Tømmerholet 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

12143743

Areal

BRA: 185 m²
BRA-i: 165 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 75 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Biloppstillingsplass i garasje. Ellers parkering på egen grunn.

Eiendom

Tomteareal er 1 513 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1 513 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Endetomt som ligger fint til i Tømmerholet på Dahle. Tomten er opparbeidet med plen, trær og busker. Bygningene er øverst på tomten. Tomten ligger fint og skjermet til med fin utsikt.

Byggeår

1973

Innhold

Boligen består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, gang, toalettrom, bad, tre soverom, kjøkken og stue. Underetasje: Gang, vaskerom, bod, bod, bad. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Boligen har følgende standard og materialvalg: 1. etg: Gulv: laminat og belegg Vegger: trepanel Himling: trepanel Underetasje: Gulv: laminat og betong Vegger: panel Trapp: Tretrapp Dører: Overflatebehandlede innerdører Peis/ildsted: Elementpipe med sotluke i underetasjen. Vedovn og peis med innsats. VÅTROM: Bad i 1.etasje: Gulvbelegg med oppbrett, våtromsplater på vegger, plater i himling. Dusjvegger, badekar. toalett, baderomsinnredning med servant. Vaskerom: Flis på gul, veggåer med panel dels flis, panel i himling. Opplegg for vaskemaskin. Rommet er i daglig bruk. Bad i underetasjen: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: faktura. Gulvbelegg med oppbrett, våtromsplater på vegger, plater i himling. Dusjvegger, toalett, baderomsinnredning med servant. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Det er mekanisk avtrekk. Våtrom og yttervegg/murvegg bak våtsone. KJØKKEN: Lyst og pent kjøkken som har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. STUE: Romslig stue som er malt i en lun og fin farge. God plass til møblering. Utgang til terrasse via verandadør. Stue og spisestue i åpen løsning. Spisestuen er praktisk plassert like ved kjøkkenet. SOVEROM: Boligen inneholder totalt tre soverom. Rommene er av god størrelse med plass til senger i ulike størrelser etter egne ønsker og behov. SPESIALROM: Toalettrom: Laminat på gulv, flis på vegger, malt himling. Toalett, servant. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør av plast, ukjent materiale under gulv. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmepumpe luft/luft. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Sentralstøvsuger. 230 volts elektrisk anlegg med skrusikringer dels automatsikringer og tilhørende installasjon. Anlegget er ikke vurdert på tilstandsnivå av undertegnede da dette krever egen kompetanse. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr, platetopp, stekeovn, kjøleskap og fryser. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig - Byggeår: 1973 Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Takrenner og nedløp av metall. Isolerte yttervegger av bindingsverk i 1. etasje. Underetasje har vegger av lettklinker, forblendet med stein. Takkonstruksjon av W-takstoler, med isolert flat himling og luftet kaldt loft. Isolasjon er ikke kontrollert, antar isolert etter normer og krav for byggeår. Vinduer med isolerglass fra 2004 og 2018. Vinduene har overflatebehandlede karmer og rammer. Overflatebehandlet verandadør med glass. Underetasje har overflatebehandlet ytterdør med glass. Veranda og rekkverk av tre, overflatebehandlet. Trapp av tre til veranda.   En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått;   TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig - Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av metall. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er punktvis skader/lekkasje på takrenner. Det mangler snøfanger på takoverbygg som er tekket med glatte stålplater. Takstige for feier er for kort. Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takstige må forlenges. Lokal utbedering av takrenner. Det må monteres snøfanger på takoverbygg med glatt tekking. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom - Etasje - Bad - Generell: Gulvbelegg med oppbrett, våtromsplater på vegger, plater i himling. Dusjvegger, badekar. toalett, baderomsinnredning med servant. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er slitt. Det er regsistrert sprekker i fuger og fuktighet i dusjsone. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Flis på gul, veggåer med panel dels flis, panel i himling. Opplegg for vaskemaskin. Rommet er i daglig bruk. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000     TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tekkingen er slitt. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tekking må påregnes å skiftes innen 0 til 5 år. Utvendig - Taktekking garasje: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater og sandstrødde stålplater. Tekking av plast plater over veranda. Taket er besiktiget fra taket på hovedhuset. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er misfarging på undertak etter tidligere lekkasjer. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.  Utvendig - Veggkonstruksjon: Isolerte yttervegger av bindingsverk i 1. etasje. Underetasje har vegger av lettklinker, forblendet med stein. Vurdering av avvik: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er stedvise sprekkdannelser i forblending/utvendig puss. Det mangler punktvis lusing/musebånd i nedre kant av kledning. Mus kan gjøre skader på konstruksjoner. Sprekke og løse steiner i forblendig/kledning av underetasje. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Lusing/musebånd må etableres der hvor det mangler. Eventuelle skader av mus må utbedres. Skader på forblending. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon av W-takstoler, med isolert flat himling og luftet kaldt loft. Isolasjon er ikke kontrollert, antar isolert etter normer og krav for byggeår. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det mangler isolasjon på deler av ventilasjonsrør og lufterør. kan føre til kondensering. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring. Utvendig - Vinduer fra byggeår: Bygningen har trevinduer med koblet glass. Vurdering av avvik: Over halvparten av levetiden på vinduer er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: For å få TG 0 eller 1 må vinduene skiftes. Utvendig - Hovedytterdør: Bygningen har teak hovedytterdør. Vurdering av avvik: Hovedytterdøren tar i dørstokk. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Utvendig - Steinplatting: Plating av betong med steinheller. Vurdering av avvik: Konstruksjonen har skader, sprekker i fuger og konstruksjon, løse skiferheller. Konsekvens/tiltak: Avvik må utbedres, eller ny platting må bygges. Utvendig - Utvendige trapper: Trapp av tre til veranda. Vurdering av avvik: Det mangler rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres. Innvendig - Overflater: Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Punktvis løst belegg på soverom øst. Punktvis løst belegg på soverom øst. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Underetasje: Største målte lokalplanavvik i stue er 9mm, totalplanavvik er 16mm. Største målte lokalplanavvik på soverom er 9mm. 1. etasje: Underetasje: Største målte lokalplanavvik i gang er 12mm, totalplanavvik er 30mm. Største målte lokalplanavvik på soveromvest er 20mm, totalplanavvik er 25mm. Knirk i gulv. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak: Radonmåling må utføres. Innvendig - Pipe og ildsted: Elementpipe med sotluke i underetasjen. Vedovn og peis med innsats. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Innvendig - Rom Under Terreng: Gulvet har laminat og er av betong. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Vegg på soverommene mot øst.. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 13. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er registret fuktighet i mur og gulv på bod. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Se dette punktet i sammenheng med punkt om drenering. Innvendig - Innvendige trapper: Trapp av tre, Vurdering av avvik: Det er betydelig knirk i trapp. Konsekvens/tiltak: Trappen fungerer med avviket. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Avløpsrør av plast, ukjent materiale under gulv. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner: Varmepumpe luft/luft. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det er anbefalt å gjennomføre service annen hvert år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Service må dokumenteres/gjennomføres. Tekniske installasjoner - Andre installasjoner: Sentralstøvsuger. Vurdering av avvik: Over halvparten av forventet levetid på sentralstøvsuger er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1973. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler fuktsikring på garasjeveggen møt øst, det er registrert fuktighet i den samme veggen og i betonggulvet mot øst. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må monteres fuktsikring der hvor det mangler. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur/vegger i garasje/takoverbygg i lettklinkerblokker. Betongstein på deler av garasjen. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Registret sprekker i lettklinkermur på garasje og takoverbygg Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av naturstein. Vurdering av avvik: Noe skjevhet i natursteinsmurer. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring, slike murer har behov for jevnlig vedlikehold. Tomteforhold - Terrengforhold: Eiendommen ligger i skrånende terreng. Vurdering av avvik: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. NVE Aktsomhetskart snøskred. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Innhent dokumentasjon fra kommunen, om mulig. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1973. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1973. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: Over halvparten av forventet levetid på kjøkkenventilator er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig, tid for utskifting nærmer seg. Skader kan plutselig oppstå på eldre produkter. Spesialrom - Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom: Laminat på gulv, flis på vegger, malt himling. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. TGIU - Ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse: Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: 230 volts elektrisk anlegg med skrusikringer dels automatsikringer og tilhørende installasjon. Anlegget er ikke vurdert på tilstandsnivå av undertegnede da dette krever egen kompetanse. Det gjøres oppmerksom på at dette kun er en visuell kontroll, det er kun det stedlige el-tilsyn som kan godkjenne el-anlegg og fastmontert utstyr. Fremlagt dokumentasjon på utbedring av rapport i 2017. Kontroll anbefales ved eierskifte eller at det legges fram dokumentasjon fra siste kontroll som må være av nyere dato. Våtrom - Kjeller - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtrom og yttervegg/murvegg bak våtsone.     Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Eiendommens oppvarmingskilder består av: Strøm og vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det foreligger en tilsynsrapport fra Sel brann og redningsvesen som gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 07.12.2018. Følgende avvik ble avdekket under tilsynet: Store sprekker i skorstein (åpent røykhull ved sotluke i kjeller må mures forsvarlig igjen). Mangler takstige (typegodkjent takstige må monteres).

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Sparebank 1

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2025 er opplyst å være ca kr 18 949,-    I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 12 497,- - Eiendomsskatt med ca kr 6452,-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Modernisering - Se vedlagt egenerklæringsskjema Tilbygg: Garasje og takoverbygg

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 949
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2025 utgjorde dette beløpet ca kr 6452,-