Fjellvegen 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

6427550

Areal

BRA: 109 m²
BRA-i: 97 m²
BRA-e: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 3 079 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 3079 m² iflg opplysninger i tinglyst skylddeling. Eiendommen er ikke nøyaktig oppmålt, kun skylddelt. Skylddelingen beskriver tomtens grenser, men avvik kan forekomme.  Interessenter gjøres oppmerksom på at eiendommens grenser og areal er noe uoversiktlig og ikke nødvendigvis samsvarer med kart mottatt fra kommunen. Areal og grenser kan avvike fra det oppgitte/ anslåtte areal ved senere oppmåling av tomten. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Kontakt gjerne megler vedrørende spørsmål omkring dette. Interessenter bes gjøre seg kjent med tinglyst skylddelingsdokument som er vedlagt salgsoppgaven.

Byggeår

1971

Innhold

Stue/spisestue/kjøkken, 5 soverom, bad/wc, uisolert bod og vindfang.

Standard

Velkommen til Fjellvegen 15, og denne koselige hytta med flott beliggenhet på Sangefjell! Overbygd inngangsparti i forbindelse med terrasse som går langs to av sidene på hytta. Gang med plass for yttertøy og sko. Koselig stue med panelte overflater og tregulv. Den rausta himlingen gir en god og luftig romfølelse. Her er det plass for en romslig salong, og en lesekrok foran peisovnen, som gir god varme sammen med varmepumpa. Plass for en spisegruppe for små og store lag i tilknytning kjøkkenet. Herfra går det en stige opp til en sovehems. Kjøkkeninnredning var ny i 2021, og har godt med benk- og skapplass i over- og underskap. Nedfelt oppvaskkum i laminat benkeplate samt integrert oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp og kjøleskap. Plater på veggen mellom over- og underskap. Det er hele fem soverom i hytta, hhv 2 innredet med dobbeltseng, 2 med familiekøye og ett med køyeseng. Badet har baderomsplater på vegg og belegg på gulv, oe er innredet med servantinnredning, dusjkabinett og Jets toalett, samt opplegg for vaskemaskin. I tillegg er det en uisolert bod og et uthus/vedskjul på eiendommen. _______________________________________ INNVENDIG: Innvendige gulvoverflater: gulvbord i heltre med lakkert overflate. Innvendige veggoverflater: trepanel med behandlet overflate. Innvendige himlinger: trepanel med behandlet overflate. Elementpipe, pusset over tak. Peisovn. Enkel trappestige montert på vegg til hems. Innvendige speildører med behandlet overflate. Plassbygde garderobeskap. Plassbygd seng og køyeseng. VÅTROM: Bad/wc har vinylbelegg på gulv, det er baderomsplater på vegger og det er trepanel i himling. Badet har servantinnredning, 1 håndvask, 1 Jets toalett med vannbeholder i krypkjeller og 1 dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. KJØKKEN: Innredning med profilerte fronter. Oppvaskbenk og kjøkkenbenk. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp og kjøleskap. Benkeplater i laminat. Overskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER: El. skap med automatsikringer. Noe fast belysning. Panelovner. Luft-luft varmepumpe, montert ca. år 2020 iflg. eier. Varmtvannsbereder 120 L, ca. 2007 modell iflg. eier, plassert i krypkjeller. Varmtvannsbereder 60 L, 1971 modell iflg. eier, plassert i krypkjeller. Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Naturlige lufteventiler i yttervegg. _____________________________________ Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige i Tilstandsrapporten har beskrevet avvik ved bygningen(e)/ eiendommen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Utvendige trapper - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Tomteforhold > Terrengforhold TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Krypkjeller - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2 - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold > Septiktank - Kjøkken > 1. etasje > Stue/spisestue/kjøkken >Overflater og innredning - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Ventilasjon

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Følg Rv7 til Kleivi, ta av Rv7 og følg skilting til Sangefjell, Kjør over broen og ta til venstre inn på bomveien. Følg veien ca. 11 km helt til du kommer ned mot Rødungen, her tar du Fjellvegen oppover. Eiendommen er merket med til salgs plakat fra Eiendomsmegler 1.

Byggemåte

Teksten over er kun et utdrag fra takstrapporten. For fullstendig informasjon; se vedlagt tilstandsrapport. Grunnmur i leca og betong. Yttervegger er oppført i bindingsverk som er kledd utvendig med stående villmarkskledning. Vinduer i trematerialer, hovedsakelig doble med faste sprosser i ytre ramme, 1 stk. vindu med 2-lags isolerglass. Ytterdører i trematerialer. Dør til krypkjeller i trematerialer. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Tak er tekket med pappshingel. Takrenner med nedløp i stål. Terrassegulv i impregnerte trematerialer, rekkverk. Utvendig trapp i trematerialer opp til inngangsparti. UTHUS - beskrivelse: Hel betongplate på terreng, lecasokkel. Yttervegger er oppført i bindingsverk som er kledd utvendig med tømmermannskledning. Ytterdør er labankport i trematerialer. Saltak i tre, plassbygde takstoler. Tak er tekket med takstein. Takrenner med nedløp. Innlagt el. strøm. Kommentar fra takstmann: Det er ikke tilstrekkelig tettet for mus i nedkant ytterkledning enkelte steder. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Strøm og vedfyring. Panelovner. Luft-luft varmepumpe. Peisovn.

Strømforbruk

Selger opplyser at siste års strømforbruk var 4611 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn, felles for området iflg. eier. Det er tett tank for svartvann, og slamavskiller med overløp til grøft for gråvann iflg. eier. Eiendommen har tett tank for svartvann på 1,5 kubikk. Denne blir tømt årlig, sist 10.10.25, neste tømming blir sommeren/høsten 2026. Det blir fakturert etter tømt volum. Privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.     Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.          

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, fastledd slamanlegg, tilsynsgebyr avløp, branntilsyn og feiing.

Vedlegg til kjøpekontrakt

- Tilstandsrapport, befaringsdato 12.11.25 / rapportdato 20.11.25 - Selgers egenerklæring, datert 28.10.25 - Kommunal informasjon, datert 05.11.25

Moderniseringer og påkostninger

2005: Tilbygd 2 soverom og utvidelse av stue mot sør samt tilbygd uisolert bod mot nord år 2005/2006. Igangsettelses tillatelse for tilbygg er gitt år 2003.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Selger har ikke utført radonmåling. Selger har ikke kjennskap til om radonmåling er gjort av tidligere eier. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no.   Iflg. nasjonalt aktsomhetskart for radon ligger eiendommen i et område merket rød, som er høy aktsomhet. 

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Ål kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 757
• Eiendomsskatt: kr 2 131