Blåbærtråkket 15B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Regnskap og budsjett kan oversendes interessenter på forespørsel. - Årsresultat for 2025: underskudd på kr 2 542 333,- - Driftsinntekter for 2025: kr 1 453 808,- - Driftskostnader for 2025: kr 3 908 150,- (hvorav kr 3 187 531,- til vedlikehold) - Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 436 126,- - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 2 686 614,- - Egenkapital pr. 31.12.2025: kr -1 476 051,- På ordinært årsmøte 18. mars 2026 ble årsregnskapet for 2025 godkjent, og årets resultat ble overført til egenkapitalen. Det ble i 2025 opptatt et lån på kr 4 200 000,- til finansiering av vedlikeholdsarbeider.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det er båndtvang i sameiet for hund. Ved gjentatte klager plikter eier å fjerne dyr fra leiligheten.

Beboernes forpliktelser:
Sameiere plikter å delta på dugnader i regi av styret eller etter vedtak på årsmøtet. Dugnader skal kunngjøres innen rimelig tid. Det kan gjøres avtaler med styret vedrørende deltakelse, og manglende fremmøte kan faktureres av sameiet.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Felleskostnader

kr 2 200 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kabel-TV. Felleskostnadene fordeler seg som følger: Fellesutgifter: kr 1 785,- Kabel TV: kr 415,- Vann- og kloakkavgifter betales av den enkelte seksjonseier etter beregning fra egen måler. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 85 378
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.07.2026

Sameiet har følgende lån: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1516.04.34357 Type: Annuitet, 12 terminer pr år Restsaldo pr. 01.08.2026: kr 4 098 133,- Andel av saldo: kr 85 378,- Innfrielsesår: 2045 Rente: 6,55 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

76333223

Areal

BRA: 46 m²
BRA-i: 46 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på sameiets fellesareal etter gjeldende bestemmelser. Sameiet disponerer 46 parkeringsplasser til bruk for beboere og korttidsbesøkende. Sameiet har etablert 2 ladepunkter.

Eiendom

Tomteareal er 6 938 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 6 937,7 m². Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier, parkeringsplasser, plenarealer og beplantning. Denne boligen har bruksrett og disponerer et grøntareal på ca. 31,5 m² utenfor seksjonen, som beskrevet i sameiets vedtekter. Arealet er imidlertid ikke registrert som en tilleggsdel til boligseksjonen i seksjoneringsbegjæringen. En slik vedtektsfestet bruksrett er i henhold til eierseksjonsloven tidsbegrenset (inntil 30 år) og kan falle bort eller bli endret av sameiet. Kontakt megler for mer informasjon. Bruksretten gjelder frem til 2048, og seksjonseierne er selv ansvarlige for opparbeidelse og vedlikehold av arealet. Medlemskap i Skogmo Vel følger sameiet som en forpliktelse.

Byggeår

2003

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Gang, kjøkken, stue, soverom, bad og bod. Terrasse på 22 m² med adkomst fra stuen. Sameiet har felles eiet tomt med asfalterte internveier, parkeringsplasser, plenarealer og beplanting. Parkering skjer på sameiets parkeringsplasser etter gjeldende bestemmelser. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Standard

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og har en arealeffektiv planløsning på ett plan, med direkte utgang fra stuen til en romslig markterrasse. Boligen har blant annet et oppgradert kjøkken fra 2023, bad med gulvvarme og en praktisk innvendig bod. Entré: Entréen har flislagt gulv og malte veggflater. En hvitmalt ytterdør med glassfelt slipper inn dagslys og gir en fin velkomst inn i leiligheten, med direkte adkomst videre til oppholdsrommene. Stue: Stuen har parkett på gulvet og malte vegger. Rommet har gode vindusflater med to-lags isolerglass og plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det åpen løsning mot kjøkkenet, samt utgang til markterrassen. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med en hvit kjøkkeninnredning fra 2023 med glatte fronter, laminat benkeplate, ett-greps blandebatteri og nedfelt kum. Mellom benkeplate og overskap er det montert veggplater. Hvitevarene består av integrert koketopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys, samt avtrekksvifte over koketoppen. Terrasse: Terrassen har adkomst direkte fra stuen og er belagt med impregnerte terrassebord. Uteplassen er utstyrt med utelys og har god plass til sittegruppe og utemøblement. Soverom: Soverommet har laminatgulv og malte vegger, samt vindu med to-lags isolerglass. Rommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord samt oppbevaringsmøbler. Bad: Baderommet har keramiske fliser på gulv med elektrisk gulvvarme, hvite keramiske fliser på vegger og takessplater i himling. Innredningen består av hvit servantinnredning med skuffeseksjon, overskap, speil med speillys og ett-greps blandebatteri. Rommet er videre utstyrt med dusjkabinett, gulvstående toalett, opplegg for vaskemaskin og en 116-liters OSO varmtvannstank fra byggeår. Ventilasjonen er ivaretatt med lufteventil i himling tilknyttet mekanisk avtrekk. Overflater: Gulv: Fliser, parkettgulv og laminatgulv med gulvlister av eik. Vegger: Malte veggplater. Himling: Takessplater med hvitmalte taklister. Lagring: Innvendig bod i 1. etasje. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.09.2026. Bygning: Leilighetsbygg oppført i 2003. Bygget er oppført med tidstypiske byggemetoder for byggeåret. Boligen har betongsåle fra byggeår uten radonsperre. Etasjeskiller er støpt betongdekke og etasjeskille opp til naboen i trebjelkelag. Det er målt høydeforskjell på ca. 7 mm gjennom hele rommet i stuen. Vinduer: Vinduer med 2- lags isolerglass, ramme og karmer i tre fra 2003. Luftespalte i forbindelse med flere av vinduene. Hvitmalte lister/gerikter rundt vinduene i profilert utførelse. Dører: Hvitmalt ytterdør med glassfelt. Balkong/terrassedør med isolerglass, karm og ramme i tre. Hvitmalte lister/gerikter rundt ytterdørene i profilert utførelse. Hvite innerdører i profilert utførelse med hvitmalte lister/gerikter i profilert utførelse, en dør med glass. Balkong/terrasse: Terrasse med adkomst fra stuen på ca. 22 m² med utelys. Terrassen er belagt med impregnerte terrassebord. VVS-installasjoner: Det er registrert synlige rør-i-rør-installasjoner i leiligheten. Dersom det finnes et fordelerskap, er dette ikke besiktiget, da boden var full og det ikke var mulig å komme inn. Eier opplyser at det ikke finnes noe fordelerskap i leiligheten. Stoppekran er plassert bak en inspeksjonsluke i baderommet. Det er synlige avløpsrør av plast inne i boligen. Rørene fremstår som funksjonelle, uten tegn til lekkasje ved visuell kontroll. Det er ikke registrert skader eller forhold som indikerer redusert funksjon. Løsningen vurderes som vanlig og forventbar for boliger med moderne avløpsinstallasjoner. Det er et sluk i baderommet. Dette er et plastsluk med skrudd klemring og synlig slukmansjett/membran. OSO varmtvannstank på 116L fra 2003, plassert i baderommet. Ventilasjon: Boligen har et mekanisk avtrekk fra 2003. Anlegget fungerer som det skal, uten registrerte driftsavvik. Mekanisk avtrekk er det montert avtrekksvifter på kjøkken, bad, wc og andre våtrom som suger luften ut av boligen. Dette skaper et undertrykk i boligen, og frisk luft suges inn gjennom tilluftventiler og utettheter i boligen. I mekanisk avtrekksventilasjon med vifte og kanaler er luftskiftet i boligen bedre kontrollert enn ved naturlig ventilasjon. Våtrommet er ventilert med lufteventil i tak tilknyttet mekanisk avtrekk i boenheten og det savnes en luftespalte i forbindelse med døren. Kjøkkenet er ventilert med avtrekksvifte (ventilator) over koketopp. Tekniske detaljer: Elektrisk oppvarming av boligen. Gulvvarme i bad. Det er installert røykvarslere i alle plan, og disse vurderes som hensiktsmessig plassert for tidlig varsling ved brann. Boligen er videre utstyrt med brannslukningsapparat, som gir mulighet for rask innsats ved mindre branntilløp. Det ble ikke registrert forhold som indikerer mangler ved brannsikkerheten, og installasjonene vurderes som i tråd med normal standard for enebolig. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra byggeår. Sikringsskapet er plassert på vegg i gangen og er utstyrt med automatsikringer. Det er kursfortegnelse i skapet og det foreligger samsvarserklæring fra byggeår, datert 26.09.2003. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Terrasser og plattinger på terreng | Terrassebordene fremstår med tydelig vedlikeholdsetterslep. Overflaten har synlige tegn til slitasje, misfarging og uttørking, og enkelte bord viser begynnende nedbrytning av overflatebehandling. Terrassen er eksponert for normal klimabelastning. Konsekvens: Økt risiko for fuktinntrenging, sprekker, vridning og råteutvikling over tid. Kortere levetid på terrassebordene dersom vedlikehold ikke utføres. Overflaten kan bli mer ujevn og mindre komfortabel ved bruk. Tiltak: Rense og vaske terrassen for å fjerne smuss og begroing. Påføre ny overflatebehandling (treolje eller beis) for å gjenopprette beskyttelsen. Skifte ut bord som har begynnende råte eller betydelig deformasjon. Jevnlig vedlikehold anbefales som del av normal drift. - Overflater - gulv | Parkettgulvene fremstår med bursslitasje, herunder sår, hakk og merker utover normal bruksslitasje. Ved stikkprøvekontroll på flislagte gulv ble det registrert bom under enkelte fliser. Konsekvens: Parkett med bursslitasje får redusert estetisk standard, og skader kan utvikle seg ved videre bruk. Bomlyd under fliser gir økt risiko for sprekker, løs flis og behov for fremtidig utskifting. Avvikene vurderes som utførelses- og vedlikeholdsrelaterte, ikke konstruktive. Tiltak: Parkett: Ingen akutte tiltak, men utskifting eller sliping kan vurderes ved fremtidig oppgradering. Fliser: Følge med på fliser med bomlyd og skifte fliser dersom det oppstår sprekker eller løs flis. Normal oppfølging og vedlikehold anbefales. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens: Bom i fliser kan føre til at fliser løsner over tid og øker risikoen for vanninntrengning dersom fuger svekkes. Mangelfullt fall kan gi redusert avrenning, vannansamling og økt belastning på membranen. Tiltak: Det anbefales å følge med på forholdene og vurdere utbedring dersom skadene utvikler seg. Ved tegn til fuktproblemer, løs flis eller økende sprekkdannelser bør fliser og eventuelt underlag utbedres. Avvikende fall kan kun rettes ved ombygging av gulvet. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvens: Økt sannsynlighet for svikt i tettesjiktet som følge av alder. Redusert evne til å håndtere vannsøl og lekkasjevann, spesielt ved dusjing eller tilstopping av sluk. Potensiell risiko for fuktinntrenging i konstruksjonen dersom membranen svekkes ytterligere. Tiltak: Våtrommet bør følges opp jevnlig for tegn til fukt, misfarging eller lukt. Ved rehabilitering anbefales: Nytt tettesjikt med dokumentert oppbygning. Etablering av min. 25 mm høydeforskjell sluk–dør. - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Konsekvens: Begrenset ventilasjon kan føre til redusert fukttransport ut av rommet. Dette øker risikoen for kondens, fuktbelastning på overflater og potensielt muggvekst over tid. Manglende luftespalte ved døren kan hindre nødvendig tilførsel av erstatningsluft, noe som svekker ventilasjonens effektivitet. Tiltak: Det anbefales å etablere luftespalte under døren eller annen løsning som sikrer tilstrekkelig lufttilførsel. - Innvendige vannledninger | Synlige rør-i-rør kan være i tråd med eldre utførelse, men manglende fordelerskap gir redusert lekkasjesikkerhet. Manglende fordelerskap innebærer at rør-i-rør-systemet ikke har et sentralt punkt for lekkasjevarsling, kursfortegnelse eller kontroll. Stoppekran bak inspeksjonsluke er normalt, men gir ikke samme kontrollmulighet som et komplett fordelerskap. Uten fordelerskap er det begrenset sporbarhet og begrenset mulighet for å oppdage lekkasjer tidlig, da lekkasjevann ikke nødvendigvis ledes synlig ut. Konsekvens: Økt risiko for skjulte lekkasjer i varerør eller koblinger. Vanskeligere feilsøking og vedlikehold, da rør ikke er samlet i ett kontrollpunkt. Manglende fordelerskap gir avvik fra preakseptert rør-i-rør-løsning, og kan medføre følgeskader ved lekkasje. Tiltak: Vurdere etablering av fordelerskap dersom det er praktisk mulig. Kontrollere synlige rør-i-rør for korrekt avslutning, tettemuffer og merking. Sikre god tilgjengelighet til stoppekran bak inspeksjonsluken. Ved fremtidig rehabilitering bør rør-i-rør-systemet oppgraderes til fullverdig lekkasjesikkert system. - Ventilasjon | Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Mekanisk avtrekk har typisk teknisk levetid på 15–20 år. Anlegget er nå 23 år gammelt, og ligger dermed over forventet levetid for motor, vifte og styring. Selv om funksjonen er tilfredsstillende, gir alder økt risiko for fremtidige driftsstans, redusert kapasitet og behov for utskifting. NS3600 vurderer tekniske installasjoner etter funksjon + alder, og anlegg som er eldre enn forventet levetid får normalt TG2. Konsekvens: Økt sannsynlighet for slitasje, redusert luftmengde og fremtidige feil. Mulig behov for utskifting i nær fremtid dersom kapasitet eller drift endres. Tiltak: Ingen akutte tiltak når anlegget fungerer. Anbefalt å følge med på lydnivå, kapasitet og drift. Vurdere utskifting ved tegn til svekket funksjon eller ved større oppgraderinger av ventilasjonen. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre installasjoner | Elektrisk oppvarming av boligen. Gulvvarme i bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Vedlikehold av de interne stikkveiene er sameiet sitt ansvar.

Andel fellesformue

kr 60 328
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon. Det er to terminer i året. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 2 469,- - Renovasjon: kr 4 032,- - Vann: kr 1 593,- Totalt: kr 8 094,- Årsprognose for 2026 er kr 9 131,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Ny kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate og integrert koketopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025: - Nye tak i sameiet - Vedlikehold av bygninger - Vedlikehold av lekeplasser og uteområde - Reparasjon og vedlikehold av utstyr

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. I henhold til sameiets vedtekter har seksjonseier rett til å leie ut sin seksjon, og godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Bindende avtale om utleie av seksjon, bod eller garasjeplass kan ikke inngås før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge boligsameiets vedtekter samt vedtak fattet av sameiermøtet og styret. Eier plikter å melde fra til styret om leietakers navn, egen adresse i utleieperioden samt leieforholdets varighet. Fremleie er ikke tillatt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 094
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.