Matrosgata 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Dyrehold:
Dyr som er til sjenanse for andre må ikke holdes. For hundehold gjelder politivedtektene. Beboere med ansvar for hund, plikter å fjerne hundens ekskrementer fra sameiets eiendom.

Beboernes forpliktelser:
Som seksjonseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Styregodkjennelse:
Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse ved overdragelse.

Felleskostnader

kr 3 888 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr 30.12.2025, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Fordeling av felleskostnader: Felleskostnader: Felleskostnader drift kr 2 510 Tilleggsytelser: Sandefjord Bredbånd kr 605 Kommunale avgifter sats kr 773

Forsikringspolise

5560893

Areal

BRA: 58 m²
BRA-i: 36 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering medfølger i felles garasjeanlegg. Plass nr. 54

Eiendom

Tomteareal er 4 812 m² på eiet tomt.

Bygningen har et stort felles atrium som er pent opparbeidet med beplanting og sitte muligheter.

Byggeår

2009

Innhold

Boligen består av følgende rom: Entre /kjøkken, stue. sovealkove og bad/vaskerom. Bod nr. 3210.

Standard

Innvendige gulv: Innvendige gulv er belagt med parkett. Innvendige vegger: Veggene har overflater av betong og platekledning. Innvendige himlinger: Innvendige tak har malte plater og betong. Kjøkken: Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenet har Sigdal innredning med glatte fronter. Det er oppvaskmaskin og komfyr. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Bad/vaskerom: Badet er etablert ca. 2010 og har flislagte gulv- og veggflater. Rommet er innredet med dusjplass, servantinnredning og vegghengt toalett. Det er sluk i gulv og elektriske varmekabler. Himlingen er malt og har innfelte downlights. Badet fremstår i normalt bruksmessig stand ut fra alder. Det er registrert slitasje i fuger i dusjsonen, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av våtrommet, herunder membran og slukløsning. Frem til eventuell rehabilitering av badet anbefales det å benytte dusjkabinett, da dette vil redusere fuktbelastningen på gulv og vegger og bidra til å forlenge våtrommets levetid. Veggene i våtrommet er kledd med keramiske fliser. Himlingen er malt og har innfelte downlights. Overflatene fremstår generelt i normalt god stand ut fra alder, uten synlige tegn til omfattende fuktskader ved visuell kontroll. Gulvet i våtrommet er flislagt og har elektriske varmekabler. Det er sluk i gulv i dusjsonen. Fall mot sluk er målt til ca. 22 mm. Høydeforskjell fra topp slukrist til topp membran ved dørterskel er målt til ca. 35 mm. Gulvet fremstår visuelt i normalt god stand ut fra alder. Våtrommet har plastsluk. Det er benyttet smøremembran, men utførelsen er ukjent. Membran er ikke synlig og det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse eller type membranløsning. Slukets alder vurderes å være fra etableringstidspunktet for badet, ca. 2010. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk, og tilluft skjer via spalte ved dørterskel. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved sovealkove bak dusjsone. Det ble påvist stålkonstruksjon i deleveggen, noe som medførte at tradisjonell fuktmåling i konstruksjonen ikke lot seg gjennomføre. Det er utført fuktsøk i området rundt hulltakingen uten å finne unormale verdier.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Utvendig Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør er utført i malt tre. Dørene fremstår i normalt god stand ut fra alder og visuell kontroll. Terrasse med utgang fra stue 15m2. Innvendig Leiligheten er innvendig nymalt i 2026 og fremstår i normalt god stand ut fra alder og bruk. Det er målt ca. 8 mm høydeforskjell på gulv over en lengde på ca. 2 meter i stue. Videre er det målt inntil ca. 17 mm høydeforskjell gjennom hele rommet. Boligen har innvendige, malte, glatte dører. Dørene fremstår i normalt god stand ut fra alder og bruk. Leiligheten disponerer garasjeplass nr. 54 i felles parkeringsanlegg i kjeller. Videre disponeres utvendig bod med egen inngang. Garasjeanlegg og bod fremstår i normalt bruksmessig stand ut fra alder og visuell kontroll. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Leiligheten har mekanisk ventilasjon. Avtrekksvifte er plassert i kjøkkenskap over komfyr. Anlegget trekker luft ut fra kjøkken og bad. Tilluft tilføres via ventiler i vinduer i stue. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. plassert i kjøkkenbenk. Leiligheten har porttelefon montert ved inngangsdøren. Anlegget fremstår visuelt i normal stand ut fra alder. Leiligheten har elektrisk anlegg fra byggeår ca. 2010. Sikringsskap er plassert i garderobeskap. Anlegget har automatsikringer med merkede kurser. Hovedsikring er 40 A, og anlegget har 8 fordelingskurser. Det er etablert elektriske varmekabler på bad/vaskerom, samt downlights på bad/vaskerom. Anlegget fremstår visuelt i normalt god stand ut fra alder. Ved gjennomgang av bygningsdelene er det ikke avdekket forhold som har betydning for helse, miljø og sikkerhet. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling vurderes derfor ikke som relevant. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Utvendig: Vinduer - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig noe værslitt. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik Innvendig: Andre innvendige forhold - Det er avvik: Eier opplyser at det ved spesielt vintervær har forekommet fukt på gulvet i boden ved ytterhjørnet. Årsaken er ikke utbedret. Forholdet er opplyst å være sameiets ansvar. Tekniske installasjoner: Ventilasjon - Det er avvik: Basert på normal teknisk levetid for mekanisk avtrekksventilasjon er mer enn halvparten av forventet brukstid for vifte og elektriske komponenter,passert. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse, kapasitet eller vedlikehold. Tekniske installasjoner: Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Våtrom: Etasje - Bad/vaskerom 4,7m2 - Overflater vegger og himling - Det er påvist sprekker i fliser. mDet er påvist avvik i fuger. Det er påvist slitasje i fuger i dusjsonen, samt sprekk i flis på vegg under toalett. Våtrom: Etasje - Bad/vaskerom 4,7m2 - Overflater Gulv - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist riss og sprekker i flisfuger. Det er påvist sprekk i en flis ved dør. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygging av gulvkonstruksjon, membranløsning eller utførelse av varmekabler. Våtrom: Etasje - Bad/vaskerom 4,7m2 - Sluk, membran og tettesjikt - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membranløsningen kan ikke konstateres visuelt og er udokumentert. Det er ikke mulig å verifisere korrekt tilknytning mellom membran og sluk. Det er vurdert at mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er passert. Våtrom: Etasje - Bad/vaskerom 4,7m2 - Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TG 3: Ingen punkter å gjengi. TG IU Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet. Mekanisk avtrekk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det er forsøkt innhentet opplysninger om det elektriske anlegget, når anlegget sist ble kontrollert og om det finnes offentligrettslige pålegg på anlegget fra nettselskapet Lede, men Lede har ikke besvart våre henvendelser. Ifølge selger er det ingen heftelser eller pålegg om retting på det elektriske anlegget i dag. Det er usikkert når det elektriske anlegget sist ble kontrollert og godkjent. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 24 392
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. Ingen kan kjøpe, eller på annen måte erverve, en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Klp Skadeforsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk. Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.