Jotneveien 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 297 m²
BRA-i: 239 m²
BRA-e: 58 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger garasje med automatisk portåpner og lader for elbil. I tillegg er det parkering på egen gårdsplass med belegningsstein.

Eiendom

Tomteareal er 709 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med plenarealer, beplantning og belegningsstein i gårdsplassen. Terrenget er dels flatt og dels skrånet. Fra eiendommen er det flott utsikt mot fjorden.

Byggeår

1964

Innhold

Hovedbygning: Kjeller BRA-i: Innredet rom (ikke godkjent som stue/kjøkken), innredet rom (ikke godkjent som soverom), bad, vaskerom, vindfang, gang og tre boder. 1. etasje BRA-i: Gang, hall m/trapp, kjøkken, stue, TV-stue, kontor/garderobe og to bad. 2. etasje BRA-i: Gang, garderobe og fem soverom. Balkong med adkomst fra 2. etasje. Terrasse på 22 m² i kjellerplan. Hagestue: 1. etasje BRA-e: Stue. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasjerom. Loft BRA-e: Lagringsloft. Tomten er delt av og selger bygger en ny enebolig bak denne eiendommen, se kart for Jotneveien 9. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 02.05.1963, 01.11.2004 og 27.01.2009. Det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Deler av kjelleren er innredet til oppholdsrom (hybeldel med stue/kjøkken og soverom) i areal som opprinnelig er godkjent som garasje og boder (tilleggsdel). Slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Fasaden avviker ved at det ikke er montert vinduer på tilbyggets side mot nord, noe som utgjør en fasadeendring som kan være søknadspliktig. Rominndelingen for øvrig er også endret; i 1. etasje benyttes tidligere soverom i dag til andre formål innad i hoveddelen, og i 2. etasje er det i bruk fem soverom mens tegningene viser fire. For garasjen er grunnplanet noe større enn opprinnelige tegninger viser, og en ny takkonstruksjon er ikke byggeanmeldt. Slike byggetiltak er normalt søknadspliktige. For den frittstående hagestuen foreligger det verken tegninger eller byggesøknad i kommunens arkiv. Deler av kjelleren, samt hagestuen og utvidet garasje er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Eiendommen er en innholdsrik og påkostet enebolig over tre plan, beliggende på en stor hjørnetomt med vidstrakt utsikt og gode solforhold. Boligen ble opprinnelig bygget på 60-tallet, men har i nyere tid gjennomgått betydelige utvidelser i regi av tidligere eiere, deriblant en komplett ny andre etasje i 2005 og et tilbygg i 2010. Resultatet er et romslig hjem med fin flyt, selv om enkelte av rommene og tilbyggene, samt eldre bygningsdeler, nå har et behov for vedlikehold og oppgraderinger, og enkelte innredede rom avviker fra godkjente byggetegninger. 1. etasje: Fra et inngangsparti med beiset tretrapp og malt rekkverk kommer man inn i en romslig gang. Stuen har store vindusflater som gir godt med dagslys inn i rommet, og en klassisk peisovn fra 2018. Stue og en tilstøtende TV-stue med gode møbleringsmuligheter, samt et kontor eller garderobeområde. Også en luft-til-luft-varmepumpe bidrar til jevn komfort. Kjøkken: Kjøkkenet og stuen har en delvis åpen løsning. Kjøkkeninnredningen fremstår med lyse, folierte skrog og fronter, og heltre benkeplate med porselenskum. Integrerte hvitevarer inkluderer ovn, platetopp, mikrobølgeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Innredningen har visse bruksslitasjer og et etablert utbedringsbehov i enkelte skap og overflater. To bad: Hovedetasjen betjenes av to bad. Badet fra 2010 er smakfullt utstyrt med dobbelt servant, vegghengt toalett, dusjkabinett og et moderne frittstående badekar. Badet har flislagt gulv med varmekabler og vegger med baderomspanel. Det andre badet ble pusset opp i 2025, og er et delikat og moderne baderom med flislagte overflater, varmekabler, vegghengt toalett og dusjhjørne, selv om det er avdekket et avviksknyttet behov for utbedringer på utførelsen. 2. etasje: Tretrappen opp til 2.etasjen fra 2005. 2.etasje utgjør i all hovedsak "soveromsavdelingen", fordelt på en gang, garderobe og hele 5 innredede soverom hvorav ett er avsatt til loftstue på godkjente byggetegninger. Rommene er av god størrelse, og ett av soverommene har utgang til en flott balkong med flott utsikt over nærområdet. Kjeller - etasjen er ikke omsøkt fra tilleggsdel til hoveddel og er ikke godkjent til varig opphold: I kjelleren finner man en praktisk utvidelse av eiendommen som omfatter en egen innredet del og flere funksjonelle tilleggsrom, men man må være oppmerksom på at disse rommene avviker fra godkjente bygningstegninger hos kommunen for varig opphold. Det innredede arealet inneholder et hybelkjøkken og rom innredet til stue utstyrt med overskap, folierte fronter og integrert kjøleskap og koketopp. Videre har kjelleretasjen rom innredet til soverom, et rom innredet til bad fra 2024 (med dusj, wc og varmekabler på et eldre fuktsikret gulv), et vaskerom med opplegg for hvitvarer, og romslige boder med lagringskapasitet. Både våtrommene og kjellerkonstruksjonen har et dokumentert oppgraderingsbehov. Uteområder og sidebygninger: Eiendommen tilbyr flotte utendørsområder. Fra det nedre planet er det utgang til en lun terrasse bygget i impregnerte materialer. Det er også oppført en frittstående hagestue kledd med liggende panel; den rommer stålpipe og peisovn, er ikke formelt byggesøkt, men blir en koselig forlengelse av boligen i sommerhalvåret. Gårdsplassen har romslig garasje, og også her finnes det avvik da det nye taket og loftet ikke er byggesøkt. Overflater: Gulv: fliser, laminat, belegg og tepper Vegger/himlinger: malt/umalt panel, tapet, panelplater, mdf panel og strietapet Lagring: I kjeller er det 3 boder. Garasje oppført på løsmasser av pukk/grus. Garasjerom har flislagt gulv, vegger med fliser og panel. Garasjeloft tilbyr også ytterligere oppbevaringsmuligheter med laminat på gulvet og panel på vegger og i himling. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målinger foretatt i stue og kjøkken 1.etg med planavvik på henholdsvis 20 og 25 mm. På kjøkken er dette innenfor 2 m. Målinger i 2.etg i soverommene mot syd med planavvik på henholdsvis 10- 12 mm. Målinger i stue/kjøkken og gang u.etg med planavvik på 7 og 8 mm. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer | Vinduer av eldre dato(over 20 år)har ofte redusert tetting mellom karm og vindusramme. Isolerglass med en alder over 20 år har økt risiko for punktering. Noe fuktmerker i karm på takvindu. - Utvendig - Dører | Forekommer noe merker utv på inngangsdør 1.etg. Terrassedør i 2.etg er noe preget av fuktskade i bunn av plate/panel. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er registret bruk av dampsperre av plast. Hulltaking er foretatt i stue/kjøkken, og det ble registret fuktnivå over det som anses som normalt. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 21,4 I andre rom med murer er det registrert noe fukt lags nedkant av mur. - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren. - Innvendig - Innvendige dører | Fuktskadet dør til bad kjeller. En går på terskel. - Våtrom - 1.Etasje Bad 2010 - Overflater vegger og himling | Det er ikke montert sokkellist i bunn av våtromsplater. - Våtrom - 1.Etasje Bad 2010 - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Fra flatt til 10 mm fall til sluk. Tilfelle av sprekk i flis. - Våtrom - 1.Etasje Bad 2010 - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - 1.Etasje Bad 2010 - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - 1.Etasje Bad 2025 - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Våtrom - 1.Etasje Bad 2025 - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - Kjeller Bad - Overflater Gulv | Ved sluk har belegg en liten bølge slik at det ikke ligger ned til gulvet. - Våtrom - Kjeller Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke oppkant eller annen forhøying ut mot gang. I dette partiet er det også lite til manglende fall. - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er uegnede materialer i våtsoner. Ut fra krav til avstander fra vannsituasjon er plate over benk for kort sideveis. - Kjøkken - 1.Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Tilfeller av svelleskader på bunnplate i skap under kum. - Kjøkken - Kjeller Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Noe brukspreg. Ufullstendige fuger på flislagt overflate. Rust mellom dørpakning og skrog på kjøleskapet. - Kjøkken - Kjeller Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Alder gjelder kobber. - Tekniske installasjoner - Vannledninger - kobber | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldste strekk - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Forstøtningsmurer: Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Brannforebygging: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1964. Opprinnelig 1. etasje er oppført av lettklinkerblokker med utvendig pusslag, og resterende vegger er av bindingsverk kledd med liggende panel. Det er trebjelkelag mellom etasjene. Bygningen har krypkjeller under tilbygget. Taket er tekket med dobbeltkrummet betongstein med forenklet undertak, og har vindskier og israfter med beslag. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre, og tilbygget har en saltakkonstruksjon. Boligen har vinduer av treverk med 2-lags glass. Ytterdører er av formpresset materiale, og terrassedører har 2-lags glass. Hagestue: Hagestuen er oppført av trekonstruksjoner på en betongplate. Veggene er av bindingsverk kledd med liggende panel. Taket er et sperretak med svakt fall, tekket med asfaltpapp. Vinduer er av treverk med 2-lags glass, og skyvedøren er av lakkert aluminium/stål med enkelt glass. Garasje: Garasjen er oppført på løsmasser av pukk/grus med gulv av betong. Vegger mot grunn er av lettklinkerblokker, og øvrige vegger er av bindingsverk kledd med liggende panel. Bygningen har en saltakkonstruksjon tekket med dobbeltkrummet betongstein. Døren er formpresset, og leddporten er av stål/aluminium. Vindu har 2-lags glass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Det er installert varmepumpe fra 2014, og det er montert peisovn tilknyttet teglsteinspipe. Videre er det gulvvarme på badet i første etasje fra 2010 (med fliser), på det andre badet i første etasje fra 2025, samt på badet i kjelleren (eldre system fra 1990-tallet). I hagestuen er det stålpipe og peisovn. Det foreligger avvik og anmerkninger fra brannvesenet knyttet til fyringsanlegget: murt skorstein er kledd inn på en side i kjelleren (skal være synlig for kontroll og stå minst 10 cm fra brennbart materiale), og brannvesenet har ikke fått avdekket om skorsteinen er kledd inn på en side i andre etasje (i klesskap). Det mangler godkjent bunn i skorsteinen. Videre er røykrøret fra ildstedet Aduro i første etasje løst og utett i sammenkoblingen til skorsteinen, og det mangler tilfredsstillende adkomst på taket for feiing (mangler trinn bort til skorstein på takutstikk). Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det blir bygget en ny enebolig på tomten bak, som er delt av ( selger skal bo)

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter for eiendommen er kr 32 295,- for 2026. Renovasjon inkluderer tillegg for leie av beholder til plastavfall.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering om eventuelle skattemessige konsekvenser.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ifølge mottatt informasjon fra kommunen er aktsomhetsgrad for radon på eiendommen vurdert som «Usikker aktsomhet». Ifølge tilstandsrapporten er bygget ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 32 295