Ravnestølen 166

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 171 m²
BRA-i: 154 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 25.700000000000003 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i rekke garasje.

Eiendom

Tomteareal er 267 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen har i tillegg en ideell andel på 1/61 i realsameiet gnr. 122, bnr. 312. Tomten er opparbeidet med murer, bed, grøntarealer, diverse prydbusker og beplantning.

Byggeår

1977

Innhold

Rekkehus over tre plan som består av følgende rom: Rekkehus: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, tre soverom, bad og toalettrom. 2. etasje BRA-i: Stue og kjøkken. Underetasje BRA-i: Gang, hobbyrom, vaskerom og tre boder. Garasje i rekke: 1. etasje BRA-e: Garasje. Altan på 14,3 m² med utgang fra stue. Terrasse på 11,4 m² med utgang fra soverom 1. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 24.06.1976. Det er avvik mellom disse og dagens planløsning. Rommet i underetasjen som i dag brukes som hobbyrom, er på de godkjente tegningene inntegnet som kjellerstue (rom for varig opphold). I tillegg er det en litt annen planløsning for bodene i samme etasje enn hva som fremgår av tegningene.

Standard

Rekkehuset på Ravnestølen er bygget i 1977 og fordeler seg over tre plan med soverom og bad i 1. etasje, stue og kjøkken i 2. etasje, og hobbyrom, vaskerom og boder i underetasjen. Vinduer og ytterdør i 1. etasje ble skiftet i 2020, og boligen har varmepumpe i trappen. Begge uteplassene vender mot vest. Tilstandsrapporten avdekker flere forhold som krever oppfølging, herunder begge våtrommene og stoppekranen, og dette bør leses i sammenheng med resten av salgsoppgaven. Entré: Inngangspartiet er praktisk som boligens entré. Et rom en enkelt kan henge fra seg yttertøy og sko. Gang: Gangen i 1. etasje er romslig og knytter soverommene og våtrommene sammen. Parkett på gulvet, malt strie på vegger og takplater i himling. Soverom 1: Dette soverommet har direkte utgang til den vestvendte terrassen på ca. 11 m², noe som gjør det til et naturlig valg som hovedsoverom. Teppe på gulvet gir et roligere uttrykk enn parketten ellers i etasjen. Terrasse (1. etasje): Terrassen er vestvendt og konstruert med trebjelkelag belagt med terrassebord. Uteplassen har vedlikeholdsbehov. Soverom 2 og soverom 3: De to øvrige soverommene ligger også i 1. etasje. Begge har parkett på gulv, malt platekledning på vegger og takplater i himling. Bad: Badet har keramiske fliser på gulv og vegger og takplater i himling. Innredningen består av servant med møblement og speil, belysning, toalett og dusjkabinett med bunn og bakvegger. Avtrekksventil sitter i vegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Et separat toalettrom med servant og toalett. Vinylbelegg på gulv, malt platekledning på vegger og takplater i himling. Toalettet fungerte ikke ved befaring og må skiftes. Stue: Stuen i 2. etasje er boligens største oppholdsrom og har plass til en romslig sofagruppe og spisebord. Peisovnen gir et konkret alternativ til varmepumpen på kalde dager. Fra stuen er det utgang til den vestvendte altanen på ca. 14 m². Parkett på gulv, malt platekledning på vegger og panel i himling. Altan (2. etasje): Altanen er vestvendt og konstruert med trebjelkelag belagt med terrassebord og rekkverk av liggende bord. Uteplassen har vedlikeholdsbehov. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i 2. etasje. Innredningen har slette fronter med laminert benkeplate og stål vaskekum. Over benkeplaten er det keramiske fliser. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har bruksslitasje. Laminat på gulv, malt platekledning, tapet og panel på vegger og panel i himling. Underetasje: I underetasjen ligger gang, hobbyrom, vaskerom og tre boder. Hobbyrommet har parkett på gulv, malt mur, malt panel og tapet på vegger og malt panel i himling, samt sotluke tilknyttet pipeløpet. Vinduene i hobbyrommet sitter høyt på veggen. Vaskerommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin, avtrekksventil i himling og varmtvannsbereder på 190 liter. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Stoppekranen for vannforsyningen sitter på vaskerommet og stopper ikke vannet helt, og må utbedres. Overflater: Gulv: Parkett i gang (u.etg.), hobbyrom (u.etg.), entré (1.etg.), gang (1.etg.), soverom 2 (1.etg.), soverom 3 (1.etg.) og stue (2.etg.). Teppe i soverom 1 (1.etg.). Keramiske fliser på bad (1.etg.). Vinylbelegg på toalettrom (1.etg.). Våtromsbelegg på vaskerom (u.etg.). Laminat på kjøkken (2.etg.). Vegger: Malt mur og malt strie i gang (u.etg.). Malt mur, malt panel og tapet i hobbyrom (u.etg.). Malt strie og malt mur på vaskerom (u.etg.). Malt platekledning i entré (1.etg.). Malt strie i gang (1.etg.). Malt strie i soverom 1 (1.etg.). Malt platekledning i soverom 2 og 3 (1.etg.). Keramiske fliser på bad (1.etg.). Malt platekledning på toalettrom (1.etg.). Malt platekledning, tapet og panel på kjøkken (2.etg.). Malt platekledning i stue (2.etg.). Himling: Panel i gang (u.etg.) og hobbyrom (u.etg.). Malt platekledning på vaskerom (u.etg.). Takplater i entré, gang, soverom 1, 2 og 3, bad og toalettrom (1.etg.). Panel i stue og kjøkken (2.etg.). Lagring: Tre boder i underetasjen på ca. 8, ca. 3 og ca. 3 m². I tillegg medfølger en andel av garasje i rekke med areal på ca. 17 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Stoppekran stopper ikke vannet helt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - U.etg. Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det ble oppdaget drypplekkasje fra avløp til utslagsvask. På bakgrunn av alder på membran/tettesjikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader må det påregnes utskiftning. - 1.etg. Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er krakkelering i himling og tegn på at en flis under dusjkabinett har gitt etter. På bakgrunn av alder på membran/tettesjikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader må det påregnes utskiftning. - 1.etg. Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrommet har kun naturlig avtrekk; NS 3600 krever mekanisk avtrekk. Ved befaring fungerte ikke toalettet, noe som gjør at rommet ikke oppfyller tiltenkt bruk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon på langveggene. - Utvendig - Vinduer | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer i u.etg. - Utvendig - Dører | Ytterdør u.etg. og altandør 2.etg. har en del slitasje i trevirket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ytterdør u.etg. Det er påvist rust på hengsler til altandør. - Utvendig - Altan | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Stedvis begrenset avrenning på terrassebord. - Utvendig - Terrasse | Mye groe på terrasse og stedvis begrenset avrenning på terrassebord. - Innvendig - Overflater | Det mangler en del listverk og det er liten avstand mellom parkett og vegg, noe som kan gi knirk. Det er stedvis påvist synlige skader på overflater og slitt parkett i entré og gang. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Drenering er av eldre dato. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur (salt/kalk-utslag i vegger). - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. - 2.etg. Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har en del bruksslitasje. Innredningen opprettholder fortsatt tiltenkt funksjonskrav, men tidspunkt for utskiftning nærmer seg. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Varmepumpe i trapp er ikke funksjonstestet og derfor ikke tilstandsvurdert. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk i trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav, og åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger på «høy radon aktivhetsgrad» iht. radonkart. - Røykvarslere: Det mangler røykvarslerutstyr. - Brannslukningsapparat: Slukkeapparatet er fra 1991 og skal ikke være over 10 år.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Rekkehus over tre plan, opprinnelig bygget i 1977. Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning. Taket er et saltak med en gjenbygget konstruksjon av taksperrer i tre, tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Vinduer har isolerglass i trekarmer og er generelt fra 2020, foruten tre eldre vinduer i underetasjen. Ytterdør i 1. etasje er et finert dørblad med felt av cotswoldglass fra 2020, ytterdør i underetasjen er et eldre, malt dørblad, og terrassedørene er malte dørblad med felt av isolerglass fra 2007. Garasje i rekke: Bygningen har grunnmur i betong og gulv av asfalt. Den er oppført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning. Takkonstruksjonen består av taksperrer tekket med sutak, lekter og betongtakstein.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Varmepumpe og vedfyring. Det er installert varmepumpe i trappen og peisovn i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 21 792,- for 2026 inkl. mva.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med «høy radon aktivhetsgrad». Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 792