Riddervolds gate 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. * Årsresultat for 2025: overskudd på kr 65 189,29. * Egenkapital per 31.12.2025: kr 20 513,64. * Budsjett for 2026: budsjetterte utgifter på kr 550 000,- og en avsatt reserve på kr 115 580,-. Ifølge årsberetningen for 2025 var utgiftene i 2025 ekstraordinært store, og det ble bedt om ekstra innbetalinger fra seksjonseierne på totalt kr 562 850,-. Dette var i hovedsak knyttet til takarbeider og brannsikring. Protokoll fra november 2025 nevner at sameiet har dårlig likviditet.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
Skader på eiendommen eller fellesanlegg som skyldes en sameier, dennes husstand, leietaker eller andre som seksjonseieren har gitt tilgang, plikter sameieren å erstatte eller utbedre uten opphold.

Styregodkjennelse:
Den enkelte sameier kan fritt overdra sin seksjon til ektefelle eller barn. Ved annen frivillig overdragelse utkreves samtykke fra sameiets styre. Samtykke kan bare nektes på saklig grunnlag.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 901 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene dekket forsikring og kommunale avgifter, trappevask og strøm fellesområder. I budsjettet er det ca. 100.000 til disp for diverse utgifter. Bredbåndavtalen kostet i 2025 ca 32000, den deles likt på de 8 boligseksjonene.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for sameiet er kr 150 232,- pr. 31.12.2025.

Forsikringspolise

80999789

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet (legalpant) utgjør for hver bruksenhet to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. eierseksjonsloven § 31.

Areal

BRA: 279 m²
BRA-i: 253 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 976 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt på ca. 975 m². Planert og opparbeidet fellesareal m.m. Indre gård belagt med asfalt.

Byggeår

1896

Innhold

Leilighet i 3. etasje som består av følgende rom: 3. etasje BRA-i: Entré, to ganger, tre stuer, stue/kjøkken, kjøkken, tre soverom, to bad og toalettrom. Loft BRA-e: Bod på 6 m². Kjeller BRA-e: Bod på 20 m². Nordvestvendt balkong på ca. 3 m².

Standard

Leiligheten har en klassisk "frognerleilighet" planløsning i en av Oslos mest representative bygårder fra 1896. Leiligheten i 3. etasje rommer fire stuer, tre soverom og to separate kjøkkenområder, fordelt over et samlet internt bruksareal på 253 kvadratmeter. Takhøyden på ca. 3,5 meter setter rammene for det hele: stukkaturrosetter, detaljrike taklister og en original kakkelovn. Overflater: Gulv: Parkett, gulvbelegg og teppe. Fliser på bad og toalettrom. Vegger: Sparklet/pussede og malte, samt panelte og tapetserte overflater. Fliser og malte plater på bad. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Himlingshøyde: Ca. 3,49 meter, målt i stue. Balkong: Balkongen er nordvestvendt og har et areal på ca. 3 kvadratmeter. Rekkverket er i metall med ornamentert smijernsdekor som matcher bygårdens fasade. Det er registrert rust på rekkverket, og rekkverkshøyden er ikke i henhold til dagens krav. Kjøkken: Den ene kjøkkensonen er innredet i åpen løsning med stue. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Kullfilterventilator er montert, med tilluft via ventil i vegg. Det er opplegg for vaskemaskin. Det separate kjøkkenet ligger i den bakre delen av leiligheten, med adkomst fra gang. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenventilator er plassert over platetoppen med utkast mot felles ventilasjonskanal. Bad: Fliser og malte plater på vegger, fliser på gulv, og det er varmekabler i gulvet. Innredningen har profilerte fronter. Sanitærutstyr: servant, klosett, dusj i badekar og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Avtrekk skjer ved naturlig oppdrift. Lite bad: Tapetserte overflater på vegger, fliser på gulv. Innredning med skap med glatte fronter. Sanitærutstyr: servant og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. En varmtvannsbereder på ca. 80 liter er plassert her. Avtrekk skjer ved naturlig oppdrift. Toalettrom: Toalettrommet har fliser på gulv, sparklet og malte plater i himling og strie på veggene. Sanitærutstyr: toalett. Rommet har ingen ventilering. Lagring: Det er en bod på loftet og en bod i kjeller. Boden i kjeller har en bod i boden. Oppmålingen av boden i kjeller kan avvike noe da innerboden var låst under befaringen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vinduer | Det er registrert sprekk i glasset, råteskader i treverket og synlige sprekker i overflaten. Treverket er værslitt med avflassing i malingen på vinduskarmene. Vinduene tar i karmen ved åpning og lukking. Vinduene har nådd en alder der fremtidig funksjon er usikker. Kostnadsestimat: 100 000–200 000 kr. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er registrert korrosjon på vannrørene og lekkasje fra kjøkkenkranen i stue/kjøkken. Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Kostnadsestimat: Under 20 000 kr. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Rørene har passert halvparten av forventet levetid. Det er registrert lekkasje fra avløpsrøret på kjøkkenet. Kostnadsestimat: Under 20 000 kr. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Berederen har passert forventet levetid. Den elektriske tilkoblingsledningen til berederen er sprø, noe som gir økt risiko for isolasjonsskader og varmgang. Lekkasjesikringen på berederen på kjøkkenet er ikke tilfredsstillende. Kostnadsestimat: 20 000–100 000 kr. - Våtrom - 3.Etasje Lite bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Veggene har malt strie uten våtromsegnet malingssystem. Det er registrert bom i fliser. Det er ikke påvist en fungerende membran. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og har rust. Det er krakelering i overflaten på servanten. Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte, og det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet. Kostnadsestimat: Over 500 000 kr. - Våtrom - 3.Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert sprekker i flisene langs begge langsidene på badet. Det er en dør innenfor en våt sone i rommet. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og har rust på skruer. Membranen kan ikke konstateres visuelt og foreligger ikke dokumentasjon på. Det er registrert sprekker i servanten. Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte, og det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet. Kostnadsestimat: Over 500 000 kr. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Dører | Treverket er værslitt og har synlige sprekker. Isolerglassene har nådd en alder der fremtidig funksjon er usikker. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er observert rust på rekkverket. - Innvendig - Innvendige dører | Det er skader i enkelte dører som vil kreve tiltak. Enkelte dører tar i karmen. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Det er registrert sprekker i himlingen. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering). Det er ingen avtrekk i toalettrommet. Det er ingen luftespalte under døren mot badet eller annen tilluftåpning. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. Det er installert elektrisk vifte på et ventilasjonsrør som normalt fungerer med naturlig oppdrift, og det er ikke kjent om styret har godkjent inngrepet. - Kjøkken - 3.Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Innredningen er eldre og viser normal bruksslitasje. Innredningen har svellinger som tyder på tidligere fuktpåkjenning. - Kjøkken - 3.Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Kullfilterventilator er montert, men vil ikke ventilere ut fuktig luft. Naturlig oppdriftsventilasjon gir begrenset ventilering. - Kjøkken - 3.Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Innredningen er eldre og viser normal bruksslitasje. - Kjøkken - 3.Etasje Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenventilatoren har egen motor med utkast mot felles ventilasjonskanal, noe som kan føre til overtrykk og begrense ventilasjon i andre leiligheter. Det er ikke tilluftsventil i rommet. - Spesialrom - 3.Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har ingen ventilering fra rommet. Sanitærutstyret har passert halvparten av forventet levetid. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Våtrom - 3.Etasje Lite bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | På grunn av manglende tilgang bak dusjsonen ble hulltakingen med fuktmåling utført utenfor områder som normalt er mer utsatt for fuktpåvirkning. Dette kan redusere påliteligheten av målinger og observasjoner. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverket på balkongen er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Håndslukkerutstyr: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Branncelleinndeling: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Rekkverkshøyde: Rekkverket på balkongen er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1896. Yttervegger er i murverk og pusset og malt murverk. Etasjeskiller er i trebjelkelag. Yttertaket er en trekonstruksjon tekket med skifer og metallplater. Vinduene er av ukjent, men eldre dato. Det er vinduer med isolerglass, produsert i 1984, over balkongdøren. Entrédøren er uten brann-, lyd- og datomerking, og balkongdøren er produsert i 1984.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming og peis. Det er varmekabler i bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 4 590,- for 2026. Øvrige kommunale avgifter som renovasjon, vann- og avløpsavgifter, og feie- og tilsynsgebyr faktureres sameiet og er inkludert i felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Radon

Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 590
• Informasjon om eiendomsskatt: Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.