Markenrudveien 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsresultatet viste et overskudd på kr 45 234,- for 2024.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Hund og katt er det noen av oss som har. Ønskelig med en diskusjon hvis ny eier kommer med noe annet som vil merkes av de som bor her.

Beboernes forpliktelser:
Som seksjonseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc. Den enkelte sameier skal fullt ut og for egen regning vedlikeholde egen bruksenhet slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. Det samme gjelder for fellesareal der en seksjonseierer er gitt midlertidig enerett til bruk. Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten til og med forgreningspunktet inn til seksjonen, og de elektriske ledninger til og med seksjonens sikringsboks. Terrasser inklusive renner, sluk og avløp skal vedlikeholdes slik at skader unngås. Ved skader som skyldes manglende vedlikehold av balkong, er seksjonseieren ansvarlig. Ytre vedlikehold av eiendommen med bygninger, garasjer, anlegg og utstyr er sameiets ansvar. Eierseksjonsmøtet kan beslutte å utføre vedlikehold og hagearbeid på den enkelte seksjonseiers seksjon, for denne seksjonseiers regning, for det tilfellet dette forsømmes.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 886 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene er kr 886,- per måned og inkluderer bygningsforsikring, snømåking og diverse småkostnader. Eier har selv ansvar for eget ladeopplegg for el-bil. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 04.06.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Det er pr. 04.06.2026 ingen lån registrert på sameiet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.06.2026

Forsikringspolise

4643209

Sikringsordning

De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren for et beløp som svarer til folketrygdens grunnbeløp, jf. eierseksjonsloven § 31.

Areal

BRA: 107 m²
BRA-i: 101 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 61 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger carport til boligen, som er integrert i bygningskroppen under leilighetens 2. etasje. Carporten har installert elbillader. Sameiet har generelt bestemt at leilighetene kan ha to biler. Campingbil/vogn eller lignende kan parkeres for kortere tid, men skal ikke lagres permanent på eiendommen. For elbil-lading har eier selv ansvar for eget ladeopplegg.

Eiendom

Tomteareal er 2 543 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Eiendommen ligger i et etablert boligområde sentralt i Eidsfoss. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass. Det er i henhold til vedlagt seksjoneringsbegjæring, felles tomt for sameiet. Seksjonene 3 og 4 har én plass i carport hver, samt at de rett til sine uteplasser - henholdsvis markterrasse i 1.etg. og veranda i 2.etg. Øvrig fellesareal vedlikeholdes av sameierne i fellesskap.

Byggeår

2020

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje med utvendig trapp: 2. etasje BRA-i: Entré, gang, stue/kjøkken, bad, toalettrom, tre soverom og bod/teknisk rom med luke til delvis gulvet loft. 1. etasje BRA-e: Utvendig bod. Veranda på 61 m² med utgang fra stue/kjøkken. Boligen disponerer carport med elbillader.

Standard

Halvparten av en tomannsbolig fra 2020 med utsikt over Eikeren. Boligen holder god standard med balansert ventilasjon og varmepumpe, og planløsningen samler stue, kjøkken og spiseplass i én åpen flate mot vannet. Tre soverom og et separat toalettrom gir god plass for en familie. Entré: Vel inne ankommer man boligens entré med flislagt gulv med varmekabler, En stor garderobeinnredning med hengestang, hyller og skoskuffer tar opp hele den ene veggen og gir god plass til yttertøy. Herfra leder gangen videre inn i boligen, med den åpne stue- og kjøkken. Stue: Stue og kjøkken er utformet i en åpen og funksjonell løsning med gode møbleringsmuligheter. Her er det plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig møblement. Store vindusflater fra gulv til tak vender mot Eikeren og slipper inn rikelig med dagslys, noe som gir rommet en lys og innbydende atmosfære. Utsynet mot Eikeren oppleves som en naturlig del av rommet, der de store vindusflatene fra gulv til tak trekker vannet og landskapet helt inn i stuen. Her får man et åpent og rolig panorama utsikt. Den gode takhøyden bidrar ytterligere til en luftig romfølelse, og downlights i taket gir et moderne og behagelig lys. Varmepumpen er plassert høyt på vegg og sørger for effektiv og jevn oppvarming. Fra stuen er det direkte utgang til veranda via skyvbar balkongdør, som gir en naturlig forlengelse av oppholdsarealet. Kjøkken: Kjøkkeninnredning i U-form med glatte fronter i mørk farge og gullfargede håndtak, som gir et moderne og helhetlig uttrykk. Benkeplaten er utført i laminat og heltre. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Det er for øvrig kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er godt med både benke- og skapplass, som gir gode oppbevarings- og arbeidsforhold. Spiseplass er etablert ved vindu mot vannet, med plass til et større bord og utsyn over Eikeren. Veranda: Verandaen er stor og strekker seg langs hele fasaden mot vannet. Gulvbordene er impregnerte, rekkverket er i stål og glass. En del av verandaen er overbygget med tak, noe som gir ly og gjør uteplassen brukbar i varierende vær. Her er det plass til både loungemøbler og spisebord med utsikt over Eikeren og åsene på den andre siden. Adkomst fra stuen via skyvebalkongdøren. Det pågår en reklamasjonssak mot utbygger knyttet til en lekkasje ved verandadøren. Bad: Moderne og delikat bad med tidsriktige fargevalg. Badet er flislagt og har gulvvarme som gir god komfort året rundt. Rommet er innredet med servantinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett samt dusjhjørne med dusjvegger. Det er installert balansert ventilasjon. Det er for øvrig downlights i taket og lys over speilet. Toalettrom: Separat toalettrom med fliser på gulv, servant med skap og vegghengt toalett. Soverom: Boligen har tre romslige soverom. Soverommene har god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Rommene egner seg godt som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller kontor. Alt etter behov, Vaskerom/teknisk rom: Et eget rom i tilknytning til gangen huser varmtvannstank på ca. 200 liter samt opplegg for vaskemaskin. Rommet har også sikringsskap. Overflater: Gulv: Parkett i stue, gang og soverom. Laminat i deler av boligen. Fliser i entré, bad og toalettrom. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Lagring: Utvendig bod på ca. 6 m² i 1. etasje, plassert i tilknytning til carporten. Teknisk rom/bod i 2. etasje. Carporten har installert elbillader (montert 2025). Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det er registrert en lekkasje ved verandadøren, utvendig. Vann drypper over terrassedøren til naboen under. Dette er meldt inn som en reklamasjonssak til utbygger. Saken er under behandling. Utfallet av saken er foreløpig usikkert. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Dører | Det er montert katteluke i ytterdør. Terrassedør: Tetningslist er ødelagt. Dørhåndtak på utsiden er ødelagt, går rundt. Karmen er skrapet opp. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er varsling med alarm på displayet. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tidligere eier opplyste at ved nedbør kom det vann inn i carporten. Asfalten var lagt for høyt ved inngangspartiet til carporten. Eier har utført tiltak ved å støpe høyere gulv i carporten for å hindre vanninntrenging. - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Stedvis er fugene misfarget og det er påvist soppdannelse på gulv og vegg. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Riss i servant. - 2. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - 2. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Store deler av takkonstruksjonen er gjenbygget, og denne delen er ikke inspisert. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra E-18 tar du av i Sande via Hanekleiva mot Eidsfoss/Hof. Følg Hanekleiva til enden, og ta til høyre inn på Eidsfossveien. Følg denne til Eidsfoss og sving til venstre inn i Markenrudveien og nr. 24 ligger på venstre side. det samme blir fra Holmestrand, følg Hvittingfossveien og ta til høyre mot Hof og følg denne veien mot Eidsfoss følg denne til Markenrudveien.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en tomannsbolig oppført i 2020. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og fasaden har liggende bordkledning. Taktekkingen er av asfaltpapp. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Veranda er oppført på underliggende konstruksjoner. Impregnerte gulvbord, rekkverk i stål og glass og trapp oppført i stål på underliggende konstruksjoner. Boligen har elementpipe. Pipen er ikke tilkoblet ovn eller annet ildsted, og den har derfor aldri vært i bruk.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe og elektrisitet. Det er for øvrig gulvvarme på badet. Boligen har elementpipe. Pipen er ikke tilkoblet ovn eller annet ildsted, og den har derfor aldri vært i bruk. I Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS sin database er det ikke registrert noe ildsted tilkoblet skorstein i ovennevnt adresse. Det er meldepliktig til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved, og IKS har ikke mottatt noen melding fra ovennevnte adresse. Så vi er derfor ikke innom denne adressen på verken feiing eller tilsyn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei. Markenrudveien er kommunal, øvrig adkomst til eiendommen er privat. Eiendommen har vannmåler.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Storebrand

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Årsgebyr for vann og avløp er beregnet etter et årsforbruk på 37m³. Gebyr for renovasjon inkluderer rabatt for fellesløsning Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 17 697,- for 2026. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Montert elbillader med egen kurs utført av Elmannelektro Ukjent årstall: - Støpt høyere gulv i carporten for å forhindre vanninntrenging

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Da det er utstedt ferdigattest forutsettes det at det er lagt radonsperre. Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har usikker aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 697
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer eiendomsskatt. Eiendomsskatten er inkludert i kommunale avgifter. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.