Heilofaret 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 100 m²
BRA-i: 100 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er god plass til parkering av flere biler inne på gruslagt oppkjøring på egen eiendom. Det er installert elbillader på yttervegg.

Eiendom

Tomteareal er 1 056 m² på eiet tomt.

Flott skrånet naturtomt. Tomten ligger med fin utsikt. Opparbeidet med gruslagt parkering/innkjørsel.

Byggeår

2024

Innhold

Hytta består av 1. etasje og loftetasje. 1. etasje: Entre, gang, vaskerom/teknisk rom, bad 1, stue/kjøkken, bad 2 m/ badstue, 3 soverom, trappegang. Loftetasje med gulvareal på ca. 36 m2. (Arealet er ikke målbart grunnet høyde): TV-stue og 2 loftsrom.

Standard

Nyoppført fritidsbolig med gjennomgående god standard. Innvendige materialvalg: - Vegger er kledd med behandlet trepanel, fliser i dusjnisje på badene. - Himling er kledd med behandlet trepanel. Raustet himling i stue, ellers downlights med sorte spotter. - Gulv er belagt med 1-stavs parkett, fliser i gang, badene , badstuen og vaskerommet. Kjøkken: - Kjøkken har gulv belagt med 1-stavs eikeparkett. - Vegger og himling er kledd med overflatebehandlet trepanel i fargen Skigaard. - Kjøkkeninnredning fra Strai i en tidløs farge. Innredningen består av over- og underskap, samt praktisk halvøy. - Benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i sort komposittmateriale. - Integrerte hvitevarer; kjøl/fryseskap, stekeovn, induksjonstopp, ventilator, og oppvaskmaskin. - Komfyrvakt montert. - plass til romslig spisestue i tilknytning til kjøkkenet. - Utgang til stor solrik terrasse fra spisestue. Våtrom: Bad/m badstue - Flislagt bad med varmekabler. Himling i behandlet trepanel med downlight. - Servantseksjon med heldekkende servantplate, speil med overlys. - Badet inneholder: Servant, vegghengt toalett og romslig dusjhjørne med sorte detaljer. - Avtrekksvifte i sort. - Tilgang til badstue med elektrisk badstuovn, fast sittebenker i tre. Bad 2: - Flislagt bad med varmekabler. Himling i behandlet trepanel med downlight. - Servantseksjon med heldekkende servantplate og speil med overlys. - Badet inneholder: Servant, vegghengt toalett og romslig dusjnisje. - Avtrekksvifte i sort. Vaskerom/teknisk rom: - Flislagt gulv, behandlet panel på vegger og himling. - Opplegg for vaskemaskin - Sort varmtvannsbereder. Stue: - Generøs takhøyde med raustet himling og store vindusflater som slipper inn godt med lys, samt en flott utsikt. - Åpen løsning mot kjøkken/spisestue. - God plass til en rekke stuemøbler. - Det blir montert en peisovn i stuen med gjennomgående stålpipe. (Her kan kjøper være med å velge ut en peisovn ved rask avgjørelse). Soverom: - Hytta har 3 gode soverom i 1. etasje + to loftsrom i loftetasjen. Det er fine muligheter for garderobeskap på samtlige rom. Soverommene har en størrelse fra 10,1 m2 -13,3 m2, loftsrommene har gulvareal på 9,1 m2 og 9,3 m2. - Samtlige soverom har 1-stavs eikeparkett, 6" panel i fargen Skigard på vegger og i himling. - Spotter på det ene soverommet. TV-stue i loftetasjen: - I loftetasjen er det en praktisk TV-stue. - TV-stuen har et gulvareal på ca. 18,6 m2 - 1- stavs eikeparkett på gulvet, behandlet panel på vegger og himling. - Takhøyden i midten av rommet er ca. 189 cm. Loftsrom i loftetasjen: - Det er to fine loftsrom i loftetasjen. - Rommene har sidehenglede vinduer. Tekniske installasjoner: - Vannledninger med rør i rør system i plast/pvs ført til vannsikkert skap i vaskerom/teknisk rom. - Avløpsledninger i plast/pvs. - 200 liter varmtvannsbereder i sort, plassert i vaskerommet. - Det er flere sorte røykvarslere i hytta. - Det blir montert elbillader. Elektrisk anlegg: - Sorte elektriske panelovner i soverommene, loftsrommene og TV-stuen. - Utvendig hovedinntaksskap med hovedsikringer og digital strømmåler. - Sikringsskap med automatsikringer. - Varmekabler på gulv i stue, kjøkken/spisestue, gang og badene. - Klargjøres for fjernstyring av varme. For øvrig, se dokumenter i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra øst kjører du riksvei 7 nordover forbi Sokna og Hallingporttunnelen i Gulsvik, ta av til venstre mot Høgevarde. Sving til høyre mot Høgevarde etter ca. 1 km, følg veien i ca. 9km til du kommer til en informasjonstavle, her fortsetter du mot venstre forbi lavvoen. Ta av til høyre inn på Vardefjellvegen, følg deretter veien til du kommer til HV 15, tomten ligger i delefelt E. (Automatisk bomveg via Youpark, 60 kr pr tur.)

Byggemåte

Bebyggelsen består av nyoppført hytte med 1. etasje og loftetasje. Hyttemodell Tid 107 med loftetasje fra Tinde Hytter. Fundamentering - Fundamentert med såle av betong, montert på komprimert steinfylling. - Bygget med radonsperre ihht. gjeldende forskrifter. Gulvkonstruksjon - Gulvkonstruksjon i 1. etasje utført med støpt plate på grunn. - Trebjelkelag mellom etasjene. Yttervegger - Vegger i bindingsverk, isolert med 20 cm mineralull - Utvendig kledd med stående panel. Vinduer og dører: - Montert sidehengslede og faste vinduer, utført med 2- lag energiglass - Kompakt ytterdør med glass. - Balkongdør fra stue - Badstudør i glass. - Innvendige profilerte dører i samme farge som kjøkkeninnredning og baderomsinnredning. Takkonstruksjon: - Yttertak utført med saltak, isolert med 25 cm mineralull. - Tak er tekket med torv. - Det er helsveist membran under torvlaget. - Takrenner og nedløp av stål. Terrasse, balkonger, trapper ol. - Terrasse i impregnert trevirke. - Terrasse ved inngang i impregnert trevirke. - Heltre trapp mellom etasjene. Piper og ildsteder m.v. - Det blir montert en peisovn med gjennomgående stålpipe. (Her kan kjøper være med å bestemme modell ved rask avgjørelse). Fast inventar: - Faste benker av heltre furu blir montert i badstuen.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hytta varmes opp med elektrisitet i form av varmekabler, panelovner og badstuovn. Det blir i tillegg installert en peisovn med gjennomgående stålpipe. (Her kan kjøper være med å bestemme hvilken modell ved rask avgjørelse).

Vei, vann og avløp

Privat bomveg. Privat felles vannverk i hytteområdet. Privat felles avløpsanlegg i hytteområdet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon.

Budgivning

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.     Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen selges byggerengjort. Det skal installeres peisovn i stue med gjennomgående stålpipe og diverse småjusteringer etter visning.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, da slik forsikring ikke tilbys til profesjonelle selgere.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Renovasjonsavgift fritid: kr. 2 732,50,- Co2 avgift fritid: kr. 137,50,- Branntilsyn fritid: kr.149,74,- Feiing pipe 1 fritid: kr. 210,96,- Sum: kr. 3 230,70,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig/ fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Fritidsboligen er bygget ihht gjeldende krav til radonforebyggende tiltak.

Sentrale lover

Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Garanti: Ved salg av ny bolig eller fritidsbolig til forbruker innen seks måneder etter fullføring stiller selger garanti i samsvar med bestemmelsene i Bustadoppføringslova §12. Garantien gjelder i fem år fra overtaking og skal utgjøre fem prosent av kjøpesummen. En slik garanti vil bli stilt forutsatt at bud aksepteres før 01.06.2025. Selges eiendommen etter denne dato stilles ingen garanti. En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglings forskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Flå kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 231
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendommens verditakst danner grunnlaget for skatteberegningen. Den kommunale eiendomsskatten har ingenting med Skatteetatens sine ligningsverdier å gjøre. Taksten som settes skal gjenspeile en antatt markedsverdi slik det står i eiendomsskatteloven. Kommunestyret fastsetter hvert år i forbindelse med behandling av budsjettet hvilke satser som skal benyttes ved utskriving for vedkommende år. Flå kommune opplyser at eiendomsskatten for denne eiendommen ikke er fastsatt enda.