstående som ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som de to siste årene har tilhørt samme husstand.

Innskudd:
kr 31 600

Felleskostnader

kr 6 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene dekker blant annet kommunale avgifter og renter og avdrag på fellesgjeld. Felleskostnadene er fordelt slik: Andel fellesutgifter: kr 6 000,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 11.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 9 667 829,- pr. 11.06.2026 og lånevilkårene er: Bank: Husbanken Lånenummer: 1353976610 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 11.06.2026: kr 610 171,- Andel av saldo: kr 9 387,32 Innfrielsesdato: 01.01.2028 Type Rente: Flytende Rente: 4,07 % IN-ordning: Nei Bank: Husbanken Lånenummer: 1353976620 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 11.06.2026: kr 640 130,- Andel av saldo: kr 9 846,87 Innfrielsesdato: 01.01.2030 Type Rente: Flytende Rente: 4,07 % IN-ordning: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207921963 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 11.06.2026: kr 4 368 084,- Andel av saldo: kr 67 205,79 Innfrielsesdato: 30.08.2035 Type Rente: Flytende Rente: 5,69 % IN-ordning: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207921971 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 11.06.2026: kr 4 049 444,- Andel av saldo: kr 62 301,05 Innfrielsesdato: 30.12.2050 Type Rente: Flytende Rente: 5,69 % IN-ordning: Nei

kr 148 741,03
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.06.2026

Forsikringspolise

6612019

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, og oppsigelsestiden er 6 måneder. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 138 m²
BRA-i: 138 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Borettslaget har parkeringsplass og garasjeanlegg. Det er mulighet for elbillading, og interessenter bes kontakte styret for mer informasjon.

Eiendom

Tomteareal er 3 833 m² på eiet tomt.

Felles for borettslaget.

Byggeår

1969

Innhold

Underetasje BRA-i: Entré, gang, bad, toalettrom, tre soverom og to kott. 1. etasje BRA-i: Stue og kjøkken. Loft BRA-i: Loftstue. Platting på 32 m². Det foreligger godkjente byggetegninger datert 21.10.1966 og 12.09.1980. Det er avvik mellom disse og dagens planløsning. I underetasjen er vaskerom og flere boder bygget om til bad og to soverom, og det er etablert et ekstra soverom. På loftet er rommet innredet som loftstue, mens tegningene viser et uinnredet loftsrom. Å innrede tilleggsdel til rom for varig opphold (hoveddel) er en bruksendring som normalt er søknadspliktig. I 1. etasje er to opprinnelige soverom fjernet for å utvide stue og kjøkken.

Standard

Rekkehus over tre plan med en planløsning som er vesentlig endret fra opprinnelig. På 1. etasje er to soverom fjernet for å gi plass til en romslig stue og et stort kjøkken med spisestue. I underetasjen er boder og vaskerom bygget om til bad og tre rom. Loftet er innredet som loftstue. Resultatet er en bolig med god plass til familie, med vedovn i stuen, en terrasse på 32 m² og en kjøkkenløsning som er klart oppgradert fra det opprinnelige. Innvendige vannledninger er skiftet til rør-i-rør i 2012, og varmepumpe er installert. Entré: Døren åpner inn til en bred gang i underetasjen med flislagt gulv. En vegg er kledd med spilerpanel i lyst tre, som gir entréen et gjennomarbeidet preg. Herfra er det adkomst til alle tre rommene i underetasjen, til badet og til trappen som leder opp til 1. etasje. Stue: Oppe i 1. etasje åpner stuen seg med store vindusflater langs hele den ene veggen — plass til en stor sofagruppe og god utsikt over omgivelsene. Vedovnen med pipe er plassert mot veggen mellom stuen og kjøkkenet og gir rommet et konkret varmepunkt utover varmepumpen. Parkett på gulvet. En malt tretrapp med hvite spiler leder videre opp til loftet. Kjøkken: Kjøkkenet er oppgradert og har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. En kjøkkenøy med platetopp og kjøkkenventilator med avtrekk ut gir god arbeidsplass. Langs veggen er det plass til kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, micro og stekeovn. Spisestuen er en naturlig del av kjøkkenrommet med plass til et stort spisebord. Utgang til terrassen fra kjøkken/spisestue. Terrasse: Terrassen på 32 m² med terrassebord av tre ligger på baksiden av boligen og er tilgjengelig fra kjøkken/spisestue. God plass til både sofagruppe og spisebord. Terrassen er innrammet av hekk og hvite gjerder, og det er stikk ute på terrassen. Loftstue: Loftet er innredet som loftstue med skråtak og takvindu som slipper inn dagslys. Rommet har plass til sofagruppe og arbeidsplass side om side. Pipen er synlig som en eksponert betongkonstruksjon gjennom rommet. Det er to boder på loftet. Merk at bruken av loftet ikke er spesifisert på de opprinnelige tegningene, og rømningsveier på loftet har et avvik som bør avklares med en brannteknisk vurdering. Rom i underetasje: Fra entréen i underetasjen er det adkomst til tre rom. To av rommene har plass til dobbeltseng og er innredet som soverom. Det tredje er et mindre rom med plass til enkeltseng eller barneseng. Merk at rommene i underetasjen er ombygget fra opprinnelige boder og vaskerom — disse endringene kan være søknadspliktige. Rommene beskrives derfor som innredede rom. Bad: Badet i underetasjen ble bygget i 2012 og har flislagte vegger og gulv med gulvvarme. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Elektrisk styrt vifte. Badet har plass til vaskemaskin og tørketrommel. Membranen har passert halvparten av forventet levetid. Toalettrom: I underetasjen er det i tillegg et separat toalettrom med veggmontert toalett og nedfelt servant. Toalettrommet har kun naturlig avtrekk. Lagring: To kott i underetasjen. To boder på loftet. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, og bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Avviket gjelder på kortsidene. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer i kjellervegg/grunnmur er montert uten beslag i underkant av karm. Sålbenk på det ene vinduet har manglende vinkel. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet. Avviket er registrert i stue. - Innvendig - Rom Under Terreng | I lukket vegg under terreng ble det målt ca 18% fuktverdi i bunnsvillen. På oppføringstidspunktet ble utforede vegger mot grunnmur bygget med plast/dampsperre, noe som i ettertid har vist seg uheldig med tanke på kondens/fukt. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring/plate mot muren mangler topplisten. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Litt slitasje på noen av skapfrontene. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Utett/glipe mellom himling og ventilator. - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk under badekar har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Underetasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tomteforhold - Terrengforhold | Boligen ligger i et skrånende terreng. Grunnet terrasse lar det seg ikke gjøre å kontrollere fall på terreng fra grunnmur på baksiden av boligen. Tilstandsgrad er ikke satt. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rømningsveier: Det er avvik i rømningsveier på loftet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Manglende rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taktekkingen er av betongtakstein og takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Det er installert varmepumpe fra 2022 og vedovn. Det er også gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 43 793
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.