Vikervegen 129

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 238 m²
BRA-i: 135 m²
BRA-e: 98 m²
BRA-b: 5 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering for 3 biler i garasje. I tillegg er det meget gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 4 523 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 4 523,3 m². En stor, solrik og innholdsrik hjørnetomt med flott hageanlegg bestående av trær, busker, vakre blomsterbed, steinbed og store plenarealer som er perfekte til spill og lek for store og små. Tomten er noe skrånende og det er etablert enkelte støttemurer for å utjevne høydeforskjellene. Innkjøringen og gårdsplassen er relativt flat og her er det asfalt noe som skaper et ryddig og pent uttrykk. En flott steintrapp er etablert fra terrassesiden og ned til hagen. I hagen er det også en flott, usjenert og solrik uteplass med skiferheller. Det er en lang, asfaltert innkjøring med rundkjøring rundt huset. Innkjøringen ble asfaltert i 2007 og delvis utbedret i 2020. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. På eiendomskartet megler har mottatt fra kommunen er det opplyst at tomtegrensene er mindre nøyaktig på 2 sider, middels nøyaktig på en side samt nøyaktig mot øst. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. ................. På eiendomskart og grunnkart fremkommer det at det lille uthuset er oppført litt utenfor utenfor markert eiendomsgrense, på annen manns grunn. Det er ikke kjent om hvorvidt dette er avklart med grunneier av gnr.807, bnr. 16. Dette er et privatrettslig forhold, og kjøper overtar ansvar og risiko forbundet med forholdet

Byggeår

1927

Innhold

Boligen består av følgende rom:  1. etasje: Vindfang, bad, gang, soverom, kjøkken og stue. I tillegg er det en flott glassveranda med utgang fra stuen.   2. etasje: Gang, 3 soverom og bad .   I tillegg er det på eiendommen oppført en romslig garasje med isolert uthus.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.  Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Velkommen til Vikervegen 129! Herskapelig og sjarmerende eiendom med særpreg og sjel. Flott beliggenhet med kort gangavstand til vakre Mjøsa. En flott og innholdsrik enebolig oppført i 1927 med god planløsning og store luftige rom. Boligen er godt vedlikeholdt, men den har likevel behov for enkelte oppgraderinger og moderniseringer for å tilfredsstille dagens krav til standard og komfort. Innvendige overflater har noe eldre standard, men denne stilen kler boligen godt og er med på å beholde boligens særpreg. Velkommen inn! Eiendommen har adkomst via et vindfang i første etasje, som leder videre inn i boligens gang. Her ligger boligens trapper som binder etasjene naturlig sammen. I entré og gang er det plass til garderobeløsninger for klær og sko. Kjøkken: Kjøkkenet er et romslig og flott rom med god plass til stort spisebord. Rommet har parkett på gulvet og panel på vegger og i himlingen. Eldre klassisk innredning med masse skap- og benkeplass. Innredningen har dører i heltre og benkeplate i heltre og svart granitt. Det er plass for frittstående hvitevarer, men unntak av oppvaskmaskinen som er integrert. Det er registrert noe slitasje på overflater og innredning. Dette flotte rommet har et flott utgangspunkt om du ønsker å skape ditt eget drømmekjøkken! Stue: Den store lyse stuen i første etasje er et hyggelig rom med god plass til flere sittegrupper og stort spisebord. Via en dør med blyglass kommer du ut på en trivelig glassveranda med dobbel dør ut til den store solrike hagen. Stuen har parkett på gulvet. Vegg er kledd med trepanel. Takplater i himling. En murt peis er sentralt plassert i rommet, og det er også installert varmepumpe som gir jevn og god temperatur til rommet. Innglasset veranda: Fra stuen er det utgang til en innglasset veranda på 5 m². Verandaen er uisolert og oppført i 1927-31. installert glass i dør og vindu i 1977. Bad 1. etasje: Badet ble etablert i 1999 og har flislagte gulv og vegger, med panel i taket. Rommet blir oppvarmet med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med søyleservant, toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Ventilasjonen består av en elektrisk styrt vifte. Det er et vindu i våtsonen med materialer som ikke er fuktbestandige. I henhold til tilstandsrapporten har membranen begrenset gjenværende levetid, og det er avvik knyttet til fall mot sluk. Soverom: Første etasje inneholder ett stort soverom med skyvedørsgarderobe på hele den ene veggen. Rommet er enkelt å møblere og det er god plass til dobbeltseng. Oppvarming skjer via panelovner. 2. etasje: Tre soverom: I andre etasje er det tre soverom. Overflatene består av gulv med parkett eller laminat, vegger med trepanel, og himling med trepanel eller takplater. Rommene varmes opp med panelovner. Rommene er luftige og store og gir flere gode bruksmuligheter for familien. Fra vinduene her i 2. etasje er det vakker utsikt mot Mjøsa. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje har flislagt gulv med elektriske varmekabler og flislagte vegger. Taket er kledd med panel. Innredningen består av en servant nedfelt i baderomsmøbel, toalett og et dusjhjørne med vegger. Rommet har elektrisk styrt vifte. Membranløsningen har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Det er et vindu i våtsonen med materialer som ikke er fuktbestandige. Balkong: Fra et av soverommene er det utgang til en flott og solrik balkong på 29 m². Balkongen er lokalisert over den innglassede verandaen. Kjeller: Kjelleren består av fire lagerrom med et samlet areal på 63 m². Etasjen har lav takhøyde og er ikke godkjent for varig opphold. Gulvet er støpt. Innvendige overflater: Gulv: Hovedsakelig parkett, fliser og laminat. I kjelleren er det støpt gulv. Fliser på begge badene. Vegger: Veggene er gjennomgående kledd med trepanel. Fliser på begge badene. Himling: Trepanel og takplater. Oppbevaring: Boligen tilbyr gode lagringsmuligheter. Kjelleren inneholder fire lagerrom med plassbygde dører. I andre etasje finnes to kott. I tillegg kommer en separat bygning på 87 m² som rommer to garasjer, en bod og et hobbyrom. Eiendommen har også et frittstående uthus på 11 m² som fungerer som bod. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. I denne boligen er alle hvitevarer frittstående med unntak av oppvaskmaskinen som er integrert, og kun denne medfølger Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Eiendommen har adkomst direkte fra offentlig veg, Vikervegen. Det er en lang, asfaltert innkjøring med rundkjøring rundt huset. Innkjøringen ble asfaltert i 2007 og delvis utbedret i 2020. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.09.2025. Bygning: Herskaplig enebolig opprinnelig bygget i 1927 med tradisjonell norsk byggemåte i trekonstruksjoner. Huset står stabilt på fjell, og byggegropen ble etablert med avtrekk i steinsatt grøft. Kjelleren har støpt og murt konstruksjon med støpte kjelleryttervegger av sparesteinsmur og støpt gulv. Et tilbygg mot nord med tre rom ble oppført i 1977. Et tilbygg med del av kjøkken ble bygget i 1989, hvor en bod fra tilbygget fra 1977 ble ombygget. Tilbygget har ringmur. Over grunnmur har boligen bindingsverkskonstruksjon fra byggeårene, og er utvendig kledd med stående bordkledning som ble malt i 2013. Veggen ble etterisolert med innblåst mineralull på 1970-tallet. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Noe grunnmursplast har blitt etablert på øvre del av kjellerytterveggene i forbindelse med oppgradering av gårdsplassen. Mye av huset ble oppgradert på slutten av 1970-tallet. Det foreligger ferdigattest på tilbygg og restaurering fra 1978, men ikke for tilbygget fra 1989. Biinngang i kjeller. Tak: Takkonstruksjonen er av tre. Ved skifte av takstein i 1989 ble deler av taket bygget om med nytt undertak og ny isolasjon. Det er synlig Tyvek undertaksduk i skråtak på loft. Deler av takkonstruksjonen er kledd innvendig uten inspeksjonsmuligheter. Det er heller ingen inspeksjonsmuligheter av takkonstruksjonen på tilbygget. Taktekkingen er av betongtakstein fra 1989. Lakkerte stål takrenner og nedløp, og snøfangere kun på nordsiden. Pipe/Ildsted: Eiendommen har to mursteinspiper med fotbeslag og topplater. Den vestre pipen har en bakeovn i kjelleren og er ikke i bruk. Deler av denne pipen er kledd på soverom og gang i 2. etasje. Den østre pipen er tilknyttet en murt peis i stuen og en vedovn i 2. etasje. Iht. tilstandsrapporten er pipene av en slik alder at rehabilitering av piper bør vurderes. Vinduer: Boligen har gamle varevinduer og vinduer med 1+1 glassramme i kjeller. Ellers er det vinduer med koblede glassrammer fra 1977. Glassverandaen fra 1977 er uisolert og har enkle glass i vinduene. Dører: Boligen har dører med forskjellig alder og type, og enkelte dører har stor bruksslitasje. Ytterdøren er malt. Det er en innadslående tredør til kjelleren og en tredør med enkle glass til verandaen. Glassverandaen har dør med enkle glass. I kjelleren er det plassbygde dører. Trapper: Utvendig er det støpte trapper. Innvendig er det en tretrapp til kjelleren og en tretrapp til 2. etasje. Balkong/terrasse: Eiendommen har en sjarmerende uisolert glassveranda fra 1927-31 , innglassing og dobbel dør satt inn i 1977. Balkong er bygget over glassverandaen. Glassverandaen har et areal på 5m² og har enkle glass i dør og vindu. Det er en terrasse/uteplass på 40m² i 1. etasje og en balkong på 5m² i 2. etasje. VVS-installasjoner: De innvendige vannledningene er av kobber, og det meste av røropplegget er fra 1977. Inntaket har vannledning i plast, vannmåler og stoppekran. Avløpsrørene er av plast (deler fra 1998) og eldre støpejernsrør. Tilbygget har avløpsrør av plast. Utvendige rør til kommunalt nett ble skiftet rundt 2013. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Badene har plastsluk. Det er en nyere vannpumpe og trykktank tilkoblet et borehull fra 1970-tallet som kun brukes til utevann. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er elektrisk styrt vifte på begge badene. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen varmes i hovedsak med en luft-til-luft varmepumpe montert i 2011, supplert med vedfyring og elektrisk varme. Det er panelovner i diverse rom og elektriske varmekabler på begge badene. For brannsikkerhet er det installert røykvarslere og brannslukningsapparat, samt en eldre brannslange i kjelleren. Det er en innmurt oljetank i kjelleren, og denne er ikke i bruk. Det er markiser på de fleste vinduer mot sør og vest. Garasjer og uthus: Byggeår 1927 og tilbygget i 1985. Støpte fundamenter og dekke i tilbygget fra 1985. Bygningen er oppført i bindingsverk med utvendig stående panel. Hobbyrommet er kledd og har isolerte vegger og tak. Tretakkonstruksjoner tekket med takstein og stålplater. Bygget har 3 garasjeporter, som er skiftet til elektriske porter i senere tid, samt dør og vinduer. Det er hems på eldste del. Krypkjellere er ikke besiktiget. Uthus: Byggeår er ukjent. Bygget har støpte gulv. Oppført i bindingsverk med utvendig panel. Tretakkonstruksjoner tekket med stålplater. Har plassbygget dør og vinduer. ................. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Det aller meste ble nyetablert i 1977. Noe enkelte eldre anlegg i kjeller. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja TG 2 da det ikke foreligger/ er fremvist dokumentasjon/ samsvarserklæringer på el-anlegget. Anlegg bør ha utvidet el-kontroll. ....................... Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Utvendige trapper | Det er ikke montert rekkverk. Trapper over 50 cm skal ha rekkverk (Tek 17 krav). Slitte fuger og løse steinheller. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Utbedres. Konsekvens, manglende trygt og sikker rekkverk kan medføre fall og skader. Kostnadsestimat er kun enkelt vurdert, pristilbud må innhentes. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik i planhet i kjellergulv på over 3 cm. Planhetsavvik over 3 cm gir TG 3. Gulvene kan avrettes. Utbedring av avviket MÅ prosjekteres, kostnadsestimatet er kun for ytterligere undersøkelser, ikke prosjektering. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved fuktmåling i etasjeskille over kjeller ble det målt verdier som ligger i grenseland for hva som er skadelig for treverk, kjelleren må holdes tørr og luftig. Fuktmåling utført i inneste hjørne (nord-øst) litt over 30 mm avvik i stue. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tørrere klima i kjeller må etableres, så etasje skille tørkes. Sjekkes ytterligere. Planhetsavvik: Utbedring av avviket MÅ prosjekteres, kostnadsestimatet er kun for ytterligere undersøkelser, ikke prosjektering. - Innvendig - Pipe og ildsted | Pipevanger er ikke synlige. Alle 4 sidene på teglpiper skal være synlig. Del av pipe er kledd i 2.etg. Eldre piper vil ofte ha forvitringskader. Sotvann/ tjære har stedvis trukket gjennom pipa på loft. Det tyder på at pipetoppen er i dårlig forfatning og slitt, anbefaler ytterligere undersøkelser. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Pipe skal ha fire sider synlig for inspeksjon, for å sjekke om det er skader. Utbedres. Bør påregne rehabilitering av pipe, med nytt røykrør, sotluke og overganger, pga. alder. Risiko for brann og pipebrann. Sjekkes ytterligere. Kostnadsestimat er kun for ytterligere undersøkelser. Kledd pipe på soverom og gang. Denne pipa er ikke i bruk. - Innvendig - Innvendige trapper | Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Manglende rekkverk og håndløper gir ikke den støtte og sikkerhet som det er tiltenkt. Sjekkes ytterligere. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Konsekvens: Skader på tak kan/ vil medføre lekkasje og skader. Sjekkes ytterligere. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Konsekvens: Kan medføre fukt i grunnmur om vannet ikke ledes bort, som kan forårsake fuktskader. Snøfangere skal hindre takras, som hindrer takras som kan skade folk. Kan medføre utettheter i taket. Sjekkes ytterligere. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Noe slitt med noe avskallinger nederst på kledningen. Alder: Det vil være noe aldersforvitring da deler av komponentene i veggene er ca. 100 år. Kledningen har holdt seg bra i ca. 100 år, den er av bra kvalitet da den har holdt seg så lenge. Det er ikke synlig lufting, men luftingen må være i varetatt siden den ikke har større skader. Kledningen treger jevnlig riktig vedlikehold. Nå må det iverksatts tiltak før skader utvikler seg. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Deler av konstruksjonen som er kledd/ gjenbygget er på generelt grunnlag en konstruksjon som er utsatt for utvendige/ innvendige negative påvirkninger. Det kan ikke utelukkes mangler eller skader inni takkonstruksjonen. Steder med små luftespalter i skråtak. Lufting/ventilering bør forbedres. Lite lufting kan forårsake kondens og fuktskader i konstruksjonen. Konsekvens: Kan være skjulte skader i takkonstruksjonen. Sjekkes ytterligere - Utvendig - Vinduer | Slitte og eldre vinduer i kjeller. Kondens merker i enkelte vinduer. Vinduer fra 1977 med bruksslitasje, de vil ha slitasje på tettelister, skinner og låsemekanisme. Må påregne vedlikehold og noen utskiftninger. Konsekvens, ytterligere skader vil oppstå om tiltak ikke utføres. Sjekkes nærmere. - Utvendig - Dører | Dører med bruksslitasje, de vil ha slitasje på pakninger- tettelister, hengsler og lukke- låsemekanisme. Må påregne noe utskiftninger og vedlikehold. Konsekvens, ytterligere skader vil oppstå om tiltak ikke utføres. Sjekkes nærmere. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk skal utformes slik at klatring forhindres. Minstehøyde på rekkverk er 100 cm. (Tek 17, dagens forskrift) Det er for store åpninger i liggende rekkverk, det skal maks skal være 20 mm. dette for å forhindre klatring. Skjevheter i glassveranda. Konsekvens: Manglende trygt og sikkert rekkverk, kan medføre fall og skader. Sjekkes ytterligere. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig - Pipe og ildsted - 2 | Eldre piper vil ofte ha forvitringskader. Fukt i pipe med avskallinger. Skader rundt sotluke. Sotvann/ tjære har stedvis trukket gjennom pipa på loft. Det tyder på at pipetoppen er i dårlig forfatning og slitt, anbefaler ytterligere undersøkelser. Utbedres. Bør påregne rehabilitering av pipe, med nytt røykrør, sotluke og overganger, pga. alder. Risiko for brann og pipebrann. Sjekkes ytterligere. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er fuktmerker i kjeller, det vil alltid være noe fukt i denne type kjellere. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Tørrere klima i kjeller bør etableres. Bedre lufting og noe høyere temperatur er ofte tiltak som hjelper, bør sjekkes nærmere. Inneklima kan forbedres med god ventilering, luftavfukter og høyere temperatur. Det er utfordrende å få denne type kjeller helt tørr. Bruken av kjellerrommene vil ha begrensinger pga. fukt. Inneklima kan forbedres med god ventilering, luftavfukter og høyere temperatur. Det vil alltid være noe fukt i denne type konstruksjon som vil ha negativ påvirkning av innemiljø og inntilliggende materialer. Sjekkes ytterligere. - Innvendig - Blindkjeller under tilbygget | Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Må påregne forvitringsskader i inntilliggende tre- og murkonstruksjoner. Ikke avdekkede/ skjulte skader som kan gjøre ytterligere skade på komponentene, da de ikke er avdekket pga. manglende inspeksjonsmuligheter. Sjekkes ytterligere. - Innvendig - Innvendige trapper - 2 | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Manglende rekkverk og håndløper gir ikke den støtte og sikkerhet som det er tiltenkt. Sjekkes ytterligere. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Eldre innerdører med bruksslitasje, de vil ha slitasje hengsler og låsemekanisme. Må påregne vedlikehold og noe utskiftinger. Konsekvens, får ikke stengt av rom. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ved skader på røropplegg kan det oppstå fuktskader og stoppe vannforsyningen i boligen. Sjekkes nærmere. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - 2 | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gamle soilrør har forvitringer og slitasje innvendig. Med merker etter svetting i skjøter. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Avvik i forskriften Tryggere bolighandel, der lufting skal over tak e.l., Durgoventil er ikke anbefalt. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner - 2 | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS- installasjoner er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Eldre varmepumpe, med begrenset normal brukstid. Levetiden til en luft-til-luft varmepumpe er ca. 12-15 år med riktig vedlikehold og bruk. Må påregne nyetableringer/ utskiftninger. Varmekilder må være i orden for å holde boligen varm. Sjekkes nærmere. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det kan gå varmegang i støpselet, derfor er det anmerkning på el- tilkobling. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Ved skader på varmtvannstanken vil boligen ikke ha varmt vann. Sjekkes ytterligere. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Må påregne pålegg om fjerning eller rengjøring av tanken. Oljetanker som ikke er i bruks skal saneres eller rengjøres forskriftsmessig. Eventuelle lekkasje fra oljetank kan/ vil medføre forurensing i gulv og terrenget under bygget, som er kostbare å utbedre. Sjekkes ytterligere. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja TG 2 da det ikke foreligger/ er fremvist dokumentasjon/ samsvarserklæringer på el-anlegget. Anlegg bør ha utvidet el-kontroll. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Drenering og fuktsikring har svakheter- mangler, påvist med fuktvariasjoner- fuktutslag/ merker. Se også punktet "rom under terreng" Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Mange gamle kjellere egner seg ikke som boligrom. Fram til rundt 1970 ble de fleste kjellere bygd uten nevneverdig fuktsikring eller isolasjon, og var kun egnet som grovlager. Selv med utvendige fuktsikringstiltak kan gamle fundamenter fortsatt stå i kontakt med fuktig byggegrunn. Fundamenter uten drenerende og kapillærbrytende underlag er vanskelige å utbedre. Feil på dreneringen kan/vil medføre fukt i kjeller. Påse at kjeller har riktig lufting og temperatur. Må sjekkes nærmere. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Må påregne noe aldersforvitring da deler av komponentene er 98 år. Fuktighet har nok forvitret betongveggene noe. Sjekkes ytterligere. Konsekvens, fare for ytterligere skader. - 1.etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dusjvegger hindrer direkte vannsprut på overflatene. På dette badet må det brukes dusjdører eller dusjkabinett som sikrer mot vann på overflater og på vindu som ikke er fuktbeskyttet. Vindu er ikke fuktsikkert og kan få fuktskader hvis det blir utsatt for fukt og vann og må da byttes. Sjekkes ytterligere. - 1.etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Nesten flatt gulv uten fall. Tett sokkel rundt dusjsone hindrer avrenning mot sluk fra baderommets restarealer, skal være et åpent felt. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Etabler avrenning fra hele badet til sluk. Fare for fuktskader hvis vann renner ut av rommet. Sjekkes nærmere. - 1.etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Begrenset normal restlevetid på membran. Produsenter av membraner opplyser om brukstid på rundt 20 år. Flislim over klemring og membran, membran er ikke synlig. Ikke membran rundt rørgjenomføringer i gulvet. Slukmembran skal være synlig innenfor klemringen i sluket. Ukjent utførelse på membran er TG 2. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Ved feil utførelse er det risiko for fuktskader. Sjekkes ytterligere. - 1.etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Noe slitasjemerker Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Nyetablering Mindre estetisk. Sjekkes ytterligere - 2.etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dusjvegger hindrer direkte vannsprut på overflatene På dette badet må det brukes dusjdører eller dusjkabinett som sikrer mot vann på overflater og på vindu som ikke er fuktbeskyttet. - 2.etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tett sokkel rundt dusjsone hindrer avrenning mot sluk fra baderommets restarealer, skal være et åpent felt. Utette rørgjennomføring i våtsonen. Funksjonen av gulvvarmen er ikke foretatt, må sjekkes nærmere. Det må foretas utbedring av fallforhold. Åpning i sokkel under dusjdørene må etableres. Risiko for fuktskader hvis vann renner ut av rommet. Sjekkes ytterligere. - 2.etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluket mangler en skrue, så vannlås-funksjonen er ikke i varetatt. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Motere skrue i sluket. Overvåk jevnlig , ved feil utførelse er det risiko for fuktskader. Sjekkes ytterligere. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Eneboligen blir oppvarmet med strøm og ved. Det er varmekabler på bad i begge etasjer. Ellers er det panelovner i de fleste rom. Det er installert varmepumpe som gir jevn og god temperatur til boligen, og denne er plassert i spisestuen. Varmepumpen har produksjonsår 2011. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Boligen har 2 mursteinspiper. Pipen på østsiden er tilknyttet murt peis i stuen samt en vdovn i 2. etasje. Pipen på vestsiden er tilknyttet en eldre bakeovn i kjelleren. På denne pipen bør det påregnes rehabilitering med nytt røykrør, sotluke og overganger, pga. alder. Risiko for brann og pipebrann. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Siste feiing utført 15.10.2024 Siste tilsyn utført 30.01.2023 .................. Det er opplyst at det ligger en innmurt oljetank i kjeller. Det er ikke lenger tillatt å bruke olje eller parafin til oppvarming av boliger. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler, samt forbudet. Oljetanker som ikke er i bruk skal saneres eller rengjøres forskriftsmessig.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger, som ønsker overtagelse juni 2026. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   SSöderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. ....................... Vi har fra kommunen mottatt prognose på kommunale avgifter for 2025(Inklusive eiendomsskatt): - Tilsyn fyringsanlegg kr 344,- - Feiing hvert 4.år kr 176,25 - 190 ltr. restavfallsdunk kr 7.725,- - Abonnementsgebyr, vann kr 3.762,77 - Forskudd vann kr 2.989,45 - Abonnementsgebyr avløp kr 4.675,20 - Forskudd avløp kr 3.464,08 - Eiendomsskatt kr 6.992,- Prognose for 2025: Kr 30.128,75 (inklusive eiendomsskatt).

Moderniseringer og påkostninger

- Mye av boligen gjennomgikk en innvendig oppgradering på slutten av 1970-tallet - Tilbygget en del med 3 rom mot nord i 1977 - Tilbygget del av kjøkken mot nord i 1989, og da ble bod i tilbygget fra 1977 ombygget til kjøkken

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På områdeanalysen som megler har mottatt fra Ambita er deler av eiendommen markert med fare, dvs. høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 192
• Eiendomsskatt: kr 6 991
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 2 497 000,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.