Eldøy/Kårevik
Hybelsneset 18
Eldre enebolig på stor, flott utsiktstomt på over 1,6 mål | oppussingsobjekt
Prisantydning
kr 3 190 000
Totalpris
kr 3 270 840
kr 3 190 000
Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 79 750
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545
Sum omkostninger: kr 80 840
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.
Boligkjøperforsikring kr 16 400 – 19 200 (valgfritt tillegg)
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
217 m2
5412 Stord
Selveier
1 669 m2
E
217 m2
1972
2
5
4
217 m2
5412 Stord
Selveier
1 669 m2
E
217 m2
1972
2
5
4
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Her får du muligheten til å skape ditt eget hjem i sjønære omgivelser. Eneboligen har standard fra byggeåret og ligger på en romslig tomt på over 1,6 mål, med vakker panoramautsikt. Eiendommen byr på store muligheter for å realisere dine boligdrømmer, og har en praktisk beliggenhet nær Langeland skole og servicetilbudene på Heiane. Boligen fordeler seg over to plan: I 1. etasje finner du en stor entré, en lys og romslig stue, kjøkken, bad og fire soverom. Kjelleren inneholder garasje, vaskerom, toalettrom, fire boder og gang, og har stort potensial for kreative løsninger. Her kan du modernisere og innrede etter egen smak på en stor tomt med mange muligheter, samtidig som eiendommen kombinerer nærhet til naturen, flott utsikt og kort vei til skole og sentrum.
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Hybelsneset 18 ligger i et attraktivt og populært boligområde med en plassering som kombinerer både praktisk nærhet og naturskjønnhet. Eiendommen befinner seg på en høyde i Hybelsneset, noe som gir en fantastisk utsikt mot sjøen, fjellene, småbåthamn, Aker og Eldøyane. Området har gode lys- og solforhold gjennom dagen, uten gjennomgangstrafikk som gjør det til et ideelt sted for familier. Beliggenheten kan også skilte med kort avstand til både skoler og barnehager, noe som forenkler hverdagen for barnefamilier. I tillegg ligger det flotte turområder (Skjepåsen) i nærheten for de som ønsker å utforske naturen. For praktiske gjøremål er det kort vei til Heiane næringsområde og Leirvik sentrum, som tilbyr et bredt spekter av butikker, servicetilbud og kulturelle opplevelser.
Bebyggelse
Eneboliger, naust og båthamn
Barnehage, skole og fritid
Nærmeste barnehage ligger i Trodlahaugen.
Skolekrets
Langeland barneskole, Stord ungdomsskole
Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelse fra Kårevikvegen.
Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et uregulert område avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplan. For mer informasjon om kommuneplanen og dens bestemmelser kontakt megler eller se kommunens nettsider. Interessenter oppfordres spesielt til å gjøre egne tilleggsundersøkelser avhengig av egne planer med eiendommen og ev. selv kontakte kommunen.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 44
- Bruksnummer: 136
- Kommunenummer: 4614 - Stord
Areal
BRA: 217 m2
BRA-i: 217 m2
TBA: 10 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
2
Parkering
Eldre garasje + parkeringsplass på egen tomt
Eiendom
Tomteareal er 1 669 m2 på eiet tomt.
Dette er en romslig utsiktstomt med flott beliggenhet som gir deg mange muligheter til å skape ditt drømmehjem. Tomten egner seg spesielt godt for den hageglade, med rikelig plass til både kreative prosjekter og etablering av grønne uteområder. Her kan du virkelig utnytte tomtens potensial og skape en harmonisk ramme rundt boligen, omgitt av vakre omgivelser.
Tomten er opparbeidet med gruset adkomstvei og tun, samt store grønne bakker som omkranser eiendommen og skaper flere trivelige og innbydende uteplasser. Eiendommen har et godt utvalg av prydbusker, stauder og naturlige trær, som bidrar til et frodig og naturnært preg.
Ved inngangspartiet finnes en romslig betongterrasse, ideell for utemøbler og avslapning i usjenerte omgivelser. I nedre del av tomten er det oppført et praktisk betongoverbygg som gir ekstra lagringsplass. Forstøtningsmurer er plassert i front, langs innkjørselen og ved inngangspartiet, hvor det også er anlagt blomsterbed som tilfører farger og liv til uteplassen.
Dette er en tomt med mange muligheter, som er normalt vedlikehold med en flott utsikt, som gjør den til en perfekt base for både hverdagsliv og rekreasjon.
Eiertomt på ca. 1 669 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.
Byggeår
1972
Innhold
Boligen går over etasjer: 1.etg: Entré/hall, stue, kjøkken, bad, 4 soverom Kjeller: Garasje, vaskerom, toalettrom, 4 boder, gang Det er avvik fra byggemeldte tegninger: Det er pr idag ikke trappeadkomst imellom etasjene fra gang/hall som vist på byggemeldt tegning. Det ligger en umontert trapp i kjeller. Kjelleretasjen er utvidet med større bod i bakkant av garasjen. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid.
Standard
Boligen som ligger på en stor og nydelig utsiktstomt er å anses som et oppussings-/renoveringsobjekt med standard fra byggeår, med overflater som gulvbelegg, tapet/strier og malte plater på vegg + diverse uinnredede overflater i kjellerrom. Her får man muligheten til å innrede boligen etter eget ønske. Kjelleretasjen er utvidet med større bod. Kjellertrapp er fjernet. Følgende oppgraderinger er utført: 2020: Skiftet toalett 2017: Installert varmepumpe i stue. 2016: Skiftet blandebatteri og dusjvegger på bad 2016: Skiftet ett vinduer i spisestue.(+ glass i ett av de store stuevindu) Eiendommen blir levert som vist på visning, uten ytterligere utvask. Det står feil i vedlagte tilstandsrapport, det er ikke radonsperre i boligen, dette er et krav som kom i nye boliger på 2000-tallet. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: - Utvendig > Vinduer: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Utvendig > Taktekking: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. • Det ble målt fuktighet lokalt i undertak på kaldtloft. - Utvendig > Nedløp og beslag: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. • Det manglet noe innfesting av nedløp på sørlig hjørne. Det var skade på overgang nedløp/drensrør på vestlig hjørne. - Utvendig > Veggkonstruksjon: • Det er registrert et hull i hjørnelist på sør side. • Det ble registrert enkelte kledningsbord med råte i nedre del. • Det er ikke tegn til museband eller lignende. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: • Det var stedvis fuktskjolder i undertak men kun målt fukt (20,1%) en plass etter stikkprøvemålinger. Material benyttet som undertak/sutak er gjenbrukt materiale. • Det var stedvis tegn til mott i treverk på loft. • Alle ventilasjonsrør/kanaler var uisolerte på kaldt loft. Eier har plassert en bøtte under gjennomføring (lufting) i tak siden det har forekommet at vann har kommet inn ved mye vind og regn. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Det var skader i tekking. - Innvendig > Overflater: • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: • Det ble målt 14 mm høydeforskjell innenfor en 2 meters avstand i gang. • Det ble målt 10 mm høydeforskjell innenfor en 2 meters avstand i stue. • Det er ikke tatt høydemålinger i kjeller. Det må forventes avretting i kjeller. - Innvendig > Radon: • Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. - Innvendig > Pipe og ildsted: • Det er skade på ovnsluke. • Fikk ikke opp sotluke på besøksdag. - Innvendig > Rom Under Terreng: • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. • Det er stedvis indikasjon på fukt i nedre del av grunnmur og i gulv mot grunnmur. - Innvendig > Innvendige dører: • Det mangler stedvis beslag. Enkelte dører i kjeller tar i karm. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: • Det er stedvis skader på veggventiler og insektsnetting. Utvendig er det rust på ventiler. - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: • Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ukjent elektrisk kobling for tank. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: • Siden det ikke foreligger samsvarserklæring eller utført/dokumentert tilsyn på anlegget i nyere tid, så er det vurdert hensiktsmessig med et tilsyn av anlegg. • Det var en åpen ledning på toalettrom som må sjekkes av elektriker. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. • Det er observert noe plater mot grunnmur mot garasje. Det er ellers ikke tegn til fuktsikring mellom terreng og grunnmur. Det var tegn til fuktinnsig på sørvest hjørne i bod. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter • Stedvis er grunnmur ubehandlet utvendig. - Tomteforhold > Terrengforhold: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: • Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. • Det er sprekker i fliser på benkeplate. Det er slitasje på overflater. - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk: • Det er skade på regulator for avtrekk. • Avtrekksvifte har passert over halvparten av forventet levetid. - Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. • Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: • Det er saltutslag på murvegger i rom og indikasjon på fukt ved måling med indikasjonsmålinger.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr Leveres uten noen form for garantier.
Adkomst
Følg Kårevikvegen til Hybelsneset kommer inn til venstre, følg deretter veien til høyre, hold til venstre ved neste veiskille, og ta deretter 2. vei til venstre, opp bakken og kjør rett frem til du kommer til Hybelsneset 18, helt i enden av veien.
Byggemåte
- Boligen er oppført med støpt plate mot grunn og grunnmur i betongstein (ifølge selger er såle armert direkte i fjellgrunnen). - Bindingsverksvegger, etasjeskille og takkonstruksjon i tre. - Primært stående bordkledning, skiferstein på tak og takrenner og nedløp i metall. - Vinduer har karmer i tre med 2-lags glass, enkelte vindu i tre med enkle glass Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.
Eiendomstype
Enebolig
Oppvarming
Kamin/vedovn og varmepumpe i stue, ellers elektriske ovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.
Strømforbruk
I følge egenerklæring datert 27.02.26 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har felles privat kloakkanlegg med 4 naboer med utløp til sjø (det står feil i vedlagte tilstandsrapport, der står det at avløp er offentlig) Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.
Budgivning
Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.
Boligselgerforsikring
Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.
Boligkjøperforsikring
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Avgiftsbeskrivelse
I oppgitt beløp inngår vann, feiing, renovasjon og eiendomsskatt Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.
Adgang til utleie
Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.
Radon
Det er ikke utført radonmåling i nyere tid og det er heller ikke krav til dette. Det ble foretatt en udokumentert radonmåling tilbake på 90-tallet med godkjent resultat iflg. selgers egenerklæring, men den bekreftelsen kan ikke legges til grunn for å konstatere hvorvidt boligen i dag har et nivå som er innenfor godkjente grenser. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 15 776
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.