Buhaugvegen 87

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 108 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 35 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt med gruset innkjørsel. Det er mulighet for montering av elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 1 840 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1 840 m². Tomten er opparbeidet med plenareal, noe beplantning og en steinsatt uteplass. Eiendommen har en tinglyst bruksrett for anneks, vei og vann. For detaljer vises det til servituttdokumentene.

Byggeår

1957

Innhold

Fritidsboligen ligger over ett plan og består av følgende rom: Gang, bod, to soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue. I tillegg er det et kryperom/blindkjeller under stuedelen. Eiendommen har et frittstående anneks på 20 m² som inneholder stue/kjøkken/alkove og bod/utedo. Annekset har i tillegg en terrasse på 2 m². Videre er det et uthus på 15 m² som er innredet med bod og hobbyrom. Uthuset har en smal terrasse på 12 m² som går rundt hele bygningen.

Standard

Fritidsboligen på Buhaugvegen 87 er opprinnelig fra 1957 og ble i 2004 utvidet med en soveromsfløy, gang og bad. Resultatet er en hytte med to tydelige karakterer under samme torvtak: den gamle tømmerdelen med sin åpne stue og mursteinspipe, og det nyere tilbygget i bindingsverk med to soverom og bad/vaskerom. Til eiendommen hører også et anneks fra 1990 og et uthus fra 2012, begge med torvtak og beiset panelkledning. Hytta er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger lagt i 2013, og en ny luft-til-luft varmepumpe ble installert i 2026. Oppvarmingen suppleres av en vedovn i gangen fra 2025 og en elementpipe. Grupeisen i den gamle stuedelen har fyringsforbud og kan ikke benyttes uten at forholdet er utbedret. Entré: Døren inn er en malt stalldør i tre fra 2004. Gangen i tilbygget er romslig nok til å henge fra seg yttertøy, og trappen opp til inngangspartiet er bygget i skifer og naturstein. Vedovnen fra 2025 står plassert i gangen på elementpipe og varmer opp hele tilbyggsdelen fra første stund. Innvendige dører er heltre furufyllingsdører, og det er trepanel på vegger og himling i tråd med resten av hytta. Stue: Den gamle stuedelen fra 1957 er bygget i tømmerkonstruksjon, og det er tømmerstokkene som møter deg på veggene. Drager og takåser i tre er synlige i taket og gir rommet høyde og tyngde. Grupeisen i mursteinspipe dominerer den ene veggen. Peisen har fyringsforbud og kan ikke brukes uten utbedring, men den sitter der som et arkitektonisk tyngdepunkt med natursteinsomramming og bred mantel. Fra stuen er det utgang til en delvis overbygget markterrasse. Gulvet er heltre furu, og overgangen mellom den gamle stuedelen og det nyere kjøkken- og spiserommet markeres av en nivåforskjell på 50 mm, noe selger opplyser er bygget slik fra starten. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2004 har innredning i heltre med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Det er nedfelt stålkum, komfyr med ventilator over og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kitchenboard over benkeplaten. Opplegg for oppvaskmaskin er på plass. Spiserommet ligger i direkte tilknytning til kjøkkenet og har vinduer med utsikt over vannet og fjellandskapet. Rommet har plass til et større spisebord og gir hytta et naturlig samlepunkt for måltider. Soverom: Tilbygget fra 2004 inneholder to soverom med trepanel på vegger og himling og heltre furugulv. Begge rommene har plass til to enkeltsenger og nattbord, og vinduene er trevinduer med koblet glass fra 2004. Rommene er rolige og godt skjermet fra stue- og kjøkkendelen. Bad/vaskerom: Våtrommet er oppført etter Teknisk forskrift 2010 og inneholder nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med våtroms-/baderomsplater, og himlingen har panel med takåser. Det er et vindu fra 2013 med 2-lags isolerglass. Vann og avløp ble lagt inn i 2013, og all vvs er fra dette året. Rommet har elektrisk avtrekksventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Anneks: Annekset fra 1990 er et frittstående bygg med ringmur av betong og bindingsverk med beiset panelkledning. Saltak med torvtekking. Innvendig er det belegg på gulv, trepanel på vegger og tak. Bygget har en enkel kjøkkeninnredning i heltre, pipe og vedovn. En utvendig bod med betonggulv og uisolerte vegger og tak er tilknyttet annekset, og her er det utedo. Annekset har et bruksareal på 20 m², og reguleringsplanen for Buhaugen vest setter maksimalt areal for tilleggsbygg til 15 m². Uthus: Uthuset fra 2012 er bygget med støpt plate på mark og bindingsverk med beiset panelkledning, og har torvtak og smal terrasse rundt hele bygningen. Innvendig er ett rom innredet og brukt som kontor/hobbyrom med laminat og ubehandlede plater på gulv, malte mdf-plater og ubehandlede plater på vegger og malt mdf-panel i tak. Det er innlagt strøm. Bygget har et bruksareal på 15 m². Terrasse: Foran hytta er det en skiferbelagt markterrasse med overbygg. Terrassen har plass til sittegruppe og er delvis skjermet av taket over inngangen. Uteoppholdsplassen kan flyttes etter solgangen på tomten. Lagring: Fritidsboligen inneholder en bod i tilbygget. Uthuset fra 2012 har en bod og et rom innredet som kontor/hobbyrom, totalt ca. 15 m². Annekset fra 1990 har en utvendig bod med betonggulv og uisolerte vegger og tak. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Heltre furu, behandlet, dels fra 1957 og dels fra 2004. Bad/vaskerom har vinylbelegg. Vegger: Trepanel. Bad/vaskerom har våtroms-/baderomsplater. Himling: Trepanel, dels med synlige drager/takåser. Bad/vaskerom har panel med takåser. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Dels kobber og dels plast (rør-i-rør) med samleskap. Vannmåler montert. - Avløpsrør: Plastrør innvendig. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) i bygningen. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Elektrisk avtrekksventilasjon på bad/vaskerom. - Varmtvannstank: OSO, 150 liter, fra 2013. - Elektrisk anlegg: 230 V IT-anlegg med automatsikringer og synlig installasjon, installert i 2003/2004. - Branntekniske forhold: Brannslukkingsapparat og røykvarsler er på plass. Helse, miljø og sikkerhet Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Ildfast plate mangler på gulvet under/foran gruepeis og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Det foreligger fyringsforbud på gruepeis og tiltak må påregnes før bruk. Fyringsforbud innebærer at ildstedet ikke kan benyttes på grunn av forhold som kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det er åpenbar risiko for helse, miljø og risiko på grunn av avvik i pipe/skorsteiner og ildsteder. Tilsynsrapport datert 02.12.2022 fra brannforebyggende enhet er under 5 år og vurderingen baseres på den. Det anbefales å montere ildfast plate under og foran ildstedet i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Det er viktig å utbedre påpekte forhold i henhold til krav fra tilsynsmyndighet før eventuell gjenbruk. Det er viktig å ikke benytte ildstedet før forholdet er avklart og utbedret. Nødvendige tiltak må gjennomføres i samråd med kvalifisert fagperson eller feiervesen for å oppheve fyringsforbudet. Rehabilitering av pipe i stue må påregnes. Tilsyn med fyringsanlegg/ildsted og skorsteiner i boliger skal utføres etter risikovurdering av kommunes brann- eller feievesen, dokumentasjon fra siste tilsyn som ikke bør være eldre en fire år anbefales at framlegges/vedlegges denne rapport eller nytt tilsyn utføres før eierskifte. Viser til siste tilsyn datert 02.12.2022. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 1957 Fritidsbolig opprinnelig oppført i 1957, påbygd/tilbygget i 2004. Bygningen har ringmur og plate av betong på grunn, med unntak av stuedel som har ringmur med krypkjeller i betongstein. Etasjeskillet er utført dels som trebjelkelag og dels som støpt plate på mark med oppforet, isolert gulv. Ytterveggene har tømmerkonstruksjon i gammel del og bindingsverkskonstruksjon i tilbygg, med stående beiset villmarkspanel. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon i tre, tekket med torv. Bygningen har trevinduer med koblede glass fra 2004 og en malt hovedytterdør i tre. BYGGEMÅTE ANNEKS - BYGGEÅR 1990 Anneks oppført på ringmur av betong. Veggene er i bindingsverk med beiset panelkledning. Saltak med sperrekonstruksjon i tre, tekket med torv. Bygningen har ytterdører i tre og vindu med koblet glass. BYGGEMÅTE UTHUS - BYGGEÅR 2012 Uthus oppført på støpt plate på mark. Veggene er i bindingsverk med beiset panelkledning. Saltak med sperrer i tre, tekket med torv. Bygningen har en smal terrasse, vindu med 2-lags isolerglass og malte ytterdører i tre. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Taktekking fra 2004 i normal stand ut i fra byggeår. Det er noen tørrflekker på torv enkelte steder, stell/vedlikehold må påregnes. >Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Ikke funksjonstestet takrenner med tanke på utettheter/lekkasjer. >Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. INNVENDIG - Overflater - gulv Det er noe overflateslitasje på gulv som sår og riper, i tillegg er det noe knirk enkelte steder. >Konsekvens/tiltak: Overflateslitasje og knirk bør utbedres ved sliping, overflatebehandling eller utskifting av gulvbord der det er nødvendig, for å opprettholde funksjon og estetikk samt redusere risiko for ytterligere slitasje og skader. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt 32 mm høydeforskjell. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er målt 50 mm høydeforskjell mellom stue og kjøkken. Det er opplyst fra eier at det er bygget slik og at forholdet er stabilt. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Det er målt 32 mm høydeforskjell i stue. >Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det er opplyst fra eier at det er bygget slik og at forholdet er stabilt. Detta kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Overvåk situasjonen. - Krypkjeller Det er umulig å utføre en innvendig inspeksjon av krypkjelleren pga. manglende adkomst. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Krypkjeller er dårlig ventilert. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. >Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Det bør etableres bedre ventilasjon i krypkjelleren for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning. Dårlig ventilasjon kan føre til forhøyet fuktighet, kondens og økt risiko for råte- og muggskader i konstruksjonen. VÅTROM - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. >Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Eier opplyser at det er benyttet godkjente fagfolk på de arbeider hvor det er krav om dette (beleggarbeid, vvs og elektro). Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. - Overflater, vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er tegn på fukt nederst på våtromsplater, utslag på fuktsøker. Dette skyldes nok manglende fuktsikring i underkant plater. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler silikon og dels bunnlist. >Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Dersom det ikke gjøres tiltak vil fuktopptaket i platene føre til oppsvelling og utett tettesjikt med fare for videre fuktskade i tilstøtende konstruksjoner. Det må foretas utbedring av skadede plater. Det anbefales å demontere og montere våtromsplatene på nytt i henhold til produsentens anvisninger og gjeldende våtromsnorm, inkludert korrekt tetting av skjøter og gjennomføringer. Eventuelt bør arbeidet utføres eller kontrolleres av kvalifisert fagperson. - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmontert luft-til-luft varmepumpe installert i 2026. Det er installert en elementpipe med ny vedovn fra 2025 i tilbygget/gangen. Videre har baderommet elektriske varmekabler i gulvet. Annekset er utstyrt med pipe og vedovn. Det er registrert fyringsforbud på den åpne gruepeisen tilknyttet mursteinspipen i den gamle delen av fritidsboligen på grunn av påviste avvik.

Strømforbruk

Strøm/oppvarming: Tilknyttet strømnettet. Oppgitt årsforbruk er ca. 14 147 kWh. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det må påregnes kostnader til vedlikehold, reparasjoner og snøbrøyting. Eiendommen har rett til nødvendig vann fra brønnen på tomta og rett til å disponere veien frem til hytta. Rettighetene er tinglyst 06.06.2002.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

  I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 31 514,- I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 24 799,- - Eiendomsskatt med ca kr 6 715,- Eiendommen har vannmåler. Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Montert ny varmepumpe 2025: - Montert ny vedovn i gang 2021: - Montert ny kloakkpumpe på eiendommen 2013: - Etablert nytt bad og vaskerom med vinylbelegg på gulv, varmekabler og baderomsplater på veggene. Støping og legging av gulvbelegg er utført av Tommy Tapet - Lagt inn nytt vann- og avløpssystem (rør-i-rør) med plastrør for avløp, vannledninger i kobber og plast, samleskap og vannmåler. Røropplegg og tilkobling er utført av Gudbrandsdal Rør og Entreprenør AS - Montert ny 150 liters varmtvannsbereder 2012: - Oppført uthus på eiendommen 2004: - Oppført tilbygg til fritidsboligen med gang, bod og to soverom - Lagt ny taktekking med torv og undertak av takpapp - Installert ny heltre kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre - Montert nye trevinduer med koblet glass og småruter i ytterste ramme - Installert nytt elektrisk anlegg med automatsikringer og synlig overflateinstallasjon

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 31 513,84
• Eiendomsskatt: kr 6 714
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatt for 2026 Ringebu kommunestyre vedtok i møte 16.12.2025 (Kommunestyresak 090/25) satsene for eiendomsskatt for 2026. Alminnelig skattesats 3,6 ‰ Skattesats for bolig- og fritidseiendommer 4 ‰ Bunnfradrag per boenhet 100 000,- Fritak for eiendommer som faller inn under eigedomsskattelova § 7a, § 7b, § 7c og § 7d Skattelista Skattelista for eiendomsskatt ligger ute til offentlig ettersyn i perioden 1. mars til 12. april hvert år. Skattelista ligger ute både på kommunens hjemmeside og på Ringebu rådhus.