Bruslettgutu 55

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

1274121

Areal

BRA: 104 m²
BRA-i: 58 m²
BRA-e: 46 m²
TBA: 106 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er opparbeidet parkering inne på tomta. Snuplass utenfor tomten brukes likevel mest og ifølge selger er dette er avklart med grunneier.

Eiendom

Tomteareal er 1 068 m² på eiet tomt.

Eiendommen ligger i sørvendt helling og har en relativt flat tomt med plen/gressbakke og med naturlig skogsvegetasjon rundt om. Parkering inne på tomta. Eiet tomt på ca.1068 m² iflg nye opplysninger fra kommunen og selger. Tomten er nylig oppmålt på nytt slik at alle byggene er innenfor tomtegrensen. Se vedlagt skisse. De offisielle kartene oppdateres fortløpende. Det tas forbehold om eventuell arealavvik.

Byggeår

1912

Innhold

Hytte: Entré, stue, kjøkken, spisestue, bad, to soverom. Hems med soveplass og bod. Kjellerrom for teknisk utstyr. Vedskjul: Ett rom benyttet som vedskjul og plass for snøfreser. Anneks: Stue, soverom og utedo. Badstue/ bod (uthus): Badstue og lagerrom.

Standard

Hytte: Hytta har gjennomgående bruk av naturlige materialer innvendig som gir en lun og tradisjonell atmosfære. Gulvene er hovedsakelig i heltre furu, veggene består av laftet tømmer og panel, og himlingene er kledd med panel. Innvendige dører er i heltre furu. I tilstandsrapporten er hytta vurdert å ha generelt normal standard ut fra alder og konstruksjon, med noe vedlikeholdsbehov. Moderniseringer: Ca 1942: Tilbygg (kjøkken, bad, soverom). 2011: Utskifting av bunnstokker, tak og pipe. 2012/2013: Nye vinduer. 2013: Varmtvannsbereder. 2019: Bad, vannrør og avløp. 2019: El-anlegg. HYTTA Stue: Svært trivelig stue med god takhøyde og en nydelig peis. De fine tømmerveggene gir en lun atmosfære og skikkelig hyttestemning. Gjennom vinduene mot syd får du nydelig utsikt og godt med lysinnsslipp hele året. Spisestue: Spisestuen er plassert mellom kjøkken og stuen. Her er det god plass til hele familien og rommet har en lun atmosfære. Vinduer mot syd. Kjøkken: Kjøkkenet er lyst og praktisk, samtidig ergonomisk med benkeplass på begge sider av rommet. Innredningen har heltre benkeplate og profilerte fronter, integrerte hvitevarer samt frittstående kjøl/frys, og ventilator med avtrekk. Vindu mot øst. Soverom1: Soverommet ligger tilbaketrukket til og har tilgang via kjøkken. Rommet er i dag innredet med dobbeltseng. Soverom2: Pent soverom med adkomst fra stuen. Også her er det plass til dobbeltseng samt kommode og hyller. Soverommene er kledd med trepanel. Hems: Hemsen har to rom og et gulvareal på 23m² og takhøyde på 1.4m. Hemsen er utnyttet maksimalt med senger og oppbevaring i kneveggen. Bad: På badet er det flislagt gulv og panel på vegger og i tak. Badet har dusjkabinett, servant, toalett og vaskemaskinopplegg. Badet er fra 2019 og det samme er vannrør og avløp. Badet har utgang til den store terrassen som omkranser hytta og med Jacuzzi en kan gå rett inn i. Utvendig er det Jacuzzi som medfølger. Jacuzzi selges som den står. Den har nye pumper i 2023/24 og nye kontrolltavle og styringsboks i 2025. Anneks: Romslig laftet anneks med to store oppholdsrom og god takhøyde. Bygget har innlagt strøm og har har god og koselig standard med laftede vegger og synlige åser. Egen vedovn. Mange sengeplasser og er i dag innredet med dobbeltseng på soverom og sovesofa i stue. Badstue/uthus: Badstua er bygget som rom-i-rom med isolerte vegger og har panel i både vegger og tak, og belegg på gulv. Innlagt strøm og badstueovn. Boden har støpt betonggulv og uisolerte bindingsverksvegger. Vedskjul: Enkel konstruksjon med uisolert innredning. Gulvet består av terrassebord i bod-delen og grus i garasjedelen. Har ikke innlagt strøm. Vedskjul, anneks og badstue/bod er alle jevnlig vedlikeholdt. Hytta kan selges møblert, men etter nærmere avtale med selger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige i Tilstandsrapporten har beskrevet avvik ved bygningene/ eiendommen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): Hytte: Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Taktekking: Pappshingel og undertak har passert forventet levetid. Mose og sprekker observert. Anbefalt tiltak: Overvåkes jevnlig. Rengjøring og utskifting bør vurderes på sikt. Nedløp og beslag: Avvik i beslagsløsninger og manglende snøfangere. Anbefalt tiltak: Beslag bør kontrolleres og snøfangere vurderes montert for økt sikkerhet. Dører: Ytterdør er skjev grunnet byggets konstruksjon. Anbefalt tiltak: Justering av dør anbefales. Terrasser: Slitasje på gulvbord ved inngang. Anbefalt tiltak: Utskifting av slitte bord bør vurderes. Radon: Eiendommen ligger i område med høy radonforekomst. Anbefalt tiltak: Radonmåling bør utføres. Ved verdier over 100 Bq/m³ må tiltak vurderes. Pipe og ildsted: Mindre riss i peis. Anbefalt tiltak: Sprekkene bør utbedres. Ved arbeid nær pipe anbefales kontroll av branntilsyn. Innvendige dører: Dører er noe skjeve og trange. Anbefalt tiltak: Justeringer må påregnes. Ventilasjon: Begrenset luftgjennomstrømning. Anbefalt tiltak: Ventilasjon bør forbedres for å sikre god luftkvalitet. Bad - gulv: Feil fall mot sluk, knirk og bevegelse i fliser. Anbefalt tiltak: Gulvet bør avrettes, ny membran og flislegging utføres etter gjeldende forskrifter. Bad - sluk, membran og tettesjikt: Manglende dokumentasjon og begrenset tilgang til sluk. Anbefalt tiltak: Nærmere undersøkelser og dokumentasjon må innhentes. Tilgang til sluk bør etableres. Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: Veggkonstruksjon: Det er påvist råteskader, særlig ved takoverbygget ved inngang. Anbefalt tiltak: Materialer med råte bør skiftes ut. Jevnlig vedlikehold av vegg og knuter anbefales. Takkonstruksjon: Manglende lufting i takkonstruksjonen, spesielt ved takfot. Anbefalt tiltak: Lufting i takfot og gavlvegg må etableres for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og unngå fuktskader. Utvendige trapper: Manglende rekkverk på steintrapp fra inngangsparti. Anbefalt tiltak: Rekkverk må monteres for å sikre trygg ferdsel. Innvendige overflater: Brennmerker på vegg mot peis og generell slitasje. Anbefalt tiltak: Utskifting av skadet laft og overflatebehandling der det er nødvendig. Etasjeskiller/gulv mot grunn: Store høydeforskjeller målt i flere rom. Anbefalt tiltak: Tiltak vurderes ved eventuell fremtidig renovering, men anses ikke som økonomisk rasjonelt alene. Bad - overflater vegger og himling: Panel brukt i våtsoner er ikke fuktbestandig. Anbefalt tiltak: Overflater i våtsoner bør skiftes til godkjente materialer, eller dokumentasjon på egnethet må fremlegges. Vedskjul: Ingen TG2 eller TG3 registrert. Bygget er ikke tilstandsvurdert etter NS3600, kun beskrevet som enkelt vedlikeholdt. Anneks: Ingen TG2 registrert. Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: Setningsskader: Målt fall på 4 cm fra langvegg. Anbefalt tiltak: Videre overvåking anbefales. Ved forverring bør tiltak som oppretting eller fundamentforsterkning vurderes. Badstue/ bod (uthus): Ingen TG2 registrert. Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: Setninger og rekkverk: Fall i gulv på 4,5 cm i badstue og avvik på rekkverks høyde ved terrasse. Anbefalt tiltak: Rekkverk bør tilpasses gjeldende krav. Setningsskader bør overvåkes og eventuelt utbedres. Hallingdal brann- og redningstjeneste har foretatt forebyggende branntilsyn 18.11.2022, med følgende anmerkninger og anbefalinger: Anmerkning (må utbedres):Det mangler takstige for adkomst til pipe. Andre forhold (anbefalinger): Røykvarsleren i stuen bør plasseres i taket, minst 0,5 meter fra vegger. Pulverapparatet trenger 10-års service eller bør byttes. Rapporten er vedlagt salgsoppgaven. Deler av informasjonen i dette avsnittet og andre steder i salgsoppgaven er hentet fra Tilstandsrapport, selgers egenerklæring og annen mottatt dokumentasjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Via Rv 7 Hallingdal/ Nesbyen: Ved Nesbyen, ta av mot sentrum. Følg så Rukkedalsveien ca 12 km oppover dalen, til avkjøring Saupesetvegen. Herfra er det ca 1,7 km å kjøre på Saupesetvegen fram til avkjøring Bruslettgutu. Eiendommen ligger ca 750 m inne i Bruslettgutu, innerst i veien. Avstand og kjøretid fra Nesbyen: Ca. 14,5 km og ca 15-20 minutter. Eiendommen er merket med 'til salgs' plakat fra EM1 Fjellmegleren, og det blir satt opp visningsskilt ved felles visninger.

Byggemåte

Hytte: Fundamentering: Grunnmur av naturstein og betong. Krypkjeller under deler av bygget. Kjeller/teknisk rom: 5 m², takhøyde 1.88 m, betonggulv, natursteinsvegger, stubbloftspanel. Vegger: Laftet tømmerkonstruksjon fra 1912. Påbygg med bindingsverk, panelkledd og isolert. Gulv: Furugulv, trebjelkelag med gammel fyllmasse (flis/leire). Tak: Saltak/åstak med pappshingel (skiftet 2011), undertak av rupanel. Takrenner/beslag: Plastbelagt stål, beslag på vindusbrett og pipe (2011). Vinduer: Isolerglass med treramme, skiftet 2012/2013. Ytterdører: Kompakt inngangsdør (alder ukjent), terrassedør med glassfelt (2013). Terrasser: 93 m² trekonstruksjon på betongsøyler og 6 m² takoverbygget terrasse på natursteinsmur. Utvendige trapper: Steintrapp og tretrapp med rekkverk (mangler rekkverk på steintrapp). Utebod: 3 m², uisolert, terrassebord som gulv. Vedskjul: Byggeår: 2021. Fundamentering: Lecasøyler direkte på grunn. Konstruksjon: Trebjelkelag, panelkledde vegger. Gulv: Terrassebord og grus. Tak: Pulttak med papp og tretak. Dør: Enkel tredør. Anneks: Byggeår: 2000. Fundamentering: Betongpilarer på skogsgrunn. Konstruksjon: Laftede vegger, isolert saltak med torvtekking. Gulv: Isolert trebjelkelag med gulvbord. Takrenner: Tre. Dører/vinduer: Standard inngangsdør, tolags glassvinduer. Badstue/bod (uthus): Byggeår: 2015. Konstruksjon: Konstruksjon badstue: Rom-i-rom modul, isolerte panelvegger og tak, belegningsgulv. Konstruksjon bod: Bindingsverk, uisolert, panelkledd, betonggulv. Tak: Torvtak med tre-renner. Terrasse.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring og elektrisitet. I hovedhytta er det peis med innsats i stuen, og det er i tillegg panelovner i flere rom. Det er innlagt strøm i både hovedhytte, anneks og badstue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter blant annet eget forbruksmønster, vintertemperaturer, strømpriser og valg av fyringsmetode. Selger hadde et strømforbruk på 15431 kwt i 2023 og 14500 kwt i 2024 .

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra private veier som vedlikeholdes/driftes av brukerne.   Eiendommen har tilgang på vann fra egen privat boret brønn.   Eiendommen har avløp tilknyttet tett slamtank 7-8 m3 og infiltrasjonsanlegg. Anlegget er felles med naboeiendommen nedenfor, Saupesetvegen 53. Hytta Bruslettgutu 55 er eneste bruker pr dd. og dekker alle kostnader. Om naboen bygger noe og ønsker å koble seg på, så har han rett til dette. Anleggskostnadene er betalt av Bruslettgutu 55 alene. Noen annen avtale foreligger ikke. Styring av avløp er oppgradert etter ferdigstillelse. Denne oppgraderingen er ikke endelig ferdigstilt. Ansvar for dette tilligger entreprenør. Anlegget fungerer etter hensikten uten denne ferdigstillelse.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.     Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles samt et tillegg på kr 1 000,- for salg av  på Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Storebrand

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter (med forbehold om endring) omfatter: - Renovasjon: kr 3 012,50 - Kloakk slamavgift: fastavgift kr 212,50 - Kloakk slamavgift: 8 m3 tank kr 775,- - Tilsyn avløpsanlegg: kr 375,- - Feiegebyr pipe nr. 1 (feiing hvert 6. år): kr 97,- - Branntilsyn (tilsyn hvert 6. år): kr 275,50 (inkl mva)

Moderniseringer og påkostninger

Ca 1942: Det ble oppført et tilbygg til hytta som i dag utgjør kjøkken, bad og soverom. Trolig i denne forbindelse ble også deler av gulvet skiftet. 2011: Pappshingel på hyttetak ble skiftet, og undertak delvis utbedret. Enkelte takbord og sperrer med råte ble byttet. Elementpipe ble montert. Utskifting av bunnstokker med råte. Hytta ble noe jekket opp i forbindelse med bunnstokkutskifting. Ny terrasse på ca. 93 m² ble oppført. Nye beslag og plastbelagte ståltakrenner ble montert. 2012–2013: Alle vinduer med isolerglass og treramme ble skiftet, datostemplet 2011. Ny terrassedør med glassfelt fra badet ble montert i 2013. 2013: Høiax varmtvannsbereder på 200 liter ble installert i kjeller. 2015: Ny kjøkkeninnredning med heltre benkeplate og integrerte hvitevarer. Ventilator med direkte avtrekk ble montert. 2015: Oppført bygning med badstue og bod. Bygget som rom-i-rom med isolerte vegger og panel, terrasse og rekkverk. 2019: Nytt bad ble bygget. Flislagt gulv, panel på vegger og el-styrt vifte. Nye vannrør (kobber og rør-i-rør) og avløpsrør i plast installert. Ny tett septiktank montert, for kommunal tømming. Nytt elektrisk anlegg installert av Hadding Elektro AS. 2021: Nytt vedskjul med garasje for snøfreser ble oppført. Ca. 2023: Annekset ble rettet opp. Takrenner ble utbedret.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut som fritidsbolig i sin helhet. Deler av fritidsboligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Selger har ikke utført radonmåling. Selger har ikke kjennskap til om radonmåling er gjort av tidligere eier. Bygget er ikke utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. Iflg radon-aktsomhetskart er eiendommen beliggende i område med høy eller særlig høy aktsomhetsgrad. For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Nesbyen kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 747
• Eiendomsskatt: kr 1 574