Sandvollvegen 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 58 m²
BRA-e: 12 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen tomt, like utenfor hytta, for flere biler.

Eiendom

Tomteareal er 1 080 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1 080,1 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt 23.07.1946. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Tomten er opparbeidet med plen, noe beplantning med busker og trær, øvrige med naturtomt. Terrenget er skrånende, og tomten grenser tilsvarer en form som et triangel. Naturgitt med interne fallforhold på tomten. Fin utsikt, spesielt fra øvre del av tomten der hvor hytta er plassert. Innkjøringen og gårdsplassen er gruset og gressbevokst. Generelt lite støy fra nærområdet og omgivelsene.

Byggeår

1970

Innhold

Boligen består av følgende rom: 1. etasje: entré/gang, stue, soverom, kjøkken, soverom 2 og toalettrom.   I tillegg er det oppført et uthus på eiendommen. Bodareal er ca. 11 m², og er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Enkel hytteeiendom med kjøkken, stue, 2 soverom, og hygienerom med Cinderella toalett. Eiendommen er påbygget i 1978 med nytt kjøkken, soverom og toalettrom. Bygget har gjennomgående enkel standard. Drøyt ett mål selveid tomt, og fin utsikt! E n t r é: Hovedinngang tilknyttet terrasse med rekkverk. I tillegg er det en bi-inngang med platting. Begge innganger har heltre ytterdør med beslag av smijern, og glassfelt. Utvendig adkomst til bod via heltre boddør i tett utførelse. S t u e: Stor stue som ligger midt i hjertet av hytta, med tregulv, panel på vegger vegger og skråhimling. Stua ble utvidet i 1978, da det ene soverommet ble innlemmet i stuen, og kjøkken flyttet fra opprinnelig del til påbygget del. Vinduer på to vegger gir et godt gjennomlys av rommet, som også har god plass for flere sittegrupper. Hvitmalt, åpen murpeis med vedovn inntil gir en varm og god hyttestemning. Pipen må utbedres før det kan fyres opp. Tretrapp mellom stua i opprinnelig del og kjøkkenet i tilbygget er uten rekkverk. Her er det en dels åpen løsning, perfekt for en god og sosial samtale på tvers av rommene. K j ø k k e n: Kjøkkeninnredning av ukjent type med profilerte fronter og laminerte skrog. Benkeskap på vegg under vindu med laminert benkeplate. Her er det plass til frittstående hvitevarer som komfyr og kjøleskap. Mekanisk avtrekk via ventilator over kokesonen, med utkast til friluft. Ved egen vegg er det overskap med endehylle, og underskap med helt benkebeslag med to kummer og ett-greps blandebatteri. Kjøkkeninnredningen er fra 1978, og mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet i et kjøkken i dag. Det er skader på overflater. S o v e r o m: Hytta har to soverom, der det opprinnelig soverommet ligger i tilknytning til stue og gang. Soverommet fra 1978, i tilbygget, har dør inn fra kjøkkenet. Rommet har vinduer med utsikt til tomten og de naturskjønne omgivelsene. H y g i e n e ro m: Kombinert hygiene- og toalettrom fra 1978 med malt panel på vegger og himling, og gulv med belegg. Oppvarming med elektrisk panelovn. Hvit skuffeinnredning med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, med speilhylle og lyspunkt over. Gulvmontert Cinderella toalett samt plass for hyllesystem for ytterligere oppbevaring. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er ikke etablert tilluft fra tilliggende rom. Innvendige overflater: Innvendige gulv med heltre og laminat. Innvendige vegger og himlinger med malt panel og panel. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendige dører i både malt og ubehandlet heltre. Tekniske installasjoner: En-faset elektrisk anlegg fra 1970 utført av Edvardsen Elektro AS. Ny strømmåler i 2015 ved Eidsiva AS. Øvrige arbeider med ukjent alder og med ukjent utførende. Det foreligger samsvarserklæring for bytte av strømmåler. Ingen øvrig dokumentasjon av det elektriske anlegget. Sikringsskap med strømmåler, hovedsikring 40A, 1 jordfeilbryter og porselenssikringer for 7 kurser. Det foreligger ikke el-tilsynsrapport de siste 5 år. Montert brannslukningsapparat. Montert røykvarsler. Naturlig ventilasjon via ventiler. Mekanisk punktventilasjon. Montert vannpumpe og trykktank. Varmtvannstank på 28 liter fra 2024. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Innvendige vannledninger av kobber. Stoppekranen er plassert på toalett-/hygienerom. Innvendige avløpsrør av plast/pvc. Utvendige vannledninger av plast/PEL. Utvendige avløpsrør av plast/pvc for gråvann. _________________ Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: Det er omfattende skjevheter i samtlige konstruksjoner. Bygget fremstår som svært dårlig og har et betydelig etterslep hva gjelder vedlikehold og oppgraderinger. TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Innvendig > Overflater Innvendig > Radon Innvendig > Innvendige dører Innvendig > Andre innvendige forhold Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon TG3. Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Krypkjeller Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger TGIU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg Gåsbuvegen, ta deretter inn til høyre på Sandvollvegen. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig i én etasje antatt oppført i 1970, og tilbygget i 1978. Opprinnelig byggegrunn av jord-/morenemasser. Søyle-/punktfundamenter for hytte, inngangsparti/terrasse og bi-inngang er plassert direkte på bakke/terreng. Kryprom under 1. etasjen med trebjelkelag/stubbloft mot terrenget. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeårene. Utvendige fasader med bordkledning. Varevinduer fra 1970. Trevinduer med koblet glass fra 1978. Malt trevindu med 2-lags isolerglass fra 2016. Saltak konstruksjon av plassbygde taksperrer. Taktekking fra 2010 av taksteinsplater av metall. Undertak av trepanel fra byggeårene. Kompakt takkonstruksjon uten kontrollmuligheter. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Inngangsparti/terrasse med konstruksjoner, spaltegulv, rekkverk og håndlist av treverk. Bi-inngang med konstruksjoner og spaltegulv av treverk. Uthus på ca. 11 m² antas å være oppført i 1974, i henhold til tegninger. Senere tilbygget, ukjent år. Bygget fremstår som svært dårlig og har et betydelig etterslep hva gjelder vedlikehold og oppgraderinger. En gjennomgående lav og enkel standard. Det er omfattende skjevheter i samtlige konstruksjoner. For detaljerte opplysninger om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Boligens oppvarming er med elektrisitet og vedfyring. Åpen peis med murt omramming og gnistsikring foran ildstedet av metallplate. Vedovn av type Jøtul med gnistsikring foran ildstedet av metallplate. Ildsteder er tilknyttet ett-løps elementpipe fra byggeåret. Det er sprekker i ildfast stein inne i ovnen, og betydelige sprekker i pipe. Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Opplysninger mottatt fra Hedmarken Brannvesen den 27.05.2025: - Tilsyn og feiing er sist utført den 13.06.2022 - Det foreligger ingen avvik eller anmerkninger på bruksenheten

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat felles vei, med avkjøring fra offentlig vei. Veirett er ikke tinglyst. Det er påregnelig med kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting. Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen, via private stikkledninger. Brønnen er 8 meter dyp, og selger opplyser at den aldri har vært tom. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Privat avløp for gråvann, som føres ut til spredegrøfter via private stikkledninger. Det er ikke opplyst om utvendige kummer og/eller tanker utenom brønnen og spredegrøftene.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om aktuelle bud og budforhøyelser, herunder relevante forbehold, til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring PLUSS har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel på kr 4.000,- påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 3.200,- til kr. 4.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og et tillegg på kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Eiendommen er fullverdiforsikret. Premiebeløpet vil kunne variere med andre eieres forsikringsvilkår.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Varmtvannstank på 28 liter. - 2024 Et nytt trevindu i ett soverom. - 2016 Ny taktekking. - 2010 Tilbygg med kjøkken, bad og ett soverom. - 1978

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med høy aktsomhetsgrad for radonaktivitet. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Ikke relevant for denne eiendommen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 776
• Eiendomsskatt: kr 1 450
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 518 000,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten for 2025.