Fredbovegen 55

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 171 m²
BRA-i: 139 m²
BRA-e: 32 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i frittliggende garasje fra 1984, samt biloppstillingsplasser på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 664 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 663 m². Tomten er flat med gode solforhold, og er pent opparbeidet med plen og prydbusker. Gårdsplassen er gruset og har biloppstillingsplasser. Eiendommen er delvis inngjerdet. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1870

Innhold

Tomannsbolig over to etasjer som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré, kjøkken, stue, bad og 2 soverom. 2. etasje BRA-i: Gang, kjøkken, stue og soverom. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Terrasse på 30 m² tilknyttet 1. etasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik mellom disse og dagens planløsning. Plantegning for 1. etasje foreligger ikke. For garasjen stemmer tegningene med dagens bruk.

Standard

Beskrevne bolig er oppført ca 1870 og modernisert på 1980 tallet. Tomannsboligen har en fleksibel planløsning over to etasjer, beliggende på en romslig tomt. Boligen inneholder to enheter med kjøkken i hver sin etasje, noe som gir mulighet for bruk som for eksempel generasjonsbolig. Felles bad i 1. etasje. Eiendommen er et renoveringsobjekt med et gjennomgående og betydelig behov for oppgradering og modernisering. 1. ETASJE Entré: Inngangspartiet har plass til yttertøy og sko. En malt tretrapp med rekkverk leder opp til andre etasje. Stue: Stuen i første etasje har en vedovn. Rommet har, som resten av boligen, behov for full oppgradering av alle overflater. Kjøkken: Kjøkkenet består av en eldre, plassbygget innredning og har et tydelig moderniseringsbehov. Rommet mangler mekanisk avtrekk over kokesonen. Bad: Badet ble renovert i 2015 med vinylbelegg på gulv og våtromsplater på veggene. Rommet er innredet med en heldekkende servant, gulvmontert toalett og en dusjnisje med glassvegg. Ventilasjon skjer via en elektrisk ventil i veggen. Tilstandsrapporten har påpekt avvik, og utbedringer må påregnes. Soverom: Første etasje har to soverom. 2. ETASJE Gang: Trappen leder opp til en gang som gir adkomst til rommene i andre etasje. Stue: Stuen i andre etasje har panel i himlingen og en nyere vedovn installert i 2012. Også her må det påregnes full overflateoppussing. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra 1990-tallet, levert av Sigdal, med fronter i heltre og en benkeplate i laminat. Innredningen har stor slitasjegrad og mangler mekanisk avtrekk, så utskiftning må påregnes. Soverom: Etasjen har ett soverom. Uteplass: Eiendommen har et terrasseareal på rundt 30 m² med lun beliggenhet i bakkant av garasjen. Overflater: Gulv: Belegg, laminat og gulvbord. Vegger: Malte flater, tapet og malt panel. Himling: Malte takplater og panel. Lagring: Boligen har et kryperom med adkomst via en luke i kjøkkengulvet. I tillegg medfølger en frittliggende garasje på 32 m² fra 1984. Garasjen har betongplate på grunn, uisolerte vegger i bindingsverk med stående trepanel, og vippeporter i trevirke. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dør med utgått levetid. - Innvendig - Krypkjeller | Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Det er manglende fuktsperre på bakken. Høy fuktighet og spor etter treskade innsekter. Stedvis råteskader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. TG 2 på grunn av begrenset videre levetid. - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Synlig elde, råteskader og vær slitasje. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. TG 2 på grunn av alder og skjevheter - Utvendig - Vinduer | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utskiftninger av vinduer må beregnes. Stedvis punktert isolerglass. - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. TG 2 pga. alder. - Innvendig - Innvendige trapper | Trapp med synlig slitasje og skjevheter. - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv er flatt og mangler fall til sluk. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Innredning med utgått levetid - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). Utskiftning er påregnelig - 2. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Kokemuligheter mangler avtrekk. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Synlig vann i kryperom. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Synlig mindre sprekker Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper - Manglende håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Hvitevarer

Det som er av hvitevarer medfølger.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Tomannsbolig over to etasjer, opprinnelig oppført i 1870 og modernisert på 1980-tallet. Grunnmuren består av betong med sparestein og natursteinsblokker. Det antas at boligen er etablert på løsmasser/leire. Boligen har ikke etablert noen form for drenering, eventuelt kun oppfylt kult på grunn. Veggkonstruksjonen over grunnmuren består av tradisjonelt reisverk av plank med dobbel not og fjær, med utvendig stående trepanel fra 1980-tallet. Veggene ble utlektet og trolig isolert med 50 mm isolasjon i hulrom på 1980-tallet. Takkonstruksjonen består av et valmet, plassbygget takverk som er bærende på yttervegg og innervegg, og er isolert med slag/sagmugg i hulrom. Taktekkingen består av krum betongtakstein, skiftet på 1980-tallet, med et undertak av rupanel med pappmembran. Takrenner og nedløp i lakkert stål ble skiftet på 1980-tallet, og taknedløp er ført til terreng og rør. Vinduene består av to-lags isolerglassvinduer fra 1988 med rammer og karmer i malt/beiset trevirke. Ytterdøren er en teak entredør, og de innvendige dørene er eldre finerdører med karmer i trevirke. Etasjeskillet består av et tradisjonelt trebjelkelag med gulvbord som bærende undergulv. Boligen har et kryperom med adkomst fra en luke i kjøkkengulvet, vegger av gråsteinsmur og himling med stubbelofts bord. Den innvendige trappen mellom etasjene er i malt trevirke med malt rekkverk. Pipen er oppført i murt teglstein med brannmur i tegl og murpuss, med vedovner i stuene, hvorav en ny vedovn ble installert i 2. etasje i 2012. Garasje: Garasje bygget i 1984. Bygningen har betongplate på grunn, yttervegger i uisolert bindingsverk tekket med stående trepanel, og et fabrikkfremstilt sadlet takverk tekket med shingel. Den har vippeporter i trevirke og er innvendig platet.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Vedovn i stuene, med ny vedovn i 2. etasje fra 2012. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026. Det antas et årlig forbruk på ca 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Ved dette salget vil alt som står av inventar/møbler/løsøre på eiendommen ved visning, vil medfølge. Boligen/eiendommen vil ikke bli ytterligere nedvasket, tømt eller ryddet utover slik det fremstår ved fremvisning.

Andre relevante opplysninger

MEGLERS VEDERLAG Provisjon av salgssum inkl. andel fellesgjeld* 1,95 % kr 45 825,- Markedspakke standard med BlikkFang kr 24 200,- Oppgjørshonorar kr 7 900,- Tilrettelegging kr 16 900,- Tinglyste dokumenter og grunnboksutskrift kr 2 500,- Visningshonorar,visning / Overtagelsehonorar (inkluderer alt av visninger) kr 3 500,- Infoland Porsgrunn kommune kr 2 907,- Tinglysning hjemmelsovergang v/arv kr 545,- Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon- urådighet kr 545,- Sum provisjon, vederlag og andre utgifter kr 104 822,-

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Beregnet årsbeløp for 2026: - Vann: kr 4 577,- - Avløp: kr 7 222,- - Renovasjon: kr 3 875,- - Feiing og tilsyn: kr 668,- - Eiendomsskatt: kr 3 370,- Totalt: kr 19 712,- inkl. mva

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2020: - Diverse stikkontakter installert. Utført av Bjørbekk elektro og Moratel elektro. 2016: - Ny innmat i sikringsskap og diverse stikkontakter. Utført av Bjørbekk elektro og Moratel elektro. 2015: - Bad i 1. etasje oppgradert. - Nytt rør til kommunalt nett og innvendig strømpe i avløpsledning. Utført av O.Sveinson. 2008: - Nytt sikringsskap med nye jordfeilautomater installert. 1988: - Vinduer skiftet til 2-lags isolerglassvinduer. 1980: - Utvendig fasadepanel, taktekke med beslag og takrenner/nedløp etablert. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2022: - Byttet defekte lysarmaturer. Utført av Bjørbekk Elektro AS. 2012: - Byttet vedovn i 2. etasje. Utført av Ild stedet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 712