Vektbakken 12A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 291 m²
BRA-i: 212 m²
BRA-e: 79 m²
TBA: 89 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er gode parkeringsforhold på egen tomt. Det er romslig dobbelgarasje og carport tilknyttet garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 1 043 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 043,4 m². Tomten er godt utnyttet med en flat del på nedsiden og en skrånende del mot oversiden, som også har flere flate områder. Pent opparbeidet tomt med plen både på nedsiden og baksiden av huset. Området er også beplantet med prydbusker. Det er oppført et flott isolert vinterhage fra 2020. I tillegg er det plassert en lekestue i hagen på oversiden av huset. Innkjøringsveien er gruset, mens gårdsplassen og deler av hagen er belagt med hele 250 m² belegningsstein, som sammen med kantstein. Eiendommen har også en stor uteplass på 50 m² med tregulv, en pergola og et nytt tregjerde. Hele eiendommen er inngjerdet, med en del av gjerdet utført som flettverksgjerde utenfor hagedelen.

Byggeår

2013

Innhold

Boligen består av følgende rom:   Sokkeletasje: Entré, trapperom, gang, stue, kjøkken, bad, soverom 1, soverom 2 (uten vindu) og teknisk rom.   1. etasje: Trapperom, gang, stue, kjøkken med spiseplass, bad og 2 soverom.   I tillegg er det oppført dobbelgarasje, carport med bod, vinterhage og lekestue på eiendommen. Garasjen, carport og vinterhagen er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold.  De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.    Det er utstedt ferdigattest for enebolig og garasje den 19.07.2024. Det foreligger godkjente byggetegninger for enebolig og garasje datert 29.05.2012, og disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke fullstendig samsvar mellom de byggegodkjente tegningene mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Det er utstedt ferdigattest for oppføring av vinterhage den 01.02.2021. Det foreligger tegninger for vinterhagen. Carport / bod som er tilknyttet garasjen er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Velkommen til Vektbakken 12A – en særpreget og innholdsrik enebolig med flott arkitektur og familievennlig beliggenhet på populære Solvang/Smeby. Her bor du i et rolig og barnevennlig område med kort vei til skole, barnehage og friområder – perfekt for deg som ønsker trygge og grønne omgivelser for familien. Boligen fremstår med gjennomgående smakfulle materialvalg og solid standard. Den arkitekttegnede utformingen gir både særpreg og funksjonalitet, og hjemmet er tilrettelagt for en fleksibel hverdag med mange bruksområder. Oppvarming skjer via et moderne luft-til-vann-varmeanlegg tilknyttet varmesentral, som gir jevn og komfortabel temperatur hele året. Eiendommen har flotte uteområder som virkelig setter rammen: En japanskinspirert forhage, en belyst bergformasjon som skaper dramatikk og dybde i hagen, samt en frittstående vinterhage som forlenger utesesongen og gir lune oppholdssoner året rundt. Steinbelagt gårdsplass, stor veranda innrammet med smijernsrekkverk og en sjarmerende trehytte på stylter gjør uteområdet både vakkert og lekent. Boligen er fordelt over to plan, hvor sokkeletasjen har egen inngang og høy fleksibilitet – perfekt som generasjonsdel, ungdomsavdeling eller utleie. Her finner du kjøkken, bad, stue og to innredede rom (ikke godkjent for varig opphold), samt entré, trappegang, bod og direkte tilgang til den romslige dobbelgarasjen med lager og carport. I hovedetasjen venter en stor og lys stue med utgang til terrasse, romslig og velutstyrt kjøkken med spiseplass, samt to gode soverom og bad. Hovedsoverommet har direkte utgang til uteområdet – en deilig forlengelse av soverommet på varme dager. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, og ekstra takhøyde (2,70 m) gir en luftig og eksklusiv romfølelse. Eiendommens kvaliteter: • Arkitekttegnet og særegen familiebolig • Japansk hage, vinterhage og dramatisk belyst berg i bakhagen • Stor steinbelagt gårdsplass • Dobbelgarasje med lagerrom + carport med bod • Direkte adkomst fra garasje til bolig • Stor veranda med smijernsrekkverk • Trehytte/lekehus på stylter i hagen • Luft-til-vann varmepumpe og balansert ventilasjon • Egen inngang til sokkel – ideell for utleie eller ungdomsavdeling • Kort vei til skole, barnehage og friluftsområder Dette er en bolig som må oppleves – perfekt for deg som ønsker et hjem med sjel, stil og smarte løsninger i et etablert og ettertraktet boligområde. Velkommen til visning! Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte takst/tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bolig oppført i 2013 med sokkeletasje, 1. etasje, 2. etasje og blindloft. Oppført med grunnmur i isolerte elementer type Thermomur. Thermomur med støpte vegger i sokkeletasje. Støpt dekke i sokkeletasje. Trekonstruksjoner med stående utvendig panel, med liggende utvendig panel i øvre del av gavlvegger. Innervegger i treverk. Etasjeskiller med trebjelkelag. Saltak med prefabrikerte takkonstruksjoner, tekket med takstein. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2011. Åpningsvinduer og faste vinduer. Foliert hovedytterdør med glass og foliert ytterdør med glass i sokkeletasje. Ytterdør/branndør mellom teknisk rom og boden i garasjen. Terrassedører med 2-lags glass og trekarmer fra 2012. Ved inngangspartiet finner du et overbygd område på 13 m² med impregnert tregulv. Fra stuen og et av soverommene i 1. etasje er det utgang til en stor terrasse som gir direkte adkomst til hagen. Terrassen har beiset tregulv. Ved terrassedørene er det nedsenkede flisheller. Rekkverket rundt terrassen har en høyde på ca. 100 cm. Dobbelgarasje på 59 kvm tilknyttet boligen, og det er innvendig adkomst til boligens sokkeletasje. Fundamentert med støpt såle og støpte vegger av typen Thermomur. Innvendig er veggene utført med malte overflater og gipsplater. Yttertaket er en trekonstruksjon tekket med metallplater. På oversiden av garasjen er det en terrasse med gulv. Garasjen er utstyrt og innredet med lys, strøm, og har en dør for enkel tilgang. Den er utstyrt med to ekstra høye elektriske leddporter, som gir rom for større kjøretøy. Veggene mot boligen er gipset, og det samme gjelder resten av veggene og himlingen i garasjen. Gulvet er dekket med Akrylat. Det er nylig utført vedlikehold/oppgraderinger: Malt garasjen innvendig. Carport/Bod oppført i 2017 tilknyttet garasjen på 7 kvm. Carporten er utstyrt med et gruset dekke. Boden er fundamentert med Thermomur i bakkant, har et impregnert tregulv. Treveggene i carporten er utført med liggende spilepanel. Bygget har et pulttak laget av plassbygde trekonstruksjoner. Boden er innredet med strøm, lys, dør og enkle vinduer, noe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Bygget ikke er byggesøkt hos kommunen, noe som kan være relevant for potensielle kjøpere å være oppmerksomme på. Isolert vinterhage fra 2020 på 13 kvm. Vinterhagen er fundamentert på grunnen og har terrassegulv. Innvendig er det lagt impregnert tregulv. Veggene er utstyrt med glassfelt som gir rikelig med naturlig lys. Vinterhagen har vinduer og skyvedører i glass, som gir enkel tilgang til uteområdet og samtidig beskytter mot vær og vind. Taket er av typen pulttak, bygget med konstruksjoner og tekket med glass-takplater. Lekestue fra 2015 på er fundamentert rett på grunnen/ trepæler. Utvendig kledning og taket er et pulttak, bygget med trekonstruksjoner. Innvendig er bygget innredet med gulv, vindu og dør. Utvendig trapp laget av impregnert tre. For detaljerte opplysninger om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert av bygnningsakskyndig, er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft-til-vann varmepumpe tilknyttet varmesentral. Det er varmekabler i entre, stue i sokkeletasje, og baderommene. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er registret fritak for feiing og tilsyn fra rapport mottatt av Hedmarken brannvesen.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen gnr. 5 og bnr. 54. Veirett til eiendommen er tinglyst den 04.04.2016. Kopi av tinglyst rettighet er vedlagt i salgsoppgaven. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold, snøbrøyting, snørydding, strøing og vedlikehold av adkomstveg. Dette skal fordeles likt mellom eiendommene som adkomstvegen ligger på.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Lov av 1. juni 2018, nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er meglerforetaket pliktig til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesum som ikke kommer fra låneinstitusjon, i én samlet innbetaling fra kjøpers konto i norsk finansieringsinstitusjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Sentralstøvsugeranlegg av type Villavent. Anlegg er plassert i teknisk rom. Det er uttak i begge etasjer.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring PLUSS har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel på kr 4.000,- påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 3.200,- til kr. 4.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og et tillegg på kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Eiendommen er fullverdiforsikret. Premiebeløpet vil kunne variere med andre eieres forsikringsvilkår.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Boligen er oppført i 2013.  Følgene modernisering er gjennomført i senere tid : 2024 - Integrert komfyr på kjøkken i 1. etasje. 2024 - Det er nylig utført en vedlikehold/oppgraderinger: Malt alle vegger, vinduer, tak i 1. etasje, og delvis i sokkeletasje. Tekniske rommet er nymalt. Boden er pusset opp. 2024 - Garasjen er malt innvendig.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligens areal i sokkel fremstår som en egen enhet. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, og rommene er ikke godkjent for beboelse, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Kontakt megler.

Radon

Bygget er ihht. byggeår utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra Geodata AS, datert 17.06.2024 er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er særlig høy. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Ikke relevant for denne eiendommen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 102
• Eiendomsskatt: kr 18 473
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 6.969.000,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.