Vestsidevegen 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 84 m²
BRA-i: 52 m²
BRA-e: 25 m²
BRA-b: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 3 866 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen har en stor og idyllisk tomt med nærhet til skog og elv. På tomten er det oppført en bod/utedo og et anneks. Eiendommen har veirett over gnr. 18, bnr. 6 og 183. Privat inngått avtale om: Eier av gnr. 18, bnr 6/40 gir herved eier av eiendommen gnr 18, bnr 74 rett til å holde vegetasjonen nede på det arealet som er mellom eiendommen og elva.

Byggeår

1944

Innhold

Hytta består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue og to soverom. Underetasje: Uinnredet grovkjeller. Hytta har en innglasset balkong på 7 m². På eiendommen er det også oppført et anneks og en bod/utedo.

Standard

En laftet tømmerhytte fra 1944, oppført i normalt gode konstruksjoner for sin tid, med tømmervegger som bærer årtiers patina. Hytta inneholder stue, kjøkken, to rom og gang, samt en innglasset terrasse med utsikt mot elva. På eiendommen står også en bod/utedo og et anneks. Hytta selges i den stand den er, og kjøper må påregne modernisering for å få den i tidsriktige standard. Det er ikke innlagt vann. Hytta har elektrisk oppvarming og vedfyring via en mursteinspeis i stuen. Røykvarslere og brannslukningsapparat er montert. For den rette kjøperen er dette en eiendommen med sjelden beliggenhet ved elva, med en tomt på nær 3 900 m² og en tømmerkonstruksjon som forteller om en annen tid. Entré: Velkommen inn! Gangen er liten og praktisk, med plass til å henge fra seg yttertøy. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert her. Fra gangen er det adkomst til kjøkkenet og videre inn i hytta. Stue: Koselig stue med plass for en sofagruppe og en spisegruppe. Murstenspeisen varmer godt på kalde dager Det er tømmervegger og gulvet med en-stavs tregulv. Innglasset terrasse: Fra stuen fører terrassedørene ut til en innglasset terrasse med utsikt mot elva. Terrassen har tregulv og stående panel på innvendige vegger. Store vindusflater på tre sider slipper inn lys og natur. Rommet gir plass til sittegruppe og er brukbar en stor del av sesongen. Terrassedørene er satt inn etter byggeår; glass i terrassedør er fra 1987. Dørene har råte- og fuktskader i karm og blad, og utskifting må påregnes. Kjøkken: Kjøkkenet har blå fronter og lys benkeplate i heltre. Det er plassert en komfyr og en ovn på kjøkkenet. Mekanisk avtrekk er montert over komfyr. Det er ikke innlagt vann på hytta. Kjøkkenet har høy alder og benkeplate har sprekkdannelse; oppgradering må påregnes. Soverom/innredede rom: Hytta har to rom som i plantegningen er betegnet som sov/innredet rom. Det ene rommet har tømmervegger med mørk patina og plass til to køyesenger. Det andre rommet har lysere tømmervegger og plass til køyeseng. Begge rommene har en-stavs tregulv og vinduer mot hagen. Rommene er enkle og funksjonelle, i tråd med hyttens alder og standard. Utedo/bod og anneks: På eiendommen er det en bod/utedo og et anneks. Begge bærer preg av høy alder og værslitasje, og det må påregnes utbedringer og tiltak på disse. Overflater består av: Gulv: En-stavs tregulv. På innglasset terrasse er det lagt samme type tregulv. Vegger: Tømmer. På innglasset terrasse er det stående panel på innvendige vegger. Himling: Takhøyde ca. 2,3 m. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.6.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført i 1944. Hytta er oppført med tømmerkonstruksjon og tømmer/laftet vegger, med trebjelkelag i etasjeskille. Bygningen har grunnmur med en grovkjeller som ikke er innredet. Byggegrunn består av løsmasser og pukk/stein. Det er ikke opplyst om det er utført arbeid på konstruksjonen etter byggeår. Tak: Hytta har skråtak tekket med metallplater. Takkonstruksjonen er et kaldtloft med adkomst via luke fra gang/entre. Det er registrert en nedbøyning i takflaten, rustdannelse, slitt overflate og løse plater. Beslag og inndekninger fremstår med slitasje, alderspreg, rust og skader. Pipe/Ildsted: Det er foretatt en visuell inspeksjon av skorstein over tak fra bakkenivå, hvor det er registrert avskalling i puss og omfattende sprekker. Vinduer: Vinduer fra antatt byggeår med koblede glass. Glass i terrassedør er fra 1987. Dører: Innvendige dører er behandlede dører med profilert utførelse. Ytterdør er en eldre, grønnmalt dør. Terrassedører med vindu/glass er satt inn etter byggeår, men tidspunkt er ukjent. Trapper/adkomst: Det er en trapp fra terrassen uten montert rekkverk. Det er ikke innvendig trapp. Adkomst til loft er via luke uten stige. Balkong/terrasse: Hytta har en innglasset balkong/terrasse på 7 m². Det er lagt tregulv på overflater og stående panel på innvendige vegger. VVS-installasjoner: Det er ikke innlagt vann på hytta. Vannledninger, avløpsrør og varmtvannsbereder er angitt som ikke relevante i tilstandsrapporten. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er montert mekanisk avtrekk over komfyr. Tekniske detaljer: Det er montert røykvarslere og satt inn brannslukningsapparat. Bod/utedo og Anneks: Anneks og boder bærer preg av høy alder og værslitasje. Det må påregnes utbedringer/tiltak på disse. Elektrisk anlegg: Det er innlagt strøm i hytta. Sikringsskap er plassert i gang/entre og har automatsikringer. Foreligger det dokumentasjon på kontroll utført av lokalt el-tilsyn eller utvidet el-kontroll i løpet av de siste 5 årene? - Nei. Det foreligger ikke dokumentasjon på utført EL-kontroll. Har eier opplyst om at det elektriske anlegget er etablert etter 1.1.1999, eller at det er utført arbeider på et eldre elektrisk anlegg etter 1.1.1999? - Ukjent. Det er ukjent når det er utført arbeid på det elektriske anlegget. Er det manglende samsvarserklæring på arbeid utført etter 1.1.1999? - Ja. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Er det manglende kursfortegnelse? - Nei Er det tegn til varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? - Nei Er plugg (støpsel) på berederen brunsvidd? - Ikke relevant, bereder ikke installert Er kabler utilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? - Nei Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? - Ikke besvart Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Ikke besvart TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Fuktsikring og drenering | Det registreres høy fuktighet på overflater, samt avflassing/avskalling med saltutslag. Fuktsikring og drenering har nådd en alder hvor funksjonsevnen er usikker. Redusert dreneringseffekt gir økt risiko for fuktinntrengning i grunnmur og kjeller, noe som over tid kan føre til fuktskader, muggdannelse og forringelse av bygningsmessige konstruksjoner. Fuktpåvirkning kan føre til videre skadeutvikling, materialnedbrytning og fuktrelaterte følgeskader dersom tiltak ikke gjennomføres. Salt-/kalkutslag på grunnmuren indikerer fuktvandring gjennom konstruksjonen som følge av mangelfull drenering og fuktsikring. Det registreres fuktgjennomgang i grunnmuren i form av salt-/kalkutslag. Sammen med alder og tegn til redusert funksjon på fuktsikring og drenering indikerer dette at konstruksjonen er utsatt for vedvarende fuktbelastning. Forholdet kan over tid føre til økt skadeomfang, nedbrytning av materialer og redusert brukskvalitet i underliggende etasjer. Utvendig fuktsikring og drenering bør utbedres for å sikre bortledning av vann og redusere fuktbelastning på konstruksjonen. På grunn av alder anbefales det å holde kjeller/underetasje under jevnlig observasjon. Følg med på tegn til fuktinntrengning, slik at en eventuell negativ utvikling avdekkes tidlig og nødvendige tiltak kan iverksettes. Det må påregnes oppgradering/etablering av drenering. - Rom under terreng | Det registreres avskalling/fuktskader med saltutslag. Det blir målt høye fuktverdier på overflater. Se «Grunnmur» for ytterligere info. Det registreres spor etter antatt mus - det er ukjent om dette er gammelt eller nytt og evt omfanget. Forhøyet fuktinnhold i konstruksjonen gir gode vekstvilkår for råte og muggsopp. Dersom årsaken ikke utbedres, kan dette over tid bryte ned materialer og forkorte levetider på bygningsdelen. Kjelleren egner seg ikke for innredning med organiske materialer, og bør kun benyttes med fritt eksponerte murflater, for å ivareta best mulig vilkår for uttørking. Årsaken til fuktpåvirkningen bør avklares og nødvendige tiltak gjennomføres. Dette kan omfatte utbedring av drenering, fuktsikring eller ventilasjon. Eventuelle skader bør utbedres for å redusere risikoen for videre skadeutvikling. Det anbefales å avklare omfang på grunn av spor etter skadedyr. Skadedyrbekjempelse vurderes ved behov. Dette vil ha en sammenheng med «drenering». - Dører/vinduer | Det registreres råte/fuktskader i dørblad/karmer på terrassedør. Overflatebehandlingen er slitt, og det er registrert fuktpåvirkning og/eller begynnende nedbrytning i karmene som følge av alder, værbelastning og vedlikeholdssvikt. Det registreres manglende beslag på ytterdør og terrassedør. Det er ikke montert vannbord på vinduer i mur. Glass i terrassedør er fra 1987 og passert 35år. Flere vinduer er av eldre dato med usikker framtidig funksjon og levetid. TG-3 settes på terrassedør med råte/fuktskader og vinduer. Dersom terrassedør ikke byttes vil det kunne utvikle seg til konstruksjonen og større skadeutvikling. Slitte vinduskarmer slipper lettere inn fukt, noe som over tid kan bryte ned treverket videre og gi behov for utbedring eller utskifting. Svakheter i den utvendige tettingen gir vann en vei inn i overgangen mellom vindu/dør og vegg. Dersom dette ikke utbedres, er det risiko for fuktinntrening og påfølgende skader i veggkonstruksjonen. Utskifting av dører pga skade/slitasje må påregnes. Utskifting av eldre vinduer/glass må påregnes. - Yttervegg og fasade | Det registreres saltutslag på utvendig mur. Det registreres større sprekker i tømmer(pga alder). Det blir registrert råte/fuktskader i noe tømmer på nordsiden, samt på innsiden. Det registreres større sprekker i tømmer(Dette pga alder/vær). Det blir registrert fukt/råteskade i noen tømmer på nordsiden. Det er registrert slitasje og oppsprekking i kledningen. Forholdet vurderes å gi behov for vedlikehold og tiltak i nær fremtid. Registrerte avvik medfører redusert funksjon og økt risiko for videre skadeutvikling. Registrerte skader vil bidra til videre nedbrytning, frostsprengning, råte eller løsninger i fasadematerialene. Større sprekker i tømmer vil kunne trekke inn fukt. Det anbefales vedlikehold og nødvendige utbedringer av fasade og veggkonstruksjon for å hindre videre skadeutvikling. Det anbefales videre undersøkelser og eventuelle utbedringer av konstruksjonen basert på registrerte forhold. - Skorstein over tak | Det registreres avskalling i puss/omfattende sprekker i skorstein. Registrerte avvik medfører redusert funksjon og økt risiko for videre skadeutvikling. Skorstein er ikke inspisert fra tak, og det er derfor ikke gjennomført full visuell kontroll. Vurderingen er basert på begrenset visuell kontroll, og forhold som ikke er synlige fra valgt inspeksjonsnivå kan ikke vurderes. Skjulte avvik kan derfor ikke utelukkes. Slitasje, sprekker og utvaskede fuger i sskorstein over tak gir økt risiko for fuktinntrenging og videre nedbrytning. Inspeksjon og vurdering av skorstein over tak anbefales når forholdene gjør det mulig. Videre undersøkelser anbefales før kjøp, slik at tilstand og mulige utgifter blir avklart. Uten slike undersøkelser kan du risikere betydelige og uforutsette kostnader. Det anbefales snarlig rehabilitering av skadde overflater og fuger. - Taktekking | Det registreres rusdtdannelse, slitt overflate og løsne plater med åpninger. Beslag og inndekninger fremstår med slitasje og alderspreg, noe som kan gi redusert funksjon og økt lekkasjerisiko. Taktekking og undertak har nådd en alder som øker risikoen for lekkasjer, som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Taktekking har passert forventet levetid. Det er økt risiko for lekkasjer og følgeskader. Påvist skade i tak kan medføre redusert tetthet og økt risiko for fuktinntrengning. Dersom tiltak utsettes, kan skaden utvikle seg videre og føre til følgeskader på undertak og takkonstruksjon. Svikt i beslag eller gjennomføringer øker risikoen for punktlekkasjer, som ofte gir lokale men alvorlige konstruksjonsskader over tid. Inspeksjon og vurdering av taktekking anbefales når forholdene gjør det mulig. Det anbefales full utskifting av taktekkingen som følge av registrerte skader, funksjonssvikt, alder og redusert tetthet. I forbindelse med arbeidene bør også tilstøtende konstruksjoner kontrolleres for eventuelle følgeskader. - Etasjeskille og gulv på grunn | Det er registrert betydelige skjevheter i gulvkonstruksjonen som kan tyde på konstruksjonssvikt som følge av setninger eller utilstrekkelig bæring. Bevegelser i materialer som følge av uttørking, temperatur- og fuktvariasjoner, samt naturlig svinn i treverk over tid. Kan også skyldes setninger eller mindre unøyaktigheter ved montering. Det registreres noe rystelser i gulvet. Dette kan ha en årsakssammenheng med lang spennvidde på gulvbjelker som var vanlig i eldre hus. Skjevheter i etasjeskillet kan medføre utfordringer ved legging og bruk av gulv som parkett, laminat eller fliser, da ujevnt underlag kan gi dårlig tilpasning, økt slitasje og i enkelte tilfeller svikt eller knirk. Videre kan skjevhetene påvirke møblering og bruk av rommet, ved at møbler ikke står stabilt, dører og innredning kan komme i skjev stilling, og det kan oppleves som redusert brukskvalitet. Det er registrert vesentlige avvik med tegn til konstruksjonssvikt. Tilstanden avviker betydelig fra forventet nivå og indikerer svikt i bygningsdelens funksjon og/eller bæreevne. Konstruksjonssvikten medfører risiko for videre skadeutvikling og kan påvirke sikkerhet, stabilitet og brukbarhet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan tilstanden forverres og gi økte skader og kostnader. Det anbefales ytterligere undersøkelser for å avklare skadeomfang og nødvendige tiltak. Berørte konstruksjoner må påregnes utbedret, forsterket eller helt/delvis utskiftet for å gjenopprette tilfredsstillende funksjon og sikkerhet. Midlertidige sikringstiltak kan være nødvendig for å redusere risiko for videre skadeutvikling eller svikt i konstruksjonen frem til permanent løsning er etablert. Videre undersøkelser anbefales før kjøp for å avklare tilstand og mulige utgifter. Uten nærmere undersøkelser kan det være risiko for betydelige og uforutsette kostnader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Grunnmur og fundament | Det er registrert mindre riss og sprekker i grunnmuren. Slike forhold oppstår ofte som følge av svinn, aldring eller mindre bevegelser i konstruksjonen. Det ble ikke observert tegn til vesentlige setningsskader eller konstruksjonssvikt på befaringstidspunktet. Sprekker i grunnmur kan medføre svekkelse av konstruksjonen og risiko for videre deformasjoner og skadeutvikling. Riss i grunnmuren gir risiko for videre sprekkutvikling og kan medføre behov for utbedring på sikt. Det anbefales å reparere/pusse sprekkene og følge med på utviklingen over tid for å avklare om forholdet er stabilt. Løpende observasjoner anbefales for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling. Det anbefales ytterligere undersøkelser av grunnmur ved oppgradering/etablering av drenering - eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. - Balkong, terrasse, platting | Se «vinduer» og «dører» for ytterligere info. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser av konstruksjonen - dette for at det ikke skal kunne trenge inn vann/vannskader. Det må påregnes tiltak med vinduer/dører pga fuktskader/råte og alder. Det er ukjent alder på taktekking - det må påregnes tiltak slik at det ikke vil oppstå vannskader. Se «vinduer» og «dører» for ytterligere info. - Takkonstruksjon og loft | Det registreres lokale skjevehter/nedbøyninger i overflaten. Det er registrert en nedbøyning i takflaten ved utvendig inspeksjon. Forholdet vurderes å kunne ha sammenheng med byggeårets konstruksjonsprinsipper, hvor det ofte ble benyttet mindre dimensjoner enn i dagens løsninger. Det er registrert nedbøyning i takflaten som kan indikere svekkelser eller svikt i underliggende takkonstruksjon. Det registreres noe skjoldet/fuktmerker på innvendig overflater. Undersøkelsen kun er foretatt fra luke og begrenser seg til dette. Skjulte skader/feil kan ikke utelukkes. Det registreres spor etter mus og andre skadedyr. Det er ukjent hva slag dyr, men det registreres steder hvor det har vært dyr. Manglede tetting rundt gjennomføringer/åpninger. Registrerte avvik medfører redusert funksjon og økt risiko for videre skadeutvikling. Lokal nedbøyning vurderes å være relatert til byggeårets konstruksjonsprinsipper og gir isolert sett ikke nødvendigvis indikasjon på akutt svikt, men forholdet bør holdes under observasjon. Registrerte skader fra treskadeinsekter medfører risiko for betydelig svekkelse av trevirke og videre skadeutvikling i konstruksjonen. Mangelfull lufttetting og isolering rundt gjennomføringer gir økt risiko for luftlekkasjer, kondens og fuktpåvirkning i konstruksjonen. Gjennomføringer i vegg/tak bør tettes for å redusere risiko for luftlekkasjer og kondensdannelse. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare årsak, omfang og nødvendige tiltak/kostnader- dette anbefales utført før kjøp. Det anbefales at det settes inn tiltak mot skadedyr - videre tiltak/kostnader må påregnes. - Kjøkken, overflater og innredning | Det registreres høy alder på kjøkken/overflater. Det registreres noe sprekkdannelse i benkeplate - ved bruk av vann kan det utvikle seg til større skader i benkeplate. Det anbefales vedlikehold, reparasjon eller utskifting av skadde/slitte deler av innredningen. - Kjøkken, avtrekk | Det er manglende funksjon for bortføring av matos, fukt og forurenset luft fra stekesonen. Det er ukjent årsak til bråk/vibrering - det må foretas ytterligere undersøkelser. Ytterligere undersøkelser av vifte anbefales. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. - Ventilasjon | Naturlig ventilasjon gir ustabil luftutskiftning og økt risiko for fukt, dårlig inneklima og kondensproblemer. Det er ikke etablerte luke/ventilering fra soverom/innredet rom uten åpning av vinduer. Det anbefales montering av klaffventiler på yttervegg. Helse, miljø og sikkerhet: - Manglende ferdigattest / midlertidig brukstillatelse | Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på hytta. - Avvik på rekkverk | Det er ikke montert rekkverk på trapp fra terrasse. - Manglende snøfanger | Det er ikke montert snøfanger på takflater der det er risiko for snø- og isras mot inngangsparti, gangareal eller andre oppholdsarealer. Manglende snøfanger medfører fare for ukontrollert ras av snø og is fra taket. Dette kan føre til personskader samt skade på bygningsdeler, installasjoner eller utstyr under takfot. Det anbefales å montere snøfanger tilpasset taktype og taktekking, plassert slik at rasfare mot utsatte områder reduseres. Arbeidet bør utføres av fagkyndig. - Manglende adkomst for feier | Det er ikke etablert fastmontert eller egnet adkomst til tak/pipe for feiing og tilsyn. Krav til sikker adkomst for feier er dermed ikke ivaretatt. Manglende adkomst medfører økt risiko for fallulykker ved feiing og tilsyn. Dette kan føre til at lovpålagt feiing ikke blir gjennomført, med økt risiko for sotbrann og brannspredning. Det anbefales å etablere godkjent adkomst til tak, eksempelvis i form av fastmontert stige og eventuelt taksikring, utført i henhold til gjeldende krav og anbefalinger. - Det registreres spor etter mus/flaggermus - det er ukjent om dette er gammelt eller nytt. Ytterligere undersøkelser anbefales. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er plassert vedovn i stue, kjøkken og på ett av soverommene. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Selger har ikke kjennskap til eiendommens strømforbruk da hytta har vært lite benyttet de siste årene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er ikke innlagt vann på hytta. Eier informerer om at de har hentet vann ved pumpestasjon, denne finnes få minutter i bil fra eiendommen. Avløp er utedo. Det er ikke registrert vann- eller avløpsanlegg på eiendommen. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.18, bnr. 6. Veirett til eiendommen er tinglyst den 02.05.2003. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Hytta overtas slik den fremstår på visning. Det vil ikke blir foretatt ytterligere rydding og rengjøring. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det de ønsker fram til overtakelse. Utedoen blir ikke tømt til overtakelse. Det foreligger en privat avtale: Eier av gnr. 18, bnr 6/40 gir herved eier av eiendommen gnr 18, bnr 74 rett til å holde vegetasjonen nede på det arealet som er mellom eiendommen og elva.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer hytterenovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 3 417,08 - Feiing: kr 543,92 - Eiendomsskatt: kr 875 Totalt: kr 4 836,- Årsprognose for 2026 er kr 5 276,64. Feiing av skorstein i fritidsbolig må bestilles av eier.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Ukjent årstall: - Elektrisk anlegg oppgradert med automatsikringer - Oppført innglasset terrasse

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er fare for radon i hele Hurdal kommune.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 401
• Eiendomsskatt: kr 875
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 2,5 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på 0 kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.