Sophus Pihls gate 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsresultatet for 2025 viste et underskudd på kr 2 189 705, mens det for 2024 var et overskudd på kr 2 186 919. Budsjettert resultat for 2026 er et overskudd på kr 1 301 846. Egenkapitalen var negativ med kr 10 064 097 per 31.12.2025. Styret forklarer den negative egenkapitalen med at regnskapsloven krever verdivurdering basert på historisk kost, og at betydelige merverdier i bygningsmassen gjør at styret ikke anser det som nødvendig å øke egenkapitalen. Borettslagets disponible midler var kr 2 586 086 per 31.12.2025. På generalforsamlingen 2. juni 2026 ble det vedtatt å leie inn et firma for trappevask. Dette medfører en kostnad på ca. 230 kr per leilighet per måned, som vil bli lagt på husleien. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett. Kopi av disse foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt innenfor gitte rammer. Oppdatert regelverk for husdyrhold kan leses på borettslagets nettsider.

Beboernes forpliktelser:
Dugnad er frivillig. Fra og med vedtak i generalforsamling 2. juni 2026 er trappevask satt bort til et eksternt firma, og beboerne har ikke lenger ansvar for dette. Beboerne har ansvar for å koste/spyle uteplass etter oppsatt turnusliste. Det er innført en årlig "HMS-kveld" med obligatorisk innlevering av en sjekkliste for egen leilighet til styret. Den enkelte andelseier har vedlikeholdsplikt for leilighetens VVS-anlegg, inkludert inntaksrør og avløpsrør. Ansvaret omfatter også oppstaking og rensing av innvendig avløp fram til borettslagets felles-/hovedledning. Egenandel ved forsikringsskade som følge av manglende indre vedlikehold i leiligheten, dekkes av andelseier. Vedtaket ble gjort på generalforsamling 2. juni 2026.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om godkjenning behandles av styreleder, og Vestbo sender melding til styret for behandling.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Innskudd:
kr 6 200

Felleskostnader

kr 5 539 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er kr 5 539,- per måned og inkluderer: Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, felles strøm, renhold av fellesareal, kabel-TV/bredbånd, kommunale avgifter og andre driftskostnader som måtte tilkomme. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene fordeles slik: - Andel felleskostnader: kr 4 180,- - Lån altaner og franske balkonger: kr 870,- - Kabel-tv/bredbånd: kr 489,- Generalforsamlingen vedtok 02.06.2026 å innføre innleid trappevask. Dette vil medføre en økning i felleskostnadene på ca. kr 230,- per måned.

Fellesgjeld

kr 351 845
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.06.2026

Borettslaget har følgende lån: Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 4.05 %. Flytende Restsaldo pr. 29.06.2026: kr 493 094,- Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 30.11.2027 Lånenr.: 13537317-3 Bankforbindelse: Husbanken. Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 4.05 %. Flytende Restsaldo pr. 29.06.2026: kr 6 647 638,- Andel av saldo: kr 58 219,- Innfrielsesdato: 31.03.2042 Lånenr.: 135615706 Bankforbindelse: Husbanken. Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 2.89 %. Fast Renten er bundet til år 2030. Restsaldo pr. 29.06.2026: kr 6 761 157,- Andel av saldo: kr 178 742,- Innfrielsesdato: 30.12.2049 Lånenr.: 95217490279 Bankforbindelse: Handelsbanken. Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 5.79 %. Flytende Restsaldo pr. 29.06.2026: kr 13 118 023,- Andel av saldo: kr 114 885,- Innfrielsesdato: 30.12.2044 Lånenr.: 95217490287 Bankforbindelse: Handelsbanken. Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 27 019 912,- pr. 29.06.2026. Nedbetalingsplan kan innhentes hos borettslagets bankforbindelser og/eller BBL. Borettslaget praktiserer ikke individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden (IN-ordning) for alle lån. Lånet i Handelsbanken med lånenummer 95217490279 har en IN-light ordning knyttet til 39 av 100 andeler. Det er ikke spesifisert om denne andelen (nr. 40) er en av disse.

Forsikringspolise

SP615986

Sikringsordning

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Klare Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 måneder. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 58 m²
BRA-i: 51 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er soneparkering i området. Borettslaget har begrenset med parkeringsmuligheter for beboere. Gjester må benytte parkeringsautomat. Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget/sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke. I utgangspunkt vil dette være en kostnad og en tilrettelegging som kjøper selv må ordne dersom dette er mulig og tillates av borettslaget/sameiet. Sophus Pihls gate er en offentlig gate. Det er soneparkering i gaten etter gjeldende kommunale bestemmelser. Borettslaget disponerer fire parkeringsplasser på egen grunn. Disse ligger ved bosscontainerne foran nr. 2. To av disse plassene er reservert ladbare kjøretøy med ladeavtale. De øvrige to er reservert gjester. Gjester som står på borettslagets gjesteparkering behøver ikke betale kommunal P-avgift.

Eiendom

Tomteareal er 4 228 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomten er opparbeidet med en felles uteplass med sittegrupper, lekeplass og to utendørs sykkelskur. Beboerne har ansvar for renhold av uteplassen etter turnusliste.

Byggeår

1924

Innhold

Leilighet inneholder: 2. etasje: entré (3,8 m²), gang (1,5 m²), bad (3,5 m²), kjøkken (8,2 m²), stue (16,4 m²) og soverom (13,3 m²). Leiligheten har balkong på 4 m² med utgang fra stue. I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller på 6,8 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Sophus Pihls gate 12 er fra 1924, og bygget har en klassisk og gjenkjennelig fasade. Balkonger ble oppført i 2018. Leiligheten i 2.etasje er velholdt, har god takhøyde og rosett i taket som minner om hva som fantes her fra starten av. Sophus Pihls gate blir også omtalt som "lycklige gatan" av de som bor der - det sier vel sitt! Entré/gang: Velkommen inn! Døren åpner til en entré med panel på veggene. Herfra leder gangen videre inn i leiligheten, med kjøkkenet til venstre og stuen til høyre. Nytt gulv i 2026. Sikringsskapet med automatsikringer og jordfeilbryter sitter i gangen. Gode muligheter for oppheng av yttertøy. Stue: I stuen er det en deilig atmosfære! Vegger er malt i en lys og behagelig grønnfarge, det er god takhøyde og i himlingen er det en nydelig rosett. Gulvet er nyslipt og lakkert sommeren 2026. Vedovnen er god å ha til oppvarming i den kjøligste tiden av året. I dag er stuen møblert med både sofa- og spisegruppe. Tilhørende stuen er en fin alkove som kan nyttes etter ulike behov. Ønsker man en lesekrok eller et hjemmekontor? Eller kanskje en daybed som også kan nyttes til overnattingsgjester? Balkongdøren er en tofløyet glassdør som åpner direkte ut til balkongen. Balkongen var ny i 2018. Den vender mot gårdsrommet og nabobyggene, med de karakteristiske hvite murgårdene med røde vinduskarmer som bakteppe. Her er det plass til et lite bord med to stoler. Kjøkken: Kjøkkenet vender mot baksiden av bygget. Innredningen har nymalte fronter med over- og underskap, og benkeplate med nedfelt stålvask. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys følger med. Over komfyren sitter en kullfilterventilator. Nytt gulv i 2026. Fra kjøkkenet er det dør til baktrapp/rømningsvei som fører til både loft og kjeller. VVB er i skap på kjøkkenet. Soverom: Soverommet er romslig og har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det medfølger et garderobeskap med skyvedører og speil langs én vegg. Soverommet vender mot baksiden av bygget, så her kan man sove godt og lade batteriet uten forstyrrelser. Bad: Badet er helfliset og har varmekabler i gulvet. Inventaret består av dusjhjørne, servant med speil over, klosett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Spotter i himling. Overflater: Gulv: Laminat av nyere type på kjøkken og gang. Nyslipt parkett i stue og soverom. Fliser på bad. Vegger: Malte overflater. Fliser på bad. Himling: Malte overflater. Lagring: Ekstern bod i kjeller på ca. 7 m². Omsetning av brukt eiendom: En brukt eiendom vil som regel ikke være i samme stand som om den var ny. Tekniske krav, boligtyper, byggemetoder og skikker endrer seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan føre til at tilstanden blir dårligere etter hvert, selv om det ikke er synlig. Kjøpere kan ha lavere forventninger til eldre boliger enn til nye, og det kan finnes skader eller feil som ikke er beskrevet, men som selger likevel ikke kan holdes ansvarlig for. Normal bruksslitasje er ikke en mangel, og det er ikke sikkert at det som oppleves som en feil ved en eiendom er en mangel i rettslig forstand. Det er derfor viktig å sette seg grundig inn i tilstanden på eiendommen man vurderer å kjøpe

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen.

Adkomst

På finn.no kan du se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Ved fellesvisning vil det bli skiltet med visningsskilt.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.08.2026. Bygning: Leiligheten er en toroms enhet på ett plan i et eldre leilighetsbygg fra 1924, beliggende i 2. etasje. Bygningen har grunnmur i betong og yttervegger i pusset og malt murkonstruksjon. Etasjeskillene består av trebjelkelag fra byggeåret. Tak: Yttertaket er et skrått, opplektet tak tekket med takstein fra 2018. Pipe/Ildsted: Det er teglsteinspipe fra byggeår. I stuen er det montert en peisovn med tilstrekkelig avstand til brennbart materiale. Vinduer: Vinduene har isolerglass og er fra 2018. Dører: Leiligheten har en ytterdør med finer, en terrassedør med glass og malte fyllingsdører av ukjent alder. Balkong/terrasse: Balkongen er en stål- og trekonstruksjon fra 2018, med utgang fra stuen. Arealet er oppgitt til 4 m². VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Vannrørene er av eldre type i kobber, og avløpsrørene er eldre støpejernsrør. Ventilasjon: Boligen har naturlig avtrekk og tilluft. Det er montert en kullfilterventilator over komfyren på kjøkkenet. Tekniske detaljer: Branntekniske forhold er kontrollert. Det elektriske anlegget består av et sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter plassert i gangen. Anlegget er av eldre dato med et noe begrenset antall kurser. Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygd etter lov og forskrift som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille kravene i dag. Med hensyn til den tekniske standarden på bygningene vises det til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Morten Soltvedt datert 06.08.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjoner som ikke er undersøkt (TGIU). Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse punktene samt egenerklæringen som ligger ved salgsoppgaven før det legges inn bud på eiendommen. Megler gjør for øvrig oppmerksom på kjøpers undersøkelsesplikt med hjemmel i avhendingsloven. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Forventet levetid på bad av denne type er 25 år beroende på utførelse og bruksbelastning. Tilstandsgrad er i stor grad basert på manglende fagmessig utførelse, generell slitasje og at forventet brukstid er passert. Det må derfor påregnes oppgradering og frem til dette anses jevnlig tilsyn og vedlikehold som vesentlig tiltak. Det anbefales videre nærmere vurdering av badet for alternative løsninger til oppgradering av kyndige fagfolk, estimat gjelder dette. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG2 med avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendige dører: Noe lokal slitasje på enkelte innvendige dører. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Kjøkken > Overflater og innredning: Enkel innredning med noe skjevhet i dører og andre lokale avvik. - Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist forhøyet fuktnivå, men ikke konstatert fuktskader. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Andre utvendige forhold: Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt borettslagets ansvarsområde. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

- Vedovn - Varmekabler i baderomsgulvet

Strømforbruk

Selger har ikke bodd på eiendommen og kjenner ikke til strømforbruk. Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for eiendommen. Megler gjør oppmerksom på at disse utgiftene er knyttet til dagens eier, og at de kan endre seg ved annen bruk av boligen enn i dag, eller ved andre avtaler med leverandører.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

Andel fellesformue

kr 22 754
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Alle bud skal gis skriftlig og legitimeres til megler, som formidler disse videre til selger. Dette gjøres enkelt elektronisk ved å klikke på “gi bud”-knappen på finn.no eller via eiendomsmegler1.no eller på budskjema vedlagt salgsoppgaven. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt og formidle det videre til selger. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Megler plikter å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet bør de ikke ha en kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet er gitt. Bud som gis etter normal arbeidstid blir behandlet/formidlet påfølgende arbeidsdag. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristen kortes ned ved mottak av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksepten innen akseptfristen går ut. Dersom du utsetter å gi inn bud til tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før budet ditt kommer fram til megler. Det vises ellers til “Forbrukerinformasjon om budgivning”, som også er en del av salgsoppgaven. Kjøper er utenlandsk statsborger: Dersom en kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at en har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Megler rekvirerer dette samtidig som skjøtet sendes inn til tinglysing hos Kartverket. Skjøtet blir så liggende hos Kartverket fram til kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Deretter blir skjøtet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Korttidsutleie via Airbnb eller tilsvarende tjenester er lovregulert. Det er ikke tillatt med korttidsutleie ut over 30 dager per år. Ved korttidsutleie skal styret og alle beboere i oppgangen informeres om utleieperiode(r) og hvem som disponerer leiligheten i utleieperioden(e). Borettslaget har egen Facebookgruppe. Borettslaget har avtale vaktmester som besørger gressklipping, snømåking og enkelt, løpende vedlikehold.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, med de begrensningene som følger av forsikringsvilkårene og er begrenset til salgssummen til eiendommen, dog oppad begrenset til kr. 14 000 000,-. Selger har i den sammenhengen utarbeidet en egenerklæring om eiendommen. Egenerklæringen ligger vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Boligselgerforsikringen sørger for at kjøper kan forholde seg til en profesjonell og søkegod motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Dersom kjøper ikke har tegnet boligkjøperforsikring kan du kontakte megler for å få kontaktinformasjon til boligselgerforsikringen til selger.   Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget.   Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.  

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Modernisering av overflater med nytt gulv i gang og kjøkken, samt oppgradert gulv i stue og soverom 2018: - Etablering av balkong i stål og trekonstruksjon med utgang fra stue - Utskifting av vinduer til vinduer med isolerglass - Omtekking av yttertak med nyere takstein Vedlikeholdshistorikk Sophus Pihls Gate Borettslag: 2024: - Utskifting av 14 vinduer, primært i 1. etasje - Sikring av fjellskrent bak nummer 10 og 12 med nett - Etablering av nye målepunkt på mur mot Tartargaten nedenfor nummer 3-5 2019: - Stor rehabilitering - Altaner og franske balkonger 2017: - Brannvernanlegg 2002: - Altaner

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.