Stallmannsvingen 51H

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er ikke tillatt i henhold til sameiets husordensregler. Til tross for forbud mot husdyrhold har beboer rett til å holde dyr dersom det er gode grunner, og dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige beboere. Dette må avklares med sameiets styre.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Sameiet praktiserer ikke styregodkjenning.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 001 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Av felleskostnader på kr. 5 001,- per 31.07.2025 er kr. 768,- avdrag fellesgjeld kr. 103,- renter fellesgjeld kr. 3 159,- sameieavgift etter brøk kr. 971,- sameieavgift lik fordeling Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar, i tillegg til kabel tv, samt renhold fellesareal for dette borettslaget. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 19 566
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.07.2025

26107869890, Sparebank 1 Sørøst-Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 31.07.2025: 6.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 8 Saldo per 31.07.2025: 696 737 Andel av saldo: 19 567 Første termin: 28.09.2018 Første avdrag: 28.09.2019 (Siste termin 28.06.2027)

Forsikringspolise

SP0000615845

Areal

BRA: 92 m²
BRA-i: 92 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Leiligheten disponerer egen parkeringsplass i felles garasjekjeller, med heis til bakkeplan. Parkeringsplassen følger boligen, og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Sameiet har for øvrig gjesteparkering på asfalterte områder. Den enkelte seksjonseier er pliktig til å benytte garasje til parkering, slik at gjesteplasser i minst mulig grad benyttes av seksjonseierne. Se vedlagte husordensregler for sameiet. EL-BIL/HYBRID Forretningsfører opplyser at det i sameiet er lagt opp infrastruktur til el-billading i 2021. Sameiet har egne retningslinjer for installasjon og bruk av ladepunkt for el-bil, som følger som vedlegg til sameiets husordensregler. TILRETTELAGTE PARKERINGSPLASSER Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 7 540 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med store grøntarealer og diverse beplantning, samt asfalterte internveier og parkeringsplasser. Sameiet har også hyggelige fellessoner med sittegrupper. Frittstående garasjer og felles garasjeanlegg med heis til bakkeplan. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Leiligheten disponerer egen parkeringsplass i felles garasjekjeller, samt egen sportsbod i frittstående garasje på bakkeplan. Arealet følger boligen, og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæringen i salgsoppgaven. FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se «Regulering og arealplaner» vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.

Byggeår

2001

Innhold

Boligen består av følgende rom:    2. etasje: - Entré - Stue/kjøkken m/spisekrok - Bad - To soverom - Garderobe - Bod   Leiligheten disponerer i tillegg parkeringsplass i felles garasjekjeller, samt egen sportsbod i frittstående garasje på bakkeplan. Det er fra felles garasjekjeller etablert heis med adkomst til bakkeplan. Trappeadkomst til leiligheten.   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.    En mindre del av hovedsoverommet er omgjort til garderobe uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under «Ferdigattest og brukstillatelse.»  

Standard

Lekker, oppusset 3-roms selveierleilighet i Mæla Terrasse, med nydelig beliggenhet på hjørnet i toppetasjen. Leiligheten innehar en god planløsning og er pent pusset opp i delikate fargetoner i 2025. Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer og nytt bad med opplegg for vaskemaskin. Stor, flislagt veranda mot vest, med gode solforhold og fantastisk utsikt! Egen parkeringsplass i felles garasjekjeller, med heis til bakkeplan. I tillegg egen sportsbod. ENTRÉ Leiligheten har en lys og romslig entré med god takhøyde og pene overflater. Praktisk skyvedørsgarderobe med god plass til sko- og yttertøy, samt tilliggende bod for ytterligere oppbevaringsplass. Overflater består av pen parkett på gulv og malte veggflater, samt hvitmalt skråtak. Fra entré er det åpen løsning til stuen. STUE Innbydende og romslig stue med moderne overflater og gode kvaliteter, som åpen kjøkkenløsning og store vindusflater. Vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys, og gir flott utsikt over nærområdet! Innvendig er det montert persienner for solskjerming. Skyvedør med utgang til stor, flislagt veranda mot vest med gode solforhold og fantastisk utsikt! Den åpne romløsningen gir fine soner for møblering, og skaper et fint, sosialt samspill mellom stue og kjøkken. I stuen er det god plass til sofagruppe og øvrig stuemøblement. Sameiets kabel tv leveres av Telenor Norge AS, og er inkludert i felleskostnadene. I stuen er det installert ny og moderne peisovn i 2025, som sørger for lun og god varme. Pen underlagsplate i klart glass, og stor glassfront som gir flott innsyn til flammene. Overflater i stuen består av pen parkett på gulv og veggflater malt opp i en delikat og tidsriktig fargetone. Hvitmalt tak med innfelte spotter i tak, som kan dimmes etter eget ønske. KJØKKEN Flott kjøkken i åpen løsning, påkostet ny kjøkkeninnredning type Systemkjøkken i 2025. Innredningen er lys, med profilerte fronter og foliert base på skrog. Godt med skapplass og integrerte hvitevarer. Flott hjørneseksjon fra benk til tak, med vitrinefronter. Stekeovn er plassert i praktisk arbeidshøyde, i høyskap. Laminat benkeplate med gode arbeidsflater, nedfelt induksjonstopp og benkebeslag med ett-greps blandebatteri. Marmormønstret flis på vegg ved våtsonen og flott ventilator med stålhette over kokesonen. Varmtvannstank på ca. 120 liter fra 2025. Lekkasjevakt og komfyrvakt. Hyggelig spiseplass ved vindu og fin nisje ut mot stuen, med spiseplass for to. BADEROM Delikat baderom av god størrelse, pusset opp av fagfolk i 2025. Badet har varmekabler i gulv, vegghengt toalett med skjult sisterne, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Bred og moderne servantinnredning på vegg, med skuffer og heldekkende servant. Tilhørende høyskap og stort speil med integrert belysning. Gulvet er av betong og har vinylbelegg i overflaten. Videre er det baderomsplater i flisimitasjon på vegger og malte plater med innfelte spotter i tak. Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema: «Gulv og vegger ble revet. Gammelt murgulv ble slått opp. Det ble lagt nye varmekabler og avrettet med flyt muremasse over. Deretter ble det lagt våtroms gulvbelegg. Det ble montert spotter i taket. Videre ble veggene lektet ut og isolert og det ble montert baderomsplater på veggene. Baderomsinnredning, dusj og toalett ble installert. Snekkerarbeidet ble utført som egeninnsats av faglært tømrer.» Faglært arbeid er utført av Brødrene Johnsen Elektroservice AS, Geldi Mur & Flis, samt Gulv & Malerkompaniet AS i 2025. SOVEROM Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er romslig, med god plass til dobbeltseng og praktisk garderobeskap. Overflater består av teppe på gulv og veggflater som er malt opp i en lun og delikat fargetone. Tapet på knevegg og hvitmalt skråtak. Balkongdør med utgang til en liten luftebalkong mot nordøst. Det andre soverommet er også romslig, med god plass til soveromsmøblement og praktisk garderobeskap med skyvedører. Overflater består av teppe på gulv og veggflater som er malt opp i en lun og delikat fargetone. Hvitmalt tak. TILSTANDSGRAD 2 OG 3 Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Bygningssakkyndige har ikke observert avvik ved leiligheten som har fått tilstandsgrad 3. Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Balkong Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp. INFORMASJON OM SAMEIET I innkalling til årsmøte 08.04.2025 står det om følgende saker under arbeid og planlegging: - På grunn av råtedannelse skal det skiftes et vindski, og legges fem beslag som mangler, på vindski. - Legge støtte under terskelbeslag, og skifte beslag på terskel til verandadør og boddør på de nedre leilighetene. - Skifte rustet beslag under terrassevinduer på bygg A, 2. etasje. - Sjekke sydveggen på bygg B for maling og råteskader. - Justere brannsikre inngangsdører til 3 leiligheter. - Kontrollere kledning for råte ved boddører, i bygg A, 2. etasje. - Montere mønebånd på alle bygg, for å hindre vann og snø for å trenge inn på loft. - Kontrollere lufteventiler over tak for lekkasjer. - Montere manglende lufteventiler på boder i 2. etasje. Grenland Boligbyggelag opplyser om følgende rehabiliteringer i senere tid: 2018 - Rehabilitering av kledning, og maling 2021 - Lagt opp infrastruktur el-billading (tilknytning koster kr. 3 875,- pr. plass) 2023 - Gnagersikring Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Elektrisk og ved. Nye varmekabler på bad. Pipe av lettklinkerelementer, med nyere peisovn i stuen. For øvrig elektrisk oppvarming av leiligheten. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport: «Det er registrert mindre avstand enn 300 mm fra dør til ildsted til strietapet på betongvegg. Avviket er trolig av uvesentlig grad, men det minnes om at endring/montering av ildsted skal godkjennes av feie/brannvesen. Eier opplyser at feievesen har fått dokumentasjon på at ildsted er montert.» Leiligheten har nyere varmtvannstank på ca. 120 liter fra 2025, montert i kjøkkenbenk uten tilknytning til sluk. Tanken har imidlertid påmontert lekkasjesikring, og det er lagt opp til direkte kobling til el-nettet med egen sikkerhetsbryter. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Over sameiets eiendom går det ledninger for vann, spillvann og overvann. Det er tinglyst rett for kommunen til vedlikehold av offentlig vannledning der den krysser privat grunn. Se vedlagte vann- og avløpskart, samt servitutt.

Andel fellesformue

kr 25 013
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema. For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen". Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

EIERSKAP Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Dette gjelder tilsvarende hvis et erverv av en boligseksjon eller av aksjer eller andeler i et selskap fører til at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har slik tilknytning til hverandre: a) eierne er nærstående som nevnt i aksjeloven § 1-5 første ledd b) eierne er selskaper i samme konsern. Aksjeloven § 1-3 gjelder tilsvarende, likevel slik at det regnes som konsern også hvis morselskapet har en annen foretaksform enn aksjeselskap c) eierne er selskaper som en fysisk person alene eller sammen med nærstående har bestemmende innflytelse over. Aksjeloven §§ 1-5 og 1-3 gjelder tilsvarende. Bokstav a er ikke til hinder for at en nærstående erverver en boligseksjon som den nærstående selv eller dennes nærstående skal bruke som egen bolig. Ved innlegging av bud er budgiver ansvarlig for at reglene om erverv av maksimalt to boenheter er oppfylt og de konsekvenser et brudd på dette medfører. STYRELEDER Jens Otto Bratsberg Tlf. 970 63 727 E-post: boligsameiet.mela.terrasse@styreepost.no ELEKTRISK ANLEGG Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport: «Sikringsskapet er plassert i bod. Innmat er automatsikringer med jordfeilbrytere og overspenningsvern. Eier opplyser at alle arbeider på anlegget i nåværende eiers tid i boligen er utført av autorisert elektrikerfirma. Anlegget er oppgradert ved oppussing av leiligheten. Det foreligger samsvarserklæring for installering byggetiden og fra 2025.» Videre opplyser selger i vedlagte egenerklæringsskjema: «Installert nytt sikringsskap, oppgradert med nye kurser. Montert nye stikk over hele leiligheten, og byttet ut gamle spotter til leddlys. Montert nye lamper i leiligheten.» Faglært arbeid er opplyst å være utført av Brødrene Johnsen Elektroservice AS i 2025. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 1,50% (forutsatt salgssum kr. 5 750 000,-), kr. 86 250,- Markedspakke, kr. 25 000,- Tilrettelegging, kr. 15 900,- Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 1.950,- Tinglysing av sikring/ pantesperre, kr. 545,- Innhenting kommunal informasjon, kr. 3 272,- Oppgjørshonorar, kr. 7 900,- Boligopplysninger forretningsfører, kr. 4 485,- Eierskiftegebyr sameier, selger, kr. 1 643,- Totalt, kr. 146 945,- Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper må være spesielt oppmerksom på at det er en særskilt risiko knyttet til et eventuelt økonomisk krav etter avhendingsloven, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr. 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligselgerforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Ved oppussing av leiligheten er det montert ildsted i stuen. Det må i denne forbindelse påregnes at kostnader for feiing og tilsyn påløper.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport: «Boligen har ventilert kjeller og anses å ligge minimum tre etasjer over bakkenivå. Radonmåling er ikke relevant.» Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 868