Mangelrødåsen 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 179 m²
BRA-i: 147 m²
BRA-e: 32 m²
TBA: 73 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i egen gårdsplass og garasje.

Eiendom

Tomteareal er 716 m² på eiet tomt.

Opparbeidet tomt og uteområde.

Byggeår

2014

Innhold

Boligen holder en gjennomgående god standard og har en gjennomtenkt og velfungerende planløsning over to plan: 1. etasje: Entré, bad, vaskerom, 2 stuer og kjøkken. 2. etasje: Stue, 3 soverom og bad. I tillegg til flotte utearealer med grillhytte og god parkering i garasje og på egen gårdsplass.

Standard

Entré Velkommen inn til en lys og romslig entré med plass for oppheng av yttertøy og til å sette ifra seg sko. Ytterdøren har en praktisk kodelås. Stue Stuen er innbydende med parkett på gulv og slette vegger, malt i en pen fargetone. Stuen er romslig med plass til å møblere med flere sittegrupper som en komfortabel sofagruppe, lesekrok og spisebord. Spisebordet finner sin naturlige plassering, her kan en fint dekke på til mange gjester og invitere til store selskaper. De store vindusflatene slipper inn godt med lys og gir rommet en fin romfølelse. Sentralt plassert i rommet er en varmende vedovn. Det er mulighet til å ha alt på en flate da den ene adskilte stuen i 1.etasje kan brukes som soverom. Det er innredet en hyggelig tv-stue i 2.etasje, perfekt for barna og ungdommen i huset. Kjøkken Klassisk kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og benkeplate av heltre. Kjøkkenet har glassplater på vegg over kokesone og vask over kjøkkenbenken og belysning under overskap. En gjennomtenkt plassering av elementene gjør kjøkkenet til et praktisk og hyggelig sted å lage mat. Det er innebygde hvitevarer som platetopp, kjøl/fryseskap og stekeovn. Frittstående oppvaskmaskin. Selger opplyser at vegger/himling er malt i 2024. Det er montert en vifte på kjøkken. Den har avtrekk ut av rommet. Bad Pent baderom i 1.etasje med belegg på gulv og fliser på vegg. Badet har innredning med nedfelt servant, speilskap, toalett og dusjkabinett. Baderom i 2.etasje som ligger praktisk i tilknytning til soverommene med servantinnredning, toalett og badekar. Vaskerom Praktisk innredet vaskerom med skapløsning og benkeplate. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fra vaskerommet er det utgang. Soverom Boligen går over to etasjer og har 3 soverom av god størrelse i 2.etasje. Hovedsoverommet er lyst og delikat innredet med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og garderobeløsning. Soverommene i 2.etasje passer perfekt som gjesterom, barnerom, kontor eller det en selv måtte ønske.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Byggegrunn er ikke kjent. Boligen ligger i ett aktsomhetsområde for kvikkleire. Dette ihht. dokumentasjon fra Ambita og Kvikkleire. Drenering fra byggeår. Ikke montert fuktsikring da det er støpt plate på grunn. Selger opplyser at det er montert rist for avrenning og koblet systemet til kum i 2023. Ringmur av ringmurselementer. Det er montert forstøtningsmur av betongstein. Den er bygget i 2017 v/bruk av egeninnsats i følge forrige selger. Det var snø på befaringen. Tilnærmet flat tomt. Noe skråning fra øst i innkjøring. Det må sies at det var snø på befaringen, begrenset kontroll. Utvendige vann- og avløpsledninger av plast. De er fra byggeår. Forrige selger opplyser at det er montert spyle kum utenfor kjøkken, usikkert om den er til tak vann eller gråvann. Utvendig Taket ble besiktiget fra bakkenivå. Det er benyttet tekking med ru dobbelt krummet betongtakstein. Det er fra byggeår. Det var snø på befaringen, TG settes ut fra alder og forrige befaring/salg. Takrenner, nedløp og beslag av sink. Overvann ledes ned i bakken og til kommunalt overvannsystem. Det er fra byggeår. Normal slitasje. Siden det er ru takstein så er det ikke krav til snøfangere, derfor settes ikke dette til TG2. Oppført av tradisjonelle trekonstruksjoner med liggende dobbelt falset kledning m/staff fra byggeår. Ukjent iht. isolasjon i yttervegger. Normal slitasje. Gjenbygget takkonstruksjon. Ingen mulighet for vurdering. Det ble observert vinduer fra byggeår. Forrige selger opplyser at det tidligere har vært kondens problematikk v/takvindu i 2 etg. Det er utført utbedringer i 2022 i følge forrige selger. Det ble observert dører fra byggeår. For det meste normal slitasje. Merke på ytterdør etter demper utvendig. Dette settes for seg til TG2. Terrasse på ca. 73 m2 (hvor ca. 8 m2 er med overbygd del og utepeis) med tilkomst fra stue og hage/innkjøring. Den er oppført i trekonstruksjoner og det er levegg i betong/stein blokker. Det må sies at terrasse var dekket av snø, befaring ble ikke utført. Selger opplyser at terrasse er utvidet og at det er montert levegg mot innkjøring i 2024. Det er bygget en lekestue på tomten. Den er ikke besiktiget og det settes ingen TG på dette. Innvendig Gulv: Parkett, flis og heltre plank. Vegger: Malte flater, panel, tapet og MDF panel plater Himling: Malte flater og panel Det er pusset litt opp over tid. Forrige selger opplyser at 2 etg. er fullført og laget ferdig i 2015. Det ble observert noe "bom" i gulvfliser i entre 1 etg. Dette settes for seg til TG2. Bjelkelag av trevirke som etasjeskille. Det er støpt betong på grunn. Det er montert stålpipe og vedovn (stue 1 etg). Det er fra byggeår. Forrige selger opplyser at det er montert egen luftekanal til ildsted. Heltre trapp fra byggeår. Normal slitasje. Innerdører av typen malte dører, noe med glass. For det meste normal slitasje. Det ble observert noe slitasje på dør til bad 1 etg. Den settes for seg til TG2. Tekniske installasjoner Det er montert plastrør og rør i rør system i boligen. Fordeler skap er plassert på vaskerom. Hovedkran er på vaskerom. Avløpsrør av plast fra byggeår. Balansert ventilasjonsanlegg står plassert på vaskerom. Selger opplyser at det er skiftet filter i 2025. Det er montert en luft-luft varmepumpe i entre 1 etg. VV-tank på ca. 200 liter fra byggeår. Den står plassert på vaskerom. Det er montert sentralstøvsuger i boligen. Hoveddel er plassert på vaskerom. El-skap: Plassering: Vaskerom Alder: Byggeår Merkede kurser: Ja Automat sikringer: Ja Skru sikringer: Nei Hovedsikring: 50A Varmekabler: 2 etg: Bad 1 etg: Hele etasjen El-opplegg: Er fra byggeår, noe fra 2023 utvendig og fra 2024 iht. varmepumpe Se vedlagte rapport avholdt av takstmann Petter Christiansen den 03.02.2026 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Takstmannen har satt tilstandsgrader på enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten; noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): Ingen punkter med TG3! TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Takkonstruksjon/loft. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger. - Andre utvendige forhold. - Forstltningsmurer. - Terrengforhold. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Lister rundt vinduer går ned mot vannbrett. Pipe og ildsted: Det ble observert at stålpipe er plassert inntil vegg i 2 etg. Det anbefales en avstand på 30-100 mm. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Stedvis noe riss/sprekker på elementer og sprekker i fuger i skjøter. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

OPPVARMING: * Elektriske varmekabler på bad 2 etg. og i hele 1 etg. * Vedovn i stue 1 etg. * Balansert ventilasjon * Luft-luft varmepumpe i entre 1 etg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Vårt firma har innhentet opplysninger fra brannvesen/feiervesen. Brannvesenet har ikke hatt tilsyn med fyringsanlegget, det er utført feiing den 27.09.2022. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 10 880 kWh. opplyst av Lede. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget har ikke vært kontrollert. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Vann og avløp: Kr 14 135,- i 2025 . Boligen har installert vannmåler. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Renovasjon: kr 3 635,- i 2025 for standard renovasjon. Feiing og tilsyn: kr 386,- i 2025.

Moderniseringer og påkostninger

Det er blitt utført noe oppussing/renovering de senere år. Det er bl.a: 2025 - Skiftet filter på ventilasjonsanlegg 2024 - Utvidet terrasse og montert levegg mot innkjøring 2024 - Malt vegger/himling på kjøkken 2024 - Noe nytt el-opplegg 2023 - Ny luft-luft varmepumpe 2023 - Noe nytt el-opplegg utvendig på bolig og i garasje 2023 - Montert rist for avrenning og koblet systemet til kum 2023 - Asfaltert og lagt belegningsstein på innkjøring/uteområder 2022 - Noe utbedringer rundt takvinduer i 2 etg. 2021 - Ett nytt brannslukkingsapparat 2017 - Montert støttemur 2016 - Bygget terrasse m/utepeis 2015 - Ferdigstilt 2 etg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med "middels til lav" aktsomhetsgrad for radon, for mer informasjon se vedlagte områdeanalyse i salgsoppgaven.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 156
• Informasjon om eiendomsskatt: Larvik kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.